【文章內(nèi)容簡介】 入主力店： 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 引進(jìn)具有巨大市 場影響力的品牌連鎖店、知名餐飲機(jī)構(gòu)及各種知名品牌專賣店； ? 多業(yè)態(tài)組合： 采用多業(yè)態(tài)組合，以女性產(chǎn)業(yè)、家庭耐用消費品及時尚流行品為主題，打造集購物、休閑、餐飲、娛樂于一體的一站式綜合消費樂園； ? 購物環(huán)境優(yōu)越： 購物之余可享受情景小品、綠化、娛樂活動、休閑設(shè)施等帶給你的視覺上的享受與無窮樂趣。 政策賣點提煉 （ 1）政府優(yōu)惠政策 ? 2020 年底前開業(yè)經(jīng)營的商戶免收三年的工商管理費，市場管理費； ? 提供檢疫、工商、稅務(wù)、城管等部門現(xiàn)場一體化辦公，并由商業(yè)經(jīng)營公司直接對接； （ 2） 發(fā)展商內(nèi)部政策 ? 三年返租，保證每 年 10%收益 客戶在購鋪后，將商鋪前 3 年的經(jīng)營權(quán)交給商業(yè)運營公司，獲得 3 年內(nèi)每年10%的回報。 自營客戶，不參與返租，給予 9 折優(yōu)惠。 返租商鋪由商業(yè)運營公司統(tǒng)一經(jīng)營管理。 ? 五年無理由退鋪： 客戶購買商鋪后，從合同規(guī)定的開業(yè)日期起算，在 5 年內(nèi)可按照由發(fā)展商制定的回購措施，實行按原價退鋪，若參與返租者，但需先行歸還開發(fā)商已返租款項。 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 ? 保底銷售： 發(fā)展商承諾本次銷售價格為本項目的銷售最低價格，日后銷售不存在降價的可能。并承諾在同等條件下的商鋪，日后的銷售價格有低于本次銷售單價的，其差價部分由發(fā)展商雙倍返還給客戶。 說明： 該銷售單價是以發(fā)展商出售為準(zhǔn)，若商鋪已由客戶購買，再轉(zhuǎn)手銷售給其他客戶而銷售價格低于原購買價格的情況不屬于該最低售價保障計劃的范圍。 規(guī)劃賣點提煉 （ 1）獨立產(chǎn)權(quán)商鋪：占據(jù)臨街鋪優(yōu)勢 ? 綜合步行街及商場鋪的優(yōu)勢； ? 間間臨街： 更具人氣集聚和商機(jī)匯聚優(yōu)勢； ? 貨物運輸方便快捷； ? 客戶采購便利優(yōu)勢； ? 經(jīng)營自主性比大型集中式商場鋪強(qiáng)； ? 實用率比大型集中式商場鋪高。 （ 2）先進(jìn)的人流導(dǎo)向系統(tǒng)：直達(dá)手扶電梯、二、三樓設(shè)置連廊 ? 設(shè)置連通地上三層的直達(dá)手扶電梯，保證各層人流的到達(dá)； ? 客戶可直接抵達(dá)一樓、二樓， 形成雙首層的優(yōu)勢，層層都擁有大量的人流前來消費； ? 引導(dǎo)人流向二、三樓流動，避免出現(xiàn)死角，使各商鋪達(dá)到均好性，從而使二、三層的商鋪，都具有首層商鋪的功效和價值。 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 （ 3）創(chuàng)鄒城第一購物環(huán)境：休閑式廣場 ? 街內(nèi)多個中小型休閑廣場一起構(gòu)成一條鏈狀的景觀休閑帶，引導(dǎo)人流向縱深活動。 ? 廣場設(shè)計豐富的園林設(shè)施，如露天噴泉、休息椅、雕塑小品等，并與購物空間融為一體，特色鮮明，具有無窮趣味性，增加消費者逗留時間。 ? 集中式的停車場，解決客戶停車購物的需要。 經(jīng)營管理賣點提煉 （ 1） 服務(wù)一流的物業(yè)管理 ? 體制健全的治安中心 ? 項目區(qū)域內(nèi)設(shè)置閉路監(jiān)控、紅外線防盜等智能化系統(tǒng)，為商家經(jīng)營有保障； ? 設(shè)立保安人員，分別散落在市場每個角落，一旦發(fā)現(xiàn)違法事件發(fā)生，立即配合公安部門執(zhí)行處理。 ? 24 小時全天候執(zhí)行保安巡邏任務(wù)，充分保障廣場及客商的人身、財產(chǎn)安全。 ? 業(yè)主服務(wù)中心 由物業(yè)管理公司派專人組成，主要負(fù)責(zé)對業(yè)主、業(yè)主委員會所提出的問題給予及時的安排、解決。 ? 建立業(yè)主投訴快速反應(yīng)小組 成立業(yè)主投訴快速反應(yīng)小組，主要負(fù)責(zé)對物業(yè)管理公司各部門的監(jiān)督和執(zhí)行，對于物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題應(yīng)及時上報總經(jīng)理，并對引發(fā)事故的當(dāng)事部門或當(dāng)事責(zé)任人進(jìn)行相關(guān)的懲罰 。 （ 2）經(jīng)營管理中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 ? 經(jīng)營管理委員會 由工商稅務(wù)、銀行、公安、商人代表和企業(yè)代表組成一個監(jiān)督協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，參與市場管理，增加市場透明度。 ? 一站式服務(wù)窗口 在經(jīng)營管理公司下設(shè)專門的代理收費部門，專門負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與政府有關(guān)部門的關(guān)系，統(tǒng)一代辦經(jīng)營戶繳費，并不收取任何代辦費用。 ? 統(tǒng)一的招商與管理 在項目銷售的前期由項目的商業(yè)運營公司負(fù)責(zé)項目的統(tǒng)一招商與管理，使項目的整體經(jīng)營達(dá)到高度的規(guī)范化，從而保證進(jìn)駐商的最優(yōu)組合、形成商品供應(yīng)互補(bǔ)、經(jīng)營互利的良性經(jīng)營格局。 ? 建立推廣平臺、設(shè)立統(tǒng)一推廣基金 聘請國內(nèi)高水平的專業(yè)商業(yè)運 營公司負(fù)責(zé)項目的整體經(jīng)營管理運作，同時開發(fā)商還將撥出一定資金成立專項統(tǒng)一推廣架構(gòu)，對項目進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理和統(tǒng)一推廣，高度規(guī)范化、專業(yè)化的整體經(jīng)營為商戶提供強(qiáng)大的旺場保證。 （ 3）專業(yè)的團(tuán)隊 ? 具有實力的發(fā)展商： 發(fā)展商實力雄厚，有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營經(jīng)驗，有豐富的人才儲備。 ? 專業(yè)團(tuán)隊強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合： 聘請國內(nèi)知名規(guī)劃設(shè)計院進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，保證市場的領(lǐng)先性與特色性，使商業(yè)價值達(dá)到最大化。 ? 建立專門的商業(yè)經(jīng)營管理公司 成立專門的商業(yè)經(jīng)營管理公司，為項目提供永久服務(wù)，使商業(yè)街的經(jīng)營管理科學(xué)性與領(lǐng)先性，保證商戶利益最 大化。 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 第四部分：營銷推廣篇 一、開盤前階段劃分： 準(zhǔn)備期（現(xiàn)階段 —— 10 月 15 日）： （ 1）項目規(guī)劃最終完成； （ 2）項目模型的制作。 （ 3）現(xiàn)場工作準(zhǔn)備： ? 售樓部的包裝完成。 ? 現(xiàn)場包裝完成，主要是圍墻廣告等。 （ 4）凌峻現(xiàn)場人員進(jìn)場，開始招聘銷售人員； （ 5）銷售隊伍的組建及培訓(xùn)； （ 6）宣傳物料：宣傳海報、戶外廣告