遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例公寓住宅(編輯修改稿)
2025-06-22 05:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)管理合同終止之日起 10日內(nèi)，到物業(yè)管理委員會(huì) 辦理下列 事項(xiàng)： （一）對(duì)預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按實(shí)結(jié)算，剩余部分子以結(jié)轉(zhuǎn)； （二）移交全部物業(yè)檔案資料和有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊； （三）移交業(yè)主共有的房屋、場地和其他財(cái)物。 第四章 物業(yè)的前期管理與移交 第十六條物業(yè)前期管理，是指新開發(fā)建設(shè)的房屋竣工后至物業(yè)管理委員會(huì)成立前的物業(yè)管理。 第十七條 房屋開發(fā)單位在銷售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主簽定前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)使用國家示范文本。 第十八條物業(yè)的前期管理工作由房屋開發(fā)單位或者其委托的物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)。 物業(yè)前期管理費(fèi)用分別由房屋開發(fā)單位、業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān) ；房屋未售出和出租的，由房屋開發(fā)單位承擔(dān)；房屋已售出或出租的；由業(yè)主或物業(yè)使用人承擔(dān)。 第十九條房屋開發(fā)單位移交物業(yè)時(shí)，應(yīng)將按規(guī)劃要求，進(jìn)入住宅小區(qū)建設(shè)成本，屬業(yè)主共有的物業(yè)管理辦公用房，移交給物業(yè)管理委員會(huì)。具體標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由市人民政府確 第二十條房屋開發(fā)單位移交物業(yè)管理時(shí)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理委員會(huì)及其聘用的物業(yè)管理企業(yè)移交下列工程建設(shè)資料： （一）竣工總平面圖； 中國最龐大的下載資料庫 (整 理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 8 頁 （二）單體房屋及配套的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備的竣工圖； （三）地下管網(wǎng)圖； （四）各類房屋和共用設(shè)施設(shè)備清單； （五）其他必要的資料。 第五章 物業(yè)的管理 與使用 第二十一條 城市住宅區(qū)內(nèi)的共用沒施設(shè)備的物業(yè)管理范圍，按國家有關(guān)規(guī)定，由市人民政府確定。 第二十二條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)物業(yè)管理合同提供服務(wù)，保持房屋及其共用設(shè)施設(shè)備和共用場地完好，使用方便、安全，環(huán)境整潔，公共秩序良好。 物業(yè)管理企業(yè)可承擔(dān)業(yè)主、物業(yè)使用人委托的前款規(guī)定以外的其它服務(wù)事項(xiàng)。 第二十三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止有下列行為： （一）損壞房屋結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌； （二）擅自將住宅房屋改為商業(yè)用房或其它經(jīng)營性用房； （三）擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)搭建建筑物、構(gòu)筑物； （四）擅自移動(dòng)、占用、損壞共用 設(shè)施設(shè)備； （五）安裝影響房屋結(jié)構(gòu)的動(dòng)力設(shè)備； （六）影響公共衛(wèi)生、破壞周圍環(huán)境的行為。 第二十四條業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理企業(yè)的指導(dǎo)。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)違反本條例及有關(guān)規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)勸阻制止；對(duì)拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知
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