住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定-在線瀏覽
2025-03-27 11:41本頁面
【正文】 于溫度變化等影響，隨著時間的推移和材料性能的衰減，會不斷地出現(xiàn)一些觀感和使用功能方面的質(zhì)量通病，而且受施工技術(shù)水平、工藝、工程材料等因素的影響，在今后較長一段時間內(nèi)一些質(zhì)量通病仍難徹底根治。制定檢驗批的方案時有錯判概率（ α≤5% ）和漏判概率（ β ，主控項目 ≤ 5%，一般項目 ≤ 10%），也就是說合格被拒收、不合格被誤收的風(fēng)險的同時，有可能出現(xiàn)少數(shù)非結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量問題在驗收中被遺漏。所以分戶驗收就尤顯重要。住戶反映的一些質(zhì)量問題在界定、處理時往往依據(jù)不足，房屋買賣雙方各執(zhí)己見而產(chǎn)生矛盾。采用分戶驗收的方法是現(xiàn)階段有效地緩解和解決有關(guān)問題的一種較好的辦法，通過分戶驗收的工作的開展、落實，加強工程質(zhì)量責任和責任追究制度的落實，提升工程質(zhì)量水平，提高住戶對住宅工程質(zhì)量的滿意度。 《 規(guī)定 》 明確了分戶驗收各方面的責任和義務(wù)。 對精裝修的工程做了簡單說明（條例第七條）。 交付的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門扇，墻、地面只做基層毛面裝修處理，而未作表面處理?！俺跹b修”只限戶門以內(nèi)，而全部外檐、公用工程和公用設(shè)備是不允許“初裝修”交付的，必須按設(shè)計文件要求全部完成。 “精裝修”是指根據(jù)業(yè)主要求一次設(shè)計到位，而施工時嚴格按照圖紙施工，完成全部設(shè)計要求和施工（驗收）條件的工程。在合同附件中對“精裝修”的標準進行具體約定。 加強了分戶驗收的過程的管理。 分戶驗收的概念（定義） 住宅工程在施工過程中由建筑單位組織施工、監(jiān)理、物業(yè)的等單位按照國家質(zhì)量標準和分戶驗收規(guī)定對每戶及規(guī)定的單位工程分戶驗收的公共部分進行的專門驗收，并在分戶驗收的合格后出具住宅工程質(zhì)量分戶驗收表。 （ 1）樓地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量：由于配合比強度、工藝等原因?qū)е卤砻嫫秸扔袉栴}（接槎不良、現(xiàn)澆板、剪力墻）、墻面空鼓、頂棚不平、陰陽角不順直、垂直度不好。 （ 3）欄桿、護欄安裝質(zhì)量。 三：分戶驗收的內(nèi)容（見戶內(nèi)、外部分表格） 三：分戶驗收的內(nèi)容（見戶內(nèi)、外部分表格） （ 4）防水工程質(zhì)量：（屋面、衛(wèi)生間）、細部不細、有滲漏現(xiàn)象。 （ 6）外墻保溫：設(shè)計做法是否通過圖紙審查，保溫層厚度、細部處理是否符合設(shè)計要求。 這些檢查內(nèi)容突出了室內(nèi)的裝飾質(zhì)量，也突出了公共部位的質(zhì)量，基本上均針對投訴熱點和工程中存在的質(zhì)量通病而定的。 竣工驗收：指單位工程的質(zhì)量驗收。 質(zhì)量驗收（統(tǒng)一標準有概念）：建筑工程質(zhì)量驗收是指建筑工程施工單位在自行質(zhì)量檢驗評定的基礎(chǔ)上，參與建設(shè)活動的有關(guān)單位共同對建筑工程檢驗批、分項、分部、單位工程的質(zhì)量進行抽樣復(fù)檢，根據(jù)相關(guān)標準以書面形式對工程質(zhì)量合格與否做出確認。檢驗批是工程驗收的最小單位，是分項工程乃至整個建筑工程質(zhì)量驗收的基礎(chǔ)。 四：分戶驗收與其他驗收的關(guān)系 （二）分戶驗收與竣工驗收的關(guān)系： 分戶驗收是以每戶作為一個子單位工程，組織專門驗收。
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