【文章內容簡介】 未經登記的建筑進行認定和處理。（三）登記結果公示。組織調查登記結束后，區(qū)征收辦在征收范圍內對調查登記結果予以公布。（四）確定評估機構。區(qū)征收辦對申請參與征收評估的房地產價格評估機構予以審查并公示，并會同項目所在地街道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）按照《重慶市國有土地上房屋征收評估機構確定辦法（暫行）》組織被征收人通過協(xié)商、投票選擇或隨機選定等方式確定征收評估機構，區(qū)公證處全程公證監(jiān)督征收評估機構的確定。（五）擬定征收補償方案。區(qū)征收辦根據(jù)調查登記情況、預評估價格以及相關規(guī)定擬訂征收補償方案。征收補償方案應當包括征收范圍、簽約時間及期限、征收實施單位和評估機構、征收補償方式、評估機構提供的預評估單價和產權調換房源情況、征收個人住房保障、補助及獎勵辦法等內容。三、征收決定（一）補償方案報批。區(qū)征收辦將擬定的征收補償方案報區(qū)國土房管局，區(qū)國土房管局初審后報區(qū)政府。（二）方案論證。區(qū)政府組織區(qū)維穩(wěn)、發(fā)展改革、監(jiān)察、財政、國土房管、建設、規(guī)劃、法制、轄區(qū)街道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）等有關部門對征收補償方案進行論證，并形成書面意見。（三）方案征求意見及修改情況公布。1．區(qū)征收辦將經相關部門論證的征收補償方案在征收范圍內予以公布，征求擬被征收人意見。征求意見期限不得少于30日，擬被征收人應在規(guī)定期限內提出書面意見。2．舊城區(qū)改建項目，征收范圍內過半數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合征收規(guī)定的，區(qū)政府組織擬被征收人和公眾代表參加聽證會，根據(jù)聽證會情況修改方案。3．方案征求意見期滿后，區(qū)征收辦將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。（四）社會穩(wěn)定風險評估。區(qū)政府作出房屋征收決定前，項目所在地街道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）按照《中共重慶市黔江區(qū)委重慶市黔江區(qū)人民政府關于對重大事項實行社會穩(wěn)定風險評估的意見》（黔江委發(fā)〔2011〕13號）及有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估，制定征收項目穩(wěn)定風險評估方案，報區(qū)信訪（維穩(wěn)）辦審核備案。征收面積3萬平方米以上的，由區(qū)信訪辦報市信訪辦備案。（五）征收決定并公告。區(qū)征收辦草擬征收決定報區(qū)國土房管局，區(qū)國土房管局初審后報區(qū)政府，區(qū)政府根據(jù)相關規(guī)劃和計劃、房屋調查登記、征收補償方案征求意見、社會穩(wěn)定風險評估、資金足額、房源到位等情況，作出征收決定。被征收人戶數(shù)在100戶以上或者被征收房屋建筑面積在1萬平方米以上的（均含本數(shù)），應當經區(qū)政府常務會議討論決定；被征收人戶數(shù)在100戶以下或者被征收房屋建筑面積在1萬平方米以下的，應當經區(qū)政府分管副區(qū)長召集專題會議討論決定。征收決定作出后5日內在征收范圍內發(fā)布公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。四、征收補償（一）分戶初步評估結果公示。征收決定公告后，評估機構應當向區(qū)征收辦提供分戶的初步評估結果，區(qū)征收辦將分戶的初步結果向被征收人公示7日，公示期間安排負責房屋征收評估項目的注冊房地產估價師進行現(xiàn)場說明并解釋。評估機構在分戶初步評估結果公示期滿并修正后，向區(qū)征收辦提供委托評估范圍內被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。區(qū)征收辦及時將分戶評估報告送達被征收人。被征收人或者區(qū)征收辦對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，自收到復核結果之日起10日內，被征收人或者區(qū)征收辦可以向重慶市評估專家委員會申請對復核結果進行鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理。（二）簽訂補償協(xié)議并建立檔案。區(qū)征收辦與被征收人協(xié)商補償方式后簽訂補償協(xié)議。對選擇產權調換的被征收人，實行先簽訂協(xié)議先選擇的方式，原則上只能選擇與被征收房屋的用途、面積等相對應的產權調換房屋。不符合建筑質量安全標準、存在產權糾紛和抵押行為的房屋禁止用于產權調換。簽訂房屋征收補償協(xié)議后，被征收人應當將被征收房屋的房地產權證（國有土地使用權證、房屋所有權證）等權屬證明一并交給區(qū)征收辦，區(qū)征收辦應當出具收據(jù)。區(qū)征收辦依法建立房屋征收補償檔案。（三）分戶補償公示。區(qū)征收辦將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。（四）注銷權證。區(qū)征收辦在房屋征收補償完畢后，向區(qū)國土房管局申請被征收房屋的土地房屋權屬證書注銷登記工作。（五）審計。區(qū)審計局對實施的征收項目進行監(jiān)督和審計，區(qū)征收辦按照審計部門的要求公布審計結果。五、特別程序（一）作出補償決定。區(qū)征收辦與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由區(qū)征收辦報區(qū)國土房管局，區(qū)國土房管局報請區(qū)政府按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。（二）復議或訴訟。被征收人對補償決定不服的，可以依法向重慶市人民政府申請行政復議或向黔江區(qū)人民法院提起行政訴訟。（三）申請強制執(zhí)行。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由區(qū)政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。第四篇：相城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法(試行)關于印發(fā)相城區(qū)國有土地上房屋征收 與補償實施辦法（試行）的通知相政發(fā)〔2012〕7號各鎮(zhèn)（街道）政府（辦事處），開發(fā)區(qū)管委會、高鐵新城管委會、度假區(qū)管委會，區(qū)生態(tài)農業(yè)示范園區(qū)管委會，區(qū)政府各辦、局，各直屬事業(yè)單位（公司），各垂直管理部門：《相城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法（試行）》已經區(qū)政府第26次常務會議討論通過，現(xiàn)予印發(fā)，請認真貫徹實施。二〇一二年二月一日相城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法（試行）第一章 總則第一條 為切實維護公共利益，規(guī)范我區(qū)國有土地上房屋征收與補償活動，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《江蘇省貫徹實施若干問題的規(guī)定》和《蘇州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》，結合我區(qū)實際，制定本實施辦法。第二條 相城區(qū)人民政府(以下簡稱區(qū)政府)負責全區(qū)國有土地上的房屋征收與補償工作。相城區(qū)人民政府房屋征收辦公室為全區(qū)國有土地上的房屋征收部門（以下簡稱房屋征收部門），組織實施全區(qū)房屋征收與補償工作。第三條 房屋征收部門可以委托各鎮(zhèn)人民政府、各街道辦事處、相城經濟開發(fā)區(qū)、陽澄湖生態(tài)休閑旅游度假區(qū)及相關單位，作為房屋征收實施單位(以下簡稱征收實施單位)，承擔屬地內房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收部門負責對征收實施單位的工作人員進行培訓和指導，征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。第四條 區(qū)發(fā)改、規(guī)劃、國土、財政、公安、工商、稅務等部門按照區(qū)政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。審計部門應當對征收資金實行全程監(jiān)管，監(jiān)察部門應當加強對參與房屋征收與補償工作的有關政府和部門或單位及其工作人員的監(jiān)察。第二章 征收決定第五條 凡符合以下公共利益需要之一，確需征收房屋的，由區(qū)人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危舊房集中、基礎設施落后等地段進行舊城(鎮(zhèn))區(qū)改建的需要；（六）