【正文】 員的職責分戶驗收時，參加驗收人員應嚴格履行分戶驗收職責。嚴禁分戶驗收弄虛作假、降低標準或將不合格工程驗收通過。十、分戶驗收的監(jiān)督住宅工程竣工驗收時，竣工驗收組應對分戶驗收工作進行抽查復核，工程質量監(jiān)督機構對驗收組復核工作予以監(jiān)督。十一、室內(nèi)樓地面普通水泥整體樓地面（混凝土、水泥砂漿）面層粘結。采用小錘輕擊樓地面，沿自然間進深和開間兩個方向，全數(shù)檢查，均勻布點，逐點敲擊。主要檢查樓地面面層是否色澤均勻、平整、光潔，根角清晰、順直；是否有裂縫、脫皮、起砂、劃痕等質量缺陷。板塊樓地面面層粘貼。用小錘輕擊檢查。板塊樓地面面層觀感。俯視樓地面，全數(shù)檢查。；室內(nèi)墻面面層與基層粘結牢固，不應有脫層、空鼓等缺陷；在每自然間可擊范圍內(nèi)用小錘輕擊，均勻布點，逐點敲擊。室內(nèi)頂棚抹灰層與基層粘結牢固，無空鼓。室內(nèi)頂棚若為清水混凝土時，應嚴格按清水混凝土面層檢查驗收；對未使用砂漿粉刷直接批底的頂棚，所批膩子必須粘結牢固，耐水性好；頂棚批底應打磨光潔、平整；房間陰陽角順直，面層不得有拼縫、起伏；嚴禁有露筋與銹斑。十三、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)空間尺寸測量，包括凈開間、進深和凈高，空間尺寸允許偏差值和允許極差值應符合驗收標準的規(guī)定?？臻g尺寸檢查前應根據(jù)戶型特點確定測量方案，并按設計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。十四、門窗、玻璃、護欄與扶手門窗應位置準確、安裝牢固、開啟靈活、關閉嚴密、無倒翹，滿足使用功能要求；配件規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求。全數(shù)觀察、手扳檢查。全數(shù)觀察、檢查。預留洞口方正，門扇開啟應考慮樓地面裝修尺寸；門框邊填塞正確，防盜門框內(nèi)芯二次灌漿到位，安裝牢固、位置準確、開啟靈活，逐戶檢查。加強對護欄、欄桿與主體結構連接件節(jié)點的檢查，安裝牢固。欄桿應采用不宜攀登的構造，欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側設置；護欄玻璃應使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度與質量必須達到設計與規(guī)范要求。玻璃的品種、規(guī)格、性能、尺寸、色彩應符合設計和相應標準要求。全數(shù)觀察、測量檢查。玻璃安裝牢固，不應有裂縫、損傷和松動。全數(shù)檢查。外窗淋水后，進戶目測觀察，逐戶檢查。住宅工程的外窗應經(jīng)現(xiàn)場檢測。門窗框與墻體之間應采用密封膠密封，密封膠表面應光滑、順直、無裂縫。檢查建筑外窗的現(xiàn)場抽樣檢測報告，并作淋水觀察，逐戶檢查。有防水、排水要求的樓地面（廚衛(wèi)間、開放式陽臺）面層坡度，不應有倒泛水和積水現(xiàn)象。屋面不應有滲漏、開裂等缺陷；屋面防水層不應有積水和起鼓現(xiàn)象；天溝、檐溝、泛水、變形縫等構造，應符合設計要求。逐戶檢查。排水管必須按設計要求及位置設置伸縮節(jié)。管道不應有倒坡或平坡現(xiàn)象。排水管應按設計和規(guī)范要求設置檢查口、清掃口、排水通氣管、三通、彎頭、阻火圈及防水套管等。排水管道排水應暢通，管道及接口無滲漏；排水主立管及水平干管的通球應通暢；同時打開每戶所有用水點對排水管道及接口進行通水檢查。全數(shù)觀察檢查。地漏位置合理，低于排水表面。十八、電氣工程配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能符合設計要求。PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出。全數(shù)檢查。核查開關型號，開關為同一系列、通斷方向一致。通電后用插座相位檢測儀檢查接線，全數(shù)檢查。十九、智能建筑多媒體箱設置應符合設計要求。全數(shù)觀察檢查。打開插座面板檢查，并做好已查標記。應嚴格按設計與規(guī)范施工。全數(shù)檢查。樓梯按每個梯段各不少于1處，全數(shù)檢查。地下室防水等級應符合設計要求。走道凈高按每10延長米檢查1處，但不少于3處。煙道表面無裂縫，煙道口安裝止回閥，止回閥閥板擺動靈活，關閉位置準確；煙道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺上的煙道應超過躍層外開門窗的上口。廚房間及無外窗的衛(wèi)生間通風設施及位置應符合圖紙設計要求。二十一、本暫行規(guī)定自二〇一二年三月十五日起執(zhí)行。按照新的質量驗收辦法，住宅工程質量分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字（簽章）確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，該表在住宅工程交付使用時，作為房屋質量保證書的附件一并移交業(yè)主。期待指數(shù)：★★★★★執(zhí)行指數(shù)：★★★點評 政府有關部門出臺的“分戶驗收”政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業(yè)主在維權上有了政策支撐，在一定程度上會減少相關的糾紛。就像現(xiàn)在竣工備案表一樣，開發(fā)商認為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實際上存在的問題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。第二條 在貴州省行政區(qū)域內(nèi),住宅工程質量分戶驗收及監(jiān) 督管理,適用本規(guī)定。第三條 在貴州省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程應當實施工程質量 分戶驗收。市(州、地、縣級建設行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)的住 宅工程質量分戶驗收實施監(jiān)督管理,具體監(jiān)督可由其委托的建設 工程質量監(jiān)督機構負責實施。已選定物業(yè)管理單位的,物業(yè)管理單位應當參加分戶驗收工 作。第六條 分戶驗收應當以住宅工程的每套住宅和公共部分的 走廊(含樓梯間、電梯間、地下車庫分別劃分為子單位工程進行 驗收。(二門窗安裝質量。(四防水工程質量。(六給水、排水系統(tǒng)安裝質量。(八其他有關規(guī)定和合同約定要求分戶檢查的內(nèi)容。觀感檢查項目以目測檢查方法為主,需要實測實 量的檢查內(nèi)容,應當使用專業(yè)檢查工具,按照質量驗收標準規(guī)定 的檢查數(shù)量和方法進行檢查驗收。(二驗收組制定分戶驗收方案,明確各方人員和職責,確 定每戶住宅和公共部分驗收項目、內(nèi)容、數(shù)量,在施工圖紙上繪 制抽查點分布圖。(四按照國家有關規(guī)范要求的方法及分戶驗收內(nèi)容進行檢 查、驗收。(六分戶驗收合格后,填寫《住宅工程質量分戶驗收表》(附件二和《住宅工程質量分戶驗收匯總表》(附件一,由 建設(項目單位負責人、總監(jiān)理工程師和施工單位負責人簽字 并加蓋公章。第十一條 對分戶驗收不合格的項目,監(jiān)理單位應當簽發(fā)不 合格項目處置記錄,由施工單位進行返修,返修合格后重新組織 驗收。第十二條 住宅工程竣工驗收前,施工單位應當制作工程標 牌,并鑲嵌在建筑工程外墻的顯著部位?！?3 —(二建設、設計、監(jiān)理、施工單位全稱。第十三條 在住宅工程交付使用時,建設單位應當將《住宅 工程質量分戶驗收表》作為《住宅質量保證書》的附件交給業(yè)主(住戶,并在《住宅質量保證書》中注明以下事項:(一保修項目、范圍和各自的保修期限。(三監(jiān)理單位、物業(yè)公司名稱、電話。(五建設單位工程質量保修監(jiān)督電話。第十四條 建設、施工、監(jiān)理單位應當將分戶驗收資料按戶 整理成冊,歸入工程竣工檔案,作為竣工驗收資料。第十六條 縣級以上建設行政主管部門及其監(jiān)督機構應當加 強對分戶驗收工作的監(jiān)督管理。發(fā)現(xiàn)實體質量與分戶驗收結論不一致的,應當責令建設單位 — 4 —重新組織分戶驗收。第十八條 在分戶驗收中弄虛作假、降低標準,將不合格工 程按合格工程驗收的,應當對責任單位和責任人記入不良行為記 錄并上網(wǎng)公示,情節(jié)嚴重的,應當依法對責任單位和責任人進行 處罰。第二十條 本規(guī)定自 2008年 3月 1日起施行。本工程為6層框架結構，上部樓層為住宅，總建筑面積6900m2。各驗收項目驗收情況如下：室內(nèi)空間尺寸采用激光測距儀根據(jù)《細則》中要求的布點方式對室內(nèi)空間的凈高、凈開間、進深項目進行檢查驗收，通過對所測數(shù)據(jù)的計算、統(tǒng)計，各項偏差值均在《細則》允許偏差范圍內(nèi)，符合要求。不符合要求的已經(jīng)全部整改完畢。外窗臺高度符合設計及規(guī)范要求，飄窗窗臺高度低于900mm的已安裝護欄。安全玻璃的使用符合設計要求。欄桿安裝通過用鋼卷尺測量、觀察等方式對欄桿安裝的高度、豎桿間距、防攀爬措施及欄桿的牢固方面進行檢查，檢查結果符合要求。檢查結果：管道標識正確，管道接縫嚴密無滲漏，坡向正確，伸縮節(jié)和檢查口符合設計要求，地漏設置符合要求。檢查結果：插座相序、接地正確；控制箱內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標識正確；照明通電試驗運行正常；等電位連接端子齊全、位置正確。煙道安裝煙道表面無開裂，廚房間及無外窗的衛(wèi)生間預留有通風設施的位置及排風機的位置和電源。XX建設集團有限公司2013年X月X日僅供參考第五篇：住宅工程質量分戶驗收實施方案住宅工程質量分戶驗收 實施方案隨著住宅商品化的進一步深化，百姓對住宅工程質量的關注度和期望值日趨增強，因住宅房屋質量問題而引發(fā)的投訴越來越多，質量問題已超越技術層面演化為社會問題。n組織機構，分戶驗收由建設單位牽頭，組織監(jiān)理單位、總包單位、分包單位共同參與，按專業(yè)劃分分戶驗收組，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參與工程質量分戶驗收工作。n（1）主體完工后，由監(jiān)理和建設單位共同制定分戶驗收方案，方案包括每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗批項目，每一分戶檢驗批驗收內(nèi)容、標準、方法，并在戶型平面布置圖上標注實測實量選點位置及數(shù)量，驗收方案須報質監(jiān)部門核準，獲準后作為驗收工作的指導文件。n（3）按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批的內(nèi)容，對工程實物進行驗收，并作好記錄。n（5）當檢驗批評定不合格時，由監(jiān)理公司下發(fā)整