【正文】 檢查方式：觀察。門窗玻璃不得直接接觸型材。檢查方式：觀察。玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬。檢查方式：觀察。密封條與玻璃、玻璃槽口接觸應(yīng)緊密、平整。檢查方式：觀察、輕敲檢查。n（2）、玻璃裁割與安裝質(zhì)量。玻璃的品種、尺寸、色彩和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。n(4)、檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1m垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測(cè)量1點(diǎn)；n(5)、檢查推拉門窗扇與框搭接量時(shí)，使用鋼直尺等測(cè)量工具，在門窗框扇搭接處，測(cè)量1點(diǎn)。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)鋁合金門窗實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。檢驗(yàn)方法：觀察。n(5)、排水孔。金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。檢驗(yàn)方法：觀察；輕敲門窗框檢查。金屬門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。檢驗(yàn)方法：用彈簧秤檢查。n(2)、推拉扇開(kāi)關(guān)應(yīng)力。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無(wú)銹蝕。檢驗(yàn)方法：觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。n(3)、配件質(zhì)量及安裝。推拉門窗扇必須有防脫落措施。n(2)、門窗扇安裝。金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。當(dāng)量取長(zhǎng)度、高度尺寸時(shí)，先確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測(cè)值或與基準(zhǔn)值相減的差值即為實(shí)測(cè)值。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。n(4)、檢查扶手高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于3個(gè)。n(2)、檢查欄桿間距時(shí)，使用鋼直尺等測(cè)量工具，在豎向欄桿之間測(cè)量，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于3個(gè)。n（三）實(shí)測(cè)項(xiàng)目n護(hù)欄與扶手安裝工程分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容是：護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。欄桿轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。檢查方式：觀察、尺量。n（2）、護(hù)欄玻璃。護(hù)欄安裝必須牢固。、檢查數(shù)量、方法 n（一）主控項(xiàng)目n（1）、護(hù)欄高度、位置與安裝。n(2)、公共部位樓梯間每六層（即一個(gè)子單位工程）作為一個(gè)檢驗(yàn)批，檢驗(yàn)批中主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能應(yīng)全數(shù)檢查。n（2）、檢查坡度時(shí)，使用坡度尺等測(cè)量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測(cè)量2點(diǎn)。n（三）實(shí)測(cè)項(xiàng)目n隔離層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、坡度。n隔離層與下一層粘結(jié)牢固，不得有空鼓；防水涂層應(yīng)平整、均勻、無(wú)脫皮、起殼，不得有裂縫、鼓泡等現(xiàn)象。檢查方法：觀察和鋼尺檢查。樓面結(jié)構(gòu)應(yīng)采用現(xiàn)澆砼，砼強(qiáng)度等級(jí)不低于C20；樓板四周應(yīng)做砼翻邊，其高度不應(yīng)少于120MM。n（3）、隔離層設(shè)置要求。防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水應(yīng)通暢。檢查方式：觀察檢查和查驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告。、檢查數(shù)量、方法 n（一）主控項(xiàng)目n（1）、水泥類防水隔離層防水性能。：n有防水要求地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目（包括實(shí)測(cè)實(shí)量）以房間為單位全數(shù)檢查。n(2)、檢查相鄰踏步高度差時(shí)，先對(duì)選定的該跑樓梯進(jìn)行目測(cè)，然后使用鋼尺進(jìn)行踏步高度差測(cè)量，每跑樓梯不少于3個(gè)點(diǎn)。檢查時(shí)使用相關(guān)測(cè)量工具，根據(jù)平面選點(diǎn)圖預(yù)選確定的位置進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量。檢驗(yàn)方法：通過(guò)觀察進(jìn)行檢查。n（3）表面質(zhì)量。其寬、高符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高差不應(yīng)大于10MM，每踏步兩端寬度不大于10MM。檢查方法：用小錘輕擊、鋼尺和觀察。n（二）一般項(xiàng)目：n（1）踢腳線與墻面結(jié)合。檢驗(yàn)方法：用小錘子輕擊檢查。、檢查數(shù)量、方法 n（一）主控項(xiàng)目：n面層與下一層結(jié)合。n（2）、水泥砂漿地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目涉及觀感和使用功能的，以房間為單位全數(shù)檢查。檢查時(shí)按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在房間地面的中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，每房間檢測(cè)不少于2個(gè)點(diǎn)。檢驗(yàn)方法：潑水試驗(yàn)、坡度尺檢驗(yàn)。n（2）、表面坡度。地面面層表面不允許存在裂紋和麻面。注：檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)為空鼓面積不大于400cm2，且每個(gè)自然間空鼓處不超過(guò)2處可不計(jì)。面層與下一層結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。不足三間的應(yīng)全數(shù)檢驗(yàn)。n（2）、水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每一個(gè)住戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能的，以房間為單位全數(shù)檢查。布點(diǎn)的具體位置可自行約定，并應(yīng)在分戶驗(yàn)收方案中明確。n（4）、測(cè)量樓層凈高時(shí)，使用激光測(cè)距儀，一般每個(gè)房間的檢測(cè)數(shù)量不少于2個(gè)點(diǎn)。n（2）、測(cè)量墻面的平整度時(shí)，使用2m靠板尺和塞尺等測(cè)量工具，在墻面的中心位置進(jìn)行縱橫兩個(gè)方向平整度的檢測(cè)，取最大值作為記錄值。檢查時(shí)使用相關(guān)測(cè)量工具，按照附圖預(yù)先確定的位置進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，將實(shí)測(cè)實(shí)量的數(shù)據(jù)記錄在一般抹灰工程分戶檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表上。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。n（2）、細(xì)部質(zhì)量。普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察；用小錘子輕擊檢查。、方法、檢查數(shù)量（一）主控項(xiàng)目：n各層粘結(jié)及面層質(zhì)量。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，戶內(nèi)選取三個(gè)具有代表性的房間進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量；樓梯間、電梯間按每六層（即一個(gè)子單位工程）為一個(gè)檢驗(yàn)批，選其中一層的墻面作實(shí)測(cè)實(shí)量。 ：n（1）該規(guī)定適用于室內(nèi)、公共部位、地上車庫(kù)或地下小棚。分項(xiàng)檢驗(yàn)批驗(yàn)收資料作為相應(yīng)的分戶驗(yàn)收資料。5倍）。n④參加驗(yàn)收的人員不同。n③驗(yàn)收的時(shí)間不同。n②相同檢驗(yàn)批檢查的內(nèi)容不同。它與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批有以下不同：n①劃分空間不同。、分戶檢驗(yàn)批與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批的區(qū)別n（1）分戶驗(yàn)收是竣工驗(yàn)收的前提，未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。n粗裝修住宅工程可參照下列劃分檢驗(yàn)批：（A）戶內(nèi)子單位工程檢驗(yàn)批可劃為：n土建項(xiàng)目，包括一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂漿）樓地面找平層、防水地面隔離層、鋁合金（塑料）門窗安裝、門窗玻璃安裝、護(hù)欄和扶手。n（3）、盡可能合并減少紙張和表格。n（1）、檢驗(yàn)批數(shù)量設(shè)定要適中。 n一、分戶驗(yàn)收主要內(nèi)容n（1）門窗、玻璃及欄桿安裝質(zhì)量； n（2）墻面、地面、頂棚面層質(zhì)量； n（3）防水工程質(zhì)量； n（4）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； n（5）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； n（6）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； n（7）建筑節(jié)能工程質(zhì)量。n（2）樓梯間或電梯間子單位工程的劃分，按每六層劃定一個(gè)子單位工程。nn二、公共部位：n按照“有可能因質(zhì)量問(wèn)題影響業(yè)主正常使用”和“同時(shí)不宜過(guò)細(xì)”的原則劃分公共部位子單位工程，住宅工程的公共部位包括：樓梯間、電梯間、走廊、地下車庫(kù)等。 n一、戶內(nèi)：n每戶作為一個(gè)子單位工程。n（6）當(dāng)每戶或公共部位子單位工程所含檢驗(yàn)批全部合格后，出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。n（4）對(duì)分戶檢驗(yàn)批的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定，合格后相關(guān)責(zé)任人應(yīng)及時(shí)在《分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表》中簽字、蓋章。n（2）分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后，驗(yàn)收組應(yīng)及時(shí)介入進(jìn)行分戶檢驗(yàn)批的檢查。驗(yàn)收組成員有下列人員構(gòu)成： n（1）建設(shè)單位，建設(shè)單位的項(xiàng)目經(jīng)理、各專業(yè)的工程管理人員； n（2）施工單位，施工單位的工程項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員、各相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員（含專業(yè)分包項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人）； n（3）監(jiān)理單位，監(jiān)理單位的項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師； n（4）物業(yè)管理部門，物業(yè)管理單位的項(xiàng)目經(jīng)理、各專業(yè)的物業(yè)管理員。投訴多固然反映質(zhì)量問(wèn)題多，建筑工程存在質(zhì)量問(wèn)題多，主要有以下原因：（1）建筑業(yè)手工作業(yè)程度高、工程質(zhì)量差異性大；（2）從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊；（3）建筑工程質(zhì)量的時(shí)效性問(wèn)題；（4）傳統(tǒng)竣工驗(yàn)收的方法。三、自驗(yàn)結(jié)論本工程驗(yàn)收過(guò)程、驗(yàn)收方法、驗(yàn)收項(xiàng)目均嚴(yán)格執(zhí)行《XX省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，XXDD2棟樓工程共計(jì)80戶，本次檢查驗(yàn)收80戶，符合要求80戶，自驗(yàn)結(jié)論為符合要求。節(jié)能工程節(jié)能工程通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查、委托檢測(cè)、查閱合格證及復(fù)試報(bào)告、影像資料等方式進(jìn)行檢查，經(jīng)檢查保溫層厚度、固定措施等均符合要求。電氣安裝：通過(guò)采用儀器測(cè)試、通電試驗(yàn)、觀察檢查等方式對(duì)插座相序、接地、控制箱配置、通電試驗(yàn)、等電位連接等進(jìn)行檢查驗(yàn)收。給排水、電氣安裝給排水安裝：通過(guò)采用觀察檢查和試水檢查的方式對(duì)預(yù)埋管道標(biāo)識(shí)、安裝固定、管道滲漏、管道坡向、伸縮節(jié)和檢查口、地漏水封等項(xiàng)目進(jìn)行檢查驗(yàn)收。防水工程：通過(guò)多次大雨后觀察及24小時(shí)蓄水試驗(yàn)分別對(duì)屋面和衛(wèi)生間的防水情況進(jìn)行檢查，經(jīng)檢查上述部位排水通暢，無(wú)滲漏、積水現(xiàn)象。對(duì)外窗防水情況，項(xiàng)目部著重全面的進(jìn)行了淋水試驗(yàn)及雨后觀察，發(fā)現(xiàn)部分窗有滲水現(xiàn)象，針對(duì)這一情況，我公司項(xiàng)目部