【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 面有空鼓現(xiàn)象出現(xiàn)；部分填充墻與框架梁、柱交接部位的墻面有細(xì)微裂縫；個(gè)別天棚大面平整度不佳；其它部位檢查結(jié)果均符合要求。不符合要求的已經(jīng)全部整改完畢。門(mén)窗：通過(guò)采用現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量、外窗淋水、現(xiàn)場(chǎng)試用檢查、查閱合格證和檢測(cè)報(bào)告等方式分別對(duì)門(mén)窗的外窗臺(tái)高度、外窗滲漏、門(mén)窗啟閉、玻璃安裝等門(mén)窗安裝質(zhì)量進(jìn)行檢查。外窗臺(tái)高度符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，飄窗窗臺(tái)高度低于900mm的已安裝護(hù)欄。對(duì)外窗防水情況，項(xiàng)目部著重全面的進(jìn)行了淋水試驗(yàn)及雨后觀察，發(fā)現(xiàn)部分窗有滲水現(xiàn)象，針對(duì)這一情況，我公司項(xiàng)目部先選取有代表性的滲漏窗，通過(guò)：淋水試驗(yàn)→發(fā)現(xiàn)問(wèn)題→查找問(wèn)題原因→制定整改對(duì)策→現(xiàn)場(chǎng)整改→再次淋水檢查直到無(wú)滲漏為止，最后再全面修整，經(jīng)最后一次淋水試驗(yàn)各窗防水情況良好，滿(mǎn)足規(guī)范要求。安全玻璃的使用符合設(shè)計(jì)要求。防水工程：通過(guò)多次大雨后觀察及24小時(shí)蓄水試驗(yàn)分別對(duì)屋面和衛(wèi)生間的防水情況進(jìn)行檢查，經(jīng)檢查上述部位排水通暢，無(wú)滲漏、積水現(xiàn)象。欄桿安裝通過(guò)用鋼卷尺測(cè)量、觀察等方式對(duì)欄桿安裝的高度、豎桿間距、防攀爬措施及欄桿的牢固方面進(jìn)行檢查，檢查結(jié)果符合要求。給排水、電氣安裝給排水安裝：通過(guò)采用觀察檢查和試水檢查的方式對(duì)預(yù)埋管道標(biāo)識(shí)、安裝固定、管道滲漏、管道坡向、伸縮節(jié)和檢查口、地漏水封等項(xiàng)目進(jìn)行檢查驗(yàn)收。檢查結(jié)果：管道標(biāo)識(shí)正確，管道接縫嚴(yán)密無(wú)滲漏，坡向正確，伸縮節(jié)和檢查口符合設(shè)計(jì)要求，地漏設(shè)置符合要求。電氣安裝：通過(guò)采用儀器測(cè)試、通電試驗(yàn)、觀察檢查等方式對(duì)插座相序、接地、控制箱配置、通電試驗(yàn)、等電位連接等進(jìn)行檢查驗(yàn)收。檢查結(jié)果：插座相序、接地正確；控制箱內(nèi)配線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；照明通電試驗(yàn)運(yùn)行正常；等電位連接端子齊全、位置正確。節(jié)能工程節(jié)能工程通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查、委托檢測(cè)、查閱合格證及復(fù)試報(bào)告、影像資料等方式進(jìn)行檢查，經(jīng)檢查保溫層厚度、固定措施等均符合要求。煙道安裝煙道表面無(wú)開(kāi)裂，廚房間及無(wú)外窗的衛(wèi)生間預(yù)留有通風(fēng)設(shè)施的位置及排風(fēng)機(jī)的位置和電源。三、自驗(yàn)結(jié)論本工程驗(yàn)收過(guò)程、驗(yàn)收方法、驗(yàn)收項(xiàng)目均嚴(yán)格執(zhí)行《XX省住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，XXDD2棟樓工程共計(jì)80戶(hù)，本次檢查驗(yàn)收80戶(hù)，符合要求80戶(hù)，自驗(yàn)結(jié)論為符合要求。XX建設(shè)集團(tuán)有限公司2013年X月X日僅供參考第四篇：住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施方案住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收 實(shí)施方案隨著住宅商品化的進(jìn)一步深化，百姓對(duì)住宅工程質(zhì)量的關(guān)注度和期望值日趨增強(qiáng)，因住宅房屋質(zhì)量問(wèn)題而引發(fā)的投訴越來(lái)越多，質(zhì)量問(wèn)題已超越技術(shù)層面演化為社會(huì)問(wèn)題。投訴多固然反映質(zhì)量問(wèn)題多，建筑工程存在質(zhì)量問(wèn)題多，主要有以下原因：（1）建筑業(yè)手工作業(yè)程度高、工程質(zhì)量差異性大；（2）從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊；（3）建筑工程質(zhì)量的時(shí)效性問(wèn)題；（4）傳統(tǒng)竣工驗(yàn)收的方法。n組織機(jī)構(gòu)，分戶(hù)驗(yàn)收由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位、總包單位、分包單位共同參與，按專(zhuān)業(yè)劃分分戶(hù)驗(yàn)收組，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作。驗(yàn)收組成員有下列人員構(gòu)成： n（1）建設(shè)單位，建設(shè)單位的項(xiàng)目經(jīng)理、各專(zhuān)業(yè)的工程管理人員； n（2）施工單位，施工單位的工程項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員、各相關(guān)專(zhuān)業(yè)的技術(shù)人員（含專(zhuān)業(yè)分包項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人）； n（3）監(jiān)理單位，監(jiān)理單位的項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、各專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理工程師； n（4）物業(yè)管理部門(mén)，物業(yè)管理單位的項(xiàng)目經(jīng)理、各專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理員。n（1）主體完工后，由監(jiān)理和建設(shè)單位共同制定分戶(hù)驗(yàn)收方案，方案包括每戶(hù)住宅和公共部位子單位工程的分戶(hù)檢驗(yàn)批項(xiàng)目，每一分戶(hù)檢驗(yàn)批驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法，并在戶(hù)型平面布置圖上標(biāo)注實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)位置及數(shù)量，驗(yàn)收方案須報(bào)質(zhì)監(jiān)部門(mén)核準(zhǔn)，獲準(zhǔn)后作為驗(yàn)收工作的指導(dǎo)文件。n（2）分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后，驗(yàn)收組應(yīng)及時(shí)介入進(jìn)行分戶(hù)檢驗(yàn)批的檢查。n（3）按分戶(hù)驗(yàn)收方案中確定的每戶(hù)住宅和公共部位檢驗(yàn)批的內(nèi)容，對(duì)工程實(shí)物進(jìn)行驗(yàn)收，并作好記錄。n（4）對(duì)分戶(hù)檢驗(yàn)批的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定，合格后相關(guān)責(zé)任人應(yīng)及時(shí)在《分戶(hù)檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表》中簽字、蓋章。n（5）當(dāng)檢驗(yàn)批評(píng)定不合格時(shí)，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書(shū)，整改完畢后，進(jìn)行復(fù)查，并將復(fù)查情況記錄在案。n（6）當(dāng)每戶(hù)或公共部位子單位工程所含檢驗(yàn)批全部合格后，出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋驗(yàn)收專(zhuān)用章的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》。n（7）在所有分戶(hù)和公共部位子單位工程合格后，填寫(xiě)《單位工程分戶(hù)驗(yàn)收匯總表》，作為單位工程竣工驗(yàn)收的前提和依據(jù)。 n一、戶(hù)內(nèi)：n每戶(hù)作為一個(gè)子單位工程。其中地下小棚及地上車(chē)庫(kù)作為子單位工程的一個(gè)必檢房間，所涉及的項(xiàng)目作為分戶(hù)檢驗(yàn)批的一部分，小棚及地上車(chē)庫(kù)質(zhì)量?jī)H作觀感檢查，檢查內(nèi)容填在相應(yīng)的《分戶(hù)檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表》中，不單獨(dú)填寫(xiě)表格。nn二、公共部位：n按照“有可能因質(zhì)量問(wèn)題影響業(yè)主正常使用”和“同時(shí)不宜過(guò)細(xì)”的原則劃分公共部位子單位工程，住宅工程的公共部位包括：樓梯間、電梯間、走廊、地下車(chē)庫(kù)等。n（1）走廊子單位工程的劃分，按有代表性的自然間抽查10%的房間，且不少于三間，每間作為一個(gè)子單位工程，走廊按10米或兩軸線為一自然間。n（2）樓梯間或電梯間子單位工程的劃分，按每六層劃定一個(gè)子單位工程。n（3）地下車(chē)庫(kù)，按每一個(gè)消防分區(qū)劃分為一個(gè)子單位工程。 n一、分戶(hù)驗(yàn)收主要內(nèi)容n（1）門(mén)窗、玻璃及欄桿安裝質(zhì)量； n（2）墻面、地面、頂棚面層質(zhì)量； n（3）防水工程質(zhì)量； n（4）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； n（5）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； n（6）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； n（7）建筑節(jié)能工程質(zhì)量。n二、分戶(hù)檢驗(yàn)批的劃分 n按照“宜簡(jiǎn)不宜繁、控制重點(diǎn)”的原則劃分子單位工程的檢驗(yàn)批。n（1）、檢驗(yàn)批數(shù)量設(shè)定要適中。n（2）、按照業(yè)主質(zhì)量投訴熱點(diǎn)和影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵設(shè)置分戶(hù)檢驗(yàn)批的項(xiàng)目和內(nèi)容。n（3）、盡可能合并減少紙張和表格。Ⅰ、減少存檔資料的套數(shù)；Ⅱ、同一子單位工程不同分戶(hù)檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)實(shí)量可標(biāo)注在同一份選點(diǎn)平面布置圖上；Ⅲ、相同戶(hù)型的分戶(hù)檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)實(shí)量抽查的房間、測(cè)點(diǎn)位置、數(shù)量可基本一致，用一張選點(diǎn)平面布置圖即可。n粗裝修住宅工程可參照下列劃分檢驗(yàn)批：（A）戶(hù)內(nèi)子單位工程檢驗(yàn)批可劃為：n土建項(xiàng)目，包括一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂漿）樓地面找平層、防水地面隔離層、鋁合金（塑料）門(mén)窗安裝、門(mén)窗玻璃安裝、護(hù)欄和扶手。n安裝項(xiàng)目，包括室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程、室內(nèi)排水管道及配件安裝、衛(wèi)生器具及給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝、普通燈具安裝、開(kāi)關(guān)插座風(fēng)扇安裝、照明配電箱安裝、建筑物等電位連接等分戶(hù)檢驗(yàn)批。、分戶(hù)檢驗(yàn)批與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批的區(qū)別n（1）分戶(hù)驗(yàn)收是竣工驗(yàn)收的前提，未經(jīng)分戶(hù)驗(yàn)收或分戶(hù)驗(yàn)收不合格不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。n（2）分戶(hù)驗(yàn)收是對(duì)每一戶(hù)及公共部位子單位工程所含部分檢驗(yàn)批的質(zhì)量進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)收，此時(shí)的檢驗(yàn)批區(qū)域僅限于子單位工程內(nèi)，為區(qū)分分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批，把戶(hù)內(nèi)及公共部位子單位工程所含的檢驗(yàn)批稱(chēng)為分戶(hù)檢驗(yàn)批。它與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批有以下不同：n①劃分空間不同。分項(xiàng)檢驗(yàn)批是以樓層、施工段或50個(gè)房間為單位劃分一個(gè)檢驗(yàn)批，從中抽查10%并不少于三個(gè)房間，分戶(hù)檢驗(yàn)批則是以每一戶(hù)作為一個(gè)檢驗(yàn)批，范圍小得多。n②相同檢驗(yàn)批檢查的內(nèi)容不同。分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批應(yīng)檢查規(guī)范要求的所有項(xiàng)目，而分戶(hù)檢驗(yàn)批重點(diǎn)檢查觀感和功能質(zhì)量，在主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及到原材料質(zhì)量、操作工藝和已經(jīng)隱蔽的項(xiàng)目原則上不作驗(yàn)收內(nèi)容。n③驗(yàn)收的時(shí)間不同。分戶(hù)檢驗(yàn)批是在分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，它是對(duì)分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批的補(bǔ)充和完善，旨在減少錯(cuò)判、漏判概率。n④參加驗(yàn)收的人員不同。 n分戶(hù)檢驗(yàn)批合格判定標(biāo)準(zhǔn)：n(1)分戶(hù)檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目經(jīng)檢查全部合格； n(2)分戶(hù)檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目檢查合格，其中實(shí)測(cè)實(shí)量合格率達(dá)到80%以上，且不得有嚴(yán)重缺陷（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差大于允許值的1。5倍）。n兩點(diǎn)需要說(shuō)明a、個(gè)別分戶(hù)檢驗(yàn)批不合格并不影響分項(xiàng)檢驗(yàn)批的評(píng)定結(jié)論；b、分項(xiàng)檢驗(yàn)批已抽查過(guò)的住戶(hù)，分戶(hù)檢驗(yàn)批不須重復(fù)檢查。分項(xiàng)檢驗(yàn)批驗(yàn)收資料作為相應(yīng)的分戶(hù)驗(yàn)收資料。 、數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)、方法。 ：n（1）該規(guī)定適用于室內(nèi)、公共部位、地上車(chē)庫(kù)或地下小棚。n（2）一般抹灰工程分戶(hù)驗(yàn)收按每戶(hù)（即一個(gè)子單位工程）為一個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及到觀感和使用功能的項(xiàng)目,應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，戶(hù)內(nèi)選取三個(gè)具有代表性的房間進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量；樓梯間、電梯間按每六層（即一個(gè)子單位工程）為一個(gè)檢驗(yàn)批，選其中一層的墻面作實(shí)測(cè)實(shí)量。原則上每面墻均作實(shí)測(cè)（墻寬小于500MM的墻體除外），具體位置應(yīng)在實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)平面布置圖上預(yù)先標(biāo)注。、方法、檢查數(shù)量（一）主控項(xiàng)目：n各層粘結(jié)及面層質(zhì)量。抹灰層與基層之間及各抹灰層之間粘結(jié)牢固，抹灰層無(wú)脫層、空鼓，面層無(wú)爆灰和裂縫。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察；用小錘子輕擊檢查。n（二）一般項(xiàng)目： n（1）、表面質(zhì)量。普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察；手摸檢查。n（2）、細(xì)部質(zhì)量。護(hù)角、孔洞、槽、盒周?chē)哪ɑ冶砻鎽?yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。n（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目n一般抹灰工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容分別是：墻面的垂直度；墻面平整度；陰陽(yáng)角的方正；樓層凈高。檢查時(shí)使用相關(guān)測(cè)量工具，按照附圖預(yù)先確定的位置進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，將實(shí)測(cè)實(shí)量的數(shù)據(jù)記錄在一般抹灰工程分戶(hù)檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表上。n（1）、測(cè)量墻面的垂直度時(shí)，使用2m垂直檢測(cè)尺，下部距地面300MM，距墻角1000MM的位置，進(jìn)行墻面的垂直度的檢測(cè)，每面墻檢測(cè)不少于1個(gè)點(diǎn)。n（2）、測(cè)量墻面的平整度時(shí)，使用2m靠板尺和塞尺等測(cè)量工具，在墻面的中心位置進(jìn)行縱橫兩個(gè)方向平整度的檢測(cè)，取最大值作為記錄值。n（3）、測(cè)量陰陽(yáng)角的方正時(shí)，使用邊長(zhǎng)為200MM的內(nèi)外直角檢測(cè)尺，距地面1000MM位置，進(jìn)行陰陽(yáng)角的方正的檢測(cè)，一般每個(gè)房間的檢測(cè)數(shù)量不少于2個(gè)點(diǎn)。n（4）、測(cè)量樓層凈高時(shí)，使用激光測(cè)距儀，一般每個(gè)房間的檢測(cè)數(shù)量不少于2個(gè)點(diǎn)。n注：為增加驗(yàn)收工作的可操作性，同時(shí)為了以后復(fù)查的可追溯性，實(shí)測(cè)實(shí)量的布點(diǎn)原則應(yīng)統(tǒng)一，即實(shí)測(cè)實(shí)量的項(xiàng)目和布點(diǎn)的數(shù)量應(yīng)統(tǒng)一。布點(diǎn)的具體位置可自行約定，并應(yīng)在分戶(hù)驗(yàn)收方案中明確。（下面幾個(gè)分戶(hù)檢驗(yàn)批同此規(guī)定）（水泥砂漿）找平層質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收 ： n（1）、水泥混凝土地面找平層一般指住戶(hù)室內(nèi)樓地面找平層。n（2）、水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收按每一個(gè)住戶(hù)為一個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能的，以房間為單位全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查，其余房間選三個(gè)具有代表性的作實(shí)測(cè)實(shí)量。不足三間的應(yīng)全數(shù)檢驗(yàn)。、檢查數(shù)量、方法 n（一）主控項(xiàng)目：n面層與下一層結(jié)合。面層與下一層結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。檢驗(yàn)方法：用小錘子輕擊檢查。注：檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)為空鼓面積不大于400cm2，且每個(gè)自然間空鼓處不超過(guò)2處可不計(jì)。n（二）一般項(xiàng)目： n（1）、表面質(zhì)量。地面面層表面不允許存在裂紋和麻面。檢驗(yàn)方法：通過(guò)觀察進(jìn)行檢查。n（2）、表面坡度。排水通暢不允許積水和倒坡。檢驗(yàn)方法：潑水試驗(yàn)、坡度尺檢驗(yàn)。n（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目n水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容是：表面平整度。檢查時(shí)按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在房間地面的