【正文】 2質(zhì)量要求：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。3檢查方法：方法：觀察、手板檢查。4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。1驗(yàn)收內(nèi)容：門窗的排水孔、窗臺(tái)流水坡度、滴水線。2質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置位置合理到位。3檢查方法：觀察、手板檢查。4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。1驗(yàn)收內(nèi)容：進(jìn)戶門、特種門種類、位置。2質(zhì)量要求：進(jìn)戶門種類應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，若設(shè)計(jì)進(jìn)戶門非防盜門，應(yīng)在進(jìn)戶門洞口室外一側(cè)預(yù)留安裝防盜門的位置。3檢查方法：觀察；開啟檢查。4檢查數(shù)量：全數(shù)。、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置1驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。2質(zhì)量要求：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合規(guī)范要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1）陽臺(tái)、外廊、中高層、。2）欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造，欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。3）。4））,）,:觀察、尺寸檢查:: 1驗(yàn)收的內(nèi)容:玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、::觀察、尺量檢查。:、玻璃隔斷的安全措施1驗(yàn)收內(nèi)容: 落地門窗、: 落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃應(yīng)在視線高度設(shè)置醒目標(biāo)志或護(hù)欄,碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位,:觀察檢查4檢查數(shù)量:全數(shù)檢查 1驗(yàn)收內(nèi)容:門窗玻璃安裝,:安裝后的玻璃應(yīng)牢固,不應(yīng)有裂縫、,:尺量、: 1驗(yàn)收內(nèi)容::工程竣工時(shí),墻面不應(yīng)留有滲漏、: 1)進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查,對(duì)戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記,查明滲漏原因,): 1驗(yàn)收內(nèi)容:: 1)建筑外窗金屬窗、塑料窗應(yīng)由經(jīng)備案的檢測(cè)單位對(duì)氣密性、) 10公共部位及其他 11分戶驗(yàn)收的組織及程序附表一：A1 室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 單位工程名稱 驗(yàn)收部位（戶號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗(yàn)收記錄普通水泥樓地面水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量 外觀質(zhì)量 第 板塊樓地面面層外觀質(zhì)量 第 板塊樓地面面層粘貼 第 室內(nèi)樓梯尺寸 第 室內(nèi)墻面室內(nèi)墻面 第 室內(nèi)墻面面層粘貼 第 室內(nèi)頂棚頂棚室內(nèi)粘結(jié) 第 頂棚抹灰觀感 第 門窗門窗開啟性能 第 門窗門窗配件 第 門窗密封 第 門窗的排水 第 進(jìn)戶門質(zhì)量 第 驗(yàn)收意見： 建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人： 年 月 日 監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：年 月 日 施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員： 年 月 日A2室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 單位工程名稱 驗(yàn)收部位（戶號(hào)）房間編號(hào) 凈高推算值(mm)實(shí)測(cè)值(mm)計(jì)算值(mm)H H1 H2 H3 H4 H5 L11 L12 L21 L22 凈高 凈開間 最大偏差 極差 最大偏差 極差室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖套型圖貼圖區(qū)現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗(yàn)收記錄護(hù)欄和扶手 護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿 玻璃玻璃的品種 落地門窗、玻璃隔斷的安全措施 玻璃觀感質(zhì)量 驗(yàn)收意見：測(cè)點(diǎn)合格率： 建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人：年 月 日 監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師 年 月 日 施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員： 年 月 日A3防水工程、公共部位分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表 單位工程名稱 驗(yàn)收部位（戶號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗(yàn)收記錄 外墻防水 外墻滲漏檢查 第 淋水試驗(yàn)情況 不滲水外窗防水現(xiàn)場(chǎng)抽檢報(bào)告 合格淋水試驗(yàn) 不滲漏防排水樓地面面層坡度 第 防水效果 第 屋面防水 屋面防水 第 公共部位樓層梯段踏步 第 樓梯護(hù)欄 第 地下室 地下室防水 第 地下室通道 第 其它 煙道、透氣孔 第 通風(fēng)道 第 驗(yàn)收意見：建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人：年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師： 年 月 日施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員： 年 月 日A4安裝工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表 單位工程名稱 驗(yàn)收部位（戶號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗(yàn)收記錄給水管道系統(tǒng)安裝工程給水管道及配件安裝 第 功能試驗(yàn) 第 排水管道安裝工程排水管道安裝 第 排水管道配件安裝 第 功能試驗(yàn) 第 室內(nèi)采暖系統(tǒng) 管道及配件 第 入戶裝置 第 分、集水器 第 散熱器 第 衛(wèi)生器具衛(wèi)生器具安裝 第 功能試驗(yàn) 第 電氣工程配電箱安裝 第 開關(guān)插座安裝 第 導(dǎo)線連接 第 等電位聯(lián)結(jié) 第 智能建筑 多媒體箱安裝 第 信息插座面板安裝 第 訪客對(duì)講系統(tǒng)安裝 第 驗(yàn)收意見： 建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人： 年 月 日 監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師： 年 月 日 施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員： 年 月 日 附表二：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表 工程名稱 結(jié)構(gòu)層數(shù) 面積 M2 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 總戶數(shù)施工單位 開竣工日期 200 年 月 日—200 年 月 日 內(nèi)容 驗(yàn)收情況：驗(yàn)收時(shí)間 根據(jù)《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》要求，于200 年 月 日 — 200 年 月 日對(duì)本工程進(jìn)行了分戶驗(yàn)收。驗(yàn)收戶數(shù)本工程共 戶 共驗(yàn)收 戶 驗(yàn)收合格 戶驗(yàn)收不合格 戶，已整改至合格 戶不符合《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》，但不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能 戶 不符合《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》，但不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能戶號(hào)為： 驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人：年 月 日 監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師： 年 月 日 施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員： 年 月 日 附表三：住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核單元、戶號(hào)抽簽記錄表 工程名稱： 監(jiān)督注冊(cè)號(hào) 工 程 概 況 驗(yàn)收時(shí)間 總戶數(shù)單元號(hào) 戶 號(hào) 抽 簽 情 況 抽簽單元： 抽簽戶號(hào)：抽取戶數(shù)： 抽簽日期：抽簽人： 見證人： 附表四：住宅單位工程驗(yàn)收問題記錄表工程名稱： 監(jiān)督注冊(cè)號(hào)： 注：備注欄中填寫存在問題所違反的驗(yàn)收依據(jù)建設(shè)單位： 監(jiān)理單位： 施工單位： 監(jiān)督人員：驗(yàn)收時(shí)間：?jiǎn)卧刻?hào) 存 在 問 題 備 注 外窗（墻）淋水試驗(yàn)方法宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從外窗引出，并做好有效固定和保證淋水管不變形（每2米設(shè)置不少于1個(gè)引水管或固定管）；淋水管管徑宜為15~20mm,，距窗（墻）表面距離宜為100~150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30o左右，孔徑4~5mm，孔間距100~150mm，水量為自來水正常水壓下最大量或采用增壓取水，確保在外窗（墻）表面形成水幕（圖C）；淋水1小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層，并記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況。] 圖C略附表五 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證 工程名稱 樓 單元 室完工日期 年 月 日 設(shè)計(jì)使用年限：該戶已按《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》要求進(jìn)行驗(yàn)收驗(yàn)收結(jié)論為 合格驗(yàn)收人員 建設(shè)單位 監(jiān)理單位施工單位分戶驗(yàn)收日期： 年 月 日（建設(shè)單位章）備注：注：該合格證一份置于室內(nèi)醒目位置。如存在不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能又無法整改的缺陷在備注欄中說明。房屋交付時(shí)向住戶提供本證。條文說明 目 次總則術(shù)語基本規(guī)定室內(nèi)地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面） 室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程 空間尺寸門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝工程防水工程 安裝工程公共部位及其他1分戶驗(yàn)收的組織及程序 1總則。分戶驗(yàn)收作為提高住戶對(duì)住宅工程質(zhì)量滿意度、促進(jìn)和諧人居環(huán)境的一項(xiàng)有力措施，全面推行住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收是大勢(shì)所趨。我省的南京、徐州、鹽城及省外部分城市均已積極開展此項(xiàng)工作，并出臺(tái)了一些文件、手冊(cè)、指南等，為做好分戶驗(yàn)收工作起到了積極的作用。但目前各地在驗(yàn)收方式、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等方面各不相同，在分戶驗(yàn)收時(shí)，國家沒有分戶驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一尺度，因此，很有必要編制一個(gè)驗(yàn)收規(guī)則，從驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢驗(yàn)方法、檢查數(shù)量等方面強(qiáng)化和規(guī)范我省分戶驗(yàn)收工作，促進(jìn)住宅工程質(zhì)量水平提高，具有重要作用。，主要是江蘇省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程，包括新建、改建、擴(kuò)建等，商住樓工程中住宅部分也應(yīng)實(shí)施分戶驗(yàn)收。，強(qiáng)調(diào)了本規(guī)則中規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為住宅工程驗(yàn)收最低控制標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)設(shè)計(jì)文件高于本規(guī)則要求的，應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行驗(yàn)收。2術(shù)語，是本規(guī)則各章節(jié)中所引用的國家、本省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范中未曾出現(xiàn)過的術(shù)語第二篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定施行2006年1月1日起，北京市所有住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收將以“戶”為基本單位進(jìn)行，從而成為全國第一個(gè)強(qiáng)制執(zhí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的城市。按照新的質(zhì)量驗(yàn)收辦法，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表在住宅工程交付使用時(shí)，作為房屋質(zhì)量保證書的附件一并移交業(yè)主。進(jìn)展程度：作為試點(diǎn)，朝陽區(qū)早在半年前就已實(shí)行住宅分戶驗(yàn)收，目前北京其他城區(qū)新建小區(qū)也開始分戶驗(yàn)收。期待指數(shù)：★★★★★執(zhí)行指數(shù)：★★★點(diǎn)評(píng) 政府有關(guān)部門出臺(tái)的“分戶驗(yàn)收”政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業(yè)主在維權(quán)上有了政策支撐，在一定程度上會(huì)減少相關(guān)的糾紛。如果能夠執(zhí)行好，對(duì)廣大購房人是一個(gè)福音，如果流于形式就不會(huì)有太大意義。就像現(xiàn)在竣工備案表一樣，開發(fā)商認(rèn)為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實(shí)際上存在的問題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。第三篇：住宅分戶工程質(zhì)量驗(yàn)收總結(jié)報(bào)告住宅分戶工程質(zhì)量驗(yàn)收總結(jié)報(bào)告XX建設(shè)集團(tuán)有限公司2013年X月X日一、工程概況XX工程位于華陽西路與石獅路交叉處，本工程由XX房地產(chǎn)有限公司投資建設(shè)，XX建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)，XX地質(zhì)工程勘察院勘察，XX建設(shè)監(jiān)理公司監(jiān)理，XX建設(shè)集團(tuán)有限公司施工總承包。本工程為6層框架結(jié)構(gòu)，上部樓層為住宅，總建筑面積6900m2。各樓棟單元數(shù)及戶數(shù)見下表：樓號(hào)結(jié)構(gòu)層數(shù)單元數(shù)每單元戶數(shù)總戶數(shù)D1D210（12）二、驗(yàn)收過程及內(nèi)容根據(jù)《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱細(xì)則）要求，建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司相關(guān)人員組成分戶驗(yàn)收小組，分別對(duì)住宅室內(nèi)空間尺寸；樓地面、墻面、頂棚面層質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；防水質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；給排水安裝、電氣安裝質(zhì)量；節(jié)能；煙道等項(xiàng)目逐戶、逐間進(jìn)行驗(yàn)收。各驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收情況如下：室內(nèi)空間尺寸采用激光測(cè)距儀根據(jù)《細(xì)則》中要求的布點(diǎn)方式對(duì)室內(nèi)空間的凈高、凈開間、進(jìn)深項(xiàng)目進(jìn)行檢查驗(yàn)收，通過對(duì)所測(cè)數(shù)據(jù)的計(jì)算、統(tǒng)計(jì)，各項(xiàng)偏差值均在《細(xì)則》允許偏差范圍內(nèi)，符合要求。樓地面、墻面、頂棚、門窗、防水樓地面、墻面和頂棚：通過用小錘輕擊和觀察檢查的方法進(jìn)行檢查，在檢查過程中發(fā)現(xiàn)個(gè)別樓面、墻