【文章內容簡介】 對接受業(yè)主委托，提供專項服務，專項服務的內容和費用由當事人自行約定。第二十四條 其它約定 ______________________________________。第六章委托服務期限第二十五條 委托服務期限暫定為________年(不超過三年),自________年________月________日起至________年________月________日止。合同期滿或業(yè)主委員會成立，與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自然終止。第七章 違約責任第二十六條 乙方違反合同第五章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十七條 甲方違反合同第十七條義務的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權解除合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十八條 乙方違反本合同第四章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權解除合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十九條 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。第八章附則第三十條 雙方約定自本合同生效之日起 日內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。第三十一條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。第三十二條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十三條 本合同正本連同附件 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十四條 因房屋建筑質量、設施設備質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質量事故的直接原因，以法定機構的鑒定為準。第三十五條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商和解、依法申請調解、向有關行政部門申訴、提請仲裁機構仲裁、向人民法院提起起訴等方式解決。第三十七條 本合同自 起生效。甲方簽章：法定代表人：乙方簽章： 法定代表人： 年 月日第三篇：物業(yè)管理服務合同 (示本試行)物業(yè)管理服務合同（示范文本〃試行）二○○五年二月二十日《物業(yè)管理服務合同（示范文本）》使用說明本示范文本僅供業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理服務合同》參考使用。經(jīng)協(xié)商確定，業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內容進行選擇、修改、增補或刪減。物業(yè)管理服務合同（示范文本）本合同雙方當事人委托方（以下簡稱甲方）：（業(yè)主委員會）受委托方（以下簡稱乙方）：（物業(yè)管理企業(yè)）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、國務院《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱 ； 物業(yè)類型 ； 座落位臵 ； 建筑面積。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 ； 南至 ； 西至 ； 北至。第二條 甲方的權利和義務（一）與物業(yè)管理公司議定管理計劃、費用概預算、決算報告；（二）依據(jù)《淄博市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門認定，有權終止合同；（三）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主管理規(guī)約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取一定催繳催改措施；（四）甲方在合同生效之日起15日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料），并在乙方管理期滿時予以收回；（五）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動；（六）負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；（七）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；（八）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。第三條 乙方的權利和義務（一）根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益。（二）遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。（三）負責編制房屋及附屬設施、設備維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。（四）依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主管理規(guī)約的規(guī)定對違反業(yè)主管理規(guī)約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；（五）有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人；（六）接受物業(yè)管理行政主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；（七）至少每6個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬目。（八）對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須經(jīng)甲方同意并報有關部門批準后方可實施；（九）建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；（十）開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；（十一）本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構。（十二）不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務（另有專門合同規(guī)定除外）。第四條 服務內容與質量（一）在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內容：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件一）；物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件二）；物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護和管理；車輛停放管理；公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；裝飾裝修管理服務；物業(yè)檔案資料管理。（二）在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：1；2；（三）乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準（物業(yè)管理服務質量標準見附件三）。第五條 管理服務費用（一）本物業(yè)的管理服務費按下列第 項執(zhí)行：按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（物業(yè)使用人）收取，即每月每平方米建筑面積 元；按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（物業(yè)使用人）收取，即每月每平方米建筑面積 元；由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積 元；支付期限： ；方式： ；（二）管理服務費標準的調整按下列第 項執(zhí)行：按政府規(guī)定的標準調整；按每年 ％的幅度上調；按每年 ％的幅度下調；按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整；按雙方議定的標準調整；（三）乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。（四）房屋建筑（本體）的公共部位及共用設施設備的大修與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在物業(yè)公共維修資金中支付。物業(yè)公共維修資金的收取按有關規(guī)定執(zhí)行。甲方有義務督促業(yè)主繳交物業(yè)公共維修資金。（五）乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 元，按下列第 項執(zhí)行：由甲方在本合同生效之日起 日內向乙方支付；由乙方承擔；在 費用中支付；第六條 合同期限本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。第七條 合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。第八條 違約責任（一）如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。（二）如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。（三）因甲方原因造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準）（四）甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。第九條 其他事項（一）雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充 協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。（二）合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。（三）本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。（四）本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理行政主管部門調解，調解不成的，提交市仲裁委員會依法裁決或向人民法院提起訴訟。（五）本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。（六）本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（七）本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：法人代表：法人代表：****年**月**日附件一：物業(yè)共用部位明細房屋承重結構；房屋主體結構；公共門廳；公共走廊；公共樓梯間；內天井。戶外墻面；屋面；傳達室；10；1附件二：物業(yè)共用設施設備明細綠地平方米；道路平方米；化糞池 個；污水井 個；雨水井 個；垃圾中轉站 個；水泵 個；水箱 個；電梯 部；信報箱 個；1消防設施 ；1公共照明設施 ；1監(jiān)控設施 ；1避雷設施 ；1共用天線 ；1機動車庫 個平方米；1露天停車場 個平方米；1非機動車庫 個平方米；1共用設施設備用房平方米； 物業(yè)管理用房平方米；21；2附件三：物業(yè)管理服務質量標準一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理1；2；二、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理1；2；三、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通1；2；四、公共綠化的養(yǎng)護和管理1；2；五、車輛停放管理1；2；六、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理1；2；七、裝飾裝修管理服務1；2；八、物業(yè)檔案資料管理1；2；九、其他服務1；2；第四篇：前期物業(yè)管理服務合同合同編號：_________甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)）：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系人：_________電話：_________傳真：_________