【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 近 40%。 2） 江南書苑 ：位于新蜀山區(qū)的中心地帶 —— 五里墩旁、貴池路邊，由 6 幢多層住宅與 6000 平方米的江南風(fēng)情園林組成。 7．包河區(qū) 包河區(qū)是全市最大的區(qū)，共有 平方公里，占全市面積的 %.區(qū)內(nèi) 19 有包河、淝河、十五里河以及巢湖。包河區(qū)位于合肥市的東南方，東臨南淝河，南瀕巢湖，處于廬州的“上風(fēng)口”，樹木蔥郁，空氣清新，擁有優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境。優(yōu)越的地理位置，再通過(guò)科學(xué)規(guī)劃，使該區(qū)的布局和諧有序，建筑富有品位，逐步使“城在綠中，人在景中”成為現(xiàn)實(shí)。 代 表性樓盤包括 —— 1） 太寧花園 ：位于東南上風(fēng)口，距美菱大道約 500 米，占地約 130 畝，總建筑面積約 12 萬(wàn)平方米，分為紫蘭苑、紫薇苑、紫荊苑三個(gè)組團(tuán)。 2） 香榭里花園 ：位于馬鞍山路中段，北臨一環(huán)路，西望工大學(xué)府，地處東南進(jìn)風(fēng)口。 3） 依愛城市花園 ：位于宣城路中段，北接包河公園，南緊鄰合肥工大，總建筑面積３萬(wàn)平方米，規(guī)劃設(shè)計(jì)為疊加復(fù)式樓、連排別墅。 4） 匯景花園 ：位于美菱大道西側(cè)，太湖路、美菱大道和桐城南路的中間，離美菱大道僅 180 米。 5） 世紀(jì)陽(yáng)光花園 ：位于城市上風(fēng)口，與合工大毗鄰，與馬鞍山路、太湖路、寧國(guó)路 、九華山路結(jié)合緊密，總建筑面積 56萬(wàn)平方米，綠化率達(dá) 41%。 目前合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格已形成了明顯的區(qū)域性差異，總體呈現(xiàn)西、南高，東、北低的局面。 20xx 年廬陽(yáng)區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，平均房?jī)r(jià)為2423 元 /平方米；包河區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，平均房?jī)r(jià)為 2325 元 /平方米；蜀山區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，平均房?jī)r(jià)為 1863 元 /平方米；新站區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，平均房?jī)r(jià)為 1890 元 /平方米；經(jīng)開區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，平均房?jī)r(jià)為 1944 元 /平方米；高新區(qū) 完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，平均房?jī)r(jià)為 2312 元 /平方米；瑤海區(qū)的平均房?jī)r(jià)處于各板塊末位， 20xx 年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，平均房?jī)r(jià)為 1695 元 /平方米。 第五節(jié) 合肥城市發(fā)展前瞻 20 一、 合肥市千億規(guī)劃 與宏觀經(jīng)濟(jì)前瞻 21世紀(jì)前 10 年是合肥整體推進(jìn)現(xiàn)代化大城市建設(shè)，增強(qiáng)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵時(shí)期。省委、省政府明確提出 ， 要把合肥建成國(guó)內(nèi)外重要的制造加工業(yè)基地，國(guó)內(nèi)重要的高新技術(shù)研究和產(chǎn)業(yè)化基地，國(guó)內(nèi)重要的旅游、文化和教育產(chǎn)業(yè)化基地，全省城郊型農(nóng)業(yè)示范基地等 “ 四大基地 ” 和全省投資環(huán)境最 佳、創(chuàng)業(yè)環(huán)境最佳、人居環(huán)境最佳的城市，從宏觀上對(duì)合肥經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展進(jìn)行了戰(zhàn)略定位，指明了未來(lái)發(fā)展方向。 20xx 年，合肥市編制了《 合肥市千億規(guī)劃綱要 》，提出了合肥城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的 總體目標(biāo) ： GDP 年均增長(zhǎng) 12％以上，到 20xx 年超 1000 億元。城市建設(shè)、社會(huì)發(fā)展邁上新臺(tái)階，工業(yè)化初步實(shí)現(xiàn)由中期向后期過(guò)渡，全面建設(shè)小康社會(huì)取得階段性成果，人民生活達(dá)到較為充裕的水平。把合肥建設(shè)成為全省最重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極、華東和長(zhǎng)江中下游地區(qū)重要的中心城市。經(jīng)濟(jì)總量占全省的比重達(dá)到16%以上，對(duì)周邊地區(qū)輻射更深、帶動(dòng)更廣，基本形成合肥 經(jīng)濟(jì)圈，力爭(zhēng)在全省率先實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)，城區(qū)在全市率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化。 具體目標(biāo) 為： 1． 產(chǎn)業(yè)目標(biāo) —— 到 20xx 年，一、二、三產(chǎn)業(yè)分別達(dá)到 47 億元、 290 億元、 234 億元左右，比例調(diào)整為 ∶ ∶ 41。 “ 十五 ” 時(shí)期，三次產(chǎn)業(yè)年均分別增長(zhǎng) 5%、 13%和 %，其中工業(yè)增加值年均增長(zhǎng) %， 20xx 年達(dá)到 240 億元左右。 —— 到 20xx 年，一、二、三產(chǎn)業(yè)分別達(dá)到 60 億元、 513 億元、 433 億元左右，比例調(diào)整為 6∶ 51∶ 43。 “ 十一五 ” 時(shí)期，三次產(chǎn)業(yè)年均分別增長(zhǎng) 5%、 12%、13%，其中 工業(yè)增加值年均增長(zhǎng) 12%以上， 20xx 年達(dá)到 423 億元左右。 2． 需求目標(biāo) —— 到 20xx 年，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 252 億元左右， “ 十五 ” 時(shí)期年均增長(zhǎng) 14%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 261 億元左右，年均增長(zhǎng) 12%；海關(guān)進(jìn)出口總額 35億美元左右，其中出口 26億美元左右，年均分別增長(zhǎng) 13%和 14%。 —— 到 20xx 年，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 485 億元左右， “ 十一五 ” 時(shí)期年均增長(zhǎng) 14%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 450 億元左右，年均增長(zhǎng) 12%；海關(guān)進(jìn)出口總額 21 67 億美元左右，其中出口 52 億美元左右，年均分別增長(zhǎng) 14%和 15%左右。 3． 效益目標(biāo) —— 到 20xx 年，財(cái)政收入達(dá)到 81 億元左右，其中地方財(cái)政收入 41億元左右， “ 十五 ” 時(shí)期年均分別增長(zhǎng) 14%和 11%左右。城鎮(zhèn)居民可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到 9400 元和 2800 元左右，年均分別增長(zhǎng) 8％和 7％。累計(jì)利用外資達(dá)到 12 億美元。城市建成區(qū)建設(shè)用地達(dá)到 210 平方公里，市區(qū)總?cè)丝?200萬(wàn)，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到 50%。 —— 到 20xx 年，財(cái)政收入達(dá)到 143 億元左右，其中地方財(cái)政收入 66億元左右， “ 十一五 ” 時(shí)期年均分別增長(zhǎng) 12%和 10%左右。城鎮(zhèn)居民可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到 14500 元和 4000 元左右，年均分別增長(zhǎng) 9%和 8%左右。五年累計(jì)利用外資達(dá)到 20 億美元。城市建成區(qū)建設(shè)用地達(dá)到 280 平方公里，市區(qū)總?cè)丝?300 萬(wàn)，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到 60%。 二、合肥城市化發(fā)展戰(zhàn)略 目前，合肥城鎮(zhèn)化發(fā)展面臨的突出問(wèn)題是：作為省會(huì)城市，在全省的首位度不高，城市規(guī)模與同類省會(huì)城市相比較小；市域范圍偏小，城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)不合理，行政資源分割；城鎮(zhèn)規(guī)模小，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)布局分散，規(guī)模效益差，競(jìng)爭(zhēng)力弱；市域城鎮(zhèn)體系發(fā)育不完善，相互聯(lián)系相對(duì)較弱；小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平不高，對(duì)附近農(nóng)民缺乏足夠的吸引力，難以產(chǎn)生積聚效應(yīng)。 經(jīng)濟(jì)全球化 和中國(guó)加入 WTO，給合肥的城市發(fā)展帶來(lái)了巨大的發(fā)展機(jī)遇和嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。合肥市委、市政府提出，必須在更大范圍考慮合肥的定位和發(fā)展，提升合肥的城市競(jìng)爭(zhēng)力，突出核心競(jìng)爭(zhēng)力。在今后的城市發(fā)展和城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中，應(yīng)積極構(gòu)建合肥經(jīng)濟(jì)圈，合肥環(huán)巢湖城鎮(zhèn)群，主動(dòng)融入長(zhǎng)江三角洲高度城市化地區(qū)的經(jīng)濟(jì)圈。 合肥市城市化發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)是： 到 20xx 年，城市人口 300 萬(wàn)，城市建設(shè)用地 280—— 300 平方公里，人均建設(shè)用地 100—— 115 平方米，城鎮(zhèn)化水平 60%左右。 到 2020 年，城市人口 450 萬(wàn)，城市用地 500 平方公里，人均建設(shè)用地 125平方米，城鎮(zhèn)化水平 65%左右。 22 到 2050 年，主城區(qū)人口 500600 萬(wàn)，主城區(qū)建設(shè)城市用地 800 平方公里左右，人均建設(shè)用地 140 平方米，城鎮(zhèn)化水平 70%。 三、合肥城市旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃政策背景 20xx 年出臺(tái)的《 合肥市千億規(guī)劃綱要》提出，至 20xx 年實(shí)現(xiàn)將合肥 建設(shè)國(guó)內(nèi)重要的旅游、文化和教育產(chǎn)業(yè)化基地的發(fā)展目標(biāo)。圍繞“具有園林特色的科技、文化旅游名城”的定位，大力發(fā)展旅游業(yè)，把旅游業(yè)培育成國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，把合肥建成全省旅游中心城市和國(guó)內(nèi)有影響的“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”。重點(diǎn)是打響名人品牌，做好科教文 章；營(yíng)造省會(huì)形象，鑄造江淮精品；利用全省資源，構(gòu)建旅游網(wǎng)絡(luò)。打造 2－ 3 個(gè)旅游拳頭產(chǎn)品。組建 5－ 10家有規(guī)模、有競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的旅游、文化和教育產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。力爭(zhēng)到 20xx 年，旅游、文化、教育產(chǎn)業(yè)年均增速高于第三產(chǎn)業(yè) 2－ 3 個(gè)百分點(diǎn)。 四、合肥旅游市場(chǎng)概況 1．悠久的歷史文化積淀 合肥自秦置縣，有著 2200 多年的悠久歷史，素有“江南唇齒，淮右襟喉”之稱，名勝古跡眾多，著名的有三國(guó)古戰(zhàn)場(chǎng)逍遙津、曹操教練弓弩手的教弩臺(tái)、古鐘長(zhǎng)鳴的明教寺、環(huán)境優(yōu)美的包公文化園、千年古鎮(zhèn)三河以及李鴻章堂、劉銘傳故居和渡江戰(zhàn)役總前委舊址 瑤崗等 。 2．風(fēng)景秀麗的花園城市 合肥環(huán)境優(yōu)美，滿城綠色。抱舊城于懷、融新城之中的環(huán)城公園；松濤陣陣，祥鳥云集的紫蓬山國(guó)家森林公園；波光瀲滟，浩森無(wú)垠的八百里巢湖；以及包公文化旅游區(qū)、徽?qǐng)@、西郊風(fēng)景區(qū)，置身其間，無(wú)不令人心曠神怡。 1992 年，合肥被授予全國(guó)首批“園林城市”稱號(hào)， 1999 年榮獲“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”稱號(hào)，有著“花園城市”的美譽(yù)。 3．豐富的旅游資源 合肥市周邊的旅游資源豐富，半徑 300 公里以內(nèi)有黃山、九華山、太平湖、 23 西遞、宏村、天柱山、天堂寨、壽縣古城、明皇陵、瑯琊山等全國(guó)著名旅游景區(qū)，區(qū)域旅游線 路成熟，是游客到華東地區(qū)旅游的中轉(zhuǎn)站。 4．不斷完善的基礎(chǔ)設(shè)施 合肥是首批中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，近年來(lái)，合肥旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷壯大，旅游基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，目前已建有星級(jí)飯店 42 家，其中五星級(jí) 3 家，四星級(jí) 4家；各類施行社 70 多家。近年來(lái)，合肥加快了旅游景點(diǎn)建設(shè)的步伐，新建了微園、安徽省科技館、合肥市科技管、岱山湖國(guó)際旅游度假區(qū)、安徽國(guó)際會(huì)展中心、合肥元一高樂(lè)夫球場(chǎng)等。 5．便捷的省內(nèi)外交通 合肥是安徽省中心旅游城市，對(duì)外交通十分便捷，國(guó)際、國(guó)內(nèi)航線 30 余條，合寧、合蕪、合徐、合安等高速公路的建成通車，使合肥成為 安徽及全國(guó)的公路交通中心；正在興建的寧西鐵路與合九、京九鐵路在此交匯，使合肥成為華東地區(qū)的鐵路樞紐中心城市。 第六節(jié) 結(jié)論及建議 綜觀合肥歷年發(fā)展，可以發(fā)現(xiàn)合肥城市建設(shè)過(guò)程中一些較為突出的問(wèn)題： 一、整體實(shí)力不強(qiáng) 合肥是新省會(huì)城市，經(jīng)管 50 年來(lái)發(fā)展很快，但與其他歷史悠久的省會(huì)城市相比，在 23 個(gè)省會(huì)城市中，（除人口少的藏、青、寧、內(nèi)蒙古等外）綜合實(shí)力最弱。從工業(yè)增加值看，近 20 年 GDP 的構(gòu)成中，工業(yè)增加值比重多在 41%— 43%徘徊，工業(yè)化進(jìn)程緩慢，目前尚處在經(jīng)濟(jì)集聚階段。從經(jīng)濟(jì)腹地看，合肥對(duì)周邊地區(qū) 的影響與輻射還主要局限于市轄 3縣、六安市域以及巢湖地區(qū)，其面積和人口僅占安徽省 1/5 左右。 24 二、城鄉(xiāng)差距較大 合肥自 1952 年被確定為省會(huì)城市以來(lái)，在 50 多年的發(fā)展歷程中，明顯地表現(xiàn)出城市地區(qū)發(fā)展迅速，郊區(qū)發(fā)展緩慢的特點(diǎn)。 20xx 年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7785 元，農(nóng)民人均純收入 2384 元，兩者之比為 ： 1。城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)為 %，農(nóng)村居民恩格爾系數(shù)為 %。落差較大的城鄉(xiāng)差距拉低了合肥的整體綜合實(shí)力，使合肥呈現(xiàn)現(xiàn)代化大城市同落后農(nóng)村并存，“省會(huì)大城市帶國(guó)家級(jí)貧困縣” （本項(xiàng)目所在的長(zhǎng) 豐縣即為國(guó)家級(jí)貧困縣） 的局面，造成城鄉(xiāng)矛盾突出。如何實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，將成為合肥下一步提升整體綜合實(shí)力的關(guān)鍵所在之一。 三、“園林城市”的尺度轉(zhuǎn)換 自合肥 1992 年首批獲得國(guó)家 “園林城市 ”稱號(hào)后， “綠色合肥 ”一直是最讓合肥市民驕傲的城市品牌。截止到 20xx 年底，合肥城市綠地率 30． 02％、綠化覆蓋率 35． 52％、人均公共綠地 7． 95 平方米，順利通過(guò)了國(guó)家園林城市的復(fù)查。然而，在全國(guó)各城市都在大力發(fā)展城市綠色的背景下，合肥的城市綠地率、綠化覆蓋率和人均公共綠地面積三項(xiàng)指標(biāo)仍然偏低，僅達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的底線；城市 綠化步伐不快，難以適應(yīng)建成區(qū)面積的快速擴(kuò)張和人口急劇增加的要求 ；城市公共類綠地在過(guò)去十年間增長(zhǎng)緩慢，人均面積呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。在與其他“園林城市”比較，合肥市建成區(qū)的綠地覆蓋率最低。實(shí)質(zhì)上，與其他“園林城市”相比，合肥在“園林城市”營(yíng)造工作上忽略了城市與自然山水的結(jié)合，使許多自然資源脫離城市自成一體，應(yīng)將“園林城市”的尺度向“山水城市”轉(zhuǎn)換，將諸如以西的大蜀山森林公園、以南的紫篷山風(fēng)景區(qū)、西北的梅沖湖水庫(kù)一帶，作為“城市后花園”的角色加以改造和利用，增加城市 — 自然之間的協(xié)調(diào)，形成“城中有山水，山水繞城市”的城市 格局。 25 第二章 地域經(jīng)濟(jì)文化背景 第一節(jié) 長(zhǎng)豐縣簡(jiǎn)介 長(zhǎng)豐，位于安徽省中部，屬合肥市管轄，南與合肥市緊接，北與淮南市相依，東與蚌埠市呼應(yīng)。全縣總面積 2400 平方公里，人口 94 萬(wàn)人?？h境氣候溫和，四季分明，年平均降雨量 960 ㎜ ，年平均氣溫 15℃。 該縣交通便捷?；茨翔F路縱貫全縣，與合（肥）阜（陽(yáng)）鐵路交匯于縣城。206 國(guó)道由北向南穿越縣境西部，縣城水家湖有東西兩條干線公路南達(dá)合肥，北通淮南。雙墩港可通航 100 噸級(jí)船舶，經(jīng)淠河總干渠，到達(dá)六安。 該縣農(nóng)產(chǎn)品資源豐富。主產(chǎn)水稻、小麥、油菜籽、棉花 ，兼產(chǎn)大麥、豆類、山芋、玉米、花生、芝麻、西瓜、胡桃、蔬菜、藺草、淺水藕等。崗集藺草碩長(zhǎng)而柔軟，其制成品暢銷日本。瓦埠湖銀魚、曹庵草莓、吳山白鵝、楊公淺水藕、朱巷仔豬名揚(yáng)省內(nèi)外。 長(zhǎng)豐礦產(chǎn)資源品種多、品位高。已探明的礦產(chǎn)資源有石灰石、大理石、瓷土、紫砂頁(yè)巖、石英石、高嶺土、礦泉水等。舜耕山紫砂頁(yè)巖露天儲(chǔ)量 1400 多萬(wàn)噸，可開發(fā)生產(chǎn)輕型墻體材料。崗集、吳山地區(qū)蘊(yùn)藏大量?jī)?yōu)質(zhì)礦泉水，各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到飲用天然礦泉水的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。 長(zhǎng)豐工業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力逐步發(fā)展壯大?，F(xiàn)已擁有機(jī)電、輕紡、化工、食品、建材、印刷等 20 多個(gè)門類齊全 的工業(yè)體系。雙墩牌系列面條等 20 多中產(chǎn)品獲省優(yōu)、部?jī)?yōu)?，F(xiàn)已在緊靠合肥、淮南兩大城市建立了雙鳳臺(tái)、金嶺、崗集工業(yè)區(qū)。工業(yè)區(qū)的政策優(yōu)惠，服務(wù)周到，一批投資千萬(wàn)元以上的進(jìn)區(qū)項(xiàng)目已經(jīng)取得顯著效益。 縣境北