【正文】 資產(chǎn)在不同的時(shí)空里，其價(jià)值不同。其中：1．現(xiàn)金與銀行存款萬(wàn)元；2．應(yīng)收賬款萬(wàn)元；3．待攤費(fèi)用萬(wàn)元；4．存貨萬(wàn)元；5．其他應(yīng)收款萬(wàn)元。五、預(yù)評(píng)估方法：對(duì)電站整體資產(chǎn)采用收益法。⑵本報(bào)告使用期限為資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所1吉豐電站資產(chǎn)評(píng)估3個(gè)月，即2013年11月16日至2012年1月16日。三、預(yù)評(píng)估的范圍與對(duì)象：包括的電站整體資產(chǎn)（不含債權(quán)債務(wù)）。搜去吧 二、固定資產(chǎn)經(jīng)評(píng)估確認(rèn)：本廠年月日的固定資產(chǎn)總值為萬(wàn)元，比賬面原值萬(wàn)元增加萬(wàn)元其中：1．生產(chǎn)使用的固定資產(chǎn)萬(wàn)元；2．未使用的固定資產(chǎn)萬(wàn)元；3．閑置未用的固定資產(chǎn)萬(wàn)元；4．待處理的固定資產(chǎn)萬(wàn)元。七、評(píng)估依據(jù)本次評(píng)估的主要依據(jù)有：(一)評(píng)估行為依據(jù)《關(guān)于咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠向濟(jì)柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設(shè)立咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩有限責(zé)任公司的申請(qǐng)報(bào)告》中國(guó)石油物資裝備(集團(tuán))總公司文件；《關(guān)于咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠向濟(jì)柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設(shè)立有限責(zé)任公司的批復(fù)》中國(guó)石油天然氣集團(tuán)公司文件；委托方與我公司簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定合同》。四、評(píng)估范圍和對(duì)象本次資產(chǎn)評(píng)估范圍為本次評(píng)估目的所涉及的咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠的資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，以剝離后的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，凡列入該表內(nèi)并經(jīng)核實(shí)的資產(chǎn)均在本次評(píng)估范圍之內(nèi)。1971年工廠下放地方領(lǐng)導(dǎo)后，陜西省燃料化學(xué)工業(yè)局將工廠改名為陜西省咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠。資產(chǎn)占有方：咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠簡(jiǎn)介如下：企業(yè)名稱：咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠注冊(cè)地址：咸陽(yáng)市東風(fēng)路35號(hào)。成本法系指在現(xiàn)時(shí)條件 下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新狀態(tài)的被評(píng)估資產(chǎn)所需的全部成本，減去被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實(shí) 體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值，所得的差額作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值的一 種資產(chǎn)評(píng)估方法。在個(gè)別認(rèn)定的基礎(chǔ)上，對(duì)其它不能明確壞賬損失的賬項(xiàng)，與企業(yè)協(xié)商，并結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況，依據(jù)企業(yè)提供的賬齡分析表及近幾年應(yīng)收賬款可回收情況，判斷其可收回率，最終確認(rèn)評(píng)估結(jié)果。所謂技術(shù)提成方法認(rèn)為在技術(shù)產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售過程中技術(shù)是對(duì)其創(chuàng)造的利潤(rùn)是有貢獻(xiàn)的，采用適當(dāng)方法估算確定技術(shù)對(duì)產(chǎn)品所創(chuàng)造的利潤(rùn)的貢獻(xiàn)率，并進(jìn)而定技術(shù)對(duì)技術(shù)產(chǎn)品現(xiàn)金流的貢獻(xiàn)，再選取恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，將技術(shù)產(chǎn)品中每年技術(shù)對(duì)現(xiàn)金流的貢獻(xiàn)折為現(xiàn)值，以此作為技術(shù)的評(píng)估價(jià)值。因?yàn)樵擃愘Y產(chǎn)的價(jià)值通常主要表現(xiàn)在高科技人才的創(chuàng)造性智力勞動(dòng)，該等勞動(dòng)的成果很難以勞動(dòng)力成本來衡量。收益法，是指通過將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。年限法估測(cè)建筑物的成新率的計(jì)算公式如下：年限法成新率=建筑物尚可使用年限/（建筑物實(shí)際已使用年限+建筑物尚可使用年限）100%打分法根據(jù)房屋的實(shí)際技術(shù)情況按結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分分別打分，公式如下：成新率=結(jié)構(gòu)部分得分G+裝修部分得分S+設(shè)備部分得分BG ——結(jié)構(gòu)部分修正系數(shù)S ——裝修部分修正系數(shù)B ——設(shè)備部分修正系數(shù)綜合成新率=60%現(xiàn)場(chǎng)打分成新率+40%年限法成新率建筑物評(píng)估值計(jì)算根據(jù)房屋建筑物的重置全價(jià)和成新率，計(jì)算房屋建筑物的評(píng)估值。對(duì)于遞延所得稅資產(chǎn)，在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，以清查核實(shí)后賬面值確定為評(píng)估值。投資性房地產(chǎn)對(duì)于投資性房地產(chǎn)，采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于正常銷售的庫(kù)存商品按照不含稅銷售價(jià)格扣減銷售稅金、銷售費(fèi)用、所得稅和適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)確定。（3）應(yīng)收類賬款對(duì)應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款的評(píng)估，評(píng)估人員在對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀等，應(yīng)收賬款采用個(gè)別認(rèn)定和賬齡分析的方法估計(jì)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失，對(duì)關(guān)聯(lián)企業(yè)的往來款項(xiàng)等有充分理由相信全部能收回的，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失為 0；對(duì)有確鑿證據(jù)表明款項(xiàng)不能收回或賬齡超長(zhǎng)的，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失為 100%；對(duì)很可能收不回部分款項(xiàng)的，且難以確定收不回賬款數(shù)額的，參考企業(yè)會(huì)計(jì)計(jì)算壞賬準(zhǔn)備的方法，根據(jù)賬齡分析估計(jì)出評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失。②運(yùn)雜費(fèi)貴州為一類地區(qū)，運(yùn)雜費(fèi)率綜合按購(gòu)置價(jià)的 4%計(jì)取。其基本計(jì)算公式為：評(píng)估值＝各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和－負(fù)債評(píng)估值之和成本法，是指在現(xiàn)實(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新狀態(tài)的被評(píng)估資產(chǎn)所需的全部成本，扣減被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)損耗或貶值來確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的一種資產(chǎn)評(píng)估的方法。（2）無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和成本逼近法進(jìn)行評(píng)估，然后根據(jù)宗地的具體情況經(jīng)分析后采用算術(shù)平均數(shù)確定宗地地價(jià)?！恋厥褂脵?quán)主要采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評(píng)估。，屬交易性金融資產(chǎn)，我們按照評(píng)估基準(zhǔn)日證券市場(chǎng)的收盤價(jià)確定其評(píng)估值。，基準(zhǔn)地價(jià)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評(píng)估資料，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對(duì)照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，進(jìn)而求取待估宗地在基準(zhǔn)日的評(píng)估值。清算價(jià)格法的評(píng)估是對(duì)委估資產(chǎn)充分綜合考慮影響資產(chǎn)價(jià)值及變現(xiàn)能力的各種因素后確定的清算價(jià)值。（3）財(cái)務(wù)資料判斷企業(yè)具有較為完整的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算資料，企業(yè)經(jīng)營(yíng)正常、管理完善，會(huì)計(jì)報(bào)表經(jīng)過審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)認(rèn)定，企業(yè)獲利能力是可以合理預(yù)期的。第一篇：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告分析一、長(zhǎng)沙中住兆嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬增資項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（一）、評(píng)估方法選擇：資產(chǎn)基礎(chǔ)法、市場(chǎng)法和收益法（二）、對(duì)選取方法的分析判斷對(duì)于市場(chǎng)法的應(yīng)用分析市場(chǎng)法是以現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)上的參照物來評(píng)價(jià)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行公平市場(chǎng)價(jià)值，它具有評(píng)估角度和評(píng)估途徑直接、評(píng)估過程直觀、評(píng)估數(shù)據(jù)直接取材于市場(chǎng)、評(píng)估結(jié)果說服力 強(qiáng)的特點(diǎn)。（2）評(píng)估目的判斷本次評(píng)估目的是為委托方擬進(jìn)行增資的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考，要對(duì)兆嘉公司全部股東權(quán)益的市場(chǎng)公允價(jià)值予以客觀、真實(shí)的反映，不能局限于對(duì)各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值予 以簡(jiǎn)單加總，還要綜合體現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模、行業(yè)地位、成熟的管理模式所蘊(yùn)含的整體 價(jià)值，即把企業(yè)作為一個(gè)有機(jī)整體，以整體的獲利能力來體現(xiàn)股東權(quán)益價(jià)值。故依照《中華人民共和國(guó)共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，對(duì)經(jīng)人民法院宣告破產(chǎn)的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估采用清算價(jià)格法確定評(píng)估值。本次房屋建筑物的評(píng)估主要采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行。四、福建省建甌福人林業(yè)有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（一）、評(píng)估方法選擇：成本法（二）、對(duì)選取方法的分析判斷。成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。對(duì)少數(shù)未能查詢到購(gòu)置價(jià)的設(shè)備，采用同年代、同類別設(shè)備的價(jià)格變動(dòng)率推算確定購(gòu)置價(jià)。（2）應(yīng)收票據(jù)應(yīng)收票據(jù)均為無息票據(jù)，至評(píng)估基準(zhǔn)日均未到期，評(píng)估按照清查核實(shí)后的賬面值確定。對(duì)于積壓滯銷的庫(kù)存商品評(píng)估師對(duì)其形成的原因和目前的狀態(tài)進(jìn)行了核實(shí)，以可能收回的現(xiàn)值確定評(píng)估值，經(jīng)核實(shí)該積壓商品存放在外單位倉(cāng)庫(kù)多年，扣除保管費(fèi)用后已無價(jià)值，評(píng)估值為 0。根據(jù)各項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資的具體情況，分別采取適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。對(duì)遞延所得稅資產(chǎn)的評(píng)估，核對(duì)明細(xì)賬與總賬、報(bào)表余額是否相符，核對(duì)與委估明細(xì)表是否相符，查閱款項(xiàng)金額、發(fā)生時(shí)間、業(yè)務(wù)內(nèi)容等賬務(wù)記錄，以證實(shí)遞延所得稅資產(chǎn)的真實(shí)性、完整性。成新