【正文】 ，每個檢驗批中所有陽臺（或窗臺）護欄主控項目、一般項目和實測實量項目都要全數(shù)檢查。檢驗方法：用小錘輕擊檢查和觀察檢查。施工時結(jié)構(gòu)層高和預留洞位置應準確，嚴禁亂鑿洞。檢查方式：觀感檢查、潑水檢驗、使用坡度尺檢查。水泥類防水隔離層的防水性能和強度等級必須符合設計要求。n(3)、檢查每踏步兩端寬度偏差時，先對選定的該跑樓梯進行目測，使用鋼尺進行踏步兩端寬度測量，每跑樓梯不少于3個點。n（三）實測實量項目n質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容是：表面平整度、相鄰踏步高度差、每踏步兩端寬度偏差。踏步齒角應整齊，防滑條應順直。踢腳線與墻面應緊密結(jié)合、高度一致，出墻厚度均勻。面層與下一層結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。（花崗巖大理石面層）地面質(zhì)量分戶驗收 ： n（1）、水泥砂漿地面工程質(zhì)量分戶驗收適用于戶內(nèi)地面、公共部位樓梯間、地上（下）車庫、地下小棚等地面工程。排水通暢不允許積水和倒坡。n（二）一般項目： n（1）、表面質(zhì)量。、檢查數(shù)量、方法 n（一）主控項目：n面層與下一層結(jié)合。（下面幾個分戶檢驗批同此規(guī)定）（水泥砂漿）找平層質(zhì)量分戶驗收 ： n（1）、水泥混凝土地面找平層一般指住戶室內(nèi)樓地面找平層。n（3）、測量陰陽角的方正時，使用邊長為200MM的內(nèi)外直角檢測尺，距地面1000MM位置，進行陰陽角的方正的檢測，一般每個房間的檢測數(shù)量不少于2個點。n（三）實測實量項目n一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收實測實量內(nèi)容分別是：墻面的垂直度；墻面平整度；陰陽角的方正；樓層凈高。檢驗方法：目測觀察；手摸檢查。抹灰層與基層之間及各抹灰層之間粘結(jié)牢固，抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫。n（2）一般抹灰工程分戶驗收按每戶（即一個子單位工程）為一個檢驗批，主控項目和一般項目中涉及到觀感和使用功能的項目,應以房間為單位全數(shù)檢查。n兩點需要說明a、個別分戶檢驗批不合格并不影響分項檢驗批的評定結(jié)論；b、分項檢驗批已抽查過的住戶，分戶檢驗批不須重復檢查。分戶檢驗批是在分項工程檢驗批驗收合格的基礎上進行，它是對分項工程檢驗批的補充和完善，旨在減少錯判、漏判概率。分項檢驗批是以樓層、施工段或50個房間為單位劃分一個檢驗批，從中抽查10%并不少于三個房間，分戶檢驗批則是以每一戶作為一個檢驗批，范圍小得多。n安裝項目，包括室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程、室內(nèi)排水管道及配件安裝、衛(wèi)生器具及給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝、普通燈具安裝、開關(guān)插座風扇安裝、照明配電箱安裝、建筑物等電位連接等分戶檢驗批。n（2）、按照業(yè)主質(zhì)量投訴熱點和影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵設置分戶檢驗批的項目和內(nèi)容。n（3）地下車庫，按每一個消防分區(qū)劃分為一個子單位工程。其中地下小棚及地上車庫作為子單位工程的一個必檢房間，所涉及的項目作為分戶檢驗批的一部分，小棚及地上車庫質(zhì)量僅作觀感檢查，檢查內(nèi)容填在相應的《分戶檢驗批驗收記錄表》中，不單獨填寫表格。n（5）當檢驗批評定不合格時，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書，整改完畢后，進行復查，并將復查情況記錄在案。n（1）主體完工后，由監(jiān)理和建設單位共同制定分戶驗收方案，方案包括每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗批項目，每一分戶檢驗批驗收內(nèi)容、標準、方法，并在戶型平面布置圖上標注實測實量選點位置及數(shù)量，驗收方案須報質(zhì)監(jiān)部門核準，獲準后作為驗收工作的指導文件。XX建設集團有限公司2013年X月X日僅供參考第四篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施方案住宅工程質(zhì)量分戶驗收 實施方案隨著住宅商品化的進一步深化，百姓對住宅工程質(zhì)量的關(guān)注度和期望值日趨增強，因住宅房屋質(zhì)量問題而引發(fā)的投訴越來越多，質(zhì)量問題已超越技術(shù)層面演化為社會問題。檢查結(jié)果：插座相序、接地正確；控制箱內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標識正確；照明通電試驗運行正常；等電位連接端子齊全、位置正確。欄桿安裝通過用鋼卷尺測量、觀察等方式對欄桿安裝的高度、豎桿間距、防攀爬措施及欄桿的牢固方面進行檢查，檢查結(jié)果符合要求。外窗臺高度符合設計及規(guī)范要求，飄窗窗臺高度低于900mm的已安裝護欄。各驗收項目驗收情況如下：室內(nèi)空間尺寸采用激光測距儀根據(jù)《細則》中要求的布點方式對室內(nèi)空間的凈高、凈開間、進深項目進行檢查驗收，通過對所測數(shù)據(jù)的計算、統(tǒng)計，各項偏差值均在《細則》允許偏差范圍內(nèi)，符合要求。就像現(xiàn)在竣工備案表一樣，開發(fā)商認為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實際上存在的問題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。按照新的質(zhì)量驗收辦法，住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字（簽章）確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表在住宅工程交付使用時，作為房屋質(zhì)量保證書的附件一并移交業(yè)主。分戶驗收資料由建設單位保存，供有關(guān)部門和住戶查閱，并納入工程檔案存檔。（二）住宅工程質(zhì)量分戶驗收過程中發(fā)現(xiàn)弄虛作假、降低標準或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔炇盏?，一?jīng)查實工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應按有關(guān)法規(guī)對負責單位和負責人予以嚴肅查處，并納入不良行為記錄。存在無法整改情況，涉及結(jié)構(gòu)質(zhì)量的，應由原設計單位或相應資質(zhì)設計單位認可；設計單位無法認可的，可通過質(zhì)量檢測鑒定；僅涉及使用功能的，可由開發(fā)、施工單位協(xié)商解決。（四）分戶驗收全部合格后，建設單位方可組織單位工程竣工驗收；分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。初裝修住宅工程分戶驗收主要包括以下內(nèi)容：（一）地面、墻面和頂棚質(zhì)量（二）門窗質(zhì)量（三）欄桿、護欄質(zhì)量（四）防水工程質(zhì)量（五）室內(nèi)主要空間尺寸（六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量（八）建筑節(jié)能、太陽能熱水系統(tǒng)工程和采暖工程質(zhì)量（九）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容精裝修住宅工程分戶驗收按照上述劃分原則，經(jīng)建設、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定驗收項目。如驗收內(nèi)容涉及專業(yè)分包單位，分包單位項目負責人應參加；已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當派人參加分戶驗收。三、分戶驗收的范圍、主體和依據(jù)我省行政區(qū)域內(nèi)，新建的住宅工程項目，在工程施工全部完成且正式竣工驗收前，應以“戶”為單位進行專門的質(zhì)量驗收。第一篇：吉林省住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則關(guān)于印發(fā)《吉林省住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則》的通知吉建質(zhì)〔2011〕8號各市州建委(住房城鄉(xiāng)建設局)，長白山管委會住房城鄉(xiāng)建設局：為提高住宅工程質(zhì)量，維護住宅消費者合法權(quán)益，保障竣工房屋使用功能，貫徹住房和城鄉(xiāng)建設部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知》（建質(zhì)〔2009〕291號）的要求，制定了《吉林省住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合本地區(qū)實際情況貫徹執(zhí)行。二、吉林省住房和城鄉(xiāng)建設廳負責全省分戶驗收工作的管理和指導，各級建設行政主管部門負責本行政區(qū)內(nèi)分戶驗收工作的管理和指導，各級工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責本行政區(qū)內(nèi)分戶驗收工作的監(jiān)督管理。建設單位項目負責人、項目總監(jiān)理工程師、施工單位的公司（分公司）質(zhì)量技術(shù)部門負責人、項目經(jīng)理應參加分戶驗收，其他參加驗收的相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員由建設單位確定，并在分戶驗收方案中予以明確。以相應分項、分部工程的檢驗批項目為主要驗收內(nèi)容。（三）分戶驗收合格后，出具由建設（項目）單位負責人、總監(jiān)理工程師和施工單位項目經(jīng)理分別簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，驗收組成員對驗收結(jié)論的真實性負責并簽字確認。分戶驗收過程中，發(fā)現(xiàn)觀感質(zhì)量和使用功能有不符合規(guī)范標準及設計文件要求的，分戶驗收領導小組應簽發(fā)書面整改單，責成施工單位整改，監(jiān)理單位并對整改情況進行復查，整改后重新進行分戶驗收。九、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的監(jiān)督檢查（一）質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)在監(jiān)督工程竣工驗收時，應對分戶驗收資料進行檢查，重點抽查分戶驗收實施情況，檢查各方是否按驗收方案和有關(guān)規(guī)定開展了分戶驗收工作，并對住宅單體工程不少于5戶進行現(xiàn)場抽查，其中頂層、底層和靠西山墻的住戶必須各抽查1戶，抽查情況記入工程監(jiān)督檔案，抽查中如發(fā)現(xiàn)分戶驗收有弄虛作假情況或工程存在嚴重的觀感質(zhì)量、使用功能問題時，應終止驗收，責令改正，直至符合要求后建設單位方可重新組織驗收。十一、分戶驗收合格后建設單位必須按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（附表1），并作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。附表：住宅工程質(zhì)量分戶驗收表住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表住宅工程質(zhì)量分戶驗收問題記錄表第二篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗收住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定施行2006年1月1日起，北京市所有住宅工程質(zhì)量驗收將以“戶”為基本單位進行，從而成為全國第一個強制執(zhí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗收的城市。如果能夠執(zhí)行好，