【正文】 驗收資料。檢驗方法：目測觀察；用小錘子輕擊檢查。檢查時使用相關(guān)測量工具，按照附圖預(yù)先確定的位置進行實測實量，將實測實量的數(shù)據(jù)記錄在一般抹灰工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄表上。n（2）、水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗收按每一個住戶為一個檢驗批，主控項目和一般項目中涉及觀感和使用功能的，以房間為單位全數(shù)檢查。地面面層表面不允許存在裂紋和麻面。n（2）、水泥砂漿地面工程質(zhì)量分戶驗收按每戶為一個檢驗批，主控項目和一般項目涉及觀感和使用功能的，以房間為單位全數(shù)檢查。檢查方法：用小錘輕擊、鋼尺和觀察。檢查時使用相關(guān)測量工具，根據(jù)平面選點圖預(yù)選確定的位置進行實測實量。檢查方式：觀察檢查和查驗檢測報告。檢查方法：觀察和鋼尺檢查。n(2)、公共部位樓梯間每六層（即一個子單位工程）作為一個檢驗批，檢驗批中主控項目和一般項目中涉及觀感和使用功能應(yīng)全數(shù)檢查。檢查方式：觀察、尺量。n(4)、檢查扶手高度時，使用鋼尺等測量工具，每道護欄測量點不少于3個。n(2)、門窗扇安裝。金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。金屬門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。檢驗方法：觀察。玻璃的品種、尺寸、色彩和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求。檢查方式：觀察。檢查方式：觀察。(八)其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要分戶檢查的 ,每一間的室內(nèi)凈高,室內(nèi)凈開間,外窗臺高度,外窗及窗扇安裝質(zhì)量,欄桿(板)高度,分戶驗收過程中,每戶應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》,《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》。3,單位工程全數(shù)驗收完畢,匯總填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》(此表應(yīng)與工程竣工驗收報告等有關(guān)資料一起在單位工程竣工驗收前報送質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)).4,住宅工程交付使用時,《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》 住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時,應(yīng)按下列規(guī)定進行處理: 1,由建設(shè)單位組織監(jiān)理,施工單位制訂處理方案,處理完成后,應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗收,當(dāng)返修或返工確有困難,為了避免社會財富更大的損失,在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和基本使用功能的情況下,建設(shè)單位可根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB503002001),當(dāng)臥室,起居室(廳),局部(指梁底等)。 質(zhì)量要求:水泥,(6)單塊板塊局部空鼓面積不大于單塊板材面積的20%,如每自然間不多于總數(shù)的5%可不計面層應(yīng)潔凈,平整,無明顯色差,接縫均勻,板塊無裂縫,掉角,缺 棱等缺陷 板塊樓地面 GB502092002 空鼓面積不大于400 cm2, ,脫皮,起砂等 缺陷 水泥樓地面 參照標(biāo)準(zhǔn),備注 面層與基層 粘結(jié)質(zhì)量 面層外觀質(zhì)量驗收內(nèi)容 GB502102001 室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝,當(dāng)采用砂漿抹灰時,空鼓面積不大于400 cm2 不應(yīng)有爆灰,裂縫,表面應(yīng)光滑,潔凈 室內(nèi)頂棚 GB50210210 空鼓面積不大于400 cm2, 且每自然間不多于2處可 ,裂縫,陰陽角應(yīng)順直,表面應(yīng)光滑,潔凈 室內(nèi)墻面?zhèn)渥? 檢查方法及數(shù)量: 1,外觀質(zhì)量檢查,俯視地坪檢查。2, 廚房,衛(wèi)生間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查,蓄水時間不得小于24小時,最小蓄水深度不得小于20mm。 高層首層疏散外門及通道的寬度 GB500961999 GB503682005 1,。上人屋面煙道(包括管道透氣孔) 煙道設(shè)置及附件 通風(fēng),空調(diào)及其它 檢查方法和數(shù)量1,管道滲漏,堵塞,管道坡度檢查,驗收方法和數(shù)量為:采用觀察,尺量及手扳檢查,功能性檢查采用通水及壓力檢查,其中給水管道還應(yīng)保壓24小時后每戶逐一打開用水點,檢查衛(wèi)生器具,要求球徑 不小于排水管道管徑的2/,地漏檢查,驗收方法和數(shù)量為:采用試水觀察,尺量,戶內(nèi)開關(guān),插座,照明檢查,驗收方法和數(shù)量:,配電箱檢查,驗收方法和數(shù)量:通電全數(shù)檢查漏電保護裝置,等電位檢查,驗收方法和數(shù)量:,煙道設(shè)置及附件,墻面空調(diào)孔檢查,驗收方法和數(shù)量為:,樣表。4,樓梯踏步高差,樓梯平臺處的通道高度,(電)梯,通道 參照標(biāo)準(zhǔn),備注 驗收標(biāo)準(zhǔn) 驗收內(nèi)容 驗收項目 GB503682005 。,安全玻璃的檢查應(yīng)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識。對于衛(wèi)生間等地面設(shè)計要求找坡的房間,室內(nèi)凈高測量后可不做凈高極差的計算, 檢查方法及數(shù)量:1,空間尺寸等檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點確定測量方法,并按照設(shè)計要求和施工情況確定空間尺寸,室內(nèi)凈高,測量部位宜為房間四角距縱橫墻500 ,柱四角300500mm處各測1點,室內(nèi)凈高推算值根據(jù)設(shè)計的層高扣除樓板,天棚飾面層,地坪找平層及面層等厚度后計算得, 3,室內(nèi)凈開間,凈進深,測量部位宜在距墻角500 mm(縱橫墻交界處),無墻體則測柱間凈距(距柱邊處各測1處).4,室內(nèi)樓梯,每一踏步不少于三處,室內(nèi)地面,墻面,頂棚面層 驗收內(nèi)容: 水泥,板塊樓地面面層外觀質(zhì)量和面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。監(jiān)理單位參驗人員應(yīng)為總監(jiān),物業(yè)公司等可依照合同約定可參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作 精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收,應(yīng)由建設(shè)單位會同監(jiān)理,施工單位在分戶驗收前針對工程特點,參照本規(guī)則, 住宅工程分戶驗收應(yīng)符合下列規(guī)定: 1,檢查項目應(yīng)符合《四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》,每一檢查單元計量檢查的項目中有80%, 分戶驗收時應(yīng)形成下列資料:1,分戶驗收過程中,每戶應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》,《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》。(六)給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量。門窗玻璃不得直接接觸型材。密封條與玻璃、玻璃槽口接觸應(yīng)緊密、平整。實測實量項目，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時應(yīng)全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。n(5)、排水孔。檢驗方法：用彈簧秤檢查。檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。n(2)、檢查欄桿間距時，使用鋼直尺等測量工具，在豎向欄桿之間測量，每道護欄測量點不少于3個。n（2）、護欄玻璃。n（2）、檢查坡度時，使用坡度尺等測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測量2點。樓面結(jié)構(gòu)應(yīng)采用現(xiàn)澆砼，砼強度等級不低于C20；樓板四周應(yīng)做砼翻邊，其高度不應(yīng)少于120MM。、檢查數(shù)量、方法 n（一）主控項目n（1）、水泥類防水隔離層防水性能。檢驗方法：通過觀察進行檢查。n（二）一般項目：n（1）踢腳線與墻面結(jié)合。檢查時按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具，測量點設(shè)在房間地面的中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，每房間檢測不少于2個點。注：檢測標(biāo)準(zhǔn)為空鼓面積不大于400cm2，且每個自然間空鼓處不超過2處可不計。布點的具體位置可自行約定，并應(yīng)在分戶驗收方案中明確。檢驗方法：目測觀察。、方法、檢查數(shù)量（一）主控項目：n各層粘結(jié)及面層質(zhì)量。5倍）。它與分項工程檢驗批有以下不同：n①劃分空間不同。n（1）、檢驗批數(shù)量設(shè)定要適中。 n一、戶內(nèi)：n每戶作為一個子單位工程。驗收組成員有下列人員構(gòu)成： n（1）建設(shè)單位，建設(shè)單位的項目經(jīng)理、各專業(yè)的工程管理人員； n（2）施工單位，施工單位的工程項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員、各相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員（含專業(yè)分包項目的項目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人）； n（3）監(jiān)理單位，監(jiān)理單位的項目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師； n（4）物業(yè)管理部門，物業(yè)管理單位的項目經(jīng)理、各專業(yè)的物業(yè)管理員。電氣安裝：通過采用儀器測試、通電試驗、觀察檢查等方式對插座相序、接地、控制箱配置、通電試驗、等電位連接等進行檢查驗收。門窗：通過采用現(xiàn)場測量、外窗淋水、現(xiàn)場試用檢查、查閱合格證和檢測報告等方式分別對門窗的外窗臺高度、外窗滲漏、門窗啟閉、玻璃安裝等門窗安裝質(zhì)量進行檢查。如果能夠執(zhí)行好，對廣大購房人是一個福音，如果流于形式就不會有太大意義。但目前各地在驗收方式、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等方面各不相同，在分戶驗收時，國家沒有分戶驗收的標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一尺度，因此，很有必要編制一個驗收規(guī)則，從驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢驗方法、檢查數(shù)量等方面強化和規(guī)范我省分戶驗收工作，促進住宅工程質(zhì)量水平提高，具有重要作用。:、玻璃隔斷的安全措施1驗收內(nèi)容: 落地門窗、: 落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃應(yīng)在視線高度設(shè)置醒目標(biāo)志或護欄,碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位,:觀察檢查4檢查數(shù)量:全數(shù)檢查 1驗收內(nèi)容:門窗玻璃安裝,:安裝后的玻璃應(yīng)牢固,不應(yīng)有裂縫、,:尺量、: 1驗收內(nèi)容::工程竣工時,墻面不應(yīng)留有滲漏、: 1)進戶目測觀察檢查,對戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記,查明滲漏原因,): 1驗收內(nèi)容:: 1)建筑外窗金屬窗、塑料窗應(yīng)由經(jīng)備案的檢測單位對氣密性、) 10公共部位及其他 11分戶驗收的組織及程序附表一：A1 室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 單位工程名稱 驗收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項目 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗收記錄普通水泥樓地面水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量 外觀質(zhì)量 第 板塊樓地面面層外觀質(zhì)量 第 板塊樓地面面層粘貼 第 室內(nèi)樓梯尺寸 第 室內(nèi)墻面室內(nèi)墻面 第 室內(nèi)墻面面層粘貼 第 室內(nèi)頂棚頂棚室內(nèi)粘結(jié) 第 頂棚抹灰觀感 第 門窗門窗開啟性能 第 門窗門窗配件 第 門窗密封 第 門窗的排水 第 進戶門質(zhì)量 第 驗收意見： 建設(shè)單位（項目）負(fù)責(zé)人： 年 月 日 監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：年 月 日 施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員： 年 月 日A2室內(nèi)空間尺寸、護欄、玻璃質(zhì)量分戶驗收記錄表 單位工程名稱 驗收部位（戶號）房間編號 凈高推算值(mm)實測值(mm)計算值(mm)H H1 H2 H3 H4 H5 L11 L12 L21 L22 凈高 凈開間 最大偏差 極差 最大偏差 極差室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖套型圖貼圖區(qū)現(xiàn)場檢查項目 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗收記錄護欄和扶手 護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿 玻璃玻璃的品種 落地門窗、玻璃隔斷的安全措施 玻璃觀感質(zhì)量 驗收意見：測點合格率： 建設(shè)單位（項目）負(fù)責(zé)人：年 月 日 監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師 年 月 日 施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員： 年 月 日A3防水工程、公共部位分戶驗收質(zhì)量記錄表 單位工程名稱 驗收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項目 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗收記錄 外墻防水 外墻滲漏檢查 第 淋水試驗情況 不滲水外窗防水現(xiàn)場抽檢報告 合格淋水試驗 不滲漏防排水樓地面面層坡度 第 防水效果 第 屋面防水 屋面防水 第 公共部位樓層梯段踏步 第 樓梯護欄 第 地下室 地下室防水 第 地下室通道 第 其它 煙道、透氣孔 第 通風(fēng)道 第 驗收意見：建設(shè)單位（項目）負(fù)責(zé)人：年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師： 年 月 日施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員： 年 月 日A4安裝工程分戶驗收質(zhì)量記錄表 單位工程名稱 驗收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項目 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗收記錄給水管道系統(tǒng)安裝工程給水管道及配件安裝 第 功能試驗 第 排水管道安裝工程排水管道安裝 第 排水管道配件安裝 第 功能試驗 第 室內(nèi)采暖系統(tǒng) 管道及配件 第 入戶裝置 第 分、集水器