住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定(參考版)
2025-02-25 11:41本頁面
【正文】 （二）門窗及其他安裝檢查表。 主要講解如何填寫表格，涉及到相關(guān)通病治理內(nèi)容，我們穿插加入。 （ 3）除監(jiān)督抽查所帶回的資料外，其他一律存在施工單位（第十條）。 （ 1）向監(jiān)督站申報的資料，保存在監(jiān)督站監(jiān)督檔案內(nèi)。 （ 5）監(jiān)督核驗時，室內(nèi)空間尺寸施工單位所測數(shù)值與核驗時所測數(shù)值不相符時，不予核驗。 ?所有室內(nèi)空間尺寸所測數(shù)據(jù)必須實事求是。 ?要求施工、監(jiān)理單位必須購置測量儀器（包括鋼筋定位儀）。讓他們各司其職、認真履職，才能從根本上提高工程質(zhì)量。 （ 1）轉(zhuǎn)變監(jiān)督模式的關(guān)鍵，就是要把傳統(tǒng)監(jiān)督方法轉(zhuǎn)移到依靠社會進步科技進步和提高人員素質(zhì)軌道上來。 作為監(jiān)督站工作人員，反思以前、面對現(xiàn)狀。 注意：（一）工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)要加強對分戶驗收工作的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時監(jiān)督有關(guān)方面認真整改，確保分戶驗收工作質(zhì)量。 十六條第三款。 在單位工程竣工前隨機抽查實體。 分戶驗收要與成品保護結(jié)合，要與工程質(zhì)量通病相結(jié)合。在檢驗批合格后進行分戶驗收，觀感檢查不重復(fù)驗收。 分戶驗收不能脫離開國家規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工藝標(biāo)準(zhǔn)等，應(yīng)該與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合。 六、分戶驗收應(yīng)強調(diào)的幾個問題 分戶驗收不能代表其他驗收，如檢驗批、分項、分部的驗收。 建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)嚴(yán)格履行分戶驗收職責(zé)，對分戶驗收結(jié)論進行簽認，不得簡化分戶驗收程序。 發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進行復(fù)查，復(fù)查符合要求后，及時填寫分戶驗收記錄表。 驗收辦法：觀感質(zhì)量以目測觀察的方法為主。分戶驗收記錄表增加了復(fù)查情況一欄，并且表頭和表尾作了相應(yīng)改動。分戶驗收參加人員，比批驗收參加人員增加了建設(shè)單位人員，分戶驗收是由建設(shè)單位組織，而批驗收是由監(jiān)理工程師組織。分戶檢驗批實測內(nèi)容可參照《分戶驗收規(guī)定》的檢查部位、檢查數(shù)量確定，批驗收未對實測內(nèi)容的具體檢查部位、檢查數(shù)量作規(guī)定。分戶驗收是批驗收的補充不能代替批驗收。批驗收主要對檢驗批的主控項目和一般項目全面檢查，驗收內(nèi)容相對較多。而分戶驗收檢驗批是以每戶住宅劃分為一個檢驗批，所劃分范圍相對較少，抽查數(shù)量相對整個工程較多。 分戶驗收與批檢驗共同依據(jù)國家施工質(zhì)量驗收規(guī)范和地方標(biāo)準(zhǔn)，共同依據(jù)相同的施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件，依照相同的合格判定標(biāo)準(zhǔn)，不同之處在于： 檢驗批劃分不同。分戶驗收逐戶全數(shù)檢查，竣工驗收對實體工程抽樣檢查。而竣工驗收是工程質(zhì)量綜合驗收（包括實體、觀感、質(zhì)量控制資料、涉及安全和功能的檢測資料和抽查結(jié)果等），并對分戶驗收進行復(fù)核。 驗收階段不同：分戶驗收是在開工后至住宅工程竣工驗收前完成，分戶驗收合格是住宅工程進行竣工驗收的必備條件，竣工驗收是施工單位完成分戶驗收并提交竣工報告后單位
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