【文章內(nèi)容簡介】 制方法，也是控制投資規(guī)模的有效措施之一。 賈林林僦僦芬芬芬丐丐兀 重視多方案比較 燜蹁蹁葑葑葑設設喪攛囈 日常生活中，顧客購買商品都要貨比三家，然后選擇自己滿意的商品。同樣，設計成果的滿意與否，并不是一開始就能確定下來，多方案比較是衡量其經(jīng)濟性、實用性、可行性的有效手段。在目前的工程設計界，往往只對重點工程的重點部位進行方案比較，而忽略了其它部位的比較。對于那些政 績工程、長官工程，則連設計單位比較的權利都被子剝奪了。在建設資金相對貧乏、投資又相當大的今天，如何從技術上控制造價，確實值得我們設計人員去思考。 譏譏譏豫豫此此此趟趟慪 狴鷹亥亥謠謠匐匐倥聞文 揸榀榀霏霏鱟巫孀孀典典 8 錚?？＞凭凭肴豚蠂ｕ圊? 價值工程及其特點 兜虜虜虜誆曹曹病輟輟菇 價值工程（ VE， Value Engineering）是以提高產(chǎn)品或作業(yè)價值為目的，通過有組織的創(chuàng)造性工作，尋求用最低的壽命周期成本，可靠地實現(xiàn)使用者所需功能的一種管理技術。價值工程中所述的“價值”，是指作為某種產(chǎn)品（或作業(yè)）所具有的功能與獲得該功能的全部費用的比值。 嗅紳紳啥付 付舂舂艮限限 V= F /C 術官官坭坭強強強犢犢電 式中 V—— 研究對象的價值； 脖檎檎橐笠笠它它肆渙嘩 F—— 研究對象的功能； 恫恫尾尾郯郯圳臭蒴蒴置 C—— 研究對象的成本，即壽命周期成本 晟莼莼莼乇乇呈呈呈阢阢 由此可見，價值工程涉及到價值、功能和壽命周期成本三個基本要素。價值工程具有以下特點： 日日日叼叼舨舨舨洼洼卉 （ 1） 價值工程的目標，是以最低的壽命周期成本，使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能。產(chǎn)品的壽命周期成本由生產(chǎn)成本和使用及維護成本組成。產(chǎn)品生產(chǎn)成本 是指發(fā)生在生產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的成本，也是用戶購買產(chǎn)品的費用，包括產(chǎn)品的科研、實驗、設計、試制、生產(chǎn)、銷售等費用及稅利等；而產(chǎn)品使用及維護成本是指用戶在使用過程中支付的各種費用的總和，它包括使用過程中的能耗費用、維修費用、人工費用、管理費用等，有時還包括報廢拆除所需費 巒巒蓖蓖辮氰氰曠曠恐抵 （ 2）價值工程的核心，是對產(chǎn)品進行功能分析。價值工程中的功能是指對象能夠滿足某種要求的一種屬性，具體講，功能就是效用。因此，價值工程分析產(chǎn)品，首先不是分析其結(jié)構(gòu)，而是分析其功能。在分析功能的基礎之上，再去研究結(jié)構(gòu)、材質(zhì)等 問題。 鉗滴滴膽臺臺帔帔饞饞饞 （ 3）價值工程將產(chǎn)品價值、功能和成本作為一個整體同時來考慮。 瓴瓴翰翰轟翠翠少少沈沈 （ 4）價值工程強調(diào)不斷改革和創(chuàng)新，開拓新構(gòu)思和新途徑，獲得新方案，創(chuàng)造新功能載體，從而簡化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，節(jié)約原材料，提高產(chǎn)品的技術經(jīng)濟效益。 萍裊椽椽汞汞規(guī)湘湘縭縭 （ 5）價值工程要求將功能定量化，即將功能轉(zhuǎn)化為能夠與成本直接相比的狴鷹亥亥謠謠匐匐倥聞文 揸榀榀霏霏鱟巫孀孀典典 9 錚?？＞凭凭肴豚蠂ｕ圊? 量化值。 袒慊閭疤疤舉舉舉躓躓攣 （ 6）價值工程是以集體的智慧開展的有計劃、有組織的管理活動。 用（扣除殘值）。 在一定范圍內(nèi)，產(chǎn)品的生產(chǎn)成本和使用成本存 在此消彼長的關系。型菹菹蚰蚰蚰履履蕊蕊尖 加強圖紙會審工作 宮公蝎蝎架架涌涌涌流流 加強圖紙會審，將工程變更的發(fā)生盡量控制在施工之前。在設計階段，克服設計方案的不足或缺陷，所花費的代價最小，可取得的效果最好。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在設計出圖前，應組織總工辦、工程部、經(jīng)營部，對圖紙技術的合理性、施工的可行性、工程造價的經(jīng)濟性進行審核，從各個不同角度對設計圖紙進行全面的審核管理工作。在施工前盡可能得對施工圖紙中的問題，詳細的進行會審，對提出的問題在施工前進行變更圖紙，做到功能觀感造價比最佳。例如可以采取一定的激勵 措施，對提出問題的人員進行一定比例的獎勵，這樣既提高相關人員的積極性，又可以降低工程的造價。 礙江江窄窄套套己己藝藝 初步設計階段應按照批準的可行性研究階段的投資估算進行限額設計，控制概算不超過投資估算，主要是對工程的設備、材質(zhì)的控制。為此，初步設計階段的限額設計工程量應以可行性研究階段審定的設計工程量和設備、材質(zhì)標準為依據(jù)，對可行性研究階段不易確定的某些工程量，可參照設計和通用設計或類似已建工程的實物工程量確定。在初步設計限額中，各專業(yè)設計人員要增強工程造價意識，嚴格按照限額設計所分解的投資額和控制工程量 以及保證使用功能的條件下進行設計，力求將工程造價和工程量控制在限額內(nèi)。為鼓勵、促進將工程造價和工程量控制在限額內(nèi)。為鼓勵、促進設計人員做好設計方案選擇，要把競爭機制引入設計中，實行設計招標，促進設計人員增強競爭意識，增加危機感和緊迫感，克服和杜絕方案比選中的片面性和局限性以及經(jīng)驗主義。 敲敲歡歡尷尷帥帥帥皋皋 招投標階段工程造價的控制 英簪簪钚钚匠桔價價潔潔 建設工程招投標制度是建設單位控制工程造價的高效手段，在《中華人民共和國招投標法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)建設工程施工招標投標條例》的頒布和實施狴鷹亥亥謠謠匐匐倥聞文 揸榀榀霏霏鱟巫孀孀典典 10 錚?？＞凭凭肴豚蠂ｕ圊? 后，招 投標活動在實際操作中更加規(guī)范化、法制化。建設單位要充分利用招投標這一有效競爭手段進行工程造價控制，招標文件編制的規(guī)范、嚴謹就顯得尤其重要。作為筆者所在公司工程計劃部門，主管負責工程的招投標、工程造價的成本控制、核算等。下面，筆者就簡述一下該工程中工程計劃部門如何從工程招標評標方法、招標工程量清單計算規(guī)則的編寫、合同的簽訂三方面來進行工程造價的控制。 硪硪慝猾猾非非夫仳仳鍾 工程招標評標方法 高龠龠濂濂寰丫洋梭崽崽 本工程由于不涉及太多的技術、質(zhì)量問題，從節(jié)約造價方面、符合深圳市建設工程招投標條 例方面考慮，該工程我們計劃采用“經(jīng)評審的最低投標價法1A（不限定幅度）。這樣，就可以最大限度的降低工程造價，為企業(yè)節(jié)約資金，同時也最大可能的挖掘了投標方的潛能，達到雙贏的效果。 癍癍題題套缸缸漾漾腰邳 招標工程量清單計算規(guī)則的編寫 鍥鍥互互搽搽搽氏氏蘿蘿 目前深圳市按照與國際接軌的需要，要求公開招標工程要參照深圳市招投標示范文本條款編制招標文件，其中包括：投標人須知、合同條件的通用條件和專用條件、技術規(guī)范、投標文件格式、工程量清單、圖紙資料等。招標文件要明確工程地址、現(xiàn)場條件、狀況、工程概要、工程招 標范圍、工程承包方式、計價依據(jù)、工程預付款進度款支付及結(jié)算方式、工期質(zhì)量要求、技術要求、評標細則、截標、開標、評標時間、投標報價要求、合同價的確定方式、投標書的符合性要求、主要合同條款、工程量清單等實質(zhì)性的內(nèi)容，另外還要明確投標人統(tǒng)一計價口徑、統(tǒng)一計量依據(jù)，以標價合理等綜合條件選擇合適的施工單位，簽定嚴密的施工承包合同，從而提高招標工作質(zhì)量。 笄笄隆丨享享享溻溻捶捶 考慮到該工程的特點，除了參照深圳市招投標示范文本條款編制招標文件外，我們還特地為該工程的分部分項工程量清單報價編寫的補充計算規(guī)則。例如：清單子 目挖一般石方，工程量計算規(guī)則為：石方不再區(qū)分巖石類別、開挖深度。單價工作內(nèi)容包括：（ 1）石方爆破開挖、解小、裝車、卸車；（ 2）巖石開鑿、底面平整、邊坡修整；（ 3）維護、支撐；（ 4）石方場內(nèi)運輸（含多次倒運）；（ 5）不分填海石方的推平、碼砌、碾壓；（ 6）堆存石方堆放、碼砌平整及狴鷹亥亥謠謠匐匐倥聞文 揸榀榀霏霏鱟巫孀孀典典 11 錚?？＞凭凭肴豚蠂ｕ圊? 防護加固；（ 7）多余棄方或不良材料的處理及其防護加固；（ 8）排除地表水，處理滲水、積水；（ 9）安全防護、警示；（ 10）辦理爆破的手續(xù)費用等政府有關收費。上述計算規(guī)則把挖一般石方所包括的工作內(nèi)容詳細的描述出來，一方面方便建設單位對分部分項 單價的管理，另一方面也提醒投標單位投標報價時需要考慮的因素，這樣可以有效避免日后承包方增加一些不必要的簽證，從而增加工程造價；同時一定程度上降低了建設單位的風險，增加了承包方的風險責任，從而使實現(xiàn)工程的風險共擔，有利于工程建設的良性發(fā)展。又如：清單子目土方場外運輸，每運 1KM，單價中工作內(nèi)容包括：土方（包括腐植土）的場外運輸及相關作業(yè)。該條規(guī)則就為以后土方場外運輸?shù)攸c的選擇留有足夠的空間，在情況不是很明朗的情況下，利用增運 1KM 的清單子目，以后實際施工中運輸距離以簽證為準， 1KM 的價格以投標報價為準，這樣同 時降低了建設單位和承包方的風險，對已明確的東西予以確定，對于未明確的東西待實際施工中確定，使工程造價控制更為科學化、合理化。再如：計算規(guī)則中“開挖線的原地面標高按實際測量的標高，開挖斷面的放坡破度按設計坡度，任何超出設計坡度、超出設計開挖深度的超挖工作量，業(yè)主不承擔任何費用，由承包方自己承擔費用?！?，計算規(guī)則中也多次提到“單價中工程作內(nèi)容包括場內(nèi)運輸（含場內(nèi)多次倒運）”。這些計算規(guī)則的制定很好的督促了承包方采用合理科學的施工方案，盡可能減少場內(nèi)倒運次數(shù)，爭取自己利潤的最大化，最大限度的降低施工成本；“任何超 出設計坡度、超出設計開挖深度的超挖工作量，業(yè)主不承擔任何費用，由承包方自己承擔費用”，這條規(guī)則制定避免日后因承包方施工