【正文】 ，甲方有權(quán)按總價(jià)款的10％要求賠償，如乙方不按時(shí)支付款項(xiàng)的，每逾期一日按逾期金額的萬(wàn)分之三向甲方支付違約金。十二．本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。一、合作開(kāi)發(fā)地塊范圍及現(xiàn)狀甲方所有的地塊標(biāo)的物（以下簡(jiǎn)稱為：開(kāi)發(fā)地塊）該宗地塊位置：。三、合作開(kāi)發(fā)方式，雙方合作辦理兩塊土地的國(guó)土、規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)，甲方需把國(guó)有土地的土地補(bǔ)償款提供給乙方作為開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)，其余項(xiàng)目全部開(kāi)發(fā)資金由乙方負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)解決。本項(xiàng)目合作中，如補(bǔ)償款達(dá)30萬(wàn)元/畝，則甲方不再投入任何資金用于集體土地項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，如補(bǔ)償款未達(dá)30萬(wàn)元/畝，則甲乙雙方協(xié)商決定由甲方出資多少作為補(bǔ)充開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)，但甲方必須提供開(kāi)發(fā)地塊的權(quán)屬證明及宗地圖，負(fù)責(zé)拆遷賠償及將場(chǎng)地建設(shè)移交給乙方。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)，乙方對(duì)相關(guān)事項(xiàng)有協(xié)助辦理的義務(wù)。，甲方有義務(wù)推動(dòng)開(kāi)發(fā)地塊的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，乙方有義務(wù)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。、贈(zèng)予、沒(méi)有涉及及抵押及第三者權(quán)益，并免遭第三者(包括政府、抵押權(quán)人、債權(quán)人等)的追索。，甲方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三者權(quán)益。甲方保證在上述地塊取得用地規(guī)劃許可證后三個(gè)月內(nèi)完成所有拆遷賠償工作。；該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案必須甲乙雙方協(xié)商同意后，方可以進(jìn)行開(kāi)工。，而需要將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方無(wú)關(guān)，轉(zhuǎn)讓時(shí)必須經(jīng)甲方同意確認(rèn)，但本合同條款不變。五、違約責(zé)任；或甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開(kāi)發(fā)地塊自行開(kāi)發(fā)或與第三者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益；或甲方未能及時(shí)向乙方提供甲方加蓋公章的證明和文件，致使乙方無(wú)法履行合作開(kāi)發(fā)土地的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，實(shí)現(xiàn)土地開(kāi)發(fā)目的時(shí)，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議的解決雙方在執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不能解決時(shí)，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。，各方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的內(nèi)容和規(guī)定，并參照國(guó)家和云南省的有關(guān)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)一步完善并補(bǔ)充簽訂《項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同》，以保證合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的相關(guān)規(guī)定。補(bǔ)充協(xié)議、《項(xiàng)目合作建房合同》與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方：（簽章）乙方：（簽章）年月日土地合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書甲方：佛山市南海區(qū)羅村街聯(lián)星村充美股份合作經(jīng)濟(jì)社乙方：甲方響應(yīng)佛山市南海區(qū)人民政府大力推進(jìn)“三舊”改造的號(hào)召，積極發(fā)揮自身的地理優(yōu)勢(shì)，致力實(shí)現(xiàn)土地資源利用效益最大化。第一條、合作開(kāi)發(fā)土地概況合作開(kāi)發(fā)土地位于南海區(qū)羅村聯(lián)星充美村大沖口，東至直涌邊，西至水涌邊，南至機(jī)場(chǎng)路，北至公涌邊（詳見(jiàn)附圖）。第二條、合作方式甲方負(fù)責(zé)提供土地，并協(xié)助乙方辦理一切開(kāi)發(fā)手續(xù)；甲方不參與經(jīng)營(yíng)、管理，采取收取固定預(yù)期收益的形式與乙方合作開(kāi)發(fā)。乙方分三期向甲方支付合作開(kāi)發(fā)土地的預(yù)期收益款，第一期以競(jìng)投保證金貳仟萬(wàn)元整（￥20XX萬(wàn)元）支付；第二期在簽訂本協(xié)議之日起3個(gè)月內(nèi)支付至總額的50%；第三期土地收益款在簽訂協(xié)議日起12個(gè)月內(nèi)支付完畢。政府按“三舊改造”政策返還給甲方的款項(xiàng)（包括各項(xiàng)優(yōu)惠政策帶來(lái)的收益和土地出讓金等）和競(jìng)買者支付給甲方的拆遷補(bǔ)償及租金補(bǔ)償全部歸乙方所有，上述款項(xiàng)甲方應(yīng)在收到后五個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。甲方對(duì)已收取乙方的合作開(kāi)發(fā)土地預(yù)期收益款，如因政策原因造成合作開(kāi)發(fā)土地不能轉(zhuǎn)為項(xiàng)目用地時(shí)，乙方無(wú)權(quán)要求返還款項(xiàng)。由交接之日起乙方與原租戶的租賃責(zé)任及以后的拆遷賠償開(kāi)發(fā)等問(wèn)題均與甲方無(wú)關(guān)。第五條雙方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)甲方須負(fù)責(zé)按村民委員會(huì)組織法的民主表決程序完成村民同意將合作項(xiàng)目用地用于開(kāi)發(fā)的手續(xù)。鑒于乙方前期投入了大量資金，甲方承諾，無(wú)論何人何單位最后拍得土地，甲方僅向乙方收取合作開(kāi)發(fā)土地預(yù)期收益款180萬(wàn)元/畝，如政府按“三舊改造”政策返還給甲方的款項(xiàng)（包括各項(xiàng)優(yōu)惠政策帶來(lái)的收益和土地出讓金等）不足以彌補(bǔ)乙方付給甲方合作開(kāi)發(fā)土地預(yù)期收益款的，與甲方無(wú)關(guān)，超出部分歸乙方所有。甲方收取乙方第二期土地預(yù)期收益款后，甲方協(xié)助乙方解決現(xiàn)租戶搬遷問(wèn)題。土地交接后，合作開(kāi)發(fā)土地所產(chǎn)生的一切債務(wù)及應(yīng)承擔(dān)的一切責(zé)任，全部由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。如甲方收取本協(xié)議第三條第1項(xiàng)的款項(xiàng)必須開(kāi)具發(fā)票的，所發(fā)生的一切相關(guān)稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。第六條、違約責(zé)任甲方必須協(xié)助乙方以甲方名義辦理項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)換功能等開(kāi)發(fā)手續(xù)，以書面形式通知為準(zhǔn)，辦理相關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方不按本協(xié)議約定的條款辦理土地交接的，應(yīng)賠償乙方因此造成的一切損失。乙方12個(gè)月內(nèi)如果不按本協(xié)議的約定支付給甲方剩余的合作開(kāi)發(fā)土地預(yù)期收益款的，則甲方不予返還已收取的前二期合作開(kāi)發(fā)土地預(yù)期收益款，日后該合作開(kāi)發(fā)土地的一切收益歸甲方所有，乙方將不再擁有該合作開(kāi)發(fā)土地的一切權(quán)利。第八條、爭(zhēng)議解決在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。本協(xié)議一式捌份，雙方各執(zhí)肆份，均具同等法律效力。本合同履行不因?yàn)榧住⒁译p方法人變動(dòng)而影響本合同執(zhí)行。一、土地概況甲方提供的宗地位于，宗地編號(hào)為:，面積平方米約合200畝(宗地四至及界止點(diǎn)坐標(biāo)見(jiàn)附件1《出讓宗地界址圖》，最終以國(guó)土資源局測(cè)繪為準(zhǔn))。乙方以招拍掛的方式依法申請(qǐng)使用該征收的國(guó)有土地，用于開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。其中包括但不限于:土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助金、青苗補(bǔ)償費(fèi)、陵墓遷移費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等其他補(bǔ)償費(fèi)。收回后，憑收地協(xié)議及向國(guó)土資源局上報(bào)相關(guān)征地補(bǔ)償?shù)仁掷m(xù)，日內(nèi)乙方支付給甲方_萬(wàn)元，用于辦理變更土地用途和乙方土地使用權(quán)等各相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用支出，直至國(guó)有土地使用權(quán)辦至乙方名下。五、雙方權(quán)利義務(wù)(一)、甲方權(quán)利義務(wù)甲方負(fù)責(zé)辦理建設(shè)用地的審批手續(xù)，將土地用途變更為建設(shè)用地。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方實(shí)現(xiàn)其權(quán)利，不得以任何方法和手段侵害乙方權(quán)益。(二)、乙方權(quán)利義務(wù)乙方建設(shè)項(xiàng)目及施工必須符合縣人民政府規(guī)劃要求。乙方對(duì)建設(shè)項(xiàng)目擁有完全的自主權(quán)，自行決定圖紙?jiān)O(shè)計(jì)并自行建設(shè)，甲方不得干擾或干涉。(村民會(huì)議決議見(jiàn)附件2)并保證，在征地過(guò)程中本集體的任何成員或其他任何個(gè)人均不提出不同意見(jiàn)或采取任何干擾征地實(shí)施的措施。乙方保證具有合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目的合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的資格。七、違約責(zé)任:如甲方未能按本協(xié)議約定辦理建設(shè)用地手續(xù)，則應(yīng)返還乙方支付的全部定金，并應(yīng)支付乙方萬(wàn)元的違約金。如乙方未履行本協(xié)議規(guī)定的付款義務(wù)，每逾一日支付甲方定金總額%的違約金，直至交納全部定金之日為止。如因不可抗力因素導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)的，不被視為違約。如發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議雙方應(yīng)