【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 50%， 使流動(dòng)資金的占用率降低 10%； ③ 快速響應(yīng)市場(chǎng)， 準(zhǔn)時(shí)交貨率提高了 55%，而誤期率平均降低 35%， 增加銷(xiāo)售額 15%； ④ 有助于企業(yè)強(qiáng)化計(jì)劃與管理的有效性和科學(xué)性，優(yōu)化資源利用，降低生產(chǎn)成本，提高產(chǎn)品按期交貨率，樹(shù)立企業(yè)的新形象，提高企業(yè)參與國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的竟?fàn)幠芰Γ? ⑤ 有助于加 強(qiáng)企業(yè)管理，杜絕各種漏洞，減少企業(yè)中各種人為的損失和浪費(fèi)，提高制造系統(tǒng)的控制和管理水平，做到當(dāng)日信息在當(dāng)日存儲(chǔ)，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和職能部門(mén)可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)立即檢索到所需的最新信息，以便作出決策； ⑥ 能夠有效實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)內(nèi)各分分系統(tǒng)間信息的及時(shí)和可靠傳送，存取及信息和充分和可靠地共享，從而達(dá)到全集團(tuán)公司的信息集成； ⑦ 為企業(yè)提供了大量的數(shù)據(jù)，積累了歷史資料，通過(guò)對(duì)這些資料的統(tǒng)計(jì)分析，進(jìn)而可以做出戰(zhàn)略計(jì)劃； ⑧ 提高產(chǎn)品質(zhì)量、縮短制造時(shí)間 。 社會(huì)效益：① 作為信息化示范企業(yè)，泓泰集團(tuán)信息化成功將給其它制造業(yè)的企業(yè)提供一個(gè)范 本、模式； ② 企業(yè)信息化 實(shí)施還能提高本企業(yè)在市場(chǎng)的知名度，使本企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)增值 。 13 ③ 企業(yè)實(shí)施信息化后，內(nèi)外信息交流加速、人員素質(zhì)提高、為企業(yè)增收，給社會(huì)創(chuàng)造更多更好的精神與物質(zhì)財(cái)富。 江西泓泰企業(yè)集團(tuán)有限公司 2021 年 8 月 18 日 14 華南新城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 一九九九年十月 目 錄 16 一 、 項(xiàng) 目 名 稱(chēng) 2 二、項(xiàng)目地點(diǎn) 2 三、項(xiàng)目背景 2 四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)概況 3 （一） 發(fā) 展 商 簡(jiǎn) 介 3 （二） 投 資 商 簡(jiǎn) 介 3 五、項(xiàng)目設(shè)想 4 （一） 總 體 規(guī) 劃 4 （二） 主 要 經(jīng) 濟(jì) 技 術(shù) 指 標(biāo) 5 （三） 形 態(tài) 結(jié) 構(gòu) 規(guī) 劃 6 （四） 住 宅 基 本 戶(hù) 型 6 六、市場(chǎng)分析及發(fā)展前景 6 （一） 99 年廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析 6 （二） 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 9 優(yōu)越的地理位 置 9 配套完善，生活便利 9 現(xiàn)有樓盤(pán)分析 9 17 項(xiàng)目的發(fā)展前景 10 七、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃 11 八、項(xiàng)目資金籌集 11 九、基本數(shù)據(jù)說(shuō)明 12 十、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度 12 十一、財(cái)務(wù)分析 13 （一） 銷(xiāo)售收益估算表 13 （二） 利潤(rùn)估算表 13 （三） 現(xiàn)金流量表 14 十二、項(xiàng)目評(píng)估結(jié)果 15 華南新城可行性研究報(bào)告 一項(xiàng)目名稱(chēng) 番禺華南新城 二項(xiàng)目地點(diǎn) 18 廣州市番禺南村（番禺大橋東南 地段），建設(shè)用地規(guī)劃許可證03334 03334 033343 號(hào)。項(xiàng)目東側(cè)為規(guī)劃居住用地；南面緊靠城市骨干道路：南村鎮(zhèn)南大路；西側(cè)距華南快速干線(xiàn)僅一公里，是對(duì)外出勤交通和聯(lián)系廣州市區(qū)的交通軸向，由此往廣州天河中心區(qū)僅 15 分鐘車(chē)程，交通十分便捷；北面旁依珠江，與廣州市區(qū)隔水相望。 三項(xiàng)目背景 98 年 11 月份，國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)出通知，要求各地抓緊落實(shí)今年已下達(dá)的經(jīng)濟(jì)適用住房計(jì)劃。顯然，大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，一方面是建立健全我國(guó)新的住房供應(yīng)保障體系的需 要，另一方面，也是滿(mǎn)足廣大中低收入階層對(duì)住房的有效需求，進(jìn)而推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的需要。這種由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一拆遷、統(tǒng)一組織建設(shè)的、具有良好銷(xiāo)售前景的“大眾住房”，必將成為中低價(jià)位房地產(chǎn)的“主渠道”，進(jìn)而起到平抑房地產(chǎn)價(jià)格的作用。目前，經(jīng)濟(jì)住房的開(kāi)發(fā)在北京、上海、西安、大連、福州、成都、等城市進(jìn)展迅速。據(jù)報(bào)導(dǎo)，到目前為止，北京已開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)住房 萬(wàn)平方米，售價(jià)大部分在 2021— 4000 元 /平方米之間；西安市預(yù)計(jì)在 98年投資 億元，開(kāi)發(fā) 410 萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)住房；福州預(yù)計(jì)在 98 年開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)住房 170 萬(wàn)平方米。目前，廣州市房地產(chǎn)價(jià)格偏高，在廣州發(fā)展經(jīng)濟(jì)住房，既是今后廣州市房地產(chǎn)政策的重點(diǎn)所在，也具有極為廣闊的市場(chǎng)前景。正是在這種大好環(huán)境下，在廣東省和番禺市政府的大力支持下，廣東珠江投資公司著手在番禺南村鎮(zhèn)建設(shè)一個(gè)經(jīng)濟(jì)住房生活小區(qū)，為廣東省省直機(jī)關(guān)干部、廣州地區(qū)部分教師員工、廣州市中低收入階層提供美觀(guān)大方、舒適實(shí)用、環(huán)境優(yōu)美的家庭住房。 四項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)概況 （一）發(fā)展商簡(jiǎn)況 廣東華南新城房地產(chǎn)有限公司是由番禺珠江房地產(chǎn)有限公司和英屬處女島愛(ài)寶置業(yè)有限公司合作成立的中外合作公司，經(jīng)廣東省工商行政管理 局批準(zhǔn)于二 000 年六月九日注冊(cè)登記，19 注冊(cè)資金為 46475 萬(wàn)元，合作經(jīng)營(yíng)期限為 20 年。 合作公司宗旨為：為社會(huì)提供環(huán)境優(yōu)美、生活舒適、價(jià)格適宜的房地產(chǎn)商品，并從開(kāi)發(fā)中獲得合法利潤(rùn)，發(fā)展各方經(jīng)濟(jì)。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍是：在經(jīng)番禺市規(guī)劃局編號(hào)為 03334 03334 033343 號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證同