【文章內(nèi)容簡介】 50%， 使流動資金的占用率降低 10%； ③ 快速響應(yīng)市場， 準時交貨率提高了 55%，而誤期率平均降低 35%， 增加銷售額 15%； ④ 有助于企業(yè)強化計劃與管理的有效性和科學(xué)性，優(yōu)化資源利用，降低生產(chǎn)成本，提高產(chǎn)品按期交貨率，樹立企業(yè)的新形象，提高企業(yè)參與國內(nèi)外市場的竟爭能力； ⑤ 有助于加 強企業(yè)管理，杜絕各種漏洞，減少企業(yè)中各種人為的損失和浪費，提高制造系統(tǒng)的控制和管理水平，做到當日信息在當日存儲，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和職能部門可以通過網(wǎng)絡(luò)立即檢索到所需的最新信息，以便作出決策； ⑥ 能夠有效實現(xiàn)系統(tǒng)內(nèi)各分分系統(tǒng)間信息的及時和可靠傳送，存取及信息和充分和可靠地共享，從而達到全集團公司的信息集成； ⑦ 為企業(yè)提供了大量的數(shù)據(jù)，積累了歷史資料，通過對這些資料的統(tǒng)計分析，進而可以做出戰(zhàn)略計劃； ⑧ 提高產(chǎn)品質(zhì)量、縮短制造時間 。 社會效益：① 作為信息化示范企業(yè)，泓泰集團信息化成功將給其它制造業(yè)的企業(yè)提供一個范 本、模式； ② 企業(yè)信息化 實施還能提高本企業(yè)在市場的知名度，使本企業(yè)的無形資產(chǎn)增值 。 13 ③ 企業(yè)實施信息化后，內(nèi)外信息交流加速、人員素質(zhì)提高、為企業(yè)增收，給社會創(chuàng)造更多更好的精神與物質(zhì)財富。 江西泓泰企業(yè)集團有限公司 2021 年 8 月 18 日 14 華南新城項目可行性研究報告 15 一九九九年十月 目 錄 16 一 、 項 目 名 稱 2 二、項目地點 2 三、項目背景 2 四、項目開發(fā)企業(yè)概況 3 （一） 發(fā) 展 商 簡 介 3 （二） 投 資 商 簡 介 3 五、項目設(shè)想 4 （一） 總 體 規(guī) 劃 4 （二） 主 要 經(jīng) 濟 技 術(shù) 指 標 5 （三） 形 態(tài) 結(jié) 構(gòu) 規(guī) 劃 6 （四） 住 宅 基 本 戶 型 6 六、市場分析及發(fā)展前景 6 （一） 99 年廣州市房地產(chǎn)市場前景分析 6 （二） 項目市場分析 9 優(yōu)越的地理位 置 9 配套完善，生活便利 9 現(xiàn)有樓盤分析 9 17 項目的發(fā)展前景 10 七、項目開發(fā)計劃 11 八、項目資金籌集 11 九、基本數(shù)據(jù)說明 12 十、項目開發(fā)進度 12 十一、財務(wù)分析 13 （一） 銷售收益估算表 13 （二） 利潤估算表 13 （三） 現(xiàn)金流量表 14 十二、項目評估結(jié)果 15 華南新城可行性研究報告 一項目名稱 番禺華南新城 二項目地點 18 廣州市番禺南村（番禺大橋東南 地段），建設(shè)用地規(guī)劃許可證03334 03334 033343 號。項目東側(cè)為規(guī)劃居住用地；南面緊靠城市骨干道路：南村鎮(zhèn)南大路；西側(cè)距華南快速干線僅一公里，是對外出勤交通和聯(lián)系廣州市區(qū)的交通軸向，由此往廣州天河中心區(qū)僅 15 分鐘車程，交通十分便捷；北面旁依珠江，與廣州市區(qū)隔水相望。 三項目背景 98 年 11 月份，國家發(fā)展計劃委員會、建設(shè)部、國土資源部、中國人民銀行等四部門聯(lián)合發(fā)出通知，要求各地抓緊落實今年已下達的經(jīng)濟適用住房計劃。顯然，大規(guī)模的經(jīng)濟適用住房建設(shè)，一方面是建立健全我國新的住房供應(yīng)保障體系的需 要，另一方面，也是滿足廣大中低收入階層對住房的有效需求，進而推動經(jīng)濟增長的需要。這種由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一拆遷、統(tǒng)一組織建設(shè)的、具有良好銷售前景的“大眾住房”，必將成為中低價位房地產(chǎn)的“主渠道”，進而起到平抑房地產(chǎn)價格的作用。目前，經(jīng)濟住房的開發(fā)在北京、上海、西安、大連、福州、成都、等城市進展迅速。據(jù)報導(dǎo)，到目前為止，北京已開發(fā)經(jīng)濟住房 萬平方米，售價大部分在 2021— 4000 元 /平方米之間；西安市預(yù)計在 98年投資 億元，開發(fā) 410 萬平方米經(jīng)濟住房；福州預(yù)計在 98 年開發(fā)經(jīng)濟住房 170 萬平方米。目前，廣州市房地產(chǎn)價格偏高，在廣州發(fā)展經(jīng)濟住房，既是今后廣州市房地產(chǎn)政策的重點所在，也具有極為廣闊的市場前景。正是在這種大好環(huán)境下，在廣東省和番禺市政府的大力支持下，廣東珠江投資公司著手在番禺南村鎮(zhèn)建設(shè)一個經(jīng)濟住房生活小區(qū)，為廣東省省直機關(guān)干部、廣州地區(qū)部分教師員工、廣州市中低收入階層提供美觀大方、舒適實用、環(huán)境優(yōu)美的家庭住房。 四項目開發(fā)企業(yè)概況 （一）發(fā)展商簡況 廣東華南新城房地產(chǎn)有限公司是由番禺珠江房地產(chǎn)有限公司和英屬處女島愛寶置業(yè)有限公司合作成立的中外合作公司，經(jīng)廣東省工商行政管理 局批準于二 000 年六月九日注冊登記，19 注冊資金為 46475 萬元，合作經(jīng)營期限為 20 年。 合作公司宗旨為：為社會提供環(huán)境優(yōu)美、生活舒適、價格適宜的房地產(chǎn)商品，并從開發(fā)中獲得合法利潤，發(fā)展各方經(jīng)濟。生產(chǎn)經(jīng)營范圍是：在經(jīng)番禺市規(guī)劃局編號為 03334 03334 033343 號建設(shè)用地規(guī)劃許可證同