住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收(毛坯)培訓(xùn)素材-全文預(yù)覽
【正文】 戶門質(zhì) 量 問題類別 驗(yàn) 收子 項(xiàng) 檢測 方法 標(biāo) 準(zhǔn) /精度要求 檢驗(yàn) 批入 戶門尺寸精度1（ 1） 門 框的正、 側(cè) 面垂直度用 2m靠尺 檢查門 框的正、 側(cè) 面垂直度 允 許 偏差 ≤ 3mm 每 樘檢查尺寸精度2 （ 2） 門 扇與框的接 縫將 門 關(guān) 閉 ，用塞尺 檢查門 正面兩 側(cè) 接 縫 接 縫寬 度 為 ～ mm，高低差 ≤ 2 mm 每 樘檢查尺寸精度3（ 3） 門 扇與地面 間 留縫將 門 關(guān) 閉 ，用塞尺 檢查門 背面底部接 縫 ≥ ㎜ ， ≤ ㎜ 每 樘檢查安全與功能 4 （ 4） 門 、扇的 連 接牢固 手扳 檢查 不可松 動 、 搖擺 每 樘檢查安全與功能 5 （ 5）防盜、防火性能 觀 察 門 體 標(biāo)記 和 證 明 資 料防盜安全 門 永久性固定 標(biāo)記 （內(nèi) 側(cè)鉸鏈 （合 頁） 邊 上角位置）、核 對 防火 級別標(biāo)記 （無 標(biāo)記情況， 須 復(fù)核 產(chǎn) 品防火 級別證 明 資 料） ,復(fù)核貓眼有關(guān)防火性能 檢測報 告每 樘檢查安全與功能 6 （ 6） 門 框密封條 觀 察 密封膠條安裝牢固、無斷裂、砂眼等缺陷 每 樘檢查安全與功能 7 （ 7）五金配件 觀 察合葉、 鉸鏈 、 門鎖 、拉手、插 銷 、小五金、貓眼、 門 吸無 損 壞、凹痕、 鐵銹 、劃痕 每 樘檢查安全與功能 8 （ 8） 門 的開啟情況觀 察；開啟和關(guān) 閉檢查 ；手扳檢查開關(guān)靈活，無碰擦、異響、密 閉 、框與扇及扇與扇平行，無大小 頭 每 樘檢查觀 感 質(zhì) 量9 （ 9）劃痕 觀 察無雀 絲 、劃痕、毛刺、 錘 印、 銹蝕 、碰 傷 、凹坑 每 樘檢查觀 感 質(zhì) 量10 （ 10） 觀 感 質(zhì) 量 觀 察表面平整、光 潔 、色 澤 一致；無 污 染； 門 套 線與 墻 體表面密合 每 樘檢查（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求毛坯房 分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收 外門窗（塑鋼門窗、鋁合金門窗、紗門窗）質(zhì) 量 問題類別 驗(yàn) 收子 項(xiàng) 檢測 方法 標(biāo) 準(zhǔn) /精度要求檢驗(yàn)批外 門 窗（塑 鋼門 窗、 鋁 合金 門 窗、 紗門 窗）尺寸精度 1 （ 1） 門 窗框垂直度 吊 線 或 1m 垂直 檢測 尺 檢查 允 許 偏差正 負(fù) 3mm/1m 每 樘檢查尺寸精度 2 （ 2）內(nèi)外窗臺大小頭鋼 尺 測 量窗臺兩端。偏差在 +8， 5 mm范 圍 內(nèi)全數(shù) 檢查尺寸精度 2 （ 2）平整度依據(jù)水平 線進(jìn) 行 測 量。 墻 面之 間凈 距 測 點(diǎn)宜在離地 1m高左右，距 墻 角500mm處 。窖井接球放皮球 放乒乓 球毛坯房 專項(xiàng)驗(yàn)收 通球（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求陽露臺和衛(wèi)生間漏水檢測關(guān)注要點(diǎn)：陽露臺和衛(wèi)生間無向其他房間漏水、無向下戶漏水、無向門檻外漏水。 檢查方法 :打壓 1小時，壓降小于 穩(wěn)壓 加壓 冷熱水管連接毛坯房 專項(xiàng)驗(yàn)收 打壓（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求排水管堵塞和橫管坡度檢查216。 淋水方法：外墻淋水 8米管子 50個孔，淋水 24小時；窗戶局部淋水 1015分鐘。 關(guān)注要點(diǎn)：室內(nèi)進(jìn)戶主線截面積是否符合設(shè)計(jì)要求； 主線絕緣性能是否達(dá)標(biāo)； 暗埋線管預(yù)穿鋼絲216。主要分為土建、入戶門、門窗、欄桿等。 (1)室內(nèi)每一戶為一個檢查單元； (2)每個單元每層進(jìn)戶處樓（電）梯間及上下梯段、下休息平臺（通道）為一個檢查單元； (3)每個單元的每一面外墻為一個檢查單元； (4)每個單元的屋面作為頂層一戶的一個檢查單元； (5)地下室的每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。 劃痕： 是指漆膜或保護(hù)膜（層）未破壞，站在 1M位置觀察明顯的表面損傷。（十 )單位工程竣工驗(yàn)收終止驗(yàn)收條件 住宅工程竣工驗(yàn)收時 , 發(fā)現(xiàn)以下三種情況時時，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止驗(yàn)收， 并要求責(zé)任單位對有關(guān)問題進(jìn)行改正，符合要求后方可重新組織竣工驗(yàn)收 ： ① 驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定； ② 分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí) ； ③ 存在影響結(jié)構(gòu)安全或影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問題。配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部分的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會同總包單位，參加分包項(xiàng)目質(zhì)量分戶驗(yàn)收，完善手續(xù)。附： 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表 》(七 )分戶驗(yàn)收組織和各自責(zé)任施工單位責(zé)任 ：編制分戶驗(yàn)收方案，主要內(nèi)容有：（ 1）各方職責(zé)；參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理、物業(yè)單位確定。組織、協(xié)調(diào)施工、監(jiān)理、物業(yè)單位分戶驗(yàn)收工作，協(xié)助解決分戶驗(yàn)收中測量設(shè)備、人員、資金等問題。建設(shè)單位責(zé)任： 建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收工作的第一責(zé)任人。目前，很多省市如北京、江蘇、福建、寧夏、天津、太原、長春、大連、西安、武漢等都已開展分戶驗(yàn)收工作并出臺管理辦法。 ，住宅質(zhì)量明顯提升 通過分戶驗(yàn)收的全面推行，很多原來按比例抽查不易發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題得以充分暴露，質(zhì)量通病防治效果在落實(shí)分戶驗(yàn)收中得到了保證。 在現(xiàn)實(shí)中，因施工進(jìn)度和交付時間問題，一般是沒有時間或不可能等以上條件達(dá)成才開始分戶驗(yàn)收的。 分戶驗(yàn)收合格是住宅工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收的必備條件，竣工驗(yàn)收合格是工程竣工驗(yàn)收備案和辦理產(chǎn)權(quán)的必備條件； 驗(yàn)收內(nèi)容不同 。 驗(yàn)收主體不同 。因此，使絕大部分質(zhì)量問題在工程驗(yàn)收前得到處理是很有必要的。而這些問題往往會引發(fā)住戶投訴。 ，抽樣檢驗(yàn)就可能存在生產(chǎn)方風(fēng)險和使用方風(fēng)險。 (一 )分戶驗(yàn)收的概念 ，建設(shè)周期長、參建人員多、手工作業(yè)比例較大；而且使用的建筑材料品種多，不同材料的性能差異大，施工質(zhì)量的一致性差。 （如室內(nèi)空間尺寸），對于有些質(zhì)量問題無統(tǒng)一的檢查規(guī)定（如空鼓、粉刷面層裂縫、外墻外窗滲漏等）。一些關(guān)于住宅質(zhì)量問題的經(jīng)濟(jì)賠償往往難以到位。但兩者有所不同。 驗(yàn)收作用不同。 （四 )分戶驗(yàn)收的條件 (1)工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量； (2)所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格； (3)工程質(zhì)量控制資料完整； (4)主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求； (5)有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整； (6)施工單位已提交給建設(shè)單位工程竣工報告。可以說，分戶驗(yàn)收促使施工單位努力提高施工質(zhì)量，監(jiān)理單位嚴(yán)格進(jìn)行驗(yàn)收，強(qiáng)化了源頭質(zhì)量的監(jiān)管力度。 （六）分戶驗(yàn)收的現(xiàn)狀 從 2023年 3月 1日在北京朝陽區(qū)開始對 136個住宅工程進(jìn)行一戶一驗(yàn)的試點(diǎn)開始，分戶驗(yàn)收陸續(xù)在各地得到推廣。 (七 )分戶驗(yàn)收組織和各自責(zé)任 分戶驗(yàn)收由一般是由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司共同參與。 與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位共同研究確定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。 《 住宅質(zhì)量保證書 》 所列事項(xiàng)： （ 1）保修范圍和保修期限；
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