【文章內(nèi)容簡介】 發(fā)建設＿＿＿＿＿項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售＿＿＿＿＿項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。（3）關于代售的項目的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等；（4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方；（5）甲方正式委托乙方為＿＿＿＿＿項目銷售（的獨家）代理的委托書； 以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的＿＿＿＿＿的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。2．甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打。3．甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。第七條 乙方的責任1．在合同期內(nèi)，乙方應做以下工作：（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）；（2）根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃；（4）派送宣傳資料、售樓書；（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況；（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金；（8）乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。2．乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的＿＿＿＿＿項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3．乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應告之甲方，作個案協(xié)商處理。4．乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。第八條 合同的終止和變更1．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。2．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條 違約責任，雙方違反合同約定的，支付＿＿＿＿＿的違約金。第十條 其他事項1．本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。2．在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方：＿＿＿＿＿（蓋章） 代表人：＿＿＿＿＿（簽字）乙方：＿＿＿＿＿房地產(chǎn)中介代理有限公司（蓋章） 代表人：＿＿＿＿＿（簽字）房地產(chǎn)銷售合同范本3出賣方：______，以下簡稱甲方。購買方：______，以下簡稱乙方。根據(jù)國家有關房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行 。第一條 乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋____棟____間，建筑面積為____平方米。第二條 上述房產(chǎn)的交易價格：___________________。第三條 付款 時間與辦法：乙方應于__年__月__日前向甲方付清房產(chǎn)款項(交款日期以匯款時間為準)。乙方面交給甲方現(xiàn)金____元。其余_____ ____元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。第四條 甲方應于__年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。第五條 稅費分擔甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的交易額的___%的交易費。承擔公證費、協(xié)議公證費。乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的交易額的____%的交易費，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其它稅費。第六條 違約責任乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金 。甲方必須按期將房產(chǎn)交付甲方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。第七條 本合同主體甲方是____、____、____、____，共____人，委托代理人____即甲方代表人。乙方是____單位，代表人是____。第八條 本合同經(jīng)國家公證機關____公證處公證。第九條 本合同一式__份。甲方產(chǎn)權人各一份。乙方一份。____房產(chǎn)管理局、____公證處各一份。甲方：____ 乙方：____代表：____(簽名)代表：____(簽名)地址：____ 地址：____電話：____ 電話：______年__月__日房地產(chǎn)銷售合同范本4甲 方： _____________________________乙 方：藍盛琪(香港)商業(yè)管理集團公司甲方委托乙方負責河南省信陽市淮濱商貿(mào)城項目的營銷策劃設計、樓盤銷售指導、招商指導、商業(yè)運營、物業(yè)管理顧問的策劃咨詢工作。雙方在平等互利的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商達成以下協(xié)議：、項目情況項目名稱：淮濱商貿(mào)城面 積：__________項目地點：河南省信陽市淮濱縣南大街中段項目類型：商業(yè)房地產(chǎn)商鋪銷售合作方式：銷售策劃二、甲方的權利和義務甲方作為本項目的開發(fā)商，有權決定項目經(jīng)營的大政方針。甲方有義務向乙方提供本項目有關的各種資料。甲方有義務按照合同規(guī)定及時支付乙方的各種費用及提成。甲方在整個項目工作進行中，有責任按照既定的方案要求，認真組織實施具體各項工作，使乙方的方案得以充分的發(fā)揮。甲方承擔各種媒體發(fā)布的費用和活動實施費用，整體的廣告宣傳投入不低于40萬元(人民幣)。甲方需要向乙方提供辦公場所、辦公設備、辦公用品、話費補助。乙方派出人員在甲方項目地(淮濱)執(zhí)行工作期間食宿及生活配套設施費用由甲方全權負責(可與甲方員工相同)。三、乙方的權利和義務乙方為甲方項目開展營銷策劃、商業(yè)運營管理工作。 在合同期間，乙方派出的人員負責營銷策劃設計、樓盤銷售指導、招商指導、商業(yè)運營、物業(yè)管理顧問咨詢等工作。乙方在甲方預付款到帳個工作日內(nèi)提供項目的工作計劃書、策略執(zhí)行案和部分廣告案大綱。乙方有權在市場變化中經(jīng)與甲方協(xié)商認可后，不斷修正工作方案，已達到最佳的工作效果。如果甲方不能按照合同規(guī)定付款，乙方有權利停止工作。 乙方在工作方案得到確定后，負責具體指導、監(jiān)督和實施各項工作。乙方人員應參與當擔相關部門的主要負責人。四、乙方的主要工作內(nèi)容方案的策略研究與設計工作A. 關于項目所在市場的定量、定性研究與分析B. 營銷策略擬定及項目概念的設計與開發(fā)(概念包裝)C. 營銷廣告策略的擬定前期方案策略設計、實施工作A. 營銷推廣策略、階段性銷售策略及具體營銷工作中的執(zhí)行方案。B. 招商策略及政策的制定、商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃設計、根據(jù)業(yè)態(tài)規(guī)劃設計針對性的招商。C. 銷售文本的擬定，包括樓書、宣傳單頁、宣傳手冊、認購書、售樓程序說明書、價格表等各種售樓所需的文本資料(以上工作在具體執(zhí)行中完成)D. 項目地的包裝設計，包括施工現(xiàn)場、售樓部、招商部等對外視覺形象的設計工作(以上工作在具體執(zhí)行中完成)中期方案策略修改、補充、實施工作A. 細化具體營銷工作中的執(zhí)行方案，根據(jù)前階段的反饋及時修正營銷策略。B. 招商策略及政策的修正、補充，持續(xù)的補充招商。C. 宣傳廣告戰(zhàn)術的實施，各種媒體的投放，企業(yè)活動的策劃推廣，企業(yè)形象的塑造，品牌的打造及延伸。(以上工作在具體執(zhí)行中完成)開業(yè)前期方案策略完善、實施工作，商業(yè)運營管理工作的開展物業(yè)管理的介入A. 后期的尾盤的營銷策略。B. 招商策略的完善，引導商戶入場及簽定各項經(jīng)營合同。C. 市場的整體包裝方案，商業(yè)氛圍的營造。D. 商業(yè)管理工作的開展，“親商扶商”的具體工作，商業(yè)管理模式的擬定，租賃管理模塊的建立。E. 物業(yè)管理的前期介入，物業(yè)管理模塊的建立。F. 企業(yè)機構，組織框架的形成，員工培訓，文件匯編，檔案建立。G. 企業(yè)形象的塑造，品牌的打造及延伸。H. 企業(yè)文化的建立，經(jīng)營活動的宣導，商戶活動的開展。五、費用的估算及銷售提成付款方式前期調(diào)研、營銷、策劃方案的設計、宣傳設計、媒體執(zhí)行、活動的`組織實施、市場整體包裝、商業(yè)氛圍營造費用為30萬元整，A. 合同簽定(即萬元)派出人員做詳盡的調(diào)研工作。B. 在個工作日方案設計完成后，一次性支付剩余款項。(即萬元)C. 在方案執(zhí)行期逐步完成項目全部的宣傳設計、媒體執(zhí)行、活動的組織實施、市場整體包裝設計、商業(yè)氛圍的設計。銷售提成辦法：A. 商鋪合同銷售金額萬元)，乙方提成為1%。B. 商鋪合同銷售金額萬元元)，%。C. 商鋪合同銷售金額萬元元)，乙方提成為2%。D. 商鋪合同銷售金額乙方提成為E. 合同銷售金額累計每達到定辦法結算(達到合同規(guī)定金額4日內(nèi)完成結算)后3天內(nèi)付清乙方銷售提成款。招商指導、商業(yè)運營、物業(yè)管理咨詢提成辦法：A. 招入商戶所繳納的租金(或相當于租金的費用)的方所有。B. 累計招入商戶簽約并繳納保證金達到甲方按合同約定辦法結算(達到合同規(guī)定金額算)后3日內(nèi)付清乙方招商提成。C. 商業(yè)運營、物業(yè)管理咨詢進入時間為商鋪交房前兩個月工作3個月至開業(yè)前結束。(定于進入時間為___年___月___日)D. 商業(yè)運營、物業(yè)管理咨詢按月收取費用，每月為萬元。E. 商業(yè)運營、物業(yè)管理人員進入時間前應提前支付一月費用。F. 以后為每完成當月工作支付當月費用。六、乙方保證不泄漏甲方商業(yè)機密：包括淮濱縣政府及各有關部門針對商貿(mào)城的各類合同、紀要、批復等所有文件。乙方為甲方本項目所做的全程營銷策劃方案、招商方案、運營方案、物業(yè)管理及相關具體執(zhí)行方案、工作內(nèi)容。甲方涉及本項目的運作情況和相關數(shù)據(jù)。如以后乙方在對外宣傳中以本項目為案例進行書面宣傳，必須征得甲方書面同意。七、乙方保證不在淮濱縣范圍內(nèi)涉及其他房地產(chǎn)項目或業(yè)務。八、本合同自加意雙方簽字蓋章之日起生效至____年____月____日。合同失效后，不影響提成辦法的提成。九、若有未盡事宜，雙方另行商定。十、雙方產(chǎn)生爭執(zhí)可協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，可由當?shù)胤ㄔ褐俨谩?十一、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等效力。甲 方： 乙 方:負責人： 負責人：地 址： 地 址：電 話： 電 話：時 間： 時 間：房地產(chǎn)銷售合同范本5甲方：乙方：甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則，就甲方委托乙方負責甲方開發(fā)的位于*項目(以下簡稱本項目)的獨家策劃代理工作，特訂立以下合同條款： 第一部分 委托策劃代理工作方式甲方委托乙方負責本項目前期策劃、營銷策劃、廣告策劃、銷售代理等工作。 第二部分 委托策劃代理工作期限委托期限由本合同簽訂之日起至本項目交付使用后三個月止。第三部分 委托策劃代理工作范圍甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪、住宅等可銷售物業(yè)，可銷售面積約為40000平方米。第四部分 甲方的責任與權利一、甲方向乙方提供本項目所有相關證明文件及策劃代理過程中所需的資料，并確保一切資料的及時性、有效性、合法性和準確性。二、甲方負責本項目策劃代理過程中營銷推廣所需費用，其中包括但不僅是所列部分：(一)各種廣告推廣、銷售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關銷售資料的制作、派發(fā)及發(fā)布等費用。(二)各類公關活動所需的展示場地(包括售樓部、展示會等)及有關設備的租用、布置、水電費、電話費等費用，以及視項目需要赴外地進行營銷活動所需的費用。(三)廣告制作費：本項目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同，由甲方直接向制作方付款。(四)廣告發(fā)布費：本項目的廣告發(fā)布由甲方與媒體單位直接簽署發(fā)布合同，由甲方直接向發(fā)布方付款。三、全案廣告推廣費用控制在本項目可銷售總額的1%左右，分期投入。詳細廣告計劃及費用由乙方分階段提交，在征得甲方確認后執(zhí)行。四、甲方負責收取定金、購房款，負責合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權。五、甲方應按時向乙方支付本合同約定的策劃代理費。六、甲方有權對乙方的策劃代理活動進行全程監(jiān)控，對策劃案享有獨家使用權。七、若乙方違約或不能按時完成本項目的策劃代理工作，甲方有權按約終止合同。第五部分 乙方的責任與權利乙方按項目實際進展進行相關的策劃代理工作，其中包括但不僅是所列部分或視項目 實際情況進行增減：一、前期策劃(一)市場調(diào)研**縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析。**縣主要路段商業(yè)狀況。消費型商業(yè)業(yè)態(tài)分析?，F(xiàn)有商城營運現(xiàn)狀分析。典型業(yè)態(tài)經(jīng)營現(xiàn)狀分析。住宅市場情況。潛在客戶市場調(diào)查分析。(二)項目定位項目所在地塊的優(yōu)劣勢、機會點與威脅點分析。項目產(chǎn)品定位。項目概念定位目標客戶市場定位項目定價范圍建議(三)產(chǎn)品優(yōu)化建議參與項目總平規(guī)劃討論。參與建筑風格方案討論及建議。參與戶型平面方案討論及建議。參與配套設施方案討論及建議。二、營銷策劃(一)項目營銷總體策略。(二)項目階段性營銷計劃。(三)入市時機選擇。(四)銷售分期控制。(五)價格定位及策略。三、廣告策劃(一)項目推廣口號(二)項目賣點整合包裝(三)整體廣告計劃(四)廣告預算及媒體組合(五)項目形象策劃項目基本形象設計：(1)標志(2)標準字(3)標準色彩(4)標準組合項目標志形象應用設計：(1)內(nèi)部應用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋。(2)銷售中心：裝修建議及展板設計。(3)戶外應用：