【文章內(nèi)容簡介】 照現(xiàn)基地地貌可將項目劃分為南部沖溝、丘陵為主的山地地帶和北部沿兩大水灣和青山湖湖面的水岸地帶，不同的地理區(qū)位和景觀條件構(gòu)成了不同的生活界面和營造理念，即山地和水岸生活的劃分。在具體的規(guī)劃和營造中既要注意兩種不同地貌環(huán)境下建筑與自然，人與自然、建筑之間的關(guān)系處理，因地制宜的安排低層電梯公寓、排屋和獨棟別墅，又要注意兩大區(qū)塊之間的自然銜接和景觀均好性問題，在一個項目里形成不同環(huán)境層面和活動內(nèi)容的生活方式也將成為本案的一大特征。三、產(chǎn)品分級概念本項目是以別墅類產(chǎn)品為主的高尚低密度居住區(qū)，并設(shè)置一定數(shù)量的別墅品質(zhì)的低層電梯公寓。本案產(chǎn)品定位要求有充分的市場差異化，設(shè)計中應(yīng)體現(xiàn)如下特征：大杭州別墅市場領(lǐng)域的產(chǎn)品差異化青山湖板塊旗艦項目的核心差異化 獨立別墅產(chǎn)品定位：u u 核心產(chǎn)品：游艇主題的山頂、水岸奢侈型超低密度別墅。u u 主力產(chǎn)品：全面差異化的山地及水岸景觀的豪華型別墅。u u 持續(xù)發(fā)展產(chǎn)品：具差異化優(yōu)勢的谷地景觀經(jīng)濟型墅別。 聯(lián)排（雙拼）別墅定位：u u 主力產(chǎn)品： 具全面差異化優(yōu)勢的山水景觀的舒適型別墅。u u 持續(xù)發(fā)展產(chǎn)品：具高性價比、創(chuàng)新差異化優(yōu)勢的經(jīng)濟型別墅。 電梯公寓定位： 類別墅品質(zhì)的低密度電梯公寓。四、核心別墅概念本案以中高檔舒適型別墅類產(chǎn)品為主體，但可考慮在項目景觀價值最高的區(qū)位建造少量核心別墅，做為項目的引領(lǐng)產(chǎn)品，提升整個項目品質(zhì)。核心別墅將以其特殊的占地面積（7—8畝/戶）、戶型面積（600平方米以上/戶）、景觀區(qū)位和相關(guān)配置成為私人官邸化的旗艦產(chǎn)品，價格待定，但一定要具有區(qū)域代表性。第五章 項 目 總 體 規(guī) 劃一、規(guī)劃理念1. 1. 項目要對“山地水岸別墅，游艇主題社區(qū)”的生活方式內(nèi)涵進行深度演繹。2. 2. 設(shè)計要求因地制宜，創(chuàng)新制勝，突出基地的山地水岸地貌特征和優(yōu)勢，突出“奢華時尚游艇時代”的新生活理想，涵蓋游艇商務(wù)、景觀、度假及生活的規(guī)劃設(shè)計理念。3. 3. 設(shè)計注重運動與生活、建筑與人、環(huán)境與人以及人與人之間自然狀態(tài)下的和諧與優(yōu)雅，“以人為本”，從而滿足人們對高品位生活以及新富豪生活方式的要求和渴望。4. 4. 規(guī)劃應(yīng)綜合考慮周邊項目各期開發(fā)情況，尋求差異，準確定位。二、規(guī)劃原則1. 1. 充分尊重項目基地的自然生態(tài)景觀，最大限度地保持基地的自然之美。在規(guī)劃中注意協(xié)調(diào)建筑與基地自然環(huán)境的關(guān)系，合理地將建筑融于自然之中。結(jié)合基地的區(qū)位條件，合理利用青山湖以及山地自然地貌，進行有機的規(guī)劃，將湖景、山景的利用作為規(guī)劃的一個重要因素。2. 2. 實現(xiàn)人、建筑與自然的和諧。通過合理地組織室內(nèi)功能、室外空間，滿足人性化的生活需求和現(xiàn)代住宅的完備功能配置，貫徹生態(tài)健康的居家理念。3. 3. 體現(xiàn)“超前意識”?？紤]到核心別墅產(chǎn)品奢華的風(fēng)格特點及主力產(chǎn)品的差異化，規(guī)劃設(shè)計要注重建筑語言的表達與建材運用的協(xié)調(diào)性，又要保持總體規(guī)劃的新穎獨特性和單體建筑的持久性。4. 4. 貫徹組團概念。根據(jù)項目的自然地形，規(guī)劃中應(yīng)著重對建筑進行組團劃分，每個組團各具特色，豐富社區(qū)的空間形態(tài)。三、規(guī)劃定位根據(jù)項目所處的區(qū)位條件以及自然地形狀況，規(guī)劃設(shè)想將本項目規(guī)劃成為一個以獨立式別墅為主、聯(lián)排式別墅為輔、同時有少量多層公寓的居家及度假兼?zhèn)涞母邫n自然生態(tài)居住社區(qū)。四、功能布局在項目的居住建筑類型上，設(shè)想獨立式別墅、排屋、多層公寓的占地比例分別為70%、25%和5%。在功能布局上，主要分為以下幾個功能區(qū)：1. 1. 獨立式別墅區(qū)：分布在基地的中部及南部臨湖區(qū)域，可以享有良好的青山湖景觀以及居住與自然的充分結(jié)合，作為整個高檔社區(qū)的引領(lǐng)，體現(xiàn)社區(qū)的檔次。2. 2. 排屋區(qū)：根據(jù)基地的地形情況，設(shè)想將排屋區(qū)主要沿基地的北部布局，結(jié)合幾條南北走向的谷地進行排布。3. 3. 多層公寓區(qū)：主要分布在基地的北部，與排屋區(qū)相對獨立布置。4. 4. 社區(qū)服務(wù)中心：主要是指為社區(qū)居民配套的服務(wù)會所，布置在靠近臨石路一側(cè)，為社區(qū)居民提供必要的日常生活服務(wù)，其位置的設(shè)置與臨石路的社區(qū)主出入口結(jié)合，便于居民就近享受各種配套設(shè)施。5. 5. 社區(qū)休閑中心：在基地的青山湖湖濱，設(shè)置一社區(qū)休閑會所，體現(xiàn)濱水休閑的概念，可以考慮引入游艇俱樂部的形式，為本社區(qū)以及外來人員提供濱水休閑場所。6. 6. 核心景觀休閑軸：在基地的北部，結(jié)合谷地的地形條件，通過水面、綠帶、休閑廣場等元素，形成一個南北向的核心景觀休閑軸，為社區(qū)居民提供頗具人性化的休閑活動場所。五、空間結(jié)構(gòu)鑒于項目的地形條件，最高的山脊線將社區(qū)劃分為南北兩個區(qū)域。在社區(qū)空間結(jié)構(gòu)上，對南北兩區(qū)采用不同的組織方式：u u 南區(qū)：處在山的南坡，南臨青山湖，可以俯瞰湖面。該區(qū)域的空間結(jié)構(gòu)主要通過若干個別墅組團空間來組織，形成若干個組團空間。同時，強調(diào)組團空間與山地自然景觀的滲透，并通過獨立的步行系統(tǒng)來聯(lián)系各個組團空間。u u 北區(qū)：主要由谷地、丘陵組成，由于處在最高的山脊線的北側(cè)，無法與青山湖湖面發(fā)生聯(lián)系。該區(qū)域的空間組織主要依托南北向的核心休閑景觀帶來展開，形成北區(qū)的空間主軸；在適當(dāng)?shù)牡囟危Y(jié)合中央水面形成空間主節(jié)點；同時，在各個谷地通過綠地、水面的設(shè)置形成若干個空間次節(jié)點。六、交通結(jié)構(gòu)（一）動態(tài)交通社區(qū)出入口：設(shè)想整個社區(qū)設(shè)三個出入口：216。 216。 沿臨石路設(shè)一出入口，作為社區(qū)的主要車行出入口，該出入口要與社區(qū)服務(wù)會所有便捷的聯(lián)系。216。 216。 沿西側(cè)道路設(shè)一出入口，作為南部獨立式別墅區(qū)的出入口，同時是北部區(qū)域的輔助出入口。216。 216。 沿基地南側(cè)設(shè)一出入口，作為社區(qū)與休閑會所的聯(lián)系。道路系統(tǒng)：設(shè)想社區(qū)的道路系統(tǒng)分為三個等級：入口道路、主干道、組團路。216。 216。 入口道路：連接社區(qū)主入口與主干道之間的道路?？倢挾?0米，雙向機動車道各寬5米，中間設(shè)2米寬分隔帶；機動車道和人行道之間設(shè)2米寬綠帶，兩側(cè)人行道各寬2米；216。 216。 主干道：總寬度9米，機動車道寬7米，單側(cè)人行道寬2米；216。 216。 組團路：，機動車道寬5米。（二）靜態(tài)交通獨立式別墅和排屋均設(shè)室內(nèi)車庫，獨立式別墅每戶設(shè)雙車位車庫，排屋一般設(shè)單車庫，部分戶型可以設(shè)雙車庫。公寓區(qū)的業(yè)主停車通過地面停車場來解決。（三）步行交通系統(tǒng)通過主干道、組團路的步行道以及社區(qū)的核心景觀休閑軸組成步行系統(tǒng)，為居民的步行交通及游憩提供一個良好的環(huán)境。步行系統(tǒng)在局部地段可以完全與車行系統(tǒng)脫開，與地形更緊密地結(jié)合，并與湖濱的休閑地帶相連接。七、綠化系統(tǒng)項目基地內(nèi)現(xiàn)有的植被狀況較好，在規(guī)劃中針對項目南北區(qū)域的情況要作出分別處理：u u 南區(qū)：該區(qū)域為獨立式別墅區(qū)，盡可能地讓建筑融于自然環(huán)境，綠化主要以現(xiàn)有的自然綠化為主。在濱水地段，可以結(jié)合休閑活動以及景觀的要求組織濱水綠帶。u u 北區(qū)：該區(qū)域由谷地、丘陵、平地組成，在綠化系統(tǒng)的組織上要自然和人工并重。在將建筑布局與現(xiàn)有綠化良好結(jié)合的基礎(chǔ)上，通過核心休閑軸來組織南北向的核心綠化軸，并在幾個谷地形成綠化次節(jié)點。對基地與臨石路之間的地段，通過豐富的綠化配置來形成一條防護與景觀功能兼?zhèn)涞娜斯ぞG帶。八、豎向設(shè)計由于項目基地內(nèi)具有平地、丘陵、山地、谷地等多種地貌類型，豎向設(shè)計在規(guī)劃階段就成為一個非常重要的因素。u u 在豎向設(shè)計上，道路的走向、建筑的布局等均要充分結(jié)合自然地形條件，盡可能減少土方量，并保持現(xiàn)狀的良好自然地貌。u u 道路走向盡可能平行或垂直等高線，并注意滿足道路的坡度設(shè)計要求。u u 建筑及宅地布局要充分結(jié)合地形，同時要兼顧到建筑的朝向、景向。九、項目規(guī)劃需注意的若干問題功能布局與出入口關(guān)系由于社區(qū)與外界的聯(lián)系主要通過北側(cè)的臨石路以及西側(cè)的現(xiàn)狀道路來實現(xiàn)。從交通流向來分析，臨石路的出入口應(yīng)該作為整個社區(qū)的主要出入口。而根據(jù)地形條件，排屋、公寓主要布置在沿臨石路一帶，這樣勢必影響整個社區(qū)作為高檔山地別墅社區(qū)的整體意象。這一問題需要在規(guī)劃中進行深入研究。社區(qū)整體形象塑造根據(jù)社區(qū)的開發(fā)定位，規(guī)劃要特別注意加強社區(qū)的自然生態(tài)意象。在臨石路、西側(cè)道路以及沿湖的界面處理上，要注意保持自然景觀狀態(tài)，使建筑掩映、融合在綠化之中，切忌出現(xiàn)過強的人工營造痕跡?，F(xiàn)有水塘的處理基地內(nèi)的現(xiàn)有水塘均是由收集雨水而成，如何結(jié)合建筑布局對其進行有效的利用，在規(guī)劃中應(yīng)該進行重點考慮。湖濱緩沖帶基地南臨青山湖，由于防洪的限制，湖面水位與可建設(shè)高程之間形成了一個緩沖帶。這一地帶的處理直接影響到社區(qū)臨湖的形象，需要結(jié)合休閑功能、景觀功能進行重點規(guī)劃。第六章 項 目 建 筑 單 體一、建筑單體設(shè)計原則1. 1. 注重建筑和自然環(huán)境的融合，體現(xiàn)山地居家的概念。2. 2. 建筑朝向應(yīng)盡量考慮朝向和通風(fēng)需要。當(dāng)景觀與朝向相矛盾的時候，朝向可作出適當(dāng)?shù)淖尣?，但不?yīng)偏離總體南北向布局。3. 3. 建筑室內(nèi)空間力求緊湊和靈活，以充分提高套內(nèi)的使用效率。4. 4. 住宅的功能配置和平面、空間的設(shè)計應(yīng)該最大程度地滿足現(xiàn)代人的生活方式和需求，在建筑的形式和功能之間達到良好的平衡。二、建筑風(fēng)格u u 獨立式別墅：采用可以與山地地形密切結(jié)合的建筑風(fēng)格，以北美的別墅風(fēng)格為取向。u u 排屋：采用與獨立式別墅相近的建筑風(fēng)格。u u 公寓：采用新古典的建筑風(fēng)格以及三段式的處理手法。三、建筑體型獨立式別墅：u u 層數(shù)均為二層，可以根據(jù)具體情況考慮設(shè)半地下室，與室外的下沉庭院結(jié)合。u u 二層與底層的面積比控制在1:2，在立面上應(yīng)形成后退的視覺效果，以保證整個建筑體量上的和諧。u u 屋頂形式均采用坡頂，可以根據(jù)需要采用兩坡頂或四坡頂。排屋：u u 層數(shù)為三層，另外在底層設(shè)車庫以及相關(guān)的輔助用房。u u 屋頂采用坡屋頂，雙坡和四坡結(jié)合；通過建筑的進退、錯落、露臺的處理，產(chǎn)生建筑形體上的變化。公寓：層數(shù)為56層，屋頂采用坡屋頂。四、建筑色彩建筑色彩以灰、暗紅、赭石色調(diào)為主。屋頂采用深灰色調(diào)；墻體的色彩要與屋頂協(xié)調(diào)，同時可以作一些變化；墻面的裝飾線條在色彩上可與墻體形成一定的對比，但要注意統(tǒng)一在整個建筑的基調(diào)之下；門窗的色彩可以采用墨綠、深藍灰或木色，根據(jù)具體情況來處理。五、外立面用材u u 建筑的外立面材料，其質(zhì)感要與建筑的性格相協(xié)調(diào)。u u 屋面材料：采用水泥板瓦，可以用同一色調(diào)下不同色差的瓦片搭配，達到統(tǒng)一中又有變化的斑駁、自然的肌理效果。u u 外墻材料：必須與建筑的整體質(zhì)感相適應(yīng)，可以根據(jù)實際情況采用清水面磚、彈性涂料、司達扣（STUCCO）、文化石、片巖等。六、建筑結(jié)構(gòu)形式u u 獨立式別墅：采用磚混結(jié)構(gòu)。u u 排屋、公寓：采用異形柱框架結(jié)構(gòu)。七、住宅戶型低層精裝電梯公寓設(shè)計要求：1) 1) 6層，一梯兩戶，南北向布局，戶型面積90—150平方米；大部分27—50萬元/套，廳不小于4米，；2) 2) 首、二層躍層，設(shè)大面積庭院式花園，挑空式客廳，橫向廳室設(shè)計，面積150平方米，開間不小于8米；3) 3) 3—6層錯層設(shè)計，錯層高度450mm。戶型方正設(shè)計，面積90—130平方米，開間不小于7米；尺度要求：1) 1) 二房二廳時。2) 2) 三房二廳時。3) 3) —。4) 4) 戶型按大主人房、大廳、大陽臺的原則設(shè)計。5) 5) 最小臥室的凈面積不應(yīng)小于9平方米。 單體要求：1) 1) 地面標高及室內(nèi)高差的確定。2) 2) 陽臺欄桿要求簡潔、時尚、通透、輕質(zhì)。3) 3) 戶型面積大于130平方米時，主人房應(yīng)設(shè)衣帽間。4) 4) 屋頂采用坡屋頂，頂層考慮設(shè)置閣樓，屋頂設(shè)采光窗。5) 5) 每戶采用入戶花園式的陽臺設(shè)計，面積尺度在10—12平米之間。6) 6) 公寓設(shè)計應(yīng)隱梁、隱柱，其他未盡事宜見《施工圖設(shè)計技術(shù)要求》。7) 7) 每個臥室均安分體空調(diào)，請考慮室外機位及立面的美觀，并考慮室外機散熱，室內(nèi)機的疑結(jié)水排水管應(yīng)接入立管，立管可接入雨水管內(nèi)，外墻立管應(yīng)利用生活陽臺來處理管線隱蔽問題。8) 8) 平面戶型盡量按大面寬、短進深考慮，充分滿足采光通風(fēng)需求，不得出現(xiàn)黑櫥、黑衛(wèi)現(xiàn)象。首層設(shè)計應(yīng)考慮半地下室車庫的情況。聯(lián)排別墅A、經(jīng)濟型聯(lián)排別墅1) 1) 6—8聯(lián)排，—，建筑面積在160—180平方米，庭院面積大于100平方米。2) 2) 建筑空間布局上，在南北向的基礎(chǔ)上，打破行列式