【文章內容簡介】 負責，并及時簽字確認。嚴禁分戶驗收弄虛作假、降低標準或將不合格工程驗收通過。否則，將依法對相關驗收單位及人員進行處罰。十、分戶驗收的監(jiān)督住宅工程竣工驗收時，竣工驗收組應對分戶驗收工作進行抽查復核，工程質量監(jiān)督機構對驗收組復核工作予以監(jiān)督?？⒐を炇諒秃藭r發(fā)現(xiàn)分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時，應終止驗收，責令改正，符合要求后，再重新組織工程驗收。十一、室內樓地面普通水泥整體樓地面（混凝土、水泥砂漿）面層粘結。主要檢查樓地面面層粘結空鼓。采用小錘輕擊樓地面，沿自然間進深和開間兩個方向，全數(shù)檢查，均勻布點，逐點敲擊。普通水泥整體樓地面觀感。主要檢查樓地面面層是否色澤均勻、平整、光潔，根角清晰、順直；是否有裂縫、脫皮、起砂、劃痕等質量缺陷。，俯視樓地面，全數(shù)檢查。板塊樓地面面層粘貼。板塊面層上下層應結合牢固、無空鼓。用小錘輕擊檢查。對每一自然間板塊樓地面按梅花形布點進行敲擊，板塊陽角處，應全數(shù)檢查。板塊樓地面面層觀感。面層表面應潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。，俯視樓地面，全數(shù)檢查。十二、室內墻面與頂棚室內墻面不應有爆灰、裂縫，墻面光潔、平整，陰陽角順直。；室內墻面面層與基層粘結牢固，不應有脫層、空鼓等缺陷；在每自然間可擊范圍內用小錘輕擊，均勻布點，逐點敲擊。若發(fā)現(xiàn)墻體明顯裂縫，應查明裂縫原因，并做好不符合要求的標記與記錄。室內頂棚抹灰層與基層粘結牢固，無空鼓。應用小錘輕擊，全數(shù)檢查；室內頂棚抹灰面應平整、光滑、潔凈，無粘漿、麻面，不應有爆灰、裂縫，觀察檢查；若發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，應查明空鼓與裂縫原因，并做好不符合要求的標記與記錄。室內頂棚若為清水混凝土時，應嚴格按清水混凝土面層檢查驗收；對未使用砂漿粉刷直接批底的頂棚，所批膩子必須粘結牢固，耐水性好；頂棚批底應打磨光潔、平整；房間陰陽角順直，面層不得有拼縫、起伏；嚴禁有露筋與銹斑。全數(shù)觀察檢查。十三、室內空間尺寸室內空間尺寸測量，包括凈開間、進深和凈高，空間尺寸允許偏差值和允許極差值應符合驗收標準的規(guī)定。自然間全數(shù)檢查。空間尺寸檢查前應根據(jù)戶型特點確定測量方案，并按設計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值?？臻g尺寸測量宜按下列程序進行：①在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號；②凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm，；凈高尺寸每個房間不少于5處，測量部位宜為房間四角距縱橫墻500 mm處及房間幾何中心處位置標識。十四、門窗、玻璃、護欄與扶手門窗應位置準確、安裝牢固、開啟靈活、關閉嚴密、無倒翹，滿足使用功能要求；配件規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求。門窗扇密封條應安裝完好，不應脫槽。全數(shù)觀察、手扳檢查。門窗的排水孔應暢通，位置數(shù)量應滿足排水要求；窗臺流水坡度、滴水線槽合理到位。全數(shù)觀察、檢查。進戶門符合設計要求。預留洞口方正，門扇開啟應考慮樓地面裝修尺寸；門框邊填塞正確，防盜門框內芯二次灌漿到位，安裝牢固、位置準確、開啟靈活，逐戶檢查。護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應符合設計與規(guī)范要求。加強對護欄、欄桿與主體結構連接件節(jié)點的檢查，安裝牢固。重點檢查：①住宅建筑的陽臺、外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿高度；②欄桿垂直桿件的凈距；③樓梯扶手高度；④外窗臺距樓面高度等。欄桿應采用不宜攀登的構造，欄桿各桿件須盡量向室內一側設置；護欄玻璃應使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度與質量必須達到設計與規(guī)范要求。當設計文件規(guī)定室內樓梯等欄桿由用戶自理時，應設置安全防護；，應有防護措施；全數(shù)觀察、測量檢查。玻璃的品種、規(guī)格、性能、尺寸、色彩應符合設計和相應標準要求。核查玻璃標記。全數(shù)觀察、測量檢查。落地窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應在視線高度設醒目標志，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，應設置可靠的護欄。玻璃安裝牢固，不應有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內外表面應潔凈，玻璃中空層內不應有灰塵和水蒸氣。全數(shù)檢查。十五、防水工程分戶驗收時，外墻面不應留有滲漏、開裂等缺陷。外窗淋水后，進戶目測觀察，逐戶檢查。戶內的墻體有滲跡，應查明滲漏原因，并作好標識。住宅工程的外窗應經現(xiàn)場檢測?，F(xiàn)場檢測可代替窗進場抽樣復檢，現(xiàn)場抽樣數(shù)量應符合驗收規(guī)范要求。門窗框與墻體之間應采用密封膠密封，密封膠表面應光滑、順直、無裂縫。外窗及周邊不應有滲漏。檢查建筑外窗的現(xiàn)場抽樣檢測報告，并作淋水觀察，逐戶檢查。外窗采用人工淋水試驗，每三～四層（有挑檐的每一層）設置一條橫向淋水帶，淋水時間不少于一小時，進戶目測觀察檢查，對戶內外門、窗發(fā)現(xiàn)有滲跡，應查明滲漏原因，并作好標識。有防水、排水要求的樓地面（廚衛(wèi)間、開放式陽臺）面層坡度，不應有倒泛水和積水現(xiàn)象。觀察和采用潑水試驗，全數(shù)檢查；對有防水、排水要求房間進行蓄水試驗，蓄水深度大于20mm，蓄水不少于24h；蓄水試驗無滲漏，全數(shù)檢查。屋面不應有滲漏、開裂等缺陷；屋面防水層不應有積水和起鼓現(xiàn)象；天溝、檐溝、泛水、變形縫等構造，應符合設計要求。觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造，是否滿足設計及規(guī)范要求；平屋面分塊蓄水24小時后，目測觀察檢查天溝、戶內頂棚、管道根部，蓄水深度不低于20mm；坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2小時后目測觀察檢查，不應滲漏。逐戶檢查。十六、給、排水管道安裝給水管道的支架、吊架安裝應平穩(wěn)、牢固，其間距應符合規(guī)范要求；閥門安裝位置應便于使用和維修且不受曝曬、污染和凍結，手扳、尺量檢查；給水管道末端應不滲不漏，室內各用水點放水通暢，水質清澈；檢查衛(wèi)生潔具、閥門及給水管道接口，全數(shù)通水檢查。排水管必須按設計要求及位置設置伸縮節(jié)。管道支吊架位置應設置合理，并應符合設計及規(guī)范要求。管道不應有倒坡或平坡現(xiàn)象。觀察、測量檢查。排水管應按設計和規(guī)范要求設置檢查口、清掃口、排水通氣管、三通、彎頭、阻火圈及防水套管等。全數(shù)觀察檢查。排水管道排水應暢通，管道及接口無滲漏；排水主立管及水平干管的通球應通暢；同時打開每戶所有用水點對排水管道及接口進行通水檢查。十七、衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具安裝尺寸應符合設計及規(guī)范要求，安裝牢固、接口封閉嚴密，支、托架等金屬件防腐良好。全數(shù)觀察檢查。衛(wèi)生器具給水配件應完好無損傷，接口嚴密，啟閉靈活。地漏位置合理，低于排水表面。全數(shù)觀察檢查。十八、電氣工程配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能符合設計要求。電器回路標志齊全、準確；導線線徑、分色符合要求，配線整齊、無絞接，導線不傷芯、不斷股。PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經匯流排配出。核對斷路器、漏電保護器的額定電流、極數(shù)等技術參數(shù)。全數(shù)檢查。開關、插座面板安裝牢固、緊貼墻面。核查開關型號，開關為同一系列、通斷方向一致。檢查插座型號及安全門，單項三孔插座左中性、右相線、上接地，PE線不得串接。通電后用插座相位檢測儀檢查接線，全數(shù)檢查。打開插座面板檢查，每戶檢查不少于兩處，并做好已查標