【正文】 具 ，每道護欄測量點不少于 3個 。 ? （ 三 ） 實測項目 ? 護欄與扶手安裝工程分戶驗收實測內容是：護欄垂直度 、 欄桿間距 、 扶手直線度 、 扶手高度 。 檢查方式：觀察 、 尺量 。 護欄安裝必須牢固 。 ? (2)、 公共部位樓梯間每六層 （ 即一個子單位工程 ） 作為一個檢驗批 ， 檢驗批中主控項目和一般項目中涉及觀感和使用功能應全數檢查 。 ? （ 三 ） 實測項目 ? 隔離層分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度 、 坡度 。檢查方法：觀察和鋼尺檢查 。 ? （ 3） 、 隔離層設置要求 。 檢查方式：觀察檢查和查驗檢測報告 。 4mm / 坡度 ≯ 2/1000, ≯ 30 √ 一般項目 允許 偏差 厚度 ≤ 1/10 / ? 有防水要求地面工程質量分戶驗收按每戶為一個檢驗批 ， 主控項目和一般項目 （ 包括實測實量 ） 以房間為單位全數檢查 。 ? (1)、 檢查地面的平整度時 ， 按照附圖確定的檢查部位 ， 使用 2m靠板尺和塞尺等測量工具進行地面的平整度的檢測 ， 測量點設在地面的中心區(qū)域 ， 按縱橫方向測量 ， 每個房間不少于 2個點 。 面層表面潔凈 ， 無裂紋 、 脫皮 、 麻面 、 起砂等缺陷 。 ? （ 2） 樓梯踏步 。注：空鼓面積不大于 400cm2， 且每個自然間空鼓部位不超過 2處可不計 。 實測實量項目 ， 戶內有防水要求的房間全數檢查 ,其余選三個具有代表性的房間；樓梯間每六層（ 即一個子單位工程 ） 選三個休息平臺和二跑樓梯踏步進行實測；電梯間每六層 （ 即一個子單位工程 ） 選三個休息平臺進行實測；地下車庫每個消防分區(qū) （ 即一個子單位工程 ） 選三間進行實測 。 ? （ 三 ） 實測實量項目 ? 水泥混凝土地面找平層工程質量分戶驗收實測實量內容是：表面平整度 。 檢驗方法：通過觀察進行檢查 。 檢驗方法：用小錘子輕擊檢查 。 實測實量項目 ， 有防水要求的地面應全數檢查 ， 其余房間選三個具有代表性的作實測實量 。 ? 注：為增加驗收工作的可操作性 ， 同時為了以后復查的可追溯性 ， 實測實量的布點原則應統一 ， 即實測實量的項目和布點的數量應統一 。 ? （ 1） 、 測量墻面的垂直度時 ， 使用 2m垂直檢測尺 ， 下部距地面 300MM， 距墻角 1000MM的位置 ， 進行墻面的垂直度的檢測 ， 每面墻檢測不少于 1個點 。 護角 、 孔洞 、 槽 、 盒周圍的抹灰表面應整齊 、 光滑；管道后面的抹灰表面應平整 。 ? （ 二 ） 一般項目： ? （ 1） 、 表面質量 。原則上每面墻均作實測 （ 墻寬小于 500MM的墻體除外 ） ， 具體位置應在實測實量選點平面布置圖上預先標注 。 檢驗批的檢查內容、數量、標準、方法。檢查方式包括日常檢查與竣工抽查。 ? （ 1）在每戶以及公共部位子單位工程驗收合格后，將 《 住宅工程質量分戶驗收表 》 與所對應的 《 分戶檢驗批質量驗收記錄表 》 裝訂成冊，在所有子單位工程合格后，填寫 《 單位工程分戶驗收匯總表 》 ，連同 《 分戶驗收方案 》一并作為分戶驗收專項資料，由建設單位存檔備案 。 ? 分戶檢驗批合格判定標準： ? (1) 分戶檢驗批主控項目經檢查全部合格； ? (2)分戶檢驗批一般項目檢查合格，其中實測實量合格率達到 80%以上，且不得有嚴重缺陷（不合格點實測偏差大于允許值的 1。分項工程檢驗批應檢查規(guī)范要求的所有項目，而分戶檢驗批重點檢查觀感和功能質量，在主控項目和一般項目中涉及到原材料質量、操作工藝和已經隱蔽的項目原則上不作驗收內容。 ? （ 2）分戶驗收是對每一戶及公共部位子單位工程所含部分檢驗批的質量進行專門的驗收，此時的檢驗批區(qū)域僅限于子單位工程內，為區(qū)分分項工程檢驗批，把戶內及公共部位子單位工程所含的檢驗批稱為分戶檢驗批。 ? 安裝項目，包括：普通燈具、開關插座、室內給水管道及配件、室內采暖管道及配件、公共部分室內消防栓系統安裝等。 踏步經目測后選取最大的連續(xù)三步為測量點。 測量墻面垂直度時，下部距地面 300mm的位置。 測量陰陽角時，距樓地面 1000mm的位置。 ? （ 2）、按照業(yè)主質量投訴熱點和影響工程質量的關鍵設置分戶檢驗批的項目和內容。 ? （ 3）地下車庫，按每一個消防分區(qū)劃分為一個子單位工程。其中地下小棚及地上車庫作為子單位工程的一個必檢房間，所涉及的項目作為分戶檢驗批的一部分，小棚及地上車庫質量僅作觀感檢查，檢查內容填在相應的 《 分戶檢驗批驗收記錄表 》 中，不單獨填寫表格。 ? （ 6）當每戶或公共部位子單位工程所含檢驗批全部合格后，出具由建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師、施工項目經理簽字并加蓋驗收專用章的 《 住宅工程質量分戶驗收表 》 。 ? （ 2）分項工程檢驗批驗收合格后，驗收組應及時介入進行分戶檢驗批的檢查。經研究，五區(qū)及萊陽、龍口自 ，其余縣可根據具體情況，但最遲不得晚于 。鑒于此，北京市朝陽區(qū)建設局探索出了住宅工程分戶驗收的方法，開始時僅是雛形，直至發(fā)展到當前較完整的理論體系。投訴多固然反映質量問題多，建筑工程存在質量問題多，主要有以下原因：（ 1）建筑業(yè)手工作業(yè)程度高、工程質量差異性大；（ 2）從業(yè)人員素質參差不齊；（ 3）建筑工程質量的時效性問題；（ 4）傳統竣工驗收的方法。 ? 目前，我市分戶驗收各項準備工作已基本就序，技術上業(yè)已成熟。 ? （ 1）主體完工后，由監(jiān)理和建設單位共同制定分戶驗收方案，方案包括每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗批項目，每一分戶檢驗批驗收內容、標準、方法，并在戶型平面布置圖上標注實測實量選點位置及數量，驗收方案須報質監(jiān)部門核準，獲準后作為驗收工作的指導文件。 ? （ 5）當檢驗批評定不合格時，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書，整改完畢后，進行復查，并將復查情況記錄在案。 ? 一、戶內： ? 每戶作為一個子單位工程。 ? （ 2）樓梯間或電梯間子單位工程的劃分，按每六層劃定一個子單位工程。 ? （ 1）、檢驗批數量設定要適中。 樓地面位置 墻面平整度位置 墻面垂直度位置 欄桿位置 陽臺位置 陰陽角位置 防水地面位置 房間凈高位置 門窗位置 圖例： 說明： 未注明的地面位置為房間的中心，未注明的墻面位置為墻間的中心。 測量陰陽角時，距樓地面 1000mm的位置。 測量墻面垂直度時，下部距地面 300mm的位置。 （ B）公共部位子單位工程檢驗批可劃為 ： 土建項目，包括：一般抹灰工程、 水泥砂漿（大理石、花崗巖）樓地面、護欄和扶手。 、分戶檢驗批與分項工程檢驗批的區(qū)別 ? （ 1）分戶驗收是竣工驗收的前提，未經分戶驗收或分戶驗收不合格不得進行竣工驗收。 一般抹灰工程分戶質量驗收記錄表（附表 05 ） 單位工程名稱 驗收部位 ( 房號 ) 檢查日期 年 月 日 建設單位 參檢人員姓名 職務 總包單位 參檢人員姓名 職務 分包單位 參檢人員姓名 職務 監(jiān)理單位 參檢人員姓名 職務 施工執(zhí)行標準名稱及編號 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范 GB5 0327 2022 施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定 (GB50209 2022) 驗收記錄 1 基層表面 第 條 \ 2 材料品種和性能 第 條 \ 3 操作要求 第 條 \ 主控項目 4 各層粘結及面層質量 第 條 √ 1 表面質量 第 條 √