【文章內(nèi)容簡介】 對于精裝修住宅，因裝修后各待測面不一定完全平整，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定測量控制點(diǎn)，測量點(diǎn)應(yīng)有代表性。一般選擇待測面面積較大的部分測量，或選擇開間、進(jìn)深和高度的最小值部分測量。若裝修復(fù)雜，難以選定測量點(diǎn)時(shí)，也可以在精裝修之前對 室內(nèi)尺寸進(jìn)行測量，測量方法和控制標(biāo)準(zhǔn)同初裝修住宅。 除表 要求檢測的項(xiàng)目外， 分戶 驗(yàn)收 時(shí)室內(nèi)空間方正也應(yīng)關(guān)注，近幾年來，各地質(zhì)監(jiān)站也接到過此類投訴 ， 因室內(nèi)方正測量工作量較大，比較難 準(zhǔn)確 測量 ，故本規(guī)程 暫 未對室內(nèi)方正作 驗(yàn)收 要求。 若發(fā)現(xiàn)開間和進(jìn)深 不符合要求時(shí)，應(yīng)對室內(nèi)方正進(jìn)行測量，并符合相應(yīng)規(guī)程的要求。 在 分戶 驗(yàn)收 時(shí)，發(fā)現(xiàn) 室內(nèi) 尺寸不符合本規(guī)程要求時(shí)，嚴(yán)禁僅對所測點(diǎn)采取磨平、墊高等措施來達(dá)到要求，而應(yīng) 結(jié)合地面平整度等檢測結(jié)果 分析原因采取合理整改措施。 通過數(shù)據(jù)分析，室內(nèi)凈高度正偏差大多在 20mm以下，對于正偏差大于 30mm以上的異常數(shù)據(jù)，應(yīng)考慮是否因樓板厚度異常引起。 若經(jīng)檢查該上下層樓板厚度均 符合設(shè)計(jì)要求，可以不做處理，但須做好相關(guān)資料收集。 對 衛(wèi)生間、廚房、儲(chǔ)藏室 等 較小 空間 ， 凈開間、進(jìn)深和高度每自然間可 各 檢測一點(diǎn)，測點(diǎn)布置在墻面或地面的幾何中心處附近。對這些位置的檢測結(jié)果，僅對偏差做出評(píng)價(jià)，不需要計(jì)算極差。但若對極差有懷疑時(shí)，可參照常規(guī)自然間檢測方法進(jìn)行檢測。 13 5 室內(nèi)地面 整體面層 地面 面層與下一層 應(yīng) 無空鼓 缺陷 ， 當(dāng)出現(xiàn)空鼓時(shí)，空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不應(yīng)多于 2 處 。 檢查 方法：用 空鼓 錘輕擊 檢查 ，沿自然間進(jìn)深和開間兩個(gè)方向，間隔 4050cm均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。 檢查數(shù)量：對所有布點(diǎn)檢查 。 〔說明〕本條明確了檢查樓地面空鼓時(shí)，用 空鼓錘 輕擊檢查的布點(diǎn)要求，沿房間兩個(gè)方向每隔 40cm50cm 均勻布點(diǎn)，一般情況下可覆蓋房間的整個(gè)地坪，并可保證空鼓面積不大于 400cm2。 面層應(yīng)潔凈，不應(yīng)有裂 縫 、脫皮、起砂等現(xiàn)象。 檢查 方法：俯視地坪觀察檢查 。 檢查數(shù)量： 全數(shù) 檢查 。 〔說明〕在 分戶 驗(yàn)收 中發(fā)現(xiàn) 地面 裂縫 較寬 （大于 ） 或較長 （大于 50cm）時(shí)，應(yīng)檢查裂縫是否由結(jié)構(gòu)層開裂所引 起 （一般可觀察樓板 底面 對應(yīng)位置是否也有裂縫 ，對應(yīng)樓板底面也有裂縫的，應(yīng)敲開找平層觀察樓板 ） ， 確定 為面層裂縫時(shí)可進(jìn)行局部表面處理，處理后要保證不再出現(xiàn)新的裂縫。當(dāng) 確定為 結(jié)構(gòu)層 出現(xiàn)裂縫 并超過規(guī)范允許范圍 時(shí)，應(yīng)分析原因，并 按規(guī)定程序 進(jìn)行處理。 整體 面層的表面平整度應(yīng)符合 設(shè)計(jì)要求 。 檢查方法： 用兩米靠尺和楔形塞尺檢查 。 檢查數(shù)量： 每個(gè)房間 不少于 2 處 ，每處 與墻角 成 45。 方向 。 〔說明〕 設(shè)計(jì)無具體要求時(shí)，表面平整度應(yīng)符合 GB50209 的要求。GB502092020 對 整體面層的允許偏差 見表 ： 表 整體面層 的允許偏差 項(xiàng)目 允許偏差（ mm） 水泥混凝土面層 水泥砂漿面層 普通水磨石面層 高級(jí)水磨石面層 硬化耐磨面層 自流平面層 涂料面層 塑膠面層 表面平整度 5 4 3 2 4 2 2 2 14 板塊面層 板塊面層與下一層應(yīng)無空鼓 缺陷 ， 單塊板塊允許有 不大于 板材面積 20%的 局部空鼓，但每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間的空鼓板塊不應(yīng)超過總數(shù)的 5%。 檢查 方法：用 空鼓錘 輕擊檢查 ，對每一自然間板塊地面按梅花形布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。 檢查數(shù)量： 對所有布點(diǎn)檢查 。 〔說明〕規(guī)定對板塊樓地面空鼓按梅花形布點(diǎn)進(jìn)行敲擊檢查，檢查數(shù)量約 為板塊數(shù)量的一半。陰陽角必須全數(shù)檢查，對局部空鼓的板材，規(guī)定局部空鼓面積不應(yīng)大于單塊板塊面積的 20%，以便于實(shí)際操作。 板塊面層表面應(yīng)潔凈、無明顯色差，接縫均勻、順直，板塊無裂縫、 缺棱、掉角等缺陷。 檢查 方法：俯視地 面 檢查 。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 〔說明〕 本條對板塊面層觀感質(zhì)量及板塊質(zhì)量做出規(guī)定。 面層的表面平整度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 檢查方法：用兩米靠尺和楔形塞尺檢查。 檢查數(shù)量： 每個(gè)房間不少于 2 處，每處與墻角成 45。 方向 。 〔說明〕 設(shè)計(jì)無具體要求時(shí)，表面平整度應(yīng)符合 GB50209 的要求。GB502092020 對板塊面層的允許偏差 見表 ： 表 板塊面層 的允許偏差 項(xiàng)目 允許偏差（ mm） 缸磚面層 水泥花磚面層 水磨石板塊面層 大理石面層、花崗石面層、人造石面層、金屬板面層 塑料板面層 水泥混凝土板塊面層 碎拼大理石、碎拼花崗石面層 活動(dòng)地板面層 表面平整度 4 3 3 1 2 4 3 2 木、竹面層 木、竹面層鋪設(shè)應(yīng)無空鼓 、 松動(dòng)。 15 檢查 方法：行走 或踩踏無異響 ，沿自然間進(jìn)深和開間兩個(gè)方向，間隔 4050cm均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)試驗(yàn) 。 檢查數(shù)量： 對所有布點(diǎn)檢查 。 〔說明〕 考慮到 空鼓錘 敲擊對 木、竹制品表面有一定損傷 ，本規(guī)程采用行走或踩踏的方法對木、竹面層空鼓松動(dòng)進(jìn)行檢查。 木、竹面層表面應(yīng)潔凈、無明顯色差，接縫嚴(yán)密、均勻，面層無損傷、劃痕等缺陷。 檢查 方法：俯視面層觀察檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 注：同 一 自然間每處輕微劃痕最長不超過 100 ㎜，所有劃痕累計(jì)長度不超過 300 ㎜。 〔說明〕 本條對木、竹面層觀感質(zhì)量及木、竹質(zhì)量做出規(guī)定。 免漆木、竹制品天然色差可不作要求。 木、 竹 面層的表面平整度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 檢查方法：用兩米靠尺和楔形塞尺檢查。 檢查數(shù)量： 每個(gè)房間不少于 2 處，每處與墻角成 45。 方向 。 〔說明〕 設(shè)計(jì)無具體要求時(shí)，表面平整度應(yīng)符合 GB50209 的要求。GB502092020 對木、竹樓地面面層的允許偏差 見表 ： 表 木、竹面層 的允許偏差 項(xiàng)目 允許偏差（ mm） 實(shí)木地板、實(shí)木集成地板、竹地板面層 浸漬紙層壓木質(zhì)地板、實(shí)木復(fù)合地板、軟木類地板面層 松木地板 硬木地板、竹地板 拼花地板 表面平整度 16 6 室內(nèi)墻面 抹灰墻面 墻面抹灰層與基層之間及各抹灰層之間應(yīng) 無 脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。 檢查方法：空鼓用 空鼓錘 輕擊， 每一 自然間墻面間隔 40～ 50cm沿長度和高度方向均勻布點(diǎn) ，逐點(diǎn)敲擊 ； 爆灰和裂縫距墻面 ～ 。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 。 〔說明〕為了便于實(shí)際操作，規(guī)定對室內(nèi)墻面空鼓情況的檢查沿墻長和墻高兩個(gè)方向進(jìn)行均勻布點(diǎn)，進(jìn)行敲擊檢查。 對易出現(xiàn)空鼓的部位，如墻根部、與梁交接部位應(yīng)適當(dāng)多布置測點(diǎn)。 墻面外觀質(zhì)量采用距墻面 處觀察方法檢查。水泥砂漿找平層出現(xiàn)風(fēng)裂或龜裂時(shí)，可不進(jìn)行處理，通過裝修解決。 涂飾墻面 墻面涂料飾面層應(yīng) 粘結(jié) 牢固，不得有漏涂、透底、 爆灰、裂縫、 起皮、掉粉和反銹等缺陷。 檢查 方法：距墻面 ～ 、手摸檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 〔說明〕本條對涂料飾面層安全使用功能 做了規(guī)定。 同一墻面 應(yīng) 無明顯色差，表面無劃痕、損傷、污染。 檢查 方法： 距墻面 ～ 觀察 檢查 、手摸檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 〔說明〕 本條 對涂飾墻面 觀感質(zhì)量做了規(guī)定。 涂層與其他裝修材料和設(shè)置銜接處應(yīng)吻合 ， 界面應(yīng)清晰。 檢查方法：距墻面 ～ 。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 〔說明〕 本條對涂飾層邊界部位 觀感質(zhì)量 做了規(guī)定。 裱糊 與軟包 墻面 墻面裱糊面層 應(yīng) 粘結(jié)牢固，不得有漏貼 、補(bǔ)貼、脫層 、 空鼓和翹邊 。 17 檢查 方法：觀察、手摸檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 〔說明〕 裱糊面層的拼接效果和粘結(jié)牢固度直接 影響 了室內(nèi)墻面裝飾效果和裝飾的可靠性，故作此規(guī)定。 裱糊墻面應(yīng)平整、色澤一致，相鄰兩幅面層不顯拼縫，不離縫，花紋圖案應(yīng)自然吻合。 檢查方法：手摸、距墻面 ～ 。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 〔說明〕本條對裱糊墻面觀感質(zhì)量做了規(guī)定。 軟包的龍骨、襯板、邊框應(yīng)安裝牢固，無翹曲，拼縫應(yīng)平直。 檢查方法：觀察，手摸檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 〔說明〕本條對軟包工程的牢固度作了規(guī)定。 單塊軟包面料不應(yīng)有接縫，四周應(yīng)繃壓嚴(yán)密。 檢查方法：觀察，手摸檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 〔說明〕 本條對軟包工程的觀感質(zhì)量作了規(guī)定。 飾面板（磚）墻面 墻面飾面板（磚）面層應(yīng)結(jié)合牢固， 滿粘法施工時(shí)應(yīng) 無空鼓缺陷。 檢查方法：用 空鼓錘 輕擊檢查。 檢查數(shù)量：每一自然間 墻面 間隔 40～ 50cm沿長度和高度方向均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn) 敲擊，板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。 注：自然間內(nèi)存在局部空鼓，單塊板塊（面積不大于該板塊的 20%），且數(shù)量不超過板材總數(shù)的 5%，可不作為空鼓缺陷。 〔說明〕 本條對飾面板（磚）的安裝和粘貼提出牢固要 求。同時(shí)規(guī)定了單塊飾面板（磚）的 粘 貼質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和套內(nèi)房間飾面板（磚）的抽檢數(shù)量。 墻面飾面板（磚）面層表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。 檢查方法：手摸 、 距墻面 ～ 。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 18 〔說明〕 本條對墻面飾面板（磚）的觀感質(zhì)量作了規(guī)定。 19 7 室內(nèi)頂棚 頂棚 的抹灰層 與基層之間及各抹（批）灰層之間必須粘 結(jié) 牢固 ，無空鼓 。 檢查方法：觀察檢查。當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹（批）灰有裂縫、起鼓等現(xiàn)象時(shí)，采用空鼓錘 輕擊檢查。 檢查數(shù)量 ：全數(shù)檢查。 〔說明〕浙江省內(nèi)室內(nèi) 頂棚大部分采用免粉刷工藝，直接用膩?zhàn)诱移?， 當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰時(shí)，需檢查頂棚抹灰層是否空鼓。從日常檢查工作看，對頂棚抹灰工程進(jìn)行敲擊不易操作，而頂棚抹灰空鼓常伴有抹灰層起泡現(xiàn)象，故規(guī)定先觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有頂棚抹灰層起泡時(shí)，應(yīng)進(jìn)行敲擊檢查。 頂棚抹（批）灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫。 檢查方法：觀察檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 吊頂面板安裝必須牢固，面板表面應(yīng)清潔，不得有翹曲、裂縫和缺損。 檢查方法：觀察檢查和手扳檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 20 8 門窗工程 門窗應(yīng) 安裝牢固， 開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹 ，表面無明 顯損傷和劃痕。推拉門窗扇必須有防脫落措施。 檢查方法：觀察 、 手扳檢查 、 開啟和關(guān)閉檢查 。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 〔說明〕 本條對門窗的使用功能和觀感質(zhì)量提出了要求。 分戶 驗(yàn)收 時(shí)，門窗導(dǎo)槽內(nèi)應(yīng)清潔，不應(yīng)有雜物。 門窗質(zhì)量投訴是工程質(zhì)量投訴的熱點(diǎn)，一是門窗本身的質(zhì)量，二是門窗的安裝質(zhì)量。 分戶 驗(yàn)收 時(shí)必須對全部門窗進(jìn)行開關(guān)操作，確保無使用故障 ， 驗(yàn)收 小組 對門窗開關(guān)力有懷疑時(shí) 可 委托檢測單位 按 《 門的啟閉力試驗(yàn)方法 》 （ GB/T 295552020） 、 《 窗的啟閉力試驗(yàn)方法 》 （ GB/T 290482020） 的規(guī)定進(jìn)行門窗啟閉力試驗(yàn) ，試驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合 GB 50210的要求。 門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。 檢查方法：觀察、手扳檢查 、 開啟和關(guān)閉檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 〔說明〕配件包括門窗啟閉的銷、扳手等，還包括金屬門窗、塑鋼門窗采用的限位塊、緩沖器等 。 門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。 檢查方法：觀察、手扳檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 〔說明〕鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開 ,并用密封膠密封，若橡膠密 封條在轉(zhuǎn)角處不斷開，易產(chǎn)生橡膠密封條位移。 門窗框與墻體間縫隙表面應(yīng)采用密封膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固 ， 表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。 檢查方法：觀察。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 有排 水 孔的門窗，其排水孔應(yīng)暢通，排水孔位置、數(shù)量及窗臺(tái)流水坡度、滴水線（槽）設(shè)置滿足設(shè)計(jì)要求。 21 檢查方法：觀察。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 窗臺(tái)的防護(hù)措施應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。 檢查方法： 觀察， 尺量，每窗臺(tái)測量 1處 。當(dāng)測量值接近規(guī)范允許值時(shí)，另抽測 2點(diǎn)， 取 3點(diǎn) 最小值作為代表值。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 〔說明〕《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500962020強(qiáng)制性條文第 規(guī)定“ 窗外沒有陽臺(tái)或平臺(tái)的外窗，窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于 ，應(yīng)設(shè)置防護(hù)措施 ” 。沒有鄰接陽臺(tái)或平臺(tái)的外窗窗臺(tái)，如距地面凈高較低，容易發(fā)生兒童墜落事故。故 規(guī)定當(dāng)窗臺(tái)低于 ，采取防護(hù)措施。有效的防護(hù)高度應(yīng)保證凈高 ，距離樓（地）面 、橫欄桿等容易造成無意識(shí)攀登的可踏面，不應(yīng)計(jì)入窗臺(tái)凈高。 當(dāng)設(shè)置凸窗時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 窗臺(tái)低于或等于 ，防護(hù)高度從窗臺(tái)面起算不應(yīng)低于 。 2 可開啟窗扇窗洞口底距窗臺(tái)面的凈高低于 時(shí) ，窗洞口處應(yīng)有防護(hù)措施。其防護(hù)高度從窗臺(tái)面起算不應(yīng)低于 。 檢查方法：觀察