年國家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項目可行性研究報告頁(編輯修改稿)
2025-01-09 03:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ................................................. 31 編制說明 ........................................................................... 31 建設(shè)投資估算 ................................................................... 32 流動資金估算 ................................................................... 32 總投資估算 ....................................................................... 33 、資金年度投資計劃 ................................................................. 33 第十章 效益分析 ............................................................................... 34 財務(wù)評價依據(jù)及基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ...................................................... 34 評價依據(jù) ......................................................................... 34 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ......................................................................... 34 經(jīng)營收入估算 .......................................................................... 34 營業(yè)稅金與附加 ...................................................................... 35 成本估算 ................................................................................. 35 融資前財務(wù)盈利能力分析 ...................................................... 35 第一章 總論 項目概況 項目名稱 某某 國家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 項目建設(shè)單位 某某 卡通城建設(shè)指揮部 項目建設(shè)地址 某某 市 某某 區(qū)白馬湖 建設(shè)內(nèi)容 某某 國家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項目位于 某某 區(qū)白馬湖環(huán)湖區(qū)域C6/C32 C6/C22 C6/M1 C2/C612 及 C6/M121部分地塊（ 萬㎡）等地塊共 萬㎡，項目征用土地 450 畝，建筑總面積 45萬㎡，共分為動漫主題公園、游戲場景體驗、創(chuàng)意人才俱樂部、白馬湖風(fēng)情魚村等四個功能分區(qū)、是 某某 國家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項目的組成部分。項目總投資 105303 萬元。 建設(shè)單位概況 某某 卡通城建設(shè)指揮部為區(qū)管委會、政府直屬事業(yè)單位。設(shè)總指 揮和副總指揮，內(nèi)設(shè) 5 個職能科室：辦公室、計劃財務(wù)科、規(guī)劃建設(shè)科、征地拆遷科、招商發(fā)展科。 某某 卡通城建設(shè)指揮部主要職責(zé)如下：組織編制卡通城總體規(guī)劃、各專項規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃等；配合做好卡通城土地農(nóng)轉(zhuǎn)用報批、征地拆遷等相關(guān)工作；組織協(xié)調(diào)卡通城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；組織卡展卡通城項目對外宣傳；負責(zé)卡通城項目招商；做好卡通城各類投資建設(shè)項目審核及建設(shè)協(xié)調(diào)管理；籌措 有關(guān)項目開發(fā)建設(shè)資金；承辦區(qū)管委會、政府交辦的其他工作。 編制范圍 本項目建議書著重就項目建設(shè)的背景和必要性、市場定位、建設(shè)條件、工程建設(shè)方案、投資估算、資金籌措以及經(jīng)濟經(jīng)濟評價等進行分析研究。 主要結(jié)論 項目建設(shè)的必要性 項目建設(shè)條件良好 項目定位及功能明確 項目具有一定的財務(wù)生存能力 本項目建設(shè)總投資為 105303 萬元，財務(wù)內(nèi)部收益率超過相關(guān)行業(yè)建設(shè)項目 10%的財務(wù)基準(zhǔn)收益率（融資前稅前指標(biāo)）具有一定的財務(wù)生存能力。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 序 號 項 目 單 位 指 標(biāo) 備 注 1 工程建筑指標(biāo) 項目總用地面積 萬 ㎡ 30 （折合 450 畝） 總建筑面積 萬 ㎡ 動漫主題公園 萬 ㎡ 游戲場景體驗 萬 ㎡ 創(chuàng)意人才俱樂 萬 ㎡ 白馬湖風(fēng)情魚村 萬 ㎡ 相關(guān)配套設(shè)施 萬 ㎡ 容積率 建筑密度 % 40 綠地率 % 2 經(jīng)濟評價指標(biāo) 項目總投資 萬元 105303 其中：建設(shè)投資 萬元 105142 流動資金 萬元 161 稅前財務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅前財務(wù)凈現(xiàn)值（ Ic=10%） 萬元 稅前投資回收期（含建設(shè)期） 年 第二章 項目建設(shè)的背景和必要性 項目建設(shè)背景 約翰霍普金斯在《創(chuàng)意經(jīng)濟》一書中指出，全世界創(chuàng)意經(jīng)濟每天創(chuàng)造 220億美元產(chǎn)值，并以 5％的速度遞增。一些文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展 較早的國家增速更快，美國達 14％，英國為 12％，一般發(fā)達國家文化產(chǎn)業(yè)或文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) (不包括旅游和軟件 )的產(chǎn)值，在 GDP 中所占的比重約為 6％～ 12％。 城市文化創(chuàng)意的本質(zhì)是通過創(chuàng)造性的創(chuàng)意設(shè)計促成各種城市資源的最佳組合和價值實現(xiàn)；目的是提升城市的形象和競爭實力；關(guān)鍵是形成文化創(chuàng)意的社會氛圍和創(chuàng)意階層及產(chǎn)業(yè)；最佳成就則是打造出特色鮮明、結(jié)構(gòu)合理，并具明顯比較優(yōu)勢的城市品牌。 我國已經(jīng)把發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)特別把發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提高到國家戰(zhàn)略的高度，在“
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