【導(dǎo)讀】國(guó)內(nèi)第三家、省內(nèi)第一家生產(chǎn)鋁塑復(fù)合幕墻材料的生產(chǎn)廠家。50%，位列全國(guó)同行業(yè)之首?，F(xiàn)年產(chǎn)達(dá)120萬(wàn)平方米，年銷售收入達(dá)億元，自1997年至今累計(jì)實(shí)現(xiàn)利稅8000多萬(wàn)元。牌創(chuàng)建了新的基礎(chǔ)。80人，占總數(shù)40%，本科以上學(xué)歷19人。主要管理人員26人，技術(shù)開(kāi)發(fā)人員8. 是中國(guó)建材工業(yè)協(xié)會(huì)鋁塑復(fù)合材料分會(huì)副理事長(zhǎng)、中國(guó)外商投資企業(yè)協(xié)會(huì)理。事、江西省外商投資企業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)理事、江西省建材工業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)理事。知名度的品牌之一。工業(yè)企業(yè)”、“南昌地區(qū)工業(yè)銷售30強(qiáng)企業(yè)”、“AAA級(jí)信用企業(yè)”等榮譽(yù)。幾年泓泰集團(tuán)迅速崛起，成為行業(yè)龍頭骨干企業(yè)。同時(shí)，集團(tuán)通過(guò)邊貿(mào)將產(chǎn)品銷往中亞地區(qū)，在俄羅斯、哈薩克斯坦。和土耳其等國(guó)家重點(diǎn)場(chǎng)館建設(shè)中樹(shù)立了中國(guó)產(chǎn)品新形象。及時(shí)的反映集團(tuán)公司的財(cái)務(wù)狀況，為集團(tuán)決策層提供及時(shí)的參考信息?，F(xiàn)對(duì)企業(yè)進(jìn)行脫胎換骨改造的發(fā)展目標(biāo)。的效果逐漸凸顯，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)制造業(yè)信息化的信心普遍增強(qiáng)。強(qiáng)，其中，北新建材MOVEXERP項(xiàng)目于2021年3月開(kāi)始試運(yùn)行。

　　

【正文】 行房地產(chǎn)貸款余額 141 億元，比去年同期增加 58億元。其中，個(gè)人住房按揭余額 52 億元，比去年同期增加 36 億元。有關(guān)方面表示，今年下半年，廣州市金融業(yè)將配合市政府房改房政策以及即將出臺(tái)的住房公積金貸款管理辦法，大幅度增加房地產(chǎn)貸款額度。而銀行利率的一再下調(diào)， 不僅有利于發(fā)展商降低開(kāi)發(fā)成本，而且有利于吸引民間儲(chǔ)蓄存款和股市資金投資樓市。 —— 居民收入的增長(zhǎng)和樓價(jià)的回落促使社會(huì)購(gòu)買力相對(duì)提高 24 改革開(kāi)放以來(lái)，伴隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，廣州市居民收入水平一直保持較快的增長(zhǎng)勢(shì)頭，收入水平在十大城市中始終高居首位。到1998 年 9 月止，廣州市居民儲(chǔ)蓄存款余額已達(dá)到 1752 億元。由于供求關(guān)系的緩解，加上政府不斷清理各種稅費(fèi)，廣州市商品住宅價(jià)格出現(xiàn)回落，預(yù)計(jì) 1999 年商品住宅價(jià)格漲價(jià)空間不大。因此，居民對(duì)商品房、特別是中低價(jià)商品房的購(gòu)買能力相對(duì)提高。 1999 年廣州市房地產(chǎn)市 場(chǎng)發(fā)展的基本趨勢(shì)：商品住宅一枝獨(dú)秀 1999 年廣州市房地產(chǎn)投資將保持平衡的增長(zhǎng)勢(shì)頭，預(yù)計(jì)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資可望突破 300 億元，增幅為 13%左右，其中住宅投資預(yù)計(jì)完成 185 億元，增幅為 18%；寫(xiě)字樓投資為 28 億元，增幅為 12%，這將是繼 97 年投資減少后，連續(xù)第二年減少投資；商業(yè)用房預(yù)計(jì)完成投資 45 億元，增幅為 10%。 商品住宅將繼續(xù)保持一枝獨(dú)秀。隨著福利分房政策的正式終結(jié)，預(yù)計(jì) 1999 年價(jià)格適中的普通多層住宅將呈現(xiàn)較好的銷售態(tài)勢(shì)，增幅估計(jì)可達(dá)六成左右；規(guī)劃、設(shè)計(jì)、管理較好的豪華住宅小區(qū)將會(huì)繼續(xù)在銷售市場(chǎng)中占有一席之地，預(yù)計(jì)全年銷售面積會(huì)增長(zhǎng)兩成左右。部分素質(zhì)優(yōu)良、環(huán)境幽雅的近、遠(yuǎn)郊樓盤(pán)，隨著人們選擇住房觀念的改變以及分期購(gòu)車措施的實(shí)施，也會(huì)得到越來(lái)越多人的青睞。商品住宅的市場(chǎng)銷售價(jià)格，除少數(shù)優(yōu)質(zhì)熱銷樓盤(pán)有一、二成左右的升幅外，其余住宅供應(yīng)充足，估計(jì)調(diào)價(jià)的空間不大，總體上呈平穩(wěn)趨勢(shì)。 （二）項(xiàng)目市場(chǎng)分析 該項(xiàng)目地段位于番禺市南村鎮(zhèn)，毗鄰番禺大橋，其市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)主要表現(xiàn)在如下： 優(yōu)越的地理位置 項(xiàng)目位于番禺南村番禺大橋東南地段，緊靠南村鎮(zhèn)政府新的搬遷地，其西面緊靠番禺大橋，北面直臨珠江水岸 ，西南面十分鐘車程是番禺市政府所在地，北面十五分鐘車程可到達(dá)廣州市天河區(qū)政府新址，其地理位置十分特殊。由于其處在番禺南村鎮(zhèn)政府所在地，離番禺市政府25 非常近，該地段將是番禺市今后發(fā)展的新興經(jīng)濟(jì)、文化中心地帶。而由于其緊靠廣州市南部，通過(guò)番禺大橋、華南大橋，到廣州市中心地帶 —天河區(qū)、只需十五分鐘車程，完善的道路網(wǎng)絡(luò)，貫通廣州及番禺，而洛溪橋、虎門(mén)大橋、南沙港及蓮花山港咫尺可達(dá)，無(wú)論往返廣州、珠海、深圳或香港皆路路暢通，并且該項(xiàng)目本身規(guī)劃的專線交通汽車及特設(shè)的穿梭巴士，將使該項(xiàng)目的交通極為方便。 而廣州市受地理位置 及城市規(guī)劃影響，正急速地向東、向南的方向發(fā)展，廣州市重心東移及南移的趨勢(shì)已是不容置疑，東邊天河區(qū)經(jīng)過(guò)近十年的高速發(fā)展，已初具現(xiàn)代化新城市特點(diǎn)，作為今后廣州市房地產(chǎn)發(fā)展的重心地帶已成現(xiàn)實(shí)。西南邊番禺祈福新城、麗江花園、廣州碧桂園等樓盤(pán)推出及市場(chǎng)反映熱烈，說(shuō)明了越來(lái)越多又是十分適合作為廣州市近郊、遠(yuǎn)郊商品住房發(fā)展地。并且，該項(xiàng)目北面是珠江水面，項(xiàng)目地塊本身內(nèi)有三座天然生態(tài)山林和兩條天然溪流、環(huán)境優(yōu)美，空氣清晰，非常適合建設(shè)為大型住宅小區(qū)。 配套完善，生活便利 1）生活設(shè)施配套：小區(qū)內(nèi)設(shè)有大型 的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超級(jí)市場(chǎng)、士多店、酒店餐廳、理發(fā)店等、極大方便居民日常生活需要。 2）健身娛樂(lè)、醫(yī)療保健設(shè)施：小區(qū)本身附設(shè)有醫(yī)療、娛樂(lè)設(shè)施，又臨近南村鎮(zhèn)、番禺市政府，市政各種設(shè)施，可滿足居民各種娛樂(lè)休閑、醫(yī)療健身需要。 3）教育設(shè)施：小區(qū)本身附設(shè)有中學(xué)、小學(xué)、幼兒園。 現(xiàn)有樓盤(pán)分析 該項(xiàng)目屬于廣州市近郊、遠(yuǎn)郊類樓盤(pán)。目前該類樓盤(pán)價(jià)格大致在2021— 4000 元 /平方米之間，其開(kāi)發(fā)地點(diǎn)主要處于廣州市白云區(qū)、芳村區(qū)、番禺市、南海市黃岐鎮(zhèn)一帶，其中優(yōu)以番禺市靠近廣州市一帶的開(kāi)發(fā)樓盤(pán)令人注目。 近幾年來(lái)的發(fā)展軌跡表明，該地區(qū)樓盤(pán)售價(jià)一直呈穩(wěn)步上升趨勢(shì)，并且隨著開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的名聲越高，售價(jià)越高。比較典型的是麗江花園和珠江花園，麗江花園的售價(jià)從幾年前不到 2021 元 /平方米攀升到現(xiàn)在的近 4000 元 /平方米，珠江花園開(kāi)發(fā)初期為 2021 元 /平方米，26 不到兩年的時(shí)間內(nèi)，上升到現(xiàn)在的近 4000 元 /平方米，這與廣州市近兩年來(lái)房地產(chǎn)售價(jià)小幅下調(diào)呈鮮明對(duì)比。下表是近期正在推售的同類樓盤(pán)狀況表： 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地點(diǎn) 目前銷售均價(jià) 開(kāi)發(fā)樓盤(pán) 發(fā)展商 麗江花園 番禺大石鎮(zhèn)南浦島 4000 元 /平方米 低層、高層 廣州市番禺粵海 房地產(chǎn)有限公司 華南碧桂園 番禺南村鎮(zhèn)迎賓路 4000 元 /平方米 別墅、多層 廣地花園 番禺大石鎮(zhèn)迎賓路 3800 元 /平方米 多層、別墅 廣地房地產(chǎn)有限公司 富麗家園 番禺大石鎮(zhèn)城西路 3000 元 /平方米 多層 番禺市房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)總公司 珠江花園 番禺市沙窖島 4000 元 /平方米 28 層 番禺南英房地產(chǎn)有限公司 與上述樓盤(pán)相比，華南新城在地理位置上占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，并且，其開(kāi)發(fā)商合生創(chuàng)展集團(tuán)和珠江投資有限公司在廣州市具有強(qiáng)大實(shí)力，在廣州市開(kāi)發(fā)過(guò)多個(gè)大型享有極高聲譽(yù)的居民居住小區(qū)，華南新城通過(guò)國(guó)際招標(biāo)設(shè)計(jì)，樓盤(pán)素質(zhì)與周邊樓盤(pán)比較，更勝一籌麗江花園和珠江花園。華南新城項(xiàng)目售價(jià)定位于 3200 元 /平方米留有余地，隨著該項(xiàng)目的市場(chǎng)聲譽(yù)的提高，其售價(jià)也將步步走高，有望突破 4500 元 /平方米。 項(xiàng)目的發(fā)展前景 廣州市重心東移及南移的趨勢(shì)已是不容置疑，天河區(qū)作為今后廣州市房地產(chǎn)發(fā)展的重心地帶已成現(xiàn)實(shí)。即將全線通車的廣州環(huán)城高速公路將使廣州市的重心東移、南移范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。近期內(nèi)天河區(qū)政府遷到員村二馬路，是其明顯的跡象。預(yù)計(jì)今后的五年內(nèi)，天河市因市區(qū)的不斷擴(kuò)大，其環(huán)城高速公路已修了一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)，廣州市 也極有可能會(huì)有這一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)，廣州、番禺、南海、佛山、東莞、順德將27 有可能發(fā)展成為一個(gè)巨大的城市群眾體。這種發(fā)展趨勢(shì)將為該項(xiàng)目帶來(lái)巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)。隨著廣州市經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，居民生活水平的提高，人們購(gòu)房觀念的轉(zhuǎn)變，廣州市商品住房的郊區(qū)化發(fā)展趨勢(shì)是不容置疑的。因此，華南新城項(xiàng)目的發(fā)展前景是極其廣闊的。 七、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃 分期開(kāi)發(fā) —— 注重完整性與延續(xù)性。 作為一個(gè)超大規(guī)模的居住園區(qū)，分期開(kāi)發(fā)是極具效益和效率的。項(xiàng)目計(jì)劃共分三期開(kāi)發(fā)，一期作為樣板房工程，吸引業(yè)主的信心工程，配套公建設(shè)施齊全，巨大的主入口 廣場(chǎng)給人強(qiáng)烈的視覺(jué)吸引。在一期取得成功后，開(kāi)始二期開(kāi)發(fā)，公建規(guī)模更大，配套更全。例如增加中心醫(yī)院等，勢(shì)必將園區(qū)品質(zhì)帶上更高一層。此時(shí)，以二期為基礎(chǔ)，發(fā)展三期，以別墅和大戶型住宅為主，更注重環(huán)境品質(zhì)，在多層與小 高層之間增設(shè)弧形綠化帶，整個(gè)園區(qū)發(fā)展成為設(shè)施完善、生態(tài)優(yōu)良的一流居住園區(qū)。 分期開(kāi)發(fā)規(guī)劃表 項(xiàng) 目 第一期 第二期 第三期 總 計(jì) 總 規(guī) 劃 用 地（ M2） 995793 440000 438725 1874518 總 建 筑 面 積（ M2） 140000 610000 592664 2602664 其中 ：住宅（ M2） 132021 485000 529114 2334114 公建面積（ M2） 80000 125000 63550 268550 居住戶數(shù)（戶） 12201 4483 4891 21575 居住人口（人） 42704 15691 17118 75513 28 八項(xiàng)目第一期開(kāi)發(fā)資金籌集計(jì)劃 項(xiàng)目首期開(kāi)發(fā)總成本約 300020 萬(wàn)元，我司計(jì)劃采用滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)前期投入為 115202 萬(wàn)元，計(jì)劃資金來(lái)源于： 注冊(cè)資本金 14407萬(wàn)元； 預(yù)售樓款回籠 35482 萬(wàn)元； 集團(tuán)公司內(nèi)部自籌 5314 萬(wàn) 元；預(yù)備向銀行借款 60000 萬(wàn)元。