遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例公寓住宅(存儲(chǔ)版)
【正文】 擔(dān) ；房屋未售出和出租的，由房屋開發(fā)單位承擔(dān)；房屋已售出或出租的；由業(yè)主或物業(yè)使用人承擔(dān)。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)違反本條例及有關(guān)規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)勸阻制止；對(duì)拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知物業(yè)管理委員會(huì)予以解決；解決不成的，報(bào)告物業(yè)行政主管部門依法處理。 房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造費(fèi)用，在維修基金中支出。 第三十四條物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)必須公布。 第四十一條物業(yè)使用人違反本條例第三十四條第二款規(guī)定，未繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理企業(yè)可以按照應(yīng)繳金額的 ％按日加收滯納金。 第八章 附 則 第四十五條我省行政區(qū)域內(nèi)的寫字樓、商廈等物業(yè)管理，參照本條例礬定執(zhí)行。法規(guī)規(guī)定處罰。 第三十九條違反本條例第二十三條規(guī)定，有禁止行為之一的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止；造成損失的，有權(quán)要求賠償；情節(jié)嚴(yán)重的，由物業(yè)行政主管部門責(zé)令恢復(fù)原狀，并可處 1000 元以下罰款。 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整 理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁(yè) 共 8 頁(yè) 第三十二條業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其維修基金賬戶隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。 第六章 物業(yè)管理費(fèi)用 第二十九條建立住宅共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備維修基金，其收取、使用和管理，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第二十三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止有下列行為： （一）損壞房屋結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌； （二）擅自將住宅房屋改為商業(yè)用房或其它經(jīng)營(yíng)性用房； （三）擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)搭建建筑物、構(gòu)筑物； （四）擅自移動(dòng)、占用、損壞共用 設(shè)施設(shè)備； （五）安裝影響房屋結(jié)構(gòu)的動(dòng)力設(shè)備； （六）影響公共衛(wèi)生、破壞周圍環(huán)境的行為。 第十七條 房屋開發(fā)單位在銷售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主簽定前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)使用國(guó)家示范文本。 物業(yè)管理委員會(huì)召開會(huì)議可以根據(jù)需要邀請(qǐng)街道辦事處、公安派出所、居民委員會(huì)等有關(guān)方面參加。 第六條業(yè)主、物業(yè)使用人的權(quán)利、義務(wù)： （一）享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利； （二）享有業(yè)主。 本條例所稱城市住宅區(qū)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)），是指城市住宅區(qū)內(nèi)房屋及相關(guān)共用設(shè)施設(shè)備和共有場(chǎng)地。 第二條本條例適用于我省行政區(qū)域內(nèi)城市住宅區(qū)的物業(yè)管理。 本條例所稱物業(yè)使用人是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的某他人。 業(yè)主、物業(yè)使用人 大會(huì)或者代表大會(huì)，每年至少召開一次，必要時(shí)經(jīng)業(yè)主、物業(yè)使用人或者代
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