貴州省住宅工程質(zhì)量分戶驗收暫行規(guī)定(精)(參考版)
2024-10-17 19:40本頁面
【正文】 三、自驗結(jié)論本工程驗收過程、驗收方法、驗收項目均嚴格執(zhí)行《XX省住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則》規(guī)定，XXDD2棟樓工程共計80戶，本次檢查驗收80戶，符合要求80戶，自驗結(jié)論為符合要求。節(jié)能工程節(jié)能工程通過現(xiàn)場檢查、委托檢測、查閱合格證及復試報告、影像資料等方式進行檢查，經(jīng)檢查保溫層厚度、固定措施等均符合要求。電氣安裝：通過采用儀器測試、通電試驗、觀察檢查等方式對插座相序、接地、控制箱配置、通電試驗、等電位連接等進行檢查驗收。給排水、電氣安裝給排水安裝：通過采用觀察檢查和試水檢查的方式對預埋管道標識、安裝固定、管道滲漏、管道坡向、伸縮節(jié)和檢查口、地漏水封等項目進行檢查驗收。防水工程：通過多次大雨后觀察及24小時蓄水試驗分別對屋面和衛(wèi)生間的防水情況進行檢查，經(jīng)檢查上述部位排水通暢，無滲漏、積水現(xiàn)象。對外窗防水情況，項目部著重全面的進行了淋水試驗及雨后觀察，發(fā)現(xiàn)部分窗有滲水現(xiàn)象，針對這一情況，我公司項目部先選取有代表性的滲漏窗，通過：淋水試驗→發(fā)現(xiàn)問題→查找問題原因→制定整改對策→現(xiàn)場整改→再次淋水檢查直到無滲漏為止，最后再全面修整，經(jīng)最后一次淋水試驗各窗防水情況良好，滿足規(guī)范要求。門窗：通過采用現(xiàn)場測量、外窗淋水、現(xiàn)場試用檢查、查閱合格證和檢測報告等方式分別對門窗的外窗臺高度、外窗滲漏、門窗啟閉、玻璃安裝等門窗安裝質(zhì)量進行檢查。樓地面、墻面、頂棚、門窗、防水樓地面、墻面和頂棚：通過用小錘輕擊和觀察檢查的方法進行檢查，在檢查過程中發(fā)現(xiàn)個別樓面、墻面有空鼓現(xiàn)象出現(xiàn)；部分填充墻與框架梁、柱交接部位的墻面有細微裂縫；個別天棚大面平整度不佳；其它部位檢查結(jié)果均符合要求。各樓棟單元數(shù)及戶數(shù)見下表：樓號結(jié)構(gòu)層數(shù)單元數(shù)每單元戶數(shù)總戶數(shù)D1D210（12）二、驗收過程及內(nèi)容根據(jù)《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則》（以下簡稱細則）要求，建設單位組織施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司相關(guān)人員組成分戶驗收小組，分別對住宅室內(nèi)空間尺寸；樓地面、墻面、頂棚面層質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；防水質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；給排水安裝、電氣安裝質(zhì)量；節(jié)能；煙道等項目逐戶、逐間進行驗收。附件一《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》 附件二《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》 附件三《室內(nèi)層高、開間凈尺寸抽測表》 附件四《分項工程分戶質(zhì)量驗收記錄表》貴州省建設廳 2007年印發(fā)第五篇：住宅分戶工程質(zhì)量驗收總結(jié)報告住宅分戶工程質(zhì)量驗收總結(jié)報告XX建設集團有限公司2013年X月X日一、工程概況XX工程位于華陽西路與石獅路交叉處，本工程由XX房地產(chǎn)有限公司投資建設，XX建筑設計有限公司設計，XX地質(zhì)工程勘察院勘察，XX建設監(jiān)理公司監(jiān)理，XX建設集團有限公司施工總承包。2分戶驗收資料中《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》應作為質(zhì)量監(jiān)督檔案資料保存。嚴格執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量評價標準》GB /T503752006。1對于住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。監(jiān)督抽查實體質(zhì)量與驗收結(jié)論出入較大，責令重新組織分戶驗收和竣工驗收。七、對分戶驗收前的監(jiān)督管理1工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對分戶驗收實施監(jiān)督檢查。上列事項應當在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進行公示，公示期不得少于6個月。工程標牌應包括以下內(nèi)容：（1）工程名稱、竣工日期；（2）建設、設計、監(jiān)理、施工單位全稱；（3）建設、設計、監(jiān)理、施工單位法定代表人或技術(shù)負責人姓名。1住宅工程進行整體竣工驗收合格后，必須按戶出具由建設（項目）單位負責人、總監(jiān)理工程師、和施工單位負責人、已選定的物業(yè)管理單位負責人以及分戶驗收人員分別簽字加蓋公章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》（附件二）。（5）填寫《室內(nèi)層高、開間凈尺寸抽測表》（附件三）和《分項工程分戶質(zhì)量驗收記錄表》（附件四），發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設計文件要求的，書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查。（3）填寫檢查記錄表，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量不符合規(guī)范或設計文件要求的，書面責成施工單位整改，并對整改情況進行復查。五、分戶驗收的程序1住宅工程質(zhì)量分戶驗收應當按照以下程序進行：（1）在分戶驗收前根據(jù)分戶驗收的有關(guān)規(guī)定及房屋情況，確定檢查部位和數(shù)量，在施工圖紙上繪制抽查點分布圖。1建設、施工、監(jiān)量和物業(yè)管理單位（買受人代表或中介）應對每戶住宅的檢查部位和項目認真進行檢查，對不合格項目，由監(jiān)理單位簽發(fā)不合格項處置記錄，施工單位認真進行返修，返修后重新組織驗收。物業(yè)管理單位可委托具有工程師專業(yè)技術(shù)職稱，經(jīng)過專業(yè)培訓的人員參加分戶驗收。四、分戶驗收的組織實施分戶驗收由建設單位組織監(jiān)理、施工單位有關(guān)人員和已選定物業(yè)管理單位的有關(guān)人員實施，建設單位項目負責人應認真組織分戶驗收工作，組織施工單位編制分戶驗收方案，明確各方職責。平整度、垂直度、標高等需要實測實量的檢查內(nèi)容，應使用靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗收標準規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進行檢查驗收。初裝修住宅工程分戶驗收的主要包括以下7類20個項目的內(nèi)容：（1）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差1）現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶質(zhì)量驗收記錄表（2）門窗安裝質(zhì)量2）鋁合金門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表 3）塑料門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表 4）木門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表 5）特種門安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表（3）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量 6）一般抹灰工程分戶質(zhì)量驗收記錄有 7）水性涂料涂飾工程分戶質(zhì)量驗收記錄表 8）水泥混凝土面層分戶質(zhì)量驗收記錄表（4）防水工程質(zhì)量10）隔離層分戶質(zhì)量驗收記錄表（5）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量11）室內(nèi)采暖輔助設備及散熱器及金屬輻射板安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表12）室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表 13）低溫熱水地板輻射采暖系統(tǒng)安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表（6）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量14）室內(nèi)給水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表 15）室空排水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表 16）建筑中水系統(tǒng)及游泳池水系統(tǒng)安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表（7）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量17）普通燈具安裝分戶驗收質(zhì)量記錄表 18）開關(guān)、插座、風扇安裝分戶驗收質(zhì)量記錄表19）成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝分戶質(zhì)量驗收記錄表20）建筑物等電位聯(lián)結(jié)分戶質(zhì)量驗收記錄表（8）其他有關(guān)合同中規(guī)定的內(nèi)容分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質(zhì)量應全數(shù)檢查驗收。分戶驗收應以施工過程中和竣工驗收時可觀察到的工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗收項目，分戶驗收內(nèi)容應以檢驗批檢查內(nèi)容為主。分戶驗收的質(zhì)量標準主要包括《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》等，以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件以
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