【正文】 是評(píng)估基準(zhǔn)日為過去時(shí)點(diǎn)。資產(chǎn)評(píng)估的目標(biāo)：判斷評(píng)估對(duì)象的價(jià)值，而不是實(shí)際成交價(jià)格。注會(huì)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：前者對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行事實(shí)判斷，后者對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值判斷。市場(chǎng)法：利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)投資的一種補(bǔ)償，數(shù)量上指超過無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率之上的那部分投資回報(bào)率。資產(chǎn)實(shí)體性貶值的估算方法：觀察法、使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法。第四章機(jī)器設(shè)備評(píng)估重置成本計(jì)算：直接法（市場(chǎng)詢價(jià)、使用價(jià)格資料）、物價(jià)指數(shù)法（定基、環(huán)比）、重置核算法、綜合估價(jià)法、重量估價(jià)法、類比估價(jià)法設(shè)備基礎(chǔ)：是為安裝設(shè)備而建造的特殊構(gòu)筑物。經(jīng)濟(jì)性貶值：使用壽命縮短、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的提高、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇。房地產(chǎn)價(jià)格（建筑物及土地價(jià)格）。第六章資源資產(chǎn)評(píng)估耗竭性資源：礦產(chǎn)資源，不可再生。成本法：適用于幼齡林。無形資產(chǎn)成本特性：不完整性、弱對(duì)應(yīng)性、虛擬性。商譽(yù)：通常是指企業(yè)在一定條件下能獲取高于正常投資報(bào)酬率的收益所形成的價(jià)值。第十一章資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求，在履行了必要的評(píng)估程序后，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的書面專業(yè)意見。1)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)機(jī)器設(shè)備的預(yù)期用途，明確評(píng)估假設(shè)。6)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)通過恰當(dāng)方式獲得機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)信息，并對(duì)其真實(shí)性、可靠性進(jìn)行必要的判斷。如果注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師缺乏特定的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取恰當(dāng)?shù)膹浹a(bǔ)措施，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)專家協(xié)助工作。5)披露要求：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師都應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中披露必要信息，使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論。2012年，公司業(yè)務(wù)總量均超過6000萬元，位于行業(yè)前列。資產(chǎn)評(píng)估的工作和一般的工作不同，他工作的精確度直接決定了所評(píng)估項(xiàng)目的價(jià)值，進(jìn)而可能會(huì)影響一些企業(yè)的決定。在和他們的共事中，我明白了作為一個(gè)職場(chǎng)新人在團(tuán)隊(duì)中應(yīng)該扮演怎么樣的角色，如何最大程度的發(fā)揮自己的作用。我們知道，資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目龐大復(fù)雜，同時(shí)涉及到方方面面的內(nèi)容和知識(shí)，一般不是由一個(gè)人可以勝任的。此次的實(shí)習(xí)正好給我們一個(gè)機(jī)會(huì)，可以在實(shí)際項(xiàng)目過程中了解到整個(gè)評(píng)估項(xiàng)目流程的階段和所必須的事情，通過親身參與三個(gè)資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目，我對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目流程有了全面的了解，同時(shí)通過評(píng)估方法的實(shí)際使用，使得我對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的理論知識(shí)產(chǎn)生了更加深入的了解。公司成立以來，為國(guó)內(nèi)外各大、中、小型企事業(yè)單位及其個(gè)人、外商獨(dú)資、中外合資合作企業(yè)，外國(guó)駐華機(jī)構(gòu)等提供包括證券相關(guān)業(yè)務(wù)在內(nèi)的所有資產(chǎn)評(píng)估和咨詢業(yè)務(wù)。4)評(píng)估方法：分析成本法、市場(chǎng)法和收益法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，并恰當(dāng)選擇。二、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—機(jī)器設(shè)備》內(nèi)容解釋1)總則：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)必須遵守評(píng)估準(zhǔn)則，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益。5)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬，要求委托方或者相關(guān)當(dāng)事方對(duì)機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬做出承諾。3))在對(duì)持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，機(jī)器設(shè)備作為企業(yè)資產(chǎn)的一個(gè)組成部分，其價(jià)值取決于它對(duì)企業(yè)價(jià)值的貢獻(xiàn)程度。清算價(jià)值：企業(yè)處于清算、迫售、快速變現(xiàn)等非正常市場(chǎng)條件下所具有的價(jià)值。注冊(cè)商標(biāo)的有效期是十年，合法續(xù)展的情況下可成為永久性收益的無形資產(chǎn)。無形資產(chǎn)的確認(rèn)：一是確認(rèn)無形資產(chǎn)的存在來源的合法性，財(cái)產(chǎn)的明確性，經(jīng)濟(jì)行為的合法有效性），二是區(qū)別種類（具體名稱和存在形式），三是確定有效期限。剩余法應(yīng)用：適用于成熟齡林木資產(chǎn)評(píng)估。土地開發(fā)成本：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、稅費(fèi)及其他間接費(fèi)用。房地產(chǎn)：土地房屋及其權(quán)屬的總稱。第1種：由于技術(shù)進(jìn)步，新技術(shù)新材料新工藝不斷出現(xiàn)使得相同功能的新設(shè)備制造成本比過去降低，復(fù)原重置成本與更新重置成本之差。演繹推理：借助一個(gè)共同的概念把兩個(gè)直言判斷聯(lián)系起來，推出一個(gè)新結(jié)論的推理。并不完全相同。收益額的特點(diǎn)：是未來預(yù)期而不是歷史或現(xiàn)實(shí)收益額，是資產(chǎn)的客觀收益而不是實(shí)際收益。持續(xù)使用假設(shè)：在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用、移地續(xù)用。鑒證：由鑒別和舉證組成，前者是專家依據(jù)專業(yè)原則對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及其結(jié)果作出的獨(dú)立判斷，后者是為該判斷提供理論和事實(shí)支撐。是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員按照國(guó)家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。現(xiàn)實(shí)型評(píng)估報(bào)告：是評(píng)估基準(zhǔn)日為現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)。企業(yè)評(píng)估中選擇折現(xiàn)率的基本原則：、但行業(yè)平均收益率可作為確定折現(xiàn)率的重要參考指標(biāo)、。具體而言，是對(duì)資產(chǎn)在非公開市場(chǎng)條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。第二篇：資產(chǎn)評(píng)估總結(jié)123單項(xiàng)資產(chǎn)：?jiǎn)闻_(tái)、單件的資產(chǎn)。方然，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書也是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估協(xié)議和向委托方或有關(guān)方面收取評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)。對(duì)企業(yè)中因局部資產(chǎn)生產(chǎn)能力閑置或不足而引起企業(yè)資源配置無效或低效的部分民營(yíng)按照資源合理有效配置利用原則，與委托方協(xié)商是否需要通過資產(chǎn)剝離或補(bǔ)齊的方式進(jìn)行資產(chǎn)重組，重新界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估范圍。（1）企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及兼并收購分析中的企業(yè)價(jià)值評(píng)估。：企業(yè)自身所具有的價(jià)值，是一種客觀存在，是由企業(yè)內(nèi)在的品質(zhì)所決定的。：企業(yè)所有的投資人所擁有的對(duì)于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價(jià)值的，即前面定義的嚴(yán)格意義上的企業(yè)價(jià)值，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值減去無錫流動(dòng)負(fù)債價(jià)值，或等于權(quán)益價(jià)值加上付息債務(wù)價(jià)值。，根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評(píng)估出來的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格。：資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，導(dǎo)致其物理性能不斷下降而引起的價(jià)值減少。：當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求量最大。：資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值。：特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值，該價(jià)值類型重點(diǎn)反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對(duì)其所屬企業(yè)能夠帶來的價(jià)值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值量。：某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成成部分的價(jià)值，取決于他對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價(jià)值貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來衡量確定。更新重置成本通常小于復(fù)原重置成本。：之評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間與至評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計(jì)法定利用時(shí)間。：企業(yè)擁有的所有資產(chǎn)（包括各種權(quán)益和負(fù)債）的價(jià)值總和。：按照會(huì)計(jì)核算的原理和方法反映計(jì)量的企業(yè)價(jià)值。企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一般用途？ 答：主要服務(wù)與企業(yè)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓或交易、企業(yè)的兼并收購、企業(yè)財(cái)務(wù)管理、證券市場(chǎng)上 的投資組合管理等。對(duì)在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)點(diǎn)難以界定產(chǎn)權(quán)歸屬的資產(chǎn)，應(yīng)劃定為“待定產(chǎn)權(quán)”，暫時(shí)不列入評(píng)估范圍。在資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員就要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作取得的有關(guān)資料和估算數(shù)據(jù)，撰寫評(píng)估報(bào)告結(jié)果數(shù)，向委托方報(bào)告。有關(guān)部門對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的運(yùn)用證券監(jiān)督管理部門、保險(xiǎn)監(jiān)督管理部門、工商行政管理、稅務(wù)、金融和法院等有關(guān)部門。清算假設(shè)：是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)條件的一種假定說明或限定。無形資產(chǎn)成本特性：不完整