遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例公寓住宅(更新版)
【正文】 部分子以結(jié)轉(zhuǎn)； （二）移交全部物業(yè)檔案資料和有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)； （三）移交業(yè)主共有的房屋、場(chǎng)地和其他財(cái)物。 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整 理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁(yè) 共 8 頁(yè) 第十一條物業(yè)管理委員會(huì)每半年至少召開(kāi)一次會(huì)議。 第二章 業(yè)主、物業(yè)使用人的自治管理 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整 理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 2 頁(yè) 共 8 頁(yè) 第六條房屋出售率或者人住率達(dá)到 50％以上的新建住宅區(qū)和達(dá)到物業(yè)管理規(guī)定條件的原有住宅區(qū)，由市、縣物業(yè)行政主管部門(mén)指導(dǎo)街道辦事處組織召開(kāi)業(yè)主、物業(yè)使用人大會(huì)或者代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生物業(yè)管理委員會(huì)。 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能選聘一個(gè)物業(yè)合理 企業(yè)實(shí)施統(tǒng)一管理。 第三條物業(yè)管理應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、互利、便民的原則，實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制度。 街道辦事處和其他有關(guān)部門(mén)在各自的職權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)行指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。 第十條物業(yè)合理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起 30 日內(nèi)，到所在地縣以上物業(yè)行政主管部門(mén)備案。 第十四條物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)： （一）按照合同要求，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法； （二）依據(jù)委托管理向和有關(guān)規(guī)定收取管理服務(wù)費(fèi)用； （三）制止違反物業(yè)管理規(guī)定的行為； （四）選聘專(zhuān)業(yè)公司和人員承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)； 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整 理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁(yè) 共 8 頁(yè) （五）按委托管理合同實(shí)施物業(yè)管理； （六）接受物業(yè)管理委員會(huì)和業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督； （七）調(diào)協(xié)助有關(guān)部門(mén)開(kāi)展社區(qū)活動(dòng)。 第五章 物業(yè)的管理 與使用 第二十一條 城市住宅區(qū)內(nèi)的共用沒(méi)施設(shè)備的物業(yè)管理范圍，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，由市人民政府確定。 第二十六條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及相關(guān)共用設(shè)施設(shè)備和共用場(chǎng)地設(shè)置廣告、敷設(shè)管線(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)征得物業(yè)管理企業(yè)和相關(guān)業(yè)主的書(shū)面同意，按照有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，并支付設(shè)置費(fèi)用。因相鄰關(guān)系人阻撓維修造成其他業(yè)主、物業(yè)使用人財(cái)產(chǎn)損失的。 第七章 法律責(zé)任 第三十六條違反本條例第十三條規(guī)定，未經(jīng)物業(yè)行政主管部門(mén)資質(zhì)審查，由物業(yè)行政主管部門(mén)責(zé)今改正，沒(méi)收違法所得，井處 5000元以上 1萬(wàn)元以下罰款。 物業(yè)管理委員會(huì)及其成員作出的決定違反本條例規(guī)定的，由業(yè)主、物業(yè)使用人大會(huì)或者代表大會(huì)予以撤銷(xiāo)或改變，并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)
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