【正文】 務(wù)決算和財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告，按規(guī)定時(shí)間結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)和工程量，由乙方代收的物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)按時(shí)、足額上交甲方，不得截留。 擦洗 隨時(shí)擦拭桌椅、各種會議牌、裝飾物、花卉等，要求無灰塵、無污漬，椅罩、沙發(fā)罩、布窗簾等要定期洗滌、更換。 分發(fā) 有錯誤，要追究當(dāng)班人的責(zé)任。 檢修記錄 除事故隱患，確保系統(tǒng)安全、可靠。 應(yīng)急情況處理 和當(dāng)事人受處罰及 收教育情況。 其它突發(fā)事件 設(shè)備、設(shè)施小損、小壞的維修，保持房屋原來完好等級為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。對內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進(jìn)入辦公樓。由衛(wèi)生維護(hù)人員隨時(shí)清理電梯間，每天負(fù)責(zé)更換地毯，以保持電梯清潔無雜物、污漬。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。 根據(jù)需要制定維修方案，報(bào)甲方審議通過后組織實(shí)施。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況。 交通與車輛停放秩序的管理。 物業(yè)類型：寫字樓 建筑占地： ： 13556 平方米 （二）、管理事項(xiàng)： 房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 一、委托管理的范圍及事項(xiàng) （一）、管理范圍： 甲方將位于文圣區(qū)青年大街九十九號及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)。 公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運(yùn)。 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度計(jì)劃、財(cái)政預(yù)決算。 1參與確定管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù) 甲方授權(quán)對物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督。根據(jù)實(shí)際情況采取批評、規(guī)勸、警告、制止、提請有關(guān)部門處理等措施。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。每晚徹底清理地面一次。 來訪登記 對外來辦事人員要進(jìn)行人員登記、記錄和引導(dǎo)，懂得禮儀知識，講究文明禮貌。 停車場 盜和交通事故的發(fā)生。 檢修 按照設(shè)備說明書規(guī)定時(shí)間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修， 消除各類事故隱患。 標(biāo)準(zhǔn)： 運(yùn)行記錄 做好人員安排、工作職責(zé)和交接班記錄，設(shè)備正常運(yùn)行的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，計(jì)劃停電、停水、停氣應(yīng)提前 12 小時(shí)通知 業(yè)主并做好解釋工作，確保設(shè)備正常運(yùn)行。 收取 要提出疑議。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 資金使用情況 甲方繳交的物業(yè)管理費(fèi)要專項(xiàng)利用，不得擠占，保證物業(yè)的維修標(biāo)準(zhǔn)。 一、監(jiān)督管理 嚴(yán)格執(zhí)行合同中規(guī)定的《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》。 及時(shí)收繳出租單位的水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)工作。 乙方工作質(zhì)量超過《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定，經(jīng)考核后高于 70 分的，物業(yè)管理費(fèi)按同比例獎勵。