【正文】 工抽查。原則上每面墻均作實(shí)測(cè) （ 墻寬小于 500MM的墻體除外 ） ， 具體位置應(yīng)在實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)平面布置圖上預(yù)先標(biāo)注 。 護(hù)角 、 孔洞 、 槽 、 盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊 、 光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整 。 ? 注：為增加驗(yàn)收工作的可操作性 ， 同時(shí)為了以后復(fù)查的可追溯性 ， 實(shí)測(cè)實(shí)量的布點(diǎn)原則應(yīng)統(tǒng)一 ， 即實(shí)測(cè)實(shí)量的項(xiàng)目和布點(diǎn)的數(shù)量應(yīng)統(tǒng)一 。 檢驗(yàn)方法：用小錘子輕擊檢查 。 ? （ 三 ） 實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目 ? 水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容是：表面平整度 。注：空鼓面積不大于 400cm2， 且每個(gè)自然間空鼓部位不超過(guò) 2處可不計(jì) 。 面層表面潔凈 ， 無(wú)裂紋 、 脫皮 、 麻面 、 起砂等缺陷 。 4mm / 坡度 ≯ 2/1000, ≯ 30 √ 一般項(xiàng)目 允許 偏差 厚度 ≤ 1/10 / ? 有防水要求地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批 ， 主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目 （ 包括實(shí)測(cè)實(shí)量 ） 以房間為單位全數(shù)檢查 。 ? （ 3） 、 隔離層設(shè)置要求 。 ? （ 三 ） 實(shí)測(cè)項(xiàng)目 ? 隔離層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度 、 坡度 。 護(hù)欄安裝必須牢固 。 ? （ 三 ） 實(shí)測(cè)項(xiàng)目 ? 護(hù)欄與扶手安裝工程分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容是：護(hù)欄垂直度 、 欄桿間距 、 扶手直線度 、 扶手高度 。 當(dāng)量取長(zhǎng)度 、 高度尺寸時(shí) ， 先確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值 ， 記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個(gè)空格內(nèi) ， 實(shí)測(cè)值或與基準(zhǔn)值相減的差值即為實(shí)測(cè)值 。 ? (3)、 配件質(zhì)量及安裝 。 ? (2)、 推拉扇開(kāi)關(guān)應(yīng)力 。 金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好 ， 不得脫槽 。 ? (4)、 檢查門窗框的正 、 側(cè)面垂直度時(shí) ，使用 1m垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具 ， 在一側(cè)門窗豎框中部的正 、 側(cè)面 ， 各測(cè)量 1點(diǎn)； ? (5)、 檢查推拉門窗扇與框搭接量時(shí) ， 使用鋼直尺等測(cè)量工具 ， 在門窗框扇搭接處 ， 測(cè)量 1點(diǎn) 。 裁割尺寸應(yīng)正確，安裝后玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動(dòng)。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸汽。 ? 謝謝大家！ 。 ? (二 )一般項(xiàng)目 ? （ 1）、玻璃表面。檢查方式：觀察。 檢查時(shí) ， 宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門窗 ， 按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容 ， 使用相關(guān)測(cè)量工具 ， 參照下列測(cè)量位置和數(shù)量 ，對(duì)鋁合金門窗實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄 。 檢驗(yàn)方法：觀察；輕敲門窗框檢查 。 漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù) 。 推拉門窗扇必須有防脫落措施 。 實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目 ， 每戶應(yīng)抽查不得少于 3樘 ， 不足 3樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗 ， 每戶應(yīng)抽查不得少于 6樘 ， 不足 6樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查 ， 公共部位可不檢查 。 欄桿轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求 ， 接縫應(yīng)嚴(yán)密 ， 表面應(yīng)光滑 ， 色澤應(yīng)一致 ， 不得有裂縫 、 翹曲及損壞 。 、檢查數(shù)量、方法 ? （ 一 ） 主控項(xiàng)目 ? （ 1） 、 護(hù)欄高度 、 位置與安裝 。 ? 隔離層與下一層粘結(jié)牢固 ， 不得有空鼓；防水涂層應(yīng)平整 、 均勻 、 無(wú)脫皮 、 起殼 ，不得有裂縫 、 鼓泡等現(xiàn)象 。 防水隔離層嚴(yán)禁滲漏 ， 坡向應(yīng)正確 、 排水應(yīng)通暢 。 ? (3)、 檢查每踏步兩端寬度偏差時(shí) ， 先對(duì)選定的該跑樓梯進(jìn)行目測(cè) ， 使用鋼尺進(jìn)行踏步兩端寬度測(cè)量 ， 每跑樓梯不少于 3個(gè)點(diǎn) 。 踏步齒角應(yīng)整齊 ， 防滑條應(yīng)順直 。 面層與下一層結(jié)合牢固 ，無(wú)空鼓 、 裂紋 。 排水通暢不允許積水和倒坡 。 、檢查數(shù)量、方法 ? （ 一 ） 主控項(xiàng)目： ? 面層與下一層結(jié)合 。 ? （ 3） 、 測(cè)量陰陽(yáng)角的方正時(shí) ， 使用邊長(zhǎng)為200MM的內(nèi)外直角檢測(cè)尺 ， 距地面 1000MM位置 ，進(jìn)行陰陽(yáng)角的方正的檢測(cè) ， 一般每個(gè)房間的檢測(cè)數(shù)量不少于 2個(gè)點(diǎn) 。 檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察；手摸檢查 。 ? （ 2） 一般抹灰工程分戶驗(yàn)收按每戶 （ 即一個(gè)子單位工程 ） 為一個(gè)檢驗(yàn)批 ， 主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及到觀感和使用功能的項(xiàng)目 ,應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查 。 ? （ 3） 《 單位工程分戶驗(yàn)收匯總表 》 一式四份，由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各存一份，一份在工程竣工驗(yàn)收前報(bào)質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)，由質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)存檔。分戶檢驗(yàn)批是在分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行， 它是對(duì)分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批的補(bǔ)充和完善 ，旨在減少錯(cuò)判、漏判概率。 ? （ 2）以上分戶檢驗(yàn)批是針對(duì)粗裝修工程設(shè)置的，對(duì)于精裝修住宅，各方責(zé)任單位根據(jù)具體情況具體設(shè)定；對(duì)于粗裝修住宅，上述分戶檢驗(yàn)批的數(shù)量已屬底線，責(zé)任單位不得隨意刪節(jié)。 測(cè)量陰陽(yáng)角時(shí)，距樓地面 1000mm的位置。 Ⅰ 、減少存檔資料的套數(shù)； Ⅱ 、同一子單位工程不同分戶檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)實(shí)量可標(biāo)注在同一份選點(diǎn)平面布置圖上； Ⅲ 、相同戶型的分戶檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)實(shí)量抽查的房間、測(cè)點(diǎn)位置、數(shù)量可基本一致，用一張選點(diǎn)平面布置圖即可。 ? （ 1）走廊子單位工程的劃分，按有代表性的自然間抽查 10%的房間，且不少于三間，每間作為一個(gè)子單位工程，走廊按 10米或兩軸線為一自然間。 ? （ 4）對(duì)分戶檢驗(yàn)批的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定，合格后相關(guān)責(zé)任人應(yīng)及時(shí)在 《 分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表 》中簽字、蓋章。實(shí)施分戶驗(yàn)收的意義有兩點(diǎn)：（ 1）減少投訴率；（ 2）提高工程質(zhì)量。 ? 分戶驗(yàn)收也叫一戶一驗(yàn)，定義為：把每戶作為一個(gè)子單位工程，住宅工程竣工驗(yàn)收前，驗(yàn)收組對(duì)分戶檢驗(yàn)批進(jìn)行專門的驗(yàn)收，所謂專門驗(yàn)收主要檢查觀感和使用功能的質(zhì)量 ，只有所含分戶檢驗(yàn)批全部合格時(shí)，該子單位工程才視為合格，并出具 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表 》 。 ? （ 3）按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批的內(nèi)容，對(duì)工程實(shí)物進(jìn)行驗(yàn)收，并作好記錄。 ? ? 二、 公共部位： ? 按照 “ 有可能因質(zhì)量問(wèn)題影響業(yè)主正常使用 ”和 “ 同時(shí)不宜過(guò)細(xì) ” 的原則劃分公共部位子單位工程，住宅工程的公共部位包括：樓梯間、電梯間、走廊、地下車庫(kù)等。 ? （ 3）、盡可能合并減少紙張和表格。 樓地面位置 墻面平整度位置 墻面垂直度位置 陰陽(yáng)角位置 說(shuō)明： 未注明的地面位置為房間的中心，未注明的墻面位置為墻間的中心。 ? 注：（ 1）分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及到觀感質(zhì)量和使用功能，應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查，而對(duì)于實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目則是抽查一定數(shù)量的房間。 ? ③驗(yàn)收的時(shí)間不同。 ? （ 2） 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表 》 一式三份，一份由建設(shè)單位存檔，一份作為 《 質(zhì)量保證書(shū) 》的附件交由業(yè)主保存 ,一份貼于戶內(nèi)醒目位置。 ： 一般抹灰工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表（附表 05 ） 單位工程名稱 驗(yàn)收部位 ( 房號(hào) ) 檢查日期 年 月 日 建設(shè)單位 參檢人員姓名 職務(wù) 總包單位 參檢人員姓名 職務(wù) 分包單位 參檢人員姓名 職務(wù) 監(jiān)理單位 參檢人員姓名 職務(wù) 施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號(hào) 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范 GB5 0327 2022 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定 (GB50209 2022) 驗(yàn)收記錄 1 基層表面 第 條 \ 2 材料品種和性能 第 條 \ 3 操作要求 第 條 \ 主控項(xiàng)目 4 各層粘結(jié)及面層質(zhì)量 第 條 √ 1 表面質(zhì)量 第 條 √ 2 細(xì)部質(zhì)量 第 條 √ 3 層與層間材料要求及總厚度 第 條 \ 4 分隔縫 第 4 . 條 \ 5 滴水線（槽） 第 條 \ 項(xiàng)目 普通抹灰√ 高級(jí)抹灰 實(shí)測(cè)值 立面垂直度 4 3 √ 表面平整度 4