住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定(參考版)
2024-10-17 13:27本頁面
【正文】 資料完整移交給建設(shè)單位，分戶驗收資料作為物業(yè)單位管理的依據(jù)，物業(yè)單位也應(yīng)存檔保留，城建檔案館不需留存。應(yīng)由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位有關(guān)負責(zé)人參加并確認，該表具體由建設(shè)單位（項目）負責(zé)人、施工單位負責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師在相應(yīng)位置簽認，并加蓋各單位分戶驗收專用章。單位工程分戶驗收匯總表：在每戶住宅分戶驗收匯總表完成后以戶型或戶名為單位將每一戶的檢驗批數(shù)量、分戶驗收完成時間、分戶驗收結(jié)論及存在問題匯總在此表中。分戶驗收記錄表：在進行分戶檢驗批項目的檢查驗收時，由建設(shè)、施工、監(jiān)理、有關(guān)人員按規(guī)定參加，并及時記錄簽認，該表具體由建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負責(zé)人、監(jiān)理單位人員、施工單位專業(yè)質(zhì)量檢查員在相應(yīng)位置簽認。③按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結(jié)果。物業(yè)單位責(zé)任：①當(dāng)已選定物業(yè)公司應(yīng)參與分戶驗收。③配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。監(jiān)理單位責(zé)任：①審批施工單位編制的分戶驗收方案。④分包單位專業(yè)技術(shù)負責(zé)人也應(yīng)會 5 / 6 同總包單位有關(guān)人員，參加分包項目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。根據(jù)分戶驗收在裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員和測量工具。施工單位責(zé)任：①根據(jù)住宅工程特點編制切實可行的分戶驗收方案，②配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查工具。⑶參加分戶驗收的單位、人員、檢測工具均具備。⑴分戶驗收方案符合有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)審批同意。⑸ 分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負責(zé)人簽字或簽章確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗收專用章。⑶ 分戶驗收的方法及內(nèi)容是否符合國家和地方有關(guān)規(guī)范、標準。四、工程質(zhì)量分戶驗收的程序?qū)徟謶趄炇辗桨甘欠窨尚?、是否符合分戶驗收有關(guān)規(guī)定？⑴ 審核分戶驗收方案的編制依據(jù)、編制說明、各方職責(zé)、分戶驗收檢驗批項目及內(nèi)容是否詳細明確。分戶驗收記錄表增加了建設(shè)單位和復(fù)查情況欄，并且表頭和表尾作了相應(yīng)改動。分戶驗收是由建設(shè)單位組織，而分項工程檢驗批驗收是由監(jiān)理工程師組織。/ 6參加驗收的人員不同。以上ek設(shè)備專業(yè)安裝工程質(zhì)量分戶驗收也是以每戶住宅為一個檢驗批，對所檢查的內(nèi)容全數(shù)檢查，檢查點應(yīng)是分戶驗收方案中分布圖規(guī)定的房間，且不合格點率小于20％。當(dāng)實測偏差超出以上規(guī)定時，應(yīng)進行整改并重新驗收。檢查方法及標準按照設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定執(zhí)行，這里就不詳細敘述。分戶驗收按照每戶住宅、每層公共部分、地下停車庫劃分為一個檢驗批，具體檢查內(nèi)容：、軟線吊燈、花燈吊鉤、燈具絕緣材料、燈具安裝高度，抽查10％，少于10套的全數(shù)檢查；、插座、風(fēng)扇安裝的交流、直流電壓同場插座，抽查10個，少于5個全數(shù)檢查；插座接線，全數(shù)檢查；插座、照明開關(guān)安裝，全數(shù)檢查；吊扇、壁扇安裝全數(shù)檢查；、控制柜和動力、照明配電箱（盤）安裝的金屬框架接地，全數(shù)檢查；照明配電箱（盤）的可靠電 3 / 6擊保護，抽查20％、少于5臺全數(shù)檢查；成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱（盤）安裝的絕緣電阻值，全數(shù)檢查；成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱（盤）內(nèi)線路敷設(shè)安裝抽查10％，少于5臺全數(shù)檢查。檢查方法及標準按照設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定執(zhí)行，這里就不詳細敘述。⑥給、。、集水器規(guī)格及安裝、燃氣壁掛爐安裝、填充層混凝土強度，全數(shù)檢查。2 / 6，全數(shù)檢查；采暖系統(tǒng)試運行和調(diào)試，全數(shù)檢查；平衡閥、調(diào)壓閥、減壓閥型號、規(guī)格、公稱壓力，全數(shù)檢查。⑤、。對隔離層實測內(nèi)容全數(shù)檢查，且不合格點率小于20％。當(dāng)實測偏差超出以上規(guī)定時，應(yīng)進行整改并重新驗收。頂棚質(zhì)量分戶驗收包括：明龍骨吊頂、暗龍骨吊頂。墻面質(zhì)量分戶驗收包括：一般抹灰、水性涂料、溶劑型涂料、飾面磚粘貼、裱糊工程、耐水膩子。當(dāng)實測偏差超出以上規(guī)定時，應(yīng)進行整改并重新驗收。特殊門工程驗收應(yīng)按每戶住宅為一個檢驗批，每戶抽查不得少于10樘，不足10樘時全數(shù)檢查。當(dāng)實測偏差超出以上規(guī)定時，應(yīng)進行整改并重新驗收。檢查使用的工具及方法這里就不詳細敘述。檢查內(nèi)容有墻體軸線位置、垂直度、標高、截面尺寸、表面平整度。對一般項目按每一戶住宅劃分檢驗批，在同一檢驗批內(nèi)，對梁、柱抽查構(gòu)件數(shù)量不少于3件；對墻和板應(yīng)按有代表性的自然間抽查不少于3間。依據(jù)北京市建委《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》分戶驗收檢驗批按類別分為八類，下面我把這八類分戶驗收的具體檢查數(shù)量及標準簡單介紹一下。分項工程檢驗批未對實測內(nèi)容的具體部位、檢查數(shù)量作詳細規(guī)定。分戶驗收其實就是對分項工程檢驗批的補充或校對，但不能代替檢驗批驗收。分項工程檢驗批驗收主要對檢驗批的主控項目和一般項目全面檢查，驗收內(nèi)容相對較多。分戶檢驗批項目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求，還應(yīng)符合國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗收規(guī)范和北京市地方標準。而分戶驗收檢驗批是以每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）地下車庫為單位劃分檢驗批，當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。分戶檢驗批驗收與分項工程檢驗批驗收不同：⑴檢驗批劃分不同。當(dāng)該套住宅或規(guī)定的公共部位所包含的分戶檢驗批項目及內(nèi)容符合分戶驗收合格標準時，該套住宅或規(guī)定的公共部位驗收合格。分戶驗收的意義就是通過抓質(zhì)量驗收環(huán)節(jié)的分戶驗收工作，一是督促建設(shè)單位，明確在竣工前組織并參與分戶驗收的責(zé)任；二是督促施工單位抓技術(shù)、質(zhì)量管理，抓操作人員的素質(zhì)，嚴格按施工工藝標準施工，嚴格三檢制，研究制定提高質(zhì)量措施并有效實施；三是督促監(jiān)理單位按施工驗收規(guī)范、規(guī)程嚴格驗收，不走過場，最終達到抓驗收，促施工，提高全市住宅工程質(zhì)量水平，減少質(zhì)量問題的目的。老百姓對工程質(zhì)量問題反映強烈。二、為什么要進行分戶驗收及分戶驗收的意義是什么？隨著住房商品化的發(fā)展，老百姓逐漸由過去居住公產(chǎn)房變?yōu)樽约夯ㄥX購房，因此，工程質(zhì)量直接關(guān)系到百姓利益。第五篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)定介紹一、什么叫分戶驗收？分戶驗收是住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進行工程竣工驗收前，對每一戶及單位工程公共部分進行的專門的驗收，驗收時，參加驗收有關(guān)人員對每一戶住宅的分戶驗收記錄進行檢查并抽查一定數(shù)量房間的實體質(zhì)量以及室內(nèi)觀感、功能、實測項目質(zhì)量。物業(yè)單位驗收指物業(yè)單位是否參加驗收，如果參加填寫 物業(yè)公司名稱。功能試驗指屋面蓄水試驗、有防水要求的地面蓄水試驗、有排水要求地面的潑水試驗等。每戶驗收項目是分戶驗收記錄中的墻面、天棚、地面、
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