【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，很容易使交易對(duì)方發(fā)生判斷失誤。如果沒有善意取得制度，極易導(dǎo)致房屋買受人喪失權(quán)利。比如，夫妻共同買房，但是產(chǎn)證是丈夫的名字，丈夫瞞著妻子把房子賣給了別人。別人如果確實(shí)不知道這是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且支付了合理的房款，就可認(rèn)為是善意取得，那就可以不必歸還該套房屋。至于他們夫妻之間的財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議，只能由他們自行解決了。十二、拾到財(cái)物應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人。法律規(guī)定：拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。解析：草案此前規(guī)定，拾得遺失物起20 日內(nèi)通知權(quán)利人領(lǐng)取，但可能考慮到實(shí)際情況，覺得過于嚴(yán)格．把時(shí)間限期去除了。拿回失物，懸賞承諾應(yīng)當(dāng)兌現(xiàn)。法律規(guī)定：權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。解析：明確了拾得人或者有關(guān)部門可以收取遺失物的保管等必要費(fèi)用。我們經(jīng)常能看到有人懸賞尋找遺失物。這種情況下，明確應(yīng)當(dāng)按照其承諾向拾得人支付報(bào)酬。十三、鄰居維修管道要提供方便。法律規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造，修繕建筑物以及外來鋪設(shè)電線、電纜，水管、暖氣和煤氣管線等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。解析：此前因?yàn)樾薹孔印⑼ü艿赖葐栴}，引發(fā)鄰居之間糾紛很多，此次明確規(guī)定，如果鄰居必須要通行，或者通管道等，必須要提供必要的便利。比如樓下鄰居發(fā)現(xiàn)家中管道堵了，問題可能出在樓上，那樓上鄰居就要提供便利，讓樓下居民進(jìn)行 管道的檢查。十四、采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)受到法律保護(hù)。法律規(guī)定：建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。解析：將陽光權(quán)、通風(fēng)權(quán)、采光權(quán)等寫入物權(quán)法，是將公民權(quán)利進(jìn)一步細(xì)化。此前有過很多類似案例。例如，兩幢房子之間間距狹窄，前幢大樓在屋頂樹起大廣告牌，影晌到了另一幢房子的陽光照射。這時(shí)，居民可到法院訴訟，要求前幢大樓拆除廣告牌等。根據(jù)上述規(guī)定，如果建筑物確實(shí)妨礙了相鄰建筑物的這幾項(xiàng)權(quán)利，就可以要求合法維權(quán)。十五、農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)仍未放開。法律規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。解析：宅基地使用權(quán)的間題，物權(quán)法堅(jiān)持了現(xiàn)有的法律規(guī)定和國(guó)家目前的政策。目前，我國(guó)農(nóng)村社會(huì)保障體系尚未全面建立。農(nóng)民一戶只有一處宅基地，這一點(diǎn)與城市居民是不同的。農(nóng)民一旦失去住房及其宅基地，將會(huì)喪失基本生存條件，影響社會(huì)穩(wěn)定。十六、三人合伙買車，兩人同意即可轉(zhuǎn)賣。法律規(guī)定：處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除 8 外。解析：共有分為共同共有和按份共有兩種，共同共有沒有明確的份額，多數(shù)存在夫妻等家庭關(guān)系中，對(duì)于共同共有處分，就要求全體權(quán)利人都同意，而此次規(guī)定，按份共有的話，如果要處分，只要2 / 3 以上的權(quán)利人同意就可以了。如三兄弟合買一輛出租車，每人出資l / 3，老三開車出了事故后，哥哥們打算把車子轉(zhuǎn)租給別人開，但老三不同意。按照以前，這種情況就不能轉(zhuǎn)租了，但現(xiàn)在只要兩個(gè)哥哥都同意，車子就可以轉(zhuǎn)租。這一規(guī)定，可以適用于按份共有的其他財(cái)產(chǎn)。十七、分割共同財(cái)產(chǎn)，損失風(fēng)險(xiǎn)可分?jǐn)偂７梢?guī)定：共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因?yàn)榉指顪p損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣，變賣等取得的價(jià)款予以分割。解析：沒有共有物權(quán)收益、處分的表決權(quán)制度，很容易造成共有物的處分、修繕都相互扯皮，造叫了廢置、浪費(fèi)的情況。如對(duì)一幅畫分割，不可能一撕兩半，只能一方得畫，另一方得錢，或者進(jìn)行拍賣，拍賣所得的錢按照比例分割。一旦有人分割后拿到的物品是有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。比如三家企業(yè)共同買了一塊地，分割為三塊后，其中一塊地在打算建造房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)地下有一個(gè)廢棄的防空洞，那就要花錢填補(bǔ)這個(gè)洞，而這筆費(fèi)用是可以要求其他兩家企業(yè)一起分?jǐn)偟摹Ｊ?、抵押車輛借錢，約定拿車抵債不合法。法律規(guī)定：抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人未履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)，歸債權(quán)人所有。解析：約定債務(wù)未履行時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的條款，在法律上叫作流質(zhì)抵押條款。這種條款是被禁止的。這是因?yàn)閭鶆?wù)人在急需用錢時(shí)往往病急亂投醫(yī)，為了應(yīng)急，什么條件都不得不答應(yīng)，實(shí)屬飲鳩止渴。流質(zhì)抵押條款在生活中較為常見，極易導(dǎo)致不公平。所以，法律予以了禁止。比如，有人為了應(yīng)急需向朋友借錢，朋友提出如果一個(gè)月后不還錢就可以把他的車子拿走。按照物權(quán)法的規(guī)定，這種約定是無效的。十九、公益學(xué)校、醫(yī)院等6 類財(cái)產(chǎn)不得抵押。法律規(guī)定：學(xué)校、幼兒園，醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位，社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施等6 類財(cái)產(chǎn)不得抵押。解析：此外，不得抵押的還包括耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)也不可以抵押。法律規(guī)定：占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物；對(duì)妨害占有的行為，占有人有權(quán)請(qǐng)求排除妨害；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。解析：生活中，不時(shí)會(huì)發(fā)生鄰居妨害房屋使用的行為，比如隔壁鄰居裝修時(shí)，把房子的墻砸出了洞。如果你只是房屋的承租人，而非房屋的主人，這時(shí)你能否起訴要求鄰居停止這種侵害行為呢？不少人認(rèn)為不能，但按照上述規(guī)定，你同樣可以起訴。這是因?yàn)槲餀?quán)法不僅保護(hù)房東，也同樣保護(hù)作為房屋占有人的房客。但要提醒，占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵奪發(fā)生之日起一年內(nèi)沒有行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。占有制度在民法中極其重要，對(duì)于維護(hù)社會(huì)生活的安寧，和平與秩序，保護(hù)民事權(quán)利，促進(jìn)交易安全等方面具有不可替代的作用。第三篇：復(fù)習(xí)要點(diǎn)復(fù)習(xí)要點(diǎn) ：物體由于發(fā)生 形變 而產(chǎn)生的力叫彈力，常見的 拉力、提力、壓力、支持力 都屬于彈力，彈力的方向總是垂直于 受力面。測(cè)量力的工具是測(cè)力計(jì)，常用的測(cè)力計(jì)是 彈簧測(cè)力計(jì)。彈簧測(cè)力計(jì)的工作原理是：在彈性限度內(nèi)，彈簧受到的拉力越大，彈簧的伸長(zhǎng)量就越長(zhǎng)。相互作用的力總是大小 相等、方向 相反、作用在 同一 直線上，同時(shí)產(chǎn)生，同時(shí)消失，并且它們分別作用在 兩個(gè)物體 上，這兩個(gè)物體互為 受力物體 和 施力物體。兩個(gè)相互接觸的物體 要發(fā)生或已發(fā)生 相對(duì)滑動(dòng)時(shí)，在接觸面間產(chǎn)生的阻礙物體相對(duì)運(yùn)動(dòng) 的力，叫滑動(dòng)摩擦力，方向 與物體相對(duì)運(yùn)動(dòng)的方向相反，理解時(shí)注意：滑動(dòng)摩擦力的方向 與物體相對(duì)運(yùn)動(dòng)的方向相反，與物體的運(yùn)動(dòng)方向不一定相反，如人在行走時(shí)摩擦力與人行走的方向相同，用傳輸帶運(yùn)送貨物時(shí)摩擦力與物體運(yùn)動(dòng)的方向相同?；瑒?dòng)摩擦力作用點(diǎn)在物體間的接觸面 上，一般把作用點(diǎn)畫在物體的 重心 上。滑動(dòng)摩擦力的大小與 壓力的大小和 接觸面的粗糙程度 有關(guān)，壓力越大 滑動(dòng)摩擦力越大，接觸面越粗糙 滑動(dòng)摩擦力越大。摩擦力共有三種：滑動(dòng)摩擦力、滾動(dòng)摩擦力、靜