【正文】 / 6。住宅工程質(zhì)量分戶驗收資料整理：分戶驗收資料由施工單位匯總，將分戶驗收記錄表、每戶住宅分戶驗收匯總表、單位工程分戶驗收匯總表、住宅工程質(zhì)量分戶驗收表按順序編號分類匯總、組卷。住宅工程質(zhì)量分戶驗收表：是住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格的一份確認(rèn)書。每戶住宅分戶驗收匯總表：在分戶檢驗批項目的檢查驗收完成后由施工單位將每戶檢驗批項目的檢查驗收的結(jié)論、驗收日期、及存在的問題編排序號匯總在此表中。六、關(guān)于住宅工程質(zhì)量分戶驗收表格的簽認(rèn)及資料管理住宅工程質(zhì)量分戶驗收表格有分戶驗收記錄表、每戶住宅分戶驗收匯總表、單位工程分戶驗收匯總表、住宅工程質(zhì)量分戶驗收表四種表格。②配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查驗收工具。④按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項目下發(fā)不合格處置記錄，簽署驗收意見并簽字蓋章。②參與確定分戶驗收方案中的每一戶住宅和公共部分的檢驗批項目以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。⑤住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。③按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)的資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容和方法。五、住宅工程質(zhì)量分戶驗收單位的職責(zé)與分工建設(shè)單位是分戶驗收的第一責(zé)任人，①組織施工單位編制分戶驗收方案；②組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶驗收檢驗批項目及內(nèi)容，組織協(xié)調(diào)施工、監(jiān)理單位分戶驗收工作，協(xié)助解決分戶驗收中測量設(shè)備、人員、資金等問題；③與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗收，并及時確認(rèn)，簽字蓋章；④住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。⑵所需分戶驗收的分項工程檢驗批合格，資料齊全。具備如下分戶驗收條件，進行分戶驗收。⑷ 確定分戶驗收的組織單位為建設(shè)單位，參加單位有監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)單位。⑵ 驗收方案中是否根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明。分戶驗收與分項工程檢驗批共同之處：都是依據(jù)國家施工質(zhì)量驗收規(guī)范和北京市地方標(biāo)準(zhǔn)，共同依據(jù)相同的施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件，依照相同的檢驗批合格判定標(biāo)準(zhǔn)。使用的檢查記錄表格不同。分戶驗收參加人員比分項工程檢驗批驗收參加人員增加了建設(shè)單位或物業(yè)部門人員。當(dāng)實測偏差超出以上規(guī)定時，應(yīng)進行整改并重新驗收。、非金屬風(fēng)管與配件制作的材質(zhì)種類、性能及厚度、制作連接、外觀質(zhì)量、外形尺寸、法蘭風(fēng)管連接；、防火閥、排煙閥、調(diào)節(jié)、止回風(fēng)閥、柔性短管及風(fēng)口；、風(fēng)管連接的水平、垂直度、風(fēng)管支吊架、風(fēng)閥；、非金屬管道空調(diào)水系統(tǒng)的設(shè)備與附屬設(shè)備的管道配件的規(guī)格、型號、材質(zhì)及連接形式、管道套管、閥門、管道安裝允許偏差、管道支吊架的位置、間距、標(biāo)高、系統(tǒng)放氣閥與排水閥；、水過濾器設(shè)備；、電加熱器、消聲器。⑧其他規(guī)定、尺寸、材料規(guī)格及花紋顏色、垂直度、平整度；、造型尺寸、安裝位置、表面平整、色澤；、造型尺寸位置護欄高度、間距及安裝的允許偏差；、窗臺板和散熱器罩職責(zé)與安裝的材料規(guī)格數(shù)量、造型尺寸位置，以上工程質(zhì)量分戶驗收以每戶住宅為一個檢驗批，每戶抽查不得少于3間，不足3間時全數(shù)檢查；檢查點應(yīng)是分戶驗收方案中分布圖規(guī)定的房間，且不合格點率小于20％。全數(shù)檢查；等電位聯(lián)結(jié)的裸露導(dǎo)體或金屬部件的聯(lián)結(jié)，抽查10％少于10處全數(shù)檢查；，抽查10％少于10處全數(shù)檢查；金屬導(dǎo)管的連接，全數(shù)檢查；導(dǎo)管彎曲半徑、管內(nèi)外壁防腐處理，全數(shù)檢查；明配管的排列固定，全數(shù)檢查；絕緣導(dǎo)管敷設(shè)，全數(shù)檢查；金屬、非金屬柔性導(dǎo)管敷設(shè)，全數(shù)檢查；、不同電壓等級，抽查10％，不少于10個回路；電線電纜穿線前檢查，抽查10％，少于5處；導(dǎo)線相線檢查抽查10％，少于5處；線槽敷線抽查10％，少于5處；；槽板敷設(shè)抽查不少于10處；槽板的底板接口與蓋板接口抽查不少于10處；、接線和線路絕緣測試的絕緣電阻值全數(shù)檢查搖測并記錄；芯線與電器設(shè)備連接抽查10％，少于10個全數(shù)檢查；電線電纜的芯線連接金具（連接管和端子）抽查10％，少于10個全數(shù)檢查；，全數(shù)檢查；、接零扳手與干線全數(shù)檢查，其余抽查20％，少于5個全數(shù)檢查；電纜橋架安裝抽查10％，少于5處全數(shù)檢查；橋架內(nèi)電纜及電纜首末端標(biāo)志牌抽查10％，少于5處全數(shù)檢查。⑦、插座、風(fēng)扇安裝、控制柜和動力、照明配電箱（盤）安裝、接線和線路絕緣測試、。除公共部分室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝工程按每兩樓層為一個檢驗批外，其他分項工程分戶驗收按以每戶住宅劃分為一個檢驗批，具體檢查內(nèi)容：、室內(nèi)生活給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒、給水水平管道坡度、管道支吊架安裝、水表安裝，全數(shù)檢查；、污水管道檢查口、清掃口、金屬和塑料管道支吊架安裝、室內(nèi)排水管道安裝允許偏差，全數(shù)檢查；、中水管道嚴(yán)禁與生活飲用水管道連接，全數(shù)檢查；、管道安裝坡度、溫度控制器和閥門安裝、管道安裝允許偏差、保溫層允許偏差，全數(shù)檢查；、雨水管不得與生活污水管道連接、焊口允許偏差、雨水管道安裝允許偏差，全數(shù)檢查；、衛(wèi)生器具滿水試驗和通水試驗、衛(wèi)生器具給水配件、浴盆檢修門、淋浴器安裝、衛(wèi)生器具的支、托架、衛(wèi)生器具安裝允許偏差，全數(shù)檢查；，管道與樓板結(jié)合、連接排水管道接口嚴(yán)密性及支托架安裝、管道安裝允許偏差、排水管徑和坡度，全數(shù)檢查；、消火栓口朝外、抽查不得少于50％。檢查方法及標(biāo)準(zhǔn)按照設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定執(zhí)行，這里就不詳細敘述。熱力表、疏水器、除污器等安裝，全數(shù)檢查；鋼管焊接，全數(shù)檢查；采暖入口及分戶計量裝置安裝，全數(shù)檢查；管道連接及散熱器支管安裝、管道及金屬支架防腐、管道安裝允許偏差、管道保溫，全數(shù)檢查。以每戶住宅為一個檢驗批，全數(shù)檢查；散熱器安裝，全數(shù)檢查；散熱器表面防腐涂漆，全數(shù)檢查；散熱器安裝允許偏差，全數(shù)檢查。當(dāng)實測偏差超出以上規(guī)定時，應(yīng)進行整改并重新驗收。④防水地面隔離層工程質(zhì)量分戶驗收以每戶住宅為一個檢驗批，每戶抽查不得少于4間，不足4間時全數(shù)檢查；檢查點應(yīng)是分戶驗收方案中分布圖規(guī)定的房間，檢查的內(nèi)容分別是：表面平整度、標(biāo)高、坡度、厚度。以上分項工程分戶驗收以每戶住宅為一個檢驗批，每戶抽查不得少于3間，不足3間時全數(shù)檢查；檢查點應(yīng)是分戶驗收方案中分布圖規(guī)定的房間，且不合格點率小于20％。地面質(zhì)量分戶驗收包括：水泥混凝土面層、水泥砂漿面層、地面磚面層、大理石和花崗石面層、實木復(fù)合地板面層、中密度復(fù)合地板面層、地毯面層。③墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量分戶驗收。檢查點應(yīng)是分戶驗收方案中分布圖規(guī)定的房間，且不合格點率小于20％。②門窗安裝質(zhì)量分戶驗收以每戶住宅為一個檢驗批，除高層建筑的外窗每戶抽查不得少于3樘，不足3樘時全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶抽查不得少于6樘，不足6樘時全數(shù)檢查。且不合格點率小于20％。檢查點應(yīng)是分戶驗收方案中分布圖規(guī)定的房間，每個墻面不少于1個測點，進行檢查并全數(shù)記錄；板可按縱、橫軸線劃分檢查面，抽查不少于3間。對大空間結(jié)構(gòu)，墻可按相鄰軸線間高度5米左右劃分檢查面。①建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量，以每戶住宅為一個檢驗批，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆模后，由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、施工單位等方面對主控項目進行全數(shù)檢查。但分戶驗收檢驗批實測內(nèi)容對檢查部位、檢查數(shù)量都有明確規(guī)定。⑶實測的數(shù)量不同。而分戶驗收是在分項工程檢驗批合格的基礎(chǔ)上，僅對分戶檢驗批的主控項目 1 / 6 和一般項目中涉及到觀感、使用功能和實測實量等內(nèi)容進行檢查，驗收內(nèi)容相對較少。⑵檢查內(nèi)容的不同。所劃分的范圍相對較小，抽查數(shù)量相對整改工程比較多。分項工程檢驗批一般按樓層、