【正文】 理。 物業(yè)管理經(jīng)營用房的出租經(jīng)營形式 。 （ 3）城市管理行政執(zhí) 法局行使工商行政管理方面的法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的對(duì)無照商販的行政處罰權(quán)，具體是指城市管理行政執(zhí)法局依法對(duì)無合法有效營業(yè)執(zhí)照、無合法的固定經(jīng)營場所，在城市道路（含廣場）等沿街或占道兜售或以其他方式在室外從事經(jīng)營行為行使行政處罰權(quán)。具體是： 一是公民、法人或其他組織未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃和現(xiàn)有公共綠地、河道管理范圍內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)的行政處罰權(quán)； 二是公民、法人和其他組織未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在現(xiàn)有城市道路（含廣場）及其兩側(cè) 30 米范圍內(nèi)臨街（具體是指建筑物、構(gòu)筑或其他設(shè)施的任何一部分在距離沿街立面 30 米內(nèi)）搭建建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)置各類設(shè)施，進(jìn)行建筑物門面裝修，封閉陽臺(tái)，破墻開店、開門、開窗，挖掘城市道路鋪設(shè)管線及在建筑物頂上加層等涉及城市容貌進(jìn)行違法建設(shè)的行政處罰權(quán)； 三是城市道路（含廣場）及其兩側(cè) 30 米范圍內(nèi) 以及在公共綠地和河道管理范圍內(nèi)的臨時(shí)建筑使用期滿未被批準(zhǔn)延長期限，當(dāng)事人不按規(guī)定拆除的行政處罰權(quán)?！稐l例》第三條對(duì)各相關(guān)行政部門作了原則性規(guī)定，但在實(shí)際工作中往往因職能交叉、責(zé)任不清等原因，互相推委， 執(zhí)法難以到位，為此，《實(shí)施意見》根據(jù)各行政職能部門職責(zé)和日常物業(yè)管理活動(dòng)中的突出問題， 對(duì) 7個(gè) 相關(guān)行政部門的職責(zé) 分工進(jìn)一步作了明確 ， 便于各部門依法履行職 ，減少推委和扯皮 。 對(duì)《條例》的貫徹實(shí)施將起到十分重要 輔助 作用，所以 只有 全面理解 《實(shí)施 意見》的內(nèi)容 ，領(lǐng)會(huì)其精神，實(shí)際工作中才能 準(zhǔn)確運(yùn)用、 依法辦事 。 關(guān)于印發(fā)《寧波市貫徹落實(shí)浙江省物業(yè)保修金管理 2 辦法實(shí)施意見》的通知（甬政發(fā)〔 2021〕 50 號(hào)）； 2021 年 6月 22日印發(fā) 并實(shí)施。 1 深刻領(lǐng)會(huì)《 實(shí)施意見 》 規(guī)范物業(yè)管理行為 一、 制定 《實(shí)施意見）》 的 目的和 意義 （ 一 ） 細(xì)化《條例》具體內(nèi)容，便于實(shí)際操作 。 關(guān)于印發(fā)《寧波市物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理信用記分暫行辦法》的通知（甬建發(fā)〔 2021〕 48 號(hào)）； 2021 年 3 月 12 日印發(fā)并施行。 這些配套政策文件的制定和出臺(tái)，可以說在近期或今后的一個(gè)時(shí)期內(nèi)對(duì)我市物業(yè)管理規(guī)范運(yùn)作 、 健康發(fā)展 將起到非常重要的作用 二 、 全面 理解 《實(shí)施意 見》 的 內(nèi)容 《實(shí)施意見》從 市、區(qū)、街道、社區(qū)物 業(yè)管理職能劃分，相關(guān)行政職能部門職責(zé)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作， 規(guī)范前期物業(yè)管理工作，物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)，物業(yè)管理用房配置，物業(yè)管理相關(guān)經(jīng)費(fèi)交納，物業(yè)管理相關(guān)政策八個(gè)方面進(jìn)行規(guī)范 和細(xì)化 。 了解掌握 各 相關(guān)行政職能的 職責(zé) 物業(yè)管 理涉及面很廣，在日常管理活動(dòng)中離不開公安、城管、工商、規(guī)劃、環(huán)保、價(jià)格、 的 財(cái)稅、人防等有關(guān)部門的大力協(xié)作。在城 6 市道路（含廣場）及其兩側(cè) 30 米范圍內(nèi)以及在公共綠地和河道范圍內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)行 使行政處罰權(quán)。其余涉及水利管理的違法行為，仍由水利部門負(fù)責(zé)查處。 （二 ） 規(guī)范 業(yè)主 大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作 ，增強(qiáng)業(yè)主委員會(huì)自治管理 《條例》第六條至第二十條對(duì) 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作作了明確規(guī)定，《實(shí)施意見》進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)三個(gè)方面的問題， 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)規(guī)范運(yùn)作 。 《實(shí)施意見》第三條第四款規(guī)定， 經(jīng)營用房出租無論采取那種形式，其 經(jīng)營租金的收入統(tǒng)一由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為保管、單獨(dú)記帳。 10 審查、 監(jiān)督 物業(yè)財(cái)務(wù)公布和審計(jì) 工作 。 強(qiáng)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立財(cái)務(wù)公布制度，要求在每年 3 月底前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置按規(guī)定公布上一年度相關(guān)物業(yè)服務(wù)經(jīng)費(fèi)收支情況，維護(hù)廣大業(yè)主的利益； 空關(guān)房物業(yè)服務(wù)費(fèi)交納比例 。 明確產(chǎn)權(quán)屬于建設(shè)單位的車庫、車位，在沒有出售前應(yīng)按《條例》第三十九條規(guī)定，出租給小區(qū)業(yè)主停放車輛。物業(yè)管理用房確需與會(huì)所毗連在一起的，應(yīng)在擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本上注明； ●會(huì)所從法律上沒有作要求，會(huì)所的配置多為建設(shè)單位為促 銷物業(yè)而向業(yè)主作承諾的； ● 若建設(shè)單位又向業(yè)主作承諾，同時(shí)又把會(huì)所當(dāng)做物業(yè)辦公等用房，損失的是廣大業(yè)主的利益。 （六 ） 統(tǒng)一 各項(xiàng) 費(fèi) 用收取， 確保各 項(xiàng) 資金的正常運(yùn)作 根據(jù)《條例》規(guī)定 ， 《實(shí)施意見》 對(duì) 以下 四項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的繳交標(biāo)準(zhǔn)、方式、使用和管理辦法作了 明確 ，以便于 全市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 操作。 保修金是物業(yè)保修期內(nèi) 供 物業(yè) 維修的一筆保證金，正常情況下是不能動(dòng)用的， 物業(yè) 保修時(shí)建設(shè)單位應(yīng)另行支付 費(fèi)用 ，只有在建設(shè)單位違約或歇 業(yè)、破產(chǎn)不存在時(shí)才能動(dòng)用保修金。這既體現(xiàn)了政府對(duì)困難群體的扶助，也有利于減輕物業(yè)服務(wù)企業(yè)的負(fù)