【正文】 集體任何人或單位以及之外的任何人，不管以何種理由干涉征地，甲方均有排除妨礙的責(zé)任。六、聲明與保證甲方保證本協(xié)議項(xiàng)下的宗地出讓事項(xiàng)已經(jīng)村民會(huì)議由本村三分之二以上的戶的代表參加討論，并經(jīng)到會(huì)人員過(guò)半數(shù)表決通過(guò)，符合民主議定程序。乙方建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)不得違反縣國(guó)土資源局及縣規(guī)劃局規(guī)劃。任何情況下，甲方都無(wú)權(quán)出賣、抵押、占用任何房屋或建筑。土地用途變更為建設(shè)用地后，甲方應(yīng)依法將該土地使用權(quán)辦至乙方名下。政府土地行政主管部門依照征地補(bǔ)償、安置方案向被征用的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民支付土地補(bǔ)償款后日內(nèi)，甲方應(yīng)返還乙方定金。四、定金支付及返還本協(xié)議生效后，乙方支付甲方定金壹佰萬(wàn)元整(100萬(wàn)元整)，分兩次付清:本協(xié)議訂立之日起日內(nèi)支付甲方萬(wàn)元作為土地補(bǔ)償費(fèi)用，由甲方一次性補(bǔ)償給村民，甲方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)合法收回村民土地使用權(quán)。三、凈地出讓價(jià)金乙方以每畝貳拾萬(wàn)元整(20萬(wàn)元整)的凈地出讓價(jià)格獲得本協(xié)議項(xiàng)下宗地的國(guó)有土地使用權(quán)。二、項(xiàng)目實(shí)施甲方以法定條件和程序向政府國(guó)有土地管理部門報(bào)請(qǐng)集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)征為國(guó)有土地使用權(quán)，并配合國(guó)有土地管理部門辦理集體土地征收手續(xù)。甲方（蓋章）：乙方：法定代表人：法定代表人：通訊地址：通訊地址：郵政郵碼：528200郵政郵碼：開(kāi)戶行：開(kāi)戶行：帳號(hào)：帳號(hào)：簽訂日期：二OXX年叁月日簽訂地點(diǎn)：我單位已知悉上述土地合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)內(nèi)容并予以確認(rèn)確認(rèn)單位（蓋章）：法定代表（簽名）：確認(rèn)日期：土地開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)甲方:住所地:法定代表人:乙方:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司住所地:負(fù)責(zé)人:為促進(jìn)甲方村民集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，改善村民居住環(huán)境，雙方本著平等合作、互惠互利的原則，經(jīng)一致協(xié)商，就甲方土地征轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)事宜達(dá)成如下條款，以資共同遵守執(zhí)行。甲方現(xiàn)有租戶出租協(xié)議復(fù)印件交給乙方。第九條、其他本協(xié)議經(jīng)雙方簽名、蓋章并經(jīng)甲方村民大會(huì)表決通過(guò)后生效。第七條、不可抗力因自然災(zāi)害方面的不可抗力原因致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均不構(gòu)成違約，由此產(chǎn)生的損失雙方自行承擔(dān)。乙方在簽訂本協(xié)議之日起三個(gè)月內(nèi)支付第二期合作開(kāi)發(fā)土地預(yù)期收益款，如乙方三個(gè)月內(nèi)不能支付甲方第二期收益款的，則乙方無(wú)權(quán)要求返還第一期土地預(yù)期收益款，收益款歸甲方所有。而甲方拒絕協(xié)助辦理的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已收取的款項(xiàng)應(yīng)予返還，造成乙方損失的，應(yīng)予賠償。合作開(kāi)發(fā)的土地在區(qū)以上政府部門招拍掛前，乙方不得將該土地進(jìn)行抵押。乙方負(fù)責(zé)支付合作開(kāi)發(fā)土地出讓涉及的土地增值稅等一切相關(guān)責(zé)任。（二）、乙方的權(quán)利義務(wù)及職責(zé)分工：依約向甲方支付本協(xié)議約定的合作開(kāi)發(fā)土地預(yù)期收益款項(xiàng)。甲方收取乙方土地預(yù)期收益款后向乙方開(kāi)具收款收據(jù)，若乙方須開(kāi)具發(fā)票所發(fā)生的一切相關(guān)稅金由乙方負(fù)責(zé)。在法律允許及不傷害甲方利益的前提下，甲方無(wú)條件配合乙方辦理土地用途變更、設(shè)置及辦理招拍掛條件等手續(xù)。從20XX年7月1日起，該合作開(kāi)發(fā)土地上的一切收益歸乙方所有，甲方須通知原土地或廠房的承租人將租金直接交給乙方，對(duì)原來(lái)所有的租賃合同所產(chǎn)生的收益歸乙方所有。第四條、合作開(kāi)發(fā)土地的交接甲方在收到乙方的第二期的合作開(kāi)發(fā)土地預(yù)期收益款后，在20XX年7月1日前，須將本協(xié)議土地上現(xiàn)有的土地、廠房租賃合同原件和與租賃合同相關(guān)的保證金（押金）交給乙方，甲方將上述集體土地使用證復(fù)印件和租賃合同原件和保證金（押金）交給乙方。若甲方逾期支付給乙方，應(yīng)向乙方支付逾期付款額每日千分之一的違約金。如果合作開(kāi)發(fā)土地在12個(gè)月內(nèi)掛牌拍賣成功，則按實(shí)際掛拍時(shí)間支付第三期的合作開(kāi)發(fā)土地預(yù)期收益款，甲方收取的上述款項(xiàng)乙方須直接劃入甲方的帳戶。第三條、合作的利益分配及付款方式乙方共須向甲方支付合作開(kāi)發(fā)土地收益總金額萬(wàn)元（以實(shí)際測(cè)量證載面積為準(zhǔn)，面積如有變動(dòng)，則金額相應(yīng)調(diào)整）。（以土地使用證面積為準(zhǔn)，其中含孫順根50年使用期地塊約5畝），該土地現(xiàn)為工業(yè)用地，經(jīng)規(guī)劃為項(xiàng)目用地。經(jīng)與乙方友好協(xié)商，本著互惠互利、共同發(fā)展的宗旨，就合作開(kāi)發(fā)位于南海區(qū)羅村聯(lián)星充美村大沖口的土地（詳見(jiàn)附件集體土地使用證，該土地已被南海區(qū)南改辦［20XX］7號(hào)文認(rèn)定為20XX年“三舊”改造項(xiàng)目）達(dá)成本協(xié)議，以共同遵守。，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或在《項(xiàng)目合作建房合同》中予以明確。七、協(xié)議的生效、修改與終止，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。（如戰(zhàn)爭(zhēng)、地震等自然災(zāi)害）造成的部分或全部不能履行不用承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)該在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。，及不能按期開(kāi)工，甲方有權(quán)終止與乙方的合作協(xié)議，乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。（）的所有承諾將于國(guó)有土地地塊（）招拍掛后，乙方順利摘牌該塊土地且完成相關(guān)手續(xù)，土地已轉(zhuǎn)移至乙方名下方可履行，本合同將自動(dòng)解除，甲乙雙方均不承擔(dān)任何責(zé)任。，如因開(kāi)發(fā)手續(xù)不符合所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。，提供并簽署（加蓋甲方公章）的證明文件和資料。今后因該開(kāi)發(fā)土地的權(quán)屬爭(zhēng)議等原因產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。，并保證乙方順利摘牌該土地，甲方有義務(wù)協(xié)助辦理相關(guān)事項(xiàng)。（30萬(wàn)/畝）到位，資金到位后，由甲乙雙方建立共管賬戶，雙方共同管理。雙方議定甲方為乙方爭(zhēng)取國(guó)有土地的開(kāi)發(fā)資格、甲方將國(guó)有土地補(bǔ)償款作為乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)集體土地上所有物業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)，則甲方不再投入任何資金用于集體土地項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。㎡，（按625口人計(jì)算，37㎡/人）及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、商業(yè)區(qū)（共5000㎡）。其中集體土地約：：二、合作開(kāi)發(fā)地塊的性質(zhì)及權(quán)屬兩塊土地中，屬村民集體所有；，土地已完成收儲(chǔ)，但補(bǔ)償款尚未到位，且未進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)。甲方：XX集團(tuán)乙方：代表：代表：年月日房地產(chǎn)土地合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)甲方：乙方：云南房美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司甲、乙雙方依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商，互惠互利的原則，就甲方位于XXX合作開(kāi)發(fā)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下框架協(xié)議，以茲共同履行。十一．本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十．違約責(zé)任。九．為了便于合作地塊開(kāi)發(fā)的實(shí)施，甲方同意幫助乙方在XX市成立一家項(xiàng)目公司單獨(dú)開(kāi)發(fā)該200畝地塊。七．雙方商定：在不違背整個(gè)世紀(jì)花園總體規(guī)劃的前提下，經(jīng)城建部門的批準(zhǔn)，乙方可以就合作開(kāi)發(fā)的200畝地塊的規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。六．乙方的責(zé)任。五．甲方的責(zé)任。四．作為乙方支付本協(xié)議第二條合作價(jià)格的對(duì)價(jià)，甲方承擔(dān)本協(xié)議規(guī)定合作地塊項(xiàng)目的下列費(fèi)用：①征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)；②土地使用權(quán)出讓金及辦證費(fèi)用；③造地費(fèi)；④三通一平的費(fèi)用；⑤立項(xiàng)報(bào)批；⑥辦理200畝土地的建設(shè)用地許可證的費(fèi)用；⑦