【正文】 具 ，每道護欄測量點不少于 3個 。 ? （ 三 ） 實測項目 ? 護欄與扶手安裝工程分戶驗收實測內(nèi)容是：護欄垂直度 、 欄桿間距 、 扶手直線度 、 扶手高度 。 檢查方式：觀察 、 尺量 。 護欄安裝必須牢固 。 ? (2)、 公共部位樓梯間每六層 （ 即一個子單位工程 ） 作為一個檢驗批 ， 檢驗批中主控項目和一般項目中涉及觀感和使用功能應(yīng)全數(shù)檢查 。 ? （ 三 ） 實測項目 ? 隔離層分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度 、 坡度 。檢查方法：觀察和鋼尺檢查 。 ? （ 3） 、 隔離層設(shè)置要求 。 檢查方式：觀察檢查和查驗檢測報告 。 4mm / 坡度 ≯ 2/1000, ≯ 30 √ 一般項目 允許 偏差 厚度 ≤ 1/10 / ? 有防水要求地面工程質(zhì)量分戶驗收按每戶為一個檢驗批 ， 主控項目和一般項目 （ 包括實測實量 ） 以房間為單位全數(shù)檢查 。 ? (1)、 檢查地面的平整度時 ， 按照附圖確定的檢查部位 ， 使用 2m靠板尺和塞尺等測量工具進行地面的平整度的檢測 ， 測量點設(shè)在地面的中心區(qū)域 ， 按縱橫方向測量 ， 每個房間不少于 2個點 。 面層表面潔凈 ， 無裂紋 、 脫皮 、 麻面 、 起砂等缺陷 。 ? （ 2） 樓梯踏步 。注：空鼓面積不大于 400cm2， 且每個自然間空鼓部位不超過 2處可不計 。 實測實量項目 ， 戶內(nèi)有防水要求的房間全數(shù)檢查 ,其余選三個具有代表性的房間；樓梯間每六層（ 即一個子單位工程 ） 選三個休息平臺和二跑樓梯踏步進行實測；電梯間每六層 （ 即一個子單位工程 ） 選三個休息平臺進行實測；地下車庫每個消防分區(qū) （ 即一個子單位工程 ） 選三間進行實測 。 ? （ 三 ） 實測實量項目 ? 水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗收實測實量內(nèi)容是：表面平整度 。 檢驗方法：通過觀察進行檢查 。 檢驗方法：用小錘子輕擊檢查 。 實測實量項目 ， 有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查 ， 其余房間選三個具有代表性的作實測實量 。 ? 注：為增加驗收工作的可操作性 ， 同時為了以后復(fù)查的可追溯性 ， 實測實量的布點原則應(yīng)統(tǒng)一 ， 即實測實量的項目和布點的數(shù)量應(yīng)統(tǒng)一 。 ? （ 1） 、 測量墻面的垂直度時 ， 使用 2m垂直檢測尺 ， 下部距地面 300MM， 距墻角 1000MM的位置 ， 進行墻面的垂直度的檢測 ， 每面墻檢測不少于 1個點 。 護角 、 孔洞 、 槽 、 盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊 、 光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整 。 ? （ 二 ） 一般項目： ? （ 1） 、 表面質(zhì)量 。原則上每面墻均作實測 （ 墻寬小于 500MM的墻體除外 ） ， 具體位置應(yīng)在實測實量選點平面布置圖上預(yù)先標(biāo)注 。 檢驗批的檢查內(nèi)容、數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)、方法。檢查方式包括日常檢查與竣工抽查。 ? （ 1）在每戶以及公共部位子單位工程驗收合格后，將 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗收表 》 與所對應(yīng)的 《 分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄表 》 裝訂成冊，在所有子單位工程合格后，填寫 《 單位工程分戶驗收匯總表 》 ，連同 《 分戶驗收方案 》一并作為分戶驗收專項資料，由建設(shè)單位存檔備案 。 ? 分戶檢驗批合格判定標(biāo)準(zhǔn)： ? (1) 分戶檢驗批主控項目經(jīng)檢查全部合格； ? (2)分戶檢驗批一般項目檢查合格，其中實測實量合格率達到 80%以上，且不得有嚴(yán)重缺陷（不合格點實測偏差大于允許值的 1。分項工程檢驗批應(yīng)檢查規(guī)范要求的所有項目，而分戶檢驗批重點檢查觀感和功能質(zhì)量，在主控項目和一般項目中涉及到原材料質(zhì)量、操作工藝和已經(jīng)隱蔽的項目原則上不作驗收內(nèi)容。 ? （ 2）分戶驗收是對每一戶及公共部位子單位工程所含部分檢驗批的質(zhì)量進行專門的驗收，此時的檢驗批區(qū)域僅限于子單位工程內(nèi)，為區(qū)分分項工程檢驗批，把戶內(nèi)及公共部位子單位工程所含的檢驗批稱為分戶檢驗批。 ? 安裝項目，包括：普通燈具、開關(guān)插座、室內(nèi)給水管道及配件、室內(nèi)采暖管道及配件、公共部分室內(nèi)消防栓系統(tǒng)安裝等。 踏步經(jīng)目測后選取最大的連續(xù)三步為測量點。 測量墻面垂直度時，下部距地面 300mm的位置。 測量陰陽角時，距樓地面 1000mm的位置。 ? （ 2）、按照業(yè)主質(zhì)量投訴熱點和影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵設(shè)置分戶檢驗批的項目和內(nèi)容。 ? （ 3）地下車庫，按每一個消防分區(qū)劃分為一個子單位工程。其中地下小棚及地上車庫作為子單位工程的一個必檢房間，所涉及的項目作為分戶檢驗批的一部分，小棚及地上車庫質(zhì)量僅作觀感檢查，檢查內(nèi)容填在相應(yīng)的 《 分戶檢驗批驗收記錄表 》 中，不單獨填寫表格。 ? （ 6）當(dāng)每戶或公共部位子單位工程所含檢驗批全部合格后，出具由建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工項目經(jīng)理簽字并加蓋驗收專用章的 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗收表 》 。 ? （ 2）分項工程檢驗批驗收合格后，驗收組應(yīng)及時介入進行分戶檢驗批的檢查。經(jīng)研究，五區(qū)及萊陽、龍口自 ，其余縣可根據(jù)具體情況，但最遲不得晚于 。鑒于此，北京市朝陽區(qū)建設(shè)局探索出了住宅工程分戶驗收的方法，開始時僅是雛形，直至發(fā)展到當(dāng)前較完整的理論體系。投訴多固然反映質(zhì)量問題多，建筑工程存在質(zhì)量問題多，主要有以下原因：（ 1）建筑業(yè)手工作業(yè)程度高、工程質(zhì)量差異性大；（ 2）從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊；（ 3）建筑工程質(zhì)量的時效性問題；（ 4）傳統(tǒng)竣工驗收的方法。 ? 目前，我市分戶驗收各項準(zhǔn)備工作已基本就序，技術(shù)上業(yè)已成熟。 ? （ 1）主體完工后，由監(jiān)理和建設(shè)單位共同制定分戶驗收方案，方案包括每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗批項目，每一分戶檢驗批驗收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法，并在戶型平面布置圖上標(biāo)注實測實量選點位置及數(shù)量，驗收方案須報質(zhì)監(jiān)部門核準(zhǔn)，獲準(zhǔn)后作為驗收工作的指導(dǎo)文件。 ? （ 5）當(dāng)檢驗批評定不合格時，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書，整改完畢后，進行復(fù)查，并將復(fù)查情況記錄在案。 ? 一、戶內(nèi)： ? 每戶作為一個子單位工程。 ? （ 2）樓梯間或電梯間子單位工程的劃分，按每六層劃定一個子單位工程。 ? （ 1）、檢驗批數(shù)量設(shè)定要適中。 樓地面位置 墻面平整度位置 墻面垂直度位置 欄桿位置 陽臺位置 陰陽角位置 防水地面位置 房間凈高位置 門窗位置 圖例： 說明： 未注明的地面位置為房間的中心，未注明的墻面位置為墻間的中心。 測量陰陽角時，距樓地面 1000mm的位置。 測量墻面垂直度時，下部距地面 300mm的位置。 （ B）公共部位子單位工程檢驗批可劃為 ： 土建項目，包括：一般抹灰工程、 水泥砂漿（大理石、花崗巖）樓地面、護欄和扶手。 、分戶檢驗批與分項工程檢驗批的區(qū)別 ? （ 1）分戶驗收是竣工驗收的前提，未經(jīng)分戶驗收或分戶驗收不合格不得進行竣工驗收。 一般抹灰工程分戶質(zhì)量驗收記錄表（附表 05 ） 單位工程名稱 驗收部位 ( 房號 ) 檢查日期 年 月 日 建設(shè)單位 參檢人員姓名 職務(wù) 總包單位 參檢人員姓名 職務(wù) 分包單位 參檢人員姓名 職務(wù) 監(jiān)理單位 參檢人員姓名 職務(wù) 施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范 GB5 0327 2022 施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定 (GB50209 2022) 驗收記錄 1 基層表面 第 條 \ 2 材料品種和性能 第 條 \ 3 操作要求 第 條 \ 主控項目 4 各層粘結(jié)及面層質(zhì)量 第 條 √ 1 表面質(zhì)量 第 條 √