住宅工程質(zhì)量分戶驗收(毛坯)培訓素材(文件)
【正文】 線 上 2角點加 1中心點一般樓 層現(xiàn)澆 樓板厚度不 應 小于 80mm，當板內(nèi) 預 埋暗管 時 不宜小于 100mm； 頂層 樓板厚度不宜小于 120mm。初裝 飾 工程有防水 層 部位不 檢查 空鼓安全與功能 5（ 5）滲漏閉 水 48小 時 （ 閉 水期 間 不允許 缺水）， 閉 水高度低于 門檻石 1cm樓板、管道堵洞、 門檻 和 墻 體根部無滲漏廚房、 衛(wèi) 生 間 和陽臺等有防水要求的房 間尺寸精度 6 （ 6）樓梯踏步 觀 察，直尺 檢查 相 鄰 踏步高差、踏步兩端 寬 度差不 應 大于 10mm，陰陽角方正， 線 角 順 直 全數(shù) 檢查觀 感 質(zhì) 量 7 （ 7） 觀 感質(zhì) 量 距地 ，俯 視觀 察 表面平整、 顏 色均勻，無裂 縫 、脫皮、麻面、起砂等 現(xiàn) 象，無砂 漿 、 膩 子 塊 全數(shù) 檢查（五）分戶驗收的方法和要求樓板測厚儀測試板厚樓板厚度檢查方法圖例：五點測量毛坯房 分項驗收與綜合驗收 水泥砂漿地面 /樓梯踏步（五）分戶驗收的方法和要求地面靠尺檢測 地面平整度測量地面空鼓錘檢測水泥砂漿地面檢查方法圖： 俯視地面檢測毛坯房 分項驗收與綜合驗收 水泥砂漿地面 /樓梯踏步平整度測量 地面高低差測量（五）分戶驗收的方法和要求面磚、大理石地面檢查方法圖例：地面空鼓錘檢測 俯視地面檢測精裝房 分項驗收與綜合驗收 瓷磚／石材板地面 /窗臺及門檻、樓梯踏步（五）分戶驗收的方法和要求毛坯房 分項驗收與綜合驗收 水泥砂漿墻面質(zhì)量問題類別 驗收子項 檢測方法 標準 /精度要求 檢驗批水泥砂漿墻面尺寸精度 1 （ 1）垂直度 用 2m靠尺和塞尺檢查 立面垂直度允許偏差 3mm 每 10㎡ 墻面抽測 1個點尺寸精度 2 （ 2）平整度 用 2m靠尺和塞尺檢查 平整度允許偏差 3mm 每 10㎡ 墻面抽測 2個點尺寸精度 3 （ 3）陰陽角方正 用角尺檢查陰陽角順直、方正度允許偏差 2mm 全數(shù)檢查安全與功能 4 （ 4）與基層粘結(jié) 觀察，用小錘輕擊 空鼓面積 ≤ 400CM2，且每自然間不多于 2處者可不計 空鼓各墻面不少于 3處檢查點，（即兩端及中間）每處約 1㎡ ，當單片墻長超過 3米，每增加 1m，增加 1個檢查點。 1m水平尺和塞尺 檢查小于 3mm/1m 每 樘檢查尺寸精度 5 （ 5）窗臺 門檻 水平度測 量 門 窗底框外露尺寸， 計 算兩端高差。立桿垂直，不歪斜全數(shù) 檢查觀 感 質(zhì) 量 8 （ 8） 欄 桿玻璃 觀 感質(zhì) 量 觀 察欄 桿玻璃無缺角、破 損 ，表面無劃痕，密封膠 應 粘 結(jié) 牢固表面 應圓 弧光滑，邊緣 整 齊 、 順 直、無裂 紋 ；安裝位置正確，高低一致全數(shù) 檢查（五）分戶驗收的方法和要求尺量護欄尺寸有可踏部位的護欄尺寸毛坯房 分項驗收與綜合驗收 欄桿（五）分戶驗收的方法和要求毛坯房 分項驗收與綜合驗收 管道工程質(zhì) 量 問題類別 驗 收子 項 檢測 方法 標 準 /精度要求 檢驗 批安全與功能 1 （ 1） 給 水管道試壓 冷水管 力下 穩(wěn)壓15分 鐘 壓 降小于 全數(shù) 檢查安全與功能 2 （ 2） 給 水管道堵塞 冷水管通水 檢查 出水正常 全數(shù) 檢查安全與功能 3 （ 3） 給 水管道沖洗 連續(xù) 沖洗 觀 察管道 終 端的出水，清 潔 透明 為 合格 出水 純凈 ，水中無 雜質(zhì) 全數(shù) 檢查安全與功能 4 （ 4） 給 水管道常 壓 給 水管道末端加裝 壓 力表檢查 給 水管道末端 應 保持常 壓 在 ～ 圍 內(nèi) 全數(shù) 檢查安全與功能 5 （ 5） 給 水表 標識 觀 察 表位 標識 與 實際 控制房號一致， 標識 采用 紅 字黑體字體， 標識 清楚 全數(shù) 檢查安全與功能 6 （ 6） 預 留排水管高度 觀 察 毛坯房 預 留管口高出地面 5CM，不得有破 損 全數(shù) 檢查安全與功能 7（ 7）雨水管和污 水管主管排水管通 暢用 40cm的 乒乓 球放入 馬 桶排水管，放水沖球；用球徑不小于主排水管道管徑的2/3的小皮球 對 排水主立管及水平干管管道 進 行通球檢查 。例：湘潭項目相關(guān)記錄表單THE END!始于客戶需要終于客戶滿意謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH?？字軣o滲漏；孔中無阻隔物、孔口收 邊 平整、 圓 滑，孔內(nèi)套管，孔外立面有裝 飾 蓋全數(shù) 檢查安全與功能 3 （ 3）室外空 調(diào) 位 觀 察 空 調(diào) 室外機留 設(shè) 的 擱 置位置無 遺 漏，方便安裝， 長 、 寬 、高應 符合室外機安裝要求，與空 調(diào) 插座及 預 留孔一一 對應 全數(shù) 檢查安全與功能 4 （ 4）空 調(diào)擋 板、百葉 觀 察 百葉安裝牢固、垂直方正、表面完好，無破 損 、劃痕、 銹蝕 、 污 染；百葉 門 開啟靈活， 門 碰牢固、有吸力 全數(shù) 檢查安全與功能 5 （ 5） 預 留接口 觀 察 冷 熱 水管、煤氣管、空 調(diào) 冷凝水管 預 留接口位置、高度正確合理、方便安裝；與 墻 體接合 處 收口平整、美 觀 全數(shù) 檢查（五）分戶驗收的方法和要求毛坯房標準匯總?cè)缦拢海?)分戶驗收中需要形成哪些驗收記錄 分戶驗收過程中 ,查驗人員需將每戶戶內(nèi)查驗問題記錄在 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（戶內(nèi)部分） 》 上，一個單位工程的公共部分填寫一份 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（公共部分） 》 ，單位工程驗收完畢匯總錄入到 《 分戶驗收匯總表 》 并反饋到項目部和區(qū)域客戶關(guān)系部。低窗臺、凸窗等下部能上人站立的 寬 窗臺面，防 護 高度 應 從窗臺面起 計 算 每 樘檢查安全與功能 15 （ 15）滲漏大雨或外窗淋水至少 5分 鐘 。每個房 間 四個角點直尺 檢查 最大 值 與最小 值 偏差 ≤ 8mm 全數(shù) 檢查尺寸精度 2 2M靠尺、塞尺 檢查 最大平整度 ≤ 8mm 每個房 間測4~6個點尺寸精度 3 （ 2）陰陽角方正 角尺、塞尺 檢查 陰陽角 順 直、方正度允 許 偏差 8mm 全數(shù) 檢查安全與功能 4 （ 3）空鼓 用伸 縮 小 錘輕擊 無空鼓 全數(shù) 檢查安全與功能 5 （ 4）裂 縫 仰 視觀 察， 輔 以手 電 強 光照射 不允 許 出 現(xiàn) 裂 縫 全數(shù) 檢查觀 感 質(zhì) 量 6 （ 5）混凝土天花 觀感 質(zhì) 量 仰 視觀 察， 輔 以手 電 強 光照射 縫 格 順 直，色 澤 均一，無起坎、無 鐵絲 、鐵釘 、 鋼 筋，無多余孔洞 全數(shù) 檢查觀 感 質(zhì) 量 7 （ 6）水泥砂 漿 天花觀 感 質(zhì) 量 仰 視觀 察， 輔 以手 電 強 光照射 表面平整，無脫皮、麻面和起砂等 現(xiàn) 象、無污 染或明 顯 色差 全數(shù) 檢查（五）分戶驗收的方法和要求毛坯房 分項驗收與綜合驗收 入
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