【正文】 體結(jié)構(gòu)安全可靠,保溫節(jié)能性能等符合設(shè)計要求的基礎(chǔ)上,以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主,主要包括以下檢查內(nèi)容:(一)室內(nèi)空間,構(gòu)件尺寸。室內(nèi)凈高允許偏差值超過50 mm時,建設(shè)單位應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶分戶驗收結(jié)果表》中明確告知業(yè)主(用戶),并積極與業(yè)主(用戶)協(xié)商處理.《分戶驗收管理暫行規(guī)定》文件的第8條(5): “分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)驗收結(jié)果不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的,應(yīng)書面責成施工單位整改并對整改情況進行復(fù)查。同時還應(yīng)采用潑水試驗檢查積水與否。表面無裂紋。2,推拉窗防脫落裝置,門窗開啟性能,門窗配件,進戶門質(zhì)量應(yīng)觀察,手扳,開啟和關(guān)閉檢查。施工單位參驗人員應(yīng)為施工單位的項目經(jīng)理,專業(yè)技術(shù)(質(zhì)量)負責人,質(zhì)量檢查員等。n（2）、玻璃與型材。 :n門窗玻璃安裝工程分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批，玻璃安裝工程涉及到觀感和使用功能項目應(yīng)全數(shù)檢查。鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)力應(yīng)不大于100N。檢查數(shù)量、方法 n(一)主控項目 n（1）、框與副框連接及預(yù)埋件。檢查方式：觀察、尺量、手扳檢查。地廁浴間和有防水要求的地面應(yīng)設(shè)置防水隔離層。面層表面潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。n（三）實測實量項目n水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗收實測實量內(nèi)容是：表面平整度。n注：為增加驗收工作的可操作性，同時為了以后復(fù)查的可追溯性，實測實量的布點原則應(yīng)統(tǒng)一，即實測實量的項目和布點的數(shù)量應(yīng)統(tǒng)一。原則上每面墻均作實測（墻寬小于500MM的墻體除外），具體位置應(yīng)在實測實量選點平面布置圖上預(yù)先標注。n（2）分戶驗收是對每一戶及公共部位子單位工程所含部分檢驗批的質(zhì)量進行專門的驗收，此時的檢驗批區(qū)域僅限于子單位工程內(nèi)，為區(qū)分分項工程檢驗批，把戶內(nèi)及公共部位子單位工程所含的檢驗批稱為分戶檢驗批。n（7）在所有分戶和公共部位子單位工程合格后，填寫《單位工程分戶驗收匯總表》，作為單位工程竣工驗收的前提和依據(jù)。檢查結(jié)果：管道標識正確，管道接縫嚴密無滲漏，坡向正確，伸縮節(jié)和檢查口符合設(shè)計要求，地漏設(shè)置符合要求。期待指數(shù)：★★★★★執(zhí)行指數(shù)：★★★點評 政府有關(guān)部門出臺的“分戶驗收”政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業(yè)主在維權(quán)上有了政策支撐，在一定程度上會減少相關(guān)的糾紛。4））,）,:觀察、尺寸檢查:: 1驗收的內(nèi)容:玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、::觀察、尺量檢查。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。：項目 允許偏差 極差 檢查方法凈開間、進深 +15 18 用激光側(cè)距儀輔以鋼卷尺檢查 凈高度15 20 ：1空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點確定測量方案，并按設(shè)計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。4檢查數(shù)量：逐間檢查 1驗收內(nèi)容：板塊樓地面面層外觀質(zhì)量。實測值與設(shè)計值或推算值之差。第五條 質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當按照以下程序進行：（一）分戶驗收前根據(jù)分戶驗收的有關(guān)規(guī)定及房屋情況確定檢查部位和數(shù)量；（二）按照國家有關(guān)驗收規(guī)范規(guī)定及分戶驗收內(nèi)容進行檢查、驗收；（三）填寫檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，書面責成施工單位整改并對整改情況進行復(fù)查；（四）分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)（代建）、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位項目負責人簽字或簽章確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（詳附表），并加蓋建設(shè)（代建）、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位公章。第六條 建設(shè)（代建）、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位應(yīng)對每戶住宅的檢查部位和項目認真進行檢查，對不合格項目，由監(jiān)理單位簽發(fā)不合格項返修通知，施工單位應(yīng)認真進行返修，返修后重新組織驗收。實測值中最大值與最小值之差。2質(zhì)量要求：板塊面層表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。1驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。2空間尺寸測量宜按下列程序進行：1）在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號。3檢查方法：方法：觀察、手板檢查。:、玻璃隔斷的安全措施1驗收內(nèi)容: 落地門窗、: 落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃應(yīng)在視線高度設(shè)置醒目標志或護欄,碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位,:觀察檢查4檢查數(shù)量:全數(shù)檢查 1驗收內(nèi)容:門窗玻璃安裝,:安裝后的玻璃應(yīng)牢固,不應(yīng)有裂縫、,:尺量、: 1驗收內(nèi)容::工程竣工時,墻面不應(yīng)留有滲漏、: 1)進戶目測觀察檢查,對戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標記,查明滲漏原因,): 1驗收內(nèi)容:: 1)建筑外窗金屬窗、塑料窗應(yīng)由經(jīng)備案的檢測單位對氣密性、) 10公共部位及其他 11分戶驗收的組織及程序附表一：A1 室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 單位工程名稱 驗收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項目 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗收記錄普通水泥樓地面水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量 外觀質(zhì)量 第 板塊樓地面面層外觀質(zhì)量 第 板塊樓地面面層粘貼 第 室內(nèi)樓梯尺寸 第 室內(nèi)墻面室內(nèi)墻面 第 室內(nèi)墻面面層粘貼 第 室內(nèi)頂棚頂棚室內(nèi)粘結(jié) 第 頂棚抹灰觀感 第 門窗門窗開啟性能 第 門窗門窗配件 第 門窗密封 第 門窗的排水 第 進戶門質(zhì)量 第 驗收意見： 建設(shè)單位（項目）負責人： 年 月 日 監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：年 月 日 施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員： 年 月 日A2室內(nèi)空間尺寸、護欄、玻璃質(zhì)量分戶驗收記錄表 單位工程名稱 驗收部位（戶號）房間編號 凈高推算值(mm)實測值(mm)計算值(mm)H H1 H2 H3 H4 H5 L11 L12 L21 L22 凈高 凈開間 最大偏差 極差 最大偏差 極差室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖套型圖貼圖區(qū)現(xiàn)場檢查項目 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗收記錄護欄和扶手 護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿 玻璃玻璃的品種 落地門窗、玻璃隔斷的安全措施 玻璃觀感質(zhì)量 驗收意見：測點合格率： 建設(shè)單位（項目）負責人：年 月 日 監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師 年 月 日 施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員： 年 月 日A3防水工程、公共部位分戶驗收質(zhì)量記錄表 單位工程名稱 驗收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項目 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗收記錄 外墻防水 外墻滲漏檢查 第 淋水試驗情況 不滲水外窗防水現(xiàn)場抽檢報告 合格淋水試驗 不滲漏防排水樓地面面層坡度 第 防水效果 第 屋面防水 屋面防水 第 公共部位樓層梯段踏步 第 樓梯護欄 第 地下室 地下室防水 第 地下室通道 第 其它 煙道、透氣孔 第 通風道 第 驗收意見：建設(shè)單位（項目）負責人：年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師： 年 月 日施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員： 年 月 日A4安裝工程分戶驗收質(zhì)量記錄表 單位工程名稱 驗收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項目 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗收記錄給水管道系統(tǒng)安裝工程給水管道及配件安裝 第 功能試驗 第 排水管道安裝工程排水管道安裝 第 排水管道配件安裝 第 功能試驗 第 室內(nèi)采暖系統(tǒng) 管道及配件 第 入戶裝置 第 分、集水器 第 散熱器 第 衛(wèi)生器具衛(wèi)生器具安裝 第 功能試驗 第 電氣工程配電箱安裝 第 開關(guān)插座安裝 第 導(dǎo)線連接 第 等電位聯(lián)結(jié) 第 智能建筑 多媒體箱安裝 第 信息插座面板安裝 第 訪客對講系統(tǒng)安裝 第 驗收意見： 建設(shè)單位（項目）負責人： 年 月 日 監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師： 年 月 日 施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員： 年 月 日 附表二：住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表 工程名稱 結(jié)構(gòu)層數(shù) 面積 M2 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 總戶數(shù)施工單位 開竣工日期 200 年 月 日—200 年 月 日 內(nèi)容 驗收情況：驗收時間 根據(jù)《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》要求，于200 年 月 日 — 200 年 月 日對本工程進行了分戶驗收。如果能夠執(zhí)行好，對廣大購房人是一個福音，如果流于形式就不會有太大意義。電氣安裝：通過采用儀器測試、通電試驗、觀察檢查等方式對插座相序、接地、控制箱配置、通電試驗、等電位連接等進行檢查驗收。 n一、戶內(nèi)：n每戶作為一個子單位工程。它與分項工程檢驗批有以下不同：n①劃分空間不同。、方法、檢查數(shù)量（一）主控項目：n各層粘結(jié)及面層質(zhì)量。布點的具體位置可自行約定，并應(yīng)在分戶驗收方案中明確。檢查時按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具，測量點設(shè)在房間地面的中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，每房間檢測不少于2個點。檢驗方法：通過觀察進行檢查。樓面結(jié)構(gòu)應(yīng)采用現(xiàn)澆砼，砼強度等級不低于C20；樓板四周應(yīng)做砼翻邊，其高度不應(yīng)少于120MM。n（2）、護欄玻璃。金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。檢驗方法：用彈簧秤檢查。實測實量項目，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時應(yīng)全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。門窗玻璃不得直接接觸型材。監(jiān)理單位參驗人員應(yīng)為總監(jiān),物業(yè)公司等可依照合同約定可參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作 精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收,應(yīng)由建設(shè)單位會同監(jiān)理,施工單位在分戶驗收前針對工程特點,參照本規(guī)則, 住宅工程分戶驗收應(yīng)符合下列規(guī)定: 1,檢查項目應(yīng)符合《四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》,每一檢查單元計量檢查的項目中有80%, 分戶驗收時應(yīng)形成下列資料:1,分戶驗收過程中,每戶應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》,《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》。,安全玻璃的檢查應(yīng)觀察檢查安全認證標識。上人屋面煙道(包括管道透氣孔) 煙道設(shè)置及附件 通風,空調(diào)及其它 檢查方法和數(shù)量1,管道滲漏,堵塞,管道坡度檢查,驗收方法和數(shù)量為:采用觀察,尺量及手扳檢查,功能性檢查采用通水及壓力檢查,其中給水管道還應(yīng)保壓24小時后每戶逐一打開用水點,檢查衛(wèi)生器具,要求球徑 不小于排水管道管徑的2/,地漏檢查,驗收方法和數(shù)量為:采用試水觀察,尺量,戶內(nèi)開關(guān),插座,照明檢查,驗收方法和數(shù)量:,配電箱檢查,驗收方法和數(shù)量:通電全數(shù)檢查漏電保護裝置,等電位檢查,驗收方法和數(shù)量:,煙道設(shè)置及附件,墻面空調(diào)孔檢查,驗收方法和數(shù)量為:,樣表。2, 廚房,衛(wèi)生間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查,蓄水時間不得小于24小時,最小蓄水深度不得小于20mm。3,單位工程全數(shù)驗收完畢,匯總填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》(此表應(yīng)與工程竣工驗收報告等有關(guān)資料一起在單位工程竣工驗收前報送質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)).4,住宅工程交付使用時,《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》應(yīng)當作為《住宅質(zhì)量保證書》 住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時,應(yīng)按下列規(guī)定進行處理: 1,由建設(shè)單位組織監(jiān)理,施工單位制訂處理方案,處理完成后,應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗收,當返修或返工確有困難,為了避免社會財富更大的損失,在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和基本使用功能的情況下,建設(shè)單位可根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》(GB503002001),當臥室,起居室(廳),局部(指梁底等)。檢查方式：觀察。玻璃的品種、尺寸、色彩和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求。金屬門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)