陜西省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法-在線瀏覽
2025-05-30 11:05本頁(yè)面
【正文】 政主管部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作實(shí)施監(jiān)督管理，其所屬的建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)具體監(jiān)督管理工作。第五條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位及有關(guān)分包單位進(jìn)行，已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司也應(yīng)參加。第六條 對(duì)于精裝修住宅工程，分戶驗(yàn)收應(yīng)分兩個(gè)階段進(jìn)行驗(yàn)收，第一階段為土建工作量基本施工完畢，在交付精裝修前進(jìn)行分戶驗(yàn)收，形成土建毛胚房分戶驗(yàn)收資料；第二階段為精裝修完成后，工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行分戶驗(yàn)收，第二階段結(jié)合第一階段形成分戶驗(yàn)收最終資料。公共部位驗(yàn)收主要檢查以下內(nèi)容：（一）外墻面施工質(zhì)量；（二）樓（電）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能；（三）建筑節(jié)能施工質(zhì)量。（二）在分戶驗(yàn)收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明； （三）分戶驗(yàn)收應(yīng)根據(jù)檢查內(nèi)容配備相關(guān)檢測(cè)工具，檢測(cè)儀器應(yīng)經(jīng)計(jì)量鑒定合格； ?。ㄋ模┓謶趄?yàn)收應(yīng)逐戶、逐間檢查，做好檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，分戶驗(yàn)收小組書(shū)面責(zé)成施工單位整改，整改后應(yīng)重新組織驗(yàn)收；（五）分戶驗(yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并由建設(shè)單位在綜合驗(yàn)收結(jié)論欄內(nèi)加蓋分戶驗(yàn)收專用章。第十條 分戶驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔專項(xiàng)保存，存檔期限不應(yīng)少于10年。第十二條 建設(shè)單位交付住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（戶內(nèi)）》作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件，一同交給業(yè)主。單位工程竣工驗(yàn)收合格后，施工單位應(yīng)在建筑工程外墻制作工程標(biāo)牌，標(biāo)明工程名稱、開(kāi)工竣工日期和建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位全稱。如核查發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收紀(jì)錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能和使用安全的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)應(yīng)終止驗(yàn)收，經(jīng)整改符合要求后方可重新組織竣工驗(yàn)收。 附表1 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（戶內(nèi)） 總 頁(yè) 第 頁(yè)工程名稱大都匯一期居住6樓房（戶）號(hào) 幢 單元 室建設(shè)單位陜西中茂經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司監(jiān)理單位陜西建科建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司施工單位中國(guó)建筑
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