【正文】 觀察室內(nèi)墻面無滲漏，窗戶局部淋水主要觀察窗戶塞縫和型材、窗扇密封性。? 專項驗收 是指對房屋 主要隱蔽工程 進行驗收，主要分為電氣檢測、蓄水、淋水、通球和打壓五項。第二部分 分戶驗收的內(nèi)容和要求 依據(jù)國家及各地方相關規(guī)定，分戶驗收的內(nèi)容大致分為以下幾個部分：室內(nèi)主要空間尺寸；地面、墻面和頂棚質(zhì)量；門窗質(zhì)量；欄桿、護欄質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；建筑節(jié)能和采暖工程質(zhì)量；有關合同中規(guī)定的其他內(nèi)容（室內(nèi)精裝部分）。按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位對分戶驗收項目檢查評定結果，并及時記錄，簽字蓋章 。質(zhì)檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法，根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和及時調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。具體工作包括： 組織施工單位編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理單位、建設單位、物業(yè)公司驗收。 ，滿意程度明顯提高 根據(jù)已實行分戶驗收省市的經(jīng)驗，隨著分戶驗收實施的不斷深入，住宅工程質(zhì)量通病得到有效遏制，涉及住宅工程觀感質(zhì)量和使用功能的投訴下降顯著。 分戶驗收逐戶全數(shù)檢查，竣工驗收對實體工程抽樣檢查。 (二 )為什么要進行分戶驗收 (現(xiàn)狀）（三 )分戶驗收和竣工驗收之間的區(qū)別 分戶驗收與竣工驗收均是建立在建筑工程各分部、分項驗收合格的基礎上進行的。 、施工單位質(zhì)量意識不足，對于住宅工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題處理不及時、不徹底甚至推委。住宅工程質(zhì)量分戶驗收湘渝川贛區(qū)域客戶關系管理部 第一部分 關于住宅工程分戶驗收的幾個基本問題 第一部分 分戶驗收的認知(一 )分戶驗收的概念(二 )為什么要進行分戶驗收(三 ) 分戶驗收和竣工驗收之間的區(qū)別(四 )分戶驗收的條件(五 )分戶驗收的作用(六 ) 分戶驗收的現(xiàn)狀(七 )分戶驗收組織和各自責任(八 )分戶驗收流程(九 )對分戶驗收時發(fā)現(xiàn)問題的處理(十 )單位工程竣工驗收終止驗收條件 目 錄第二部分 分戶驗收的內(nèi)容、方法和要求(一 )分戶驗收的內(nèi)容(二 )分戶驗收的依據(jù)和相關術語(三 ) 分戶驗收前應做好的準備工作(四 )分戶驗收使用的主要儀器、工具(五 ) 驗收的方法和要求(六 ) 驗收記錄 第一部分 分戶驗收的認知 住宅工程質(zhì)量分戶驗收 住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收） ,是指建設單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關工程質(zhì)量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。 ,住戶對房屋質(zhì)量的要求越來越高 ,有些住戶甚至不能容忍一點點質(zhì)量問題 .住宅質(zhì)量問題一直是引發(fā)消費者投訴的熱點問題。 100提供評定依據(jù)。 分戶驗收是涉及住宅工程主要使用功能及觀感質(zhì)量的驗收，而竣工驗收是工程質(zhì)量綜合驗收（包括實體、觀感、質(zhì)量控制資料等）并對分戶驗收進行復核； 實體檢查數(shù)量不同 。從已實行分戶驗收的省市的經(jīng)驗來看，分戶驗收使監(jiān)督驗收過程中發(fā)現(xiàn)的需整改問題大幅下降，使得住宅工程質(zhì)量問題在交付住戶前降至最低。分戶驗收工作是否認真開展，不走過場，主要取決于建設單位的組織和要求。（ 2）根據(jù)分戶驗收確定檢驗批和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量；（ 3）根據(jù)分戶檢驗批項目分別繪制抽查點分布圖； （ 4）根據(jù)設計文件，和戶型特點編制含有各種戶型、不同設計做法的 戶型做法表 ； 例：配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。配備一定數(shù)量的具有相應資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。 影響主要使用功能的質(zhì)量問題包括： 外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏； 空間、主要構件尺寸偏差嚴重超標； 墻體、樓板貫通性裂縫等影響住戶使用功能的質(zhì)量問題。（四 )分戶驗收使用的主要儀器、工具（四 )分戶驗收使用的主要儀器、工具插座相位儀兆歐表 插座測試燈 手動打壓泵強光手電筒軟管兵乓球小皮球球壓力表紅桶 水管（五）分戶驗收的方法和要求目前房屋按交付合同約定分為毛坯房和精裝房，其驗收步驟先后順序都為： 先 專項，再分項，后綜合。 檢查方法：目測主線截面積大小 用絕緣搖表（兆歐表）測試 用手來回拉動預留鋼絲，是否可以抽動， 另一側鋼絲是否隨之運動每項線路絕緣檢測每項線路絕緣檢測（五）分戶驗收的方法和要求毛坯房 專項驗收 電氣檢測（五）分戶驗收的方法和要求外墻滲漏檢查： 包括外墻淋水和窗戶局部淋水216。 關注要點：管道無堵塞、無反坡。與 設計 推算 值 偏差≤ 10mm每 間 房 間測 4個點尺寸精度 2 （ 2）房 間 方正度 最大 值 與最小 值 偏差≤ 10mm尺寸精度 3 （ 3） 凈 高激光 測 距 儀檢查測 量地坪與頂 棚之 間凈 空。以窗臺兩端 墻 體厚度是否一致判定 責 任方內(nèi)窗臺允 許 偏差 3mm，外窗臺允 許 偏差 5mm 每 樘檢查尺寸精度 3 （ 3） 門 窗框型材外露尺寸 測 量 門 窗框型材外露尺寸 要求型材外露尺寸至少大于 40mm 每 樘檢查尺寸精度 4 （ 4） 門 窗框水平度 測 量 門 窗底框外露尺寸， 計 算兩端高差。查驗完畢后需按集團要求填寫 《 承接查驗信息報告 》 并上報到區(qū)域客戶關系部。（水柱沿著窗 戶塞 縫 、型材拼 縫 、窗扇周 圍 來回淋水 ）無滲漏 每 樘檢查觀 感 質(zhì) 量 16 （ 16）玻璃劃痕 觀 察 無劃痕、裂 縫 、 損傷 、氣泡和波 紋 ；中空玻璃內(nèi)外表面 應潔凈 ，玻璃中空 層 內(nèi)不 應 有灰 塵 和水蒸氣 每 樘檢查觀 感 質(zhì) 量 17 （ 17）其他 觀 感 質(zhì) 量 觀 察 型材無碰 傷 、凹坑、 污 染、無明 顯 拉毛， 壓 條無缺 損 ，密封膠無脫槽、卷 邊 ，型材接 縫間 隙小于 1mm，窗 紗 無破 損 每 樘檢查毛坯房 分項驗收與綜合驗收 外門窗（塑鋼門窗、鋁合金門窗、紗門窗）（五）分戶驗收的方法和要求門窗檢查方法圖例：GB129552023防火門GB175652023防盜安全門通用技術條件窗戶手板檢測檢查質(zhì)保書及檢測報告安全標志毛坯房 分項驗收與綜合驗收 外門窗（塑鋼門窗、鋁合金門窗、紗門窗）窗戶型材拼接高低差 測量窗戶型材 縫隙測量窗戶正側面垂直度測量型材門窗檢查方法圖例：（五）分戶驗收的方法和要求毛坯房 分項驗收與綜合驗收 外門窗（塑鋼門窗、鋁合金門窗、紗門窗）（五）分戶驗收的方法和要求毛坯房 分項驗收與綜合驗收 欄桿質(zhì) 量 問題類別 驗 收子 項 檢測 方法 標