《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》(文件)
【正文】 收記錄表。 六、分戶驗(yàn)收應(yīng)強(qiáng)調(diào)的幾個(gè)問題 分戶驗(yàn)收不能代表其他驗(yàn)收，如檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部的驗(yàn)收。在檢驗(yàn)批合格后進(jìn)行分戶驗(yàn)收，觀感檢查不重復(fù)驗(yàn)收。 在單位工程竣工前隨機(jī)抽查實(shí)體。 注意：（一）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)監(jiān)督有關(guān)方面認(rèn)真整改，確保分戶驗(yàn)收工作質(zhì)量。 （ 1）轉(zhuǎn)變監(jiān)督模式的關(guān)鍵，就是要把傳統(tǒng)監(jiān)督方法轉(zhuǎn)移到依靠社會(huì)進(jìn)步科技進(jìn)步和提高人員素質(zhì)軌道上來。 ?要求施工、監(jiān)理單位必須購置測(cè)量?jī)x器（包括鋼筋定位儀）。 （ 5）監(jiān)督核驗(yàn)時(shí)，室內(nèi)空間尺寸施工單位所測(cè)數(shù)值與核驗(yàn)時(shí)所測(cè)數(shù)值不相符時(shí)，不予核驗(yàn)。 （ 3）除監(jiān)督抽查所帶回的資料外，其他一律存在施工單位（第十條）。 （二）門窗及其他安裝檢查表。 主要講解如何填寫表格，涉及到相關(guān)通病治理內(nèi)容，我們穿插加入。 （ 1）向監(jiān)督站申報(bào)的資料，保存在監(jiān)督站監(jiān)督檔案內(nèi)。 ?所有室內(nèi)空間尺寸所測(cè)數(shù)據(jù)必須實(shí)事求是。讓他們各司其職、認(rèn)真履職，才能從根本上提高工程質(zhì)量。 作為監(jiān)督站工作人員，反思以前、面對(duì)現(xiàn)狀。 十六條第三款。 分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)結(jié)合，要與工程質(zhì)量通病相結(jié)合。 分戶驗(yàn)收不能脫離開國家規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工藝標(biāo)準(zhǔn)等，應(yīng)該與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合。 建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)嚴(yán)格履行分戶驗(yàn)收職責(zé)，對(duì)分戶驗(yàn)收結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn)，不得簡(jiǎn)化分戶驗(yàn)收程序。 驗(yàn)收辦法：觀感質(zhì)量以目測(cè)觀察的方法為主。分戶驗(yàn)收參加人員，比批驗(yàn)收參加人員增加了建設(shè)單位人員，分戶驗(yàn)收是由建設(shè)單位組織，而批驗(yàn)收是由監(jiān)理工程師組織。分戶驗(yàn)收是批驗(yàn)收的補(bǔ)充不能代替批驗(yàn)收。而分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批是以每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，所劃分范圍相對(duì)較少，抽查數(shù)量相對(duì)整個(gè)工程較多。分戶驗(yàn)收逐戶全數(shù)檢查，竣工驗(yàn)收對(duì)實(shí)體工程抽樣檢查。 驗(yàn)收階段不同：分戶驗(yàn)收是在開工后至住宅工程竣工驗(yàn)收前完成，分戶驗(yàn)收合格是住宅工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收的必備條件，竣工驗(yàn)收是施工單位完成分戶驗(yàn)收并提交竣工報(bào)告后單位工程質(zhì)量的最終驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收是工程驗(yàn)收備案和辦理產(chǎn)權(quán)的必備條件。當(dāng)該戶或規(guī)定的公共部位所包含分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容符合分戶驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，該戶或規(guī)定的公共部位驗(yàn)收合格。根據(jù)《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB503002023）規(guī)定，單位工程按照專業(yè)、建筑部位劃分為地基基礎(chǔ)、主體等 6至 9個(gè)分部，每一個(gè)分部按照主要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類別分為若干個(gè)分項(xiàng)，每個(gè)分項(xiàng)按照樓層、施工段、變形縫等劃分為若干個(gè)檢驗(yàn)批。 四：分戶驗(yàn)收與其他驗(yàn)收的關(guān)系 （一）兩個(gè)基本概念：竣工驗(yàn)收、質(zhì)量驗(yàn)收。 （ 5）室內(nèi)主要空間尺寸：尺寸偏差、歪、斜、垂直度不夠、頂棚不平整等。 （ 2）門窗安裝質(zhì)量：由于開發(fā)追求利潤最大化，目前巴市及全區(qū)門窗質(zhì)量不好，設(shè)計(jì)多
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