【文章內(nèi)容簡介】 甲方在收到乙方的第二期的合作開發(fā)土地預(yù)期收益款后，在20XX年7月1日前，須將本協(xié)議土地上現(xiàn)有的土地、廠房租賃合同原件和與租賃合同相關(guān)的保證金（押金）交給乙方，甲方將上述集體土地使用證復(fù)印件和租賃合同原件和保證金（押金）交給乙方。由交接之日起乙方與原租戶的租賃責任及以后的拆遷賠償開發(fā)等問題均與甲方無關(guān)。從20XX年7月1日起，該合作開發(fā)土地上的一切收益歸乙方所有，甲方須通知原土地或廠房的承租人將租金直接交給乙方，對原來所有的租賃合同所產(chǎn)生的收益歸乙方所有。第五條雙方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)甲方須負責按村民委員會組織法的民主表決程序完成村民同意將合作項目用地用于開發(fā)的手續(xù)。在法律允許及不傷害甲方利益的前提下，甲方無條件配合乙方辦理土地用途變更、設(shè)置及辦理招拍掛條件等手續(xù)。鑒于乙方前期投入了大量資金，甲方承諾，無論何人何單位最后拍得土地，甲方僅向乙方收取合作開發(fā)土地預(yù)期收益款180萬元/畝，如政府按“三舊改造”政策返還給甲方的款項（包括各項優(yōu)惠政策帶來的收益和土地出讓金等）不足以彌補乙方付給甲方合作開發(fā)土地預(yù)期收益款的，與甲方無關(guān)，超出部分歸乙方所有。甲方收取乙方土地預(yù)期收益款后向乙方開具收款收據(jù)，若乙方須開具發(fā)票所發(fā)生的一切相關(guān)稅金由乙方負責。甲方收取乙方第二期土地預(yù)期收益款后，甲方協(xié)助乙方解決現(xiàn)租戶搬遷問題。（二）、乙方的權(quán)利義務(wù)及職責分工：依約向甲方支付本協(xié)議約定的合作開發(fā)土地預(yù)期收益款項。土地交接后，合作開發(fā)土地所產(chǎn)生的一切債務(wù)及應(yīng)承擔的一切責任，全部由乙方負責承擔。乙方負責支付合作開發(fā)土地出讓涉及的土地增值稅等一切相關(guān)責任。如甲方收取本協(xié)議第三條第1項的款項必須開具發(fā)票的，所發(fā)生的一切相關(guān)稅費由乙方負責。合作開發(fā)的土地在區(qū)以上政府部門招拍掛前，乙方不得將該土地進行抵押。第六條、違約責任甲方必須協(xié)助乙方以甲方名義辦理項目用地轉(zhuǎn)換功能等開發(fā)手續(xù)，以書面形式通知為準，辦理相關(guān)手續(xù)的一切費用由乙方承擔。而甲方拒絕協(xié)助辦理的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已收取的款項應(yīng)予返還，造成乙方損失的，應(yīng)予賠償。甲方不按本協(xié)議約定的條款辦理土地交接的，應(yīng)賠償乙方因此造成的一切損失。乙方在簽訂本協(xié)議之日起三個月內(nèi)支付第二期合作開發(fā)土地預(yù)期收益款，如乙方三個月內(nèi)不能支付甲方第二期收益款的，則乙方無權(quán)要求返還第一期土地預(yù)期收益款，收益款歸甲方所有。乙方12個月內(nèi)如果不按本協(xié)議的約定支付給甲方剩余的合作開發(fā)土地預(yù)期收益款的，則甲方不予返還已收取的前二期合作開發(fā)土地預(yù)期收益款，日后該合作開發(fā)土地的一切收益歸甲方所有，乙方將不再擁有該合作開發(fā)土地的一切權(quán)利。第七條、不可抗力因自然災(zāi)害方面的不可抗力原因致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均不構(gòu)成違約，由此產(chǎn)生的損失雙方自行承擔。第八條、爭議解決在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條、其他本協(xié)議經(jīng)雙方簽名、蓋章并經(jīng)甲方村民大會表決通過后生效。本協(xié)議一式捌份，雙方各執(zhí)肆份，均具同等法律效力。甲方現(xiàn)有租戶出租協(xié)議復(fù)印件交給乙方。本合同履行不因為甲、乙雙方法人變動而影響本合同執(zhí)行。甲方（蓋章）：乙方：法定代表人：法定代表人：通訊地址：通訊地址：郵政郵碼：528200郵政郵碼：開戶行：開戶行：帳號：帳號：簽訂日期：二OXX年叁月日簽訂地點：我單位已知悉上述土地合作開發(fā)協(xié)議書內(nèi)容并予以確認確認單位（蓋章）：法定代表（簽名）：確認日期：土地開發(fā)合作協(xié)議書甲方:住所地:法定代表人:乙方:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住所地:負責人:為促進甲方村民集體經(jīng)濟的發(fā)展，改善村民居住環(huán)境，雙方本著平等合作、互惠互利的原則，經(jīng)一致協(xié)商，就甲方土地征轉(zhuǎn)開發(fā)事宜達成如下條款，以資共同遵守執(zhí)行。一、土地概況甲方提供的宗地位于，宗地編號為:，面積平方米約合200畝(宗地四至及界止點坐標見附件1《出讓宗地界址圖》，最終以國土資源局測繪為準)。二、項目實施甲方以法定條件和程序向政府國有土地管理部門報請集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)征為國有土地使用權(quán)，并配合國有土地管理部門辦理集體土地征收手續(xù)。乙方以招拍掛的方式依法申請使用該征收的國有土地，用于開發(fā)房地產(chǎn)項目。三、凈地出讓價金乙方以每畝貳拾萬元整(20萬元整)的凈地出讓價格獲得本協(xié)議項下宗地的國有土地使用權(quán)。其中包括但不限于:土地出讓金、土地補償費、安置補助金、青苗補償費、陵墓遷移費及地上附著物補償費等其他補償費。四、定金支付及返還本協(xié)議生效后，乙方支付甲方定金壹佰萬元整(100萬元整)，分兩次付清:本協(xié)議訂立之日起日內(nèi)支付甲方萬元作為土地補償費用，由甲方一次性補償給村民，甲方應(yīng)在一個月內(nèi)合法收回村民土地使用權(quán)。收回后，憑收地協(xié)議及向國土資源局上報相關(guān)征地補償?shù)仁掷m(xù)，日內(nèi)乙方支付給甲方_萬元，用于辦理變更土地用途和乙方土地使用權(quán)等各相關(guān)手續(xù)的費用支出，直至國有土地使用權(quán)辦至乙方名下。政府土地行政主管部門依照征地補償、安置方案向被征用的村集體經(jīng)濟組織和村民支付土地補償款后日內(nèi)，甲方應(yīng)返還乙方定金。五、雙方權(quán)利義務(wù)(一)、甲方權(quán)利義務(wù)甲方負責辦理建設(shè)用地的審批手續(xù)，將土地用途變更為建設(shè)用地。土地用途變更為建設(shè)用地后，甲方應(yīng)依法將該土地使用權(quán)辦至乙方名下。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方實現(xiàn)其權(quán)利，不得以任何方法和手段侵害乙方權(quán)益。任何情況下，甲方都無權(quán)出賣、抵押、占用任何房屋或建筑。(二)、乙方權(quán)利義務(wù)乙方建設(shè)項目及施工必須符合縣人民政府規(guī)劃要求。乙方建設(shè)項目地點不得違反縣國土資源局及縣規(guī)劃局規(guī)劃。乙方對建設(shè)項目擁有完全的自主權(quán)，自行決定圖紙設(shè)計并自行建設(shè)，甲方不得干擾或干涉。六、聲明與保證甲方保證本協(xié)議項下的宗地出讓事項已經(jīng)村民會議由本村三分之二以上的戶的代表參加討論，并經(jīng)到會人員過半數(shù)表決通過，符合民主議定程序。(村民會議決議見附件2)并保證，在征地過程中本集體的任何成員或其他任何個人均不提出不同意見或采取任何干擾征地實施的措施。甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人，不管以何種理由干涉征地，甲方均有排除妨礙的責任。乙方保證具有合作開發(fā)本項目的合法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資格。甲方保證乙方是本協(xié)議項下土地的唯一合作開發(fā)方，保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協(xié)議。七、違約責任:如甲方未能按本協(xié)議約定辦理建設(shè)用地手續(xù)，則應(yīng)返還乙方支付的全部定金，并應(yīng)支付乙方萬元的違約金。如果乙方通過招拍掛方式未能成功取得本協(xié)議項下土地的國有土地使用權(quán)，甲方則應(yīng)返還乙方已支付的全部定金，并按同期銀行利率和