【正文】 子單位工程。n（1）、檢驗批數(shù)量設(shè)定要適中。n粗裝修住宅工程可參照下列劃分檢驗批：（A）戶內(nèi)子單位工程檢驗批可劃為：n土建項目，包括一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂漿）樓地面找平層、防水地面隔離層、鋁合金（塑料）門窗安裝、門窗玻璃安裝、護(hù)欄和扶手。它與分項工程檢驗批有以下不同：n①劃分空間不同。n③驗收的時間不同。5倍）。 ：n（1）該規(guī)定適用于室內(nèi)、公共部位、地上車庫或地下小棚。、方法、檢查數(shù)量（一）主控項目：n各層粘結(jié)及面層質(zhì)量。普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。檢驗方法：目測觀察。n（2）、測量墻面的平整度時，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具，在墻面的中心位置進(jìn)行縱橫兩個方向平整度的檢測，取最大值作為記錄值。布點的具體位置可自行約定，并應(yīng)在分戶驗收方案中明確。不足三間的應(yīng)全數(shù)檢驗。注：檢測標(biāo)準(zhǔn)為空鼓面積不大于400cm2，且每個自然間空鼓處不超過2處可不計。n（2）、表面坡度。檢查時按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具，測量點設(shè)在房間地面的中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，每房間檢測不少于2個點。、檢查數(shù)量、方法 n（一）主控項目：n面層與下一層結(jié)合。n（二）一般項目：n（1）踢腳線與墻面結(jié)合。其寬、高符合設(shè)計要求，相鄰踏步高差不應(yīng)大于10MM，每踏步兩端寬度不大于10MM。檢驗方法：通過觀察進(jìn)行檢查。n(2)、檢查相鄰踏步高度差時，先對選定的該跑樓梯進(jìn)行目測，然后使用鋼尺進(jìn)行踏步高度差測量，每跑樓梯不少于3個點。、檢查數(shù)量、方法 n（一）主控項目n（1）、水泥類防水隔離層防水性能。防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水應(yīng)通暢。樓面結(jié)構(gòu)應(yīng)采用現(xiàn)澆砼，砼強度等級不低于C20；樓板四周應(yīng)做砼翻邊，其高度不應(yīng)少于120MM。n隔離層與下一層粘結(jié)牢固，不得有空鼓；防水涂層應(yīng)平整、均勻、無脫皮、起殼，不得有裂縫、鼓泡等現(xiàn)象。n（2）、檢查坡度時，使用坡度尺等測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測量2點。、檢查數(shù)量、方法 n（一）主控項目n（1）、護(hù)欄高度、位置與安裝。n（2）、護(hù)欄玻璃。欄桿轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。n(2)、檢查欄桿間距時，使用鋼直尺等測量工具，在豎向欄桿之間測量，每道護(hù)欄測量點不少于3個。實測實量項目，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時應(yīng)全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。推拉門窗扇必須有防脫落措施。檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。檢驗方法：用彈簧秤檢查。檢驗方法：觀察；輕敲門窗框檢查。n(5)、排水孔。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對鋁合金門窗實測內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。實測實量項目，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時應(yīng)全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。n（2）、玻璃裁割與安裝質(zhì)量。密封條與玻璃、玻璃槽口接觸應(yīng)緊密、平整。玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。門窗玻璃不得直接接觸型材。(二)地面,墻面和頂棚面層質(zhì)量。(六)給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量。編寫宣貫材料和制作指導(dǎo)片光 碟,精心組織試點,完善驗收方法。監(jiān)理單位參驗人員應(yīng)為總監(jiān),物業(yè)公司等可依照合同約定可參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作 精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收,應(yīng)由建設(shè)單位會同監(jiān)理,施工單位在分戶驗收前針對工程特點,參照本規(guī)則, 住宅工程分戶驗收應(yīng)符合下列規(guī)定: 1,檢查項目應(yīng)符合《四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》,每一檢查單元計量檢查的項目中有80%, 分戶驗收時應(yīng)形成下列資料:1,分戶驗收過程中,每戶應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》,《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》。整改與復(fù)查情況應(yīng)記入《分戶驗收記錄表》.經(jīng)整改后仍不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求時,應(yīng)當(dāng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定處理,并在《分戶驗收記錄表》上載明”.分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)制定的依據(jù): 1,部分施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB503002001等)2,住宅建筑規(guī)范(GB503682005)3,住宅設(shè)計規(guī)范(GB500961999(2003年版)4,民用建筑設(shè)計通則(GB503252005)5,住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范(GB503272001)6,結(jié)合了其它城市分戶驗收的標(biāo)準(zhǔn)2,室內(nèi)空間,構(gòu)件尺寸 驗收內(nèi)容:室內(nèi)凈高,凈開間,進(jìn)深的測量。對于衛(wèi)生間等地面設(shè)計要求找坡的房間,室內(nèi)凈高測量后可不做凈高極差的計算, 檢查方法及數(shù)量:1,空間尺寸等檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點確定測量方法,并按照設(shè)計要求和施工情況確定空間尺寸,室內(nèi)凈高,測量部位宜為房間四角距縱橫墻500 ,柱四角300500mm處各測1點,室內(nèi)凈高推算值根據(jù)設(shè)計的層高扣除樓板,天棚飾面層,地坪找平層及面層等厚度后計算得, 3,室內(nèi)凈開間,凈進(jìn)深,測量部位宜在距墻角500 mm(縱橫墻交界處),無墻體則測柱間凈距(距柱邊處各測1處).4,室內(nèi)樓梯,每一踏步不少于三處,室內(nèi)地面,墻面,頂棚面層 驗收內(nèi)容: 水泥,板塊樓地面面層外觀質(zhì)量和面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。,面層與基層粘結(jié)質(zhì)量,用小錘輕擊,沿自然間進(jìn)深和開間兩個方向,均勻布點,逐點敲擊, 門窗,護(hù)欄和扶手,玻璃安裝工程 驗收內(nèi)容: 外窗臺高度,門窗防脫落,門窗開啟性能,配件質(zhì)量,排水性能,進(jìn)戶門質(zhì)量。,安全玻璃的檢查應(yīng)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識。3,平屋面應(yīng)在雨后或蓄水后進(jìn)行檢查,最小蓄水深度不得小于20mm。4,樓梯踏步高差,樓梯平臺處的通道高度,(電)梯,通道 參照標(biāo)準(zhǔn),備注 驗收標(biāo)準(zhǔn) 驗收內(nèi)容 驗收項目 GB503682005 。2,樓梯踏步梯段及平臺凈寬,樓梯踏步高差,電梯候梯廳深度,電梯門凈寬,高層首層疏散外門及通道的寬度采用鋼尺或激光測距儀等測量檢查,每個梯段各不少于三處。上人屋面煙道(包括管道透氣孔) 煙道設(shè)置及附件 通風(fēng),空調(diào)及其它 檢查方法和數(shù)量1,管道滲漏,堵塞,管道坡度檢查,驗收方法和數(shù)量為:采用觀察,尺量及手扳檢查,功能性檢查采用通水及壓力檢查,其中給水管道還應(yīng)保壓24小時后每戶逐一打開用水點,檢查衛(wèi)生器具,要求球徑 不小于排水管道管徑的2/,地漏檢查,驗收方法和數(shù)量為:采用試水觀察,尺量,戶內(nèi)開關(guān),插座,照明檢查,驗收方法和數(shù)量:,配電箱檢查,驗收方法和數(shù)量:通電全數(shù)檢查漏電保護(hù)裝置,等電位檢查,驗收方法和數(shù)量:,煙道設(shè)置及附件,墻面空調(diào)孔檢查,驗收方法和數(shù)量為:,樣表。箱(盤)內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠 戶內(nèi)配電箱(盤)GB503032002 接線正確 插座接線,接地 電氣 安裝無滲漏,反坡,位置,大小正確,與插座位置協(xié)調(diào) 墻面空調(diào)孔 GB503522005 止回閥,防火門按規(guī)定安裝。 高層首層疏散外門及通道的寬度 GB500961999 GB503682005 1,。,公共部位部分 驗收內(nèi)容:外墻,樓(電)梯,通道,地下 質(zhì)量要求:外墻,樓(電)梯凈寬等質(zhì)量要 ,樓(電)梯凈寬等質(zhì)量要求 GB502092002 GB503522005 GB503682005 GB503522005 1,相鄰踏步高差不得超過10mm。2, 廚房,衛(wèi)生間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查,蓄水時間不得小于24小時,最小蓄水深度不得小于20mm。,不得有負(fù)偏差欄桿 高度 護(hù) 欄 欄 桿 驗收方法及數(shù)量1,外窗臺高度采用鋼尺檢查,每個窗臺不少于一 處。 質(zhì)量要求:水泥,(6)單塊板塊局部空鼓面積不大于單塊板材面積的20%,如每自然間不多于總數(shù)的5%可不計面層應(yīng)潔凈,平整,無明顯色差,接縫均勻,板塊無裂縫,掉角,缺 棱等缺陷 板塊樓地面 GB502092002 空鼓面積不大于400 cm2, ,脫皮,起砂等 缺陷 水泥樓地面 參照標(biāo)準(zhǔn),備注 面層與基層 粘結(jié)質(zhì)量 面層外觀質(zhì)量驗收內(nèi)容 GB502102001 室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝,當(dāng)采用砂漿抹灰時,空鼓面積不大于400 cm2 不應(yīng)有爆灰,裂縫,表面應(yīng)光滑,潔凈 室內(nèi)頂棚 GB50210210 空鼓面積不大于400 cm2, 且每自然間不多于2處可 ,裂縫,陰陽角應(yīng)順直,表面應(yīng)光滑,潔凈 室內(nèi)墻面?zhèn)渥? 檢查方法及數(shù)量: 1,外觀質(zhì)量檢查,俯視地坪檢查。15室內(nèi)凈開間,進(jìn)深 GB502032002, GB502042002 GB502092002 偏差為實測值與設(shè)計值之差。3,單位工程全數(shù)驗收完畢,匯總填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》(此表應(yīng)與工程竣工驗收報告等有關(guān)資料一起在單位工程竣工驗收前報送質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)).4,住宅工程交付使用時,《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》 住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時,應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理: 1,由建設(shè)單位組織監(jiān)理,施工單位制訂處理方案,處理完成后,應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗收,當(dāng)返修或返工確有困難,為了避免社會財富更大的損失,在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和基本使用功能的情況下,建設(shè)單位可根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB503002001),當(dāng)臥室,起居室(廳),局部(指梁底等)。, 分戶驗收人員應(yīng)具備的相應(yīng)資格建設(shè)單位參驗人員應(yīng)為項目負(fù)責(zé)人,專業(yè)技術(shù)人員。(八)其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要分戶檢查的 ,每一間的室內(nèi)凈高,室內(nèi)凈開間,外窗臺高度,外窗及窗扇安裝質(zhì)量,欄桿(板)高度,分戶驗收過程中,每戶應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》,《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》。(四)防水工程質(zhì)量。檢查方式：觀察。檢查方式：觀察。檢查方式：觀察。檢查方式：觀察、輕敲檢查。玻璃的品種、尺寸、色彩和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求。n(4)、檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測量1點；n(5)、檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺等測量工具，在門窗框扇搭接處，測量1點。檢驗方法：觀察。金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。金屬門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。n(2)、推拉扇開關(guān)應(yīng)力。金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。n(3)、配件質(zhì)量及安裝。n(2)、門窗扇安裝。當(dāng)量取長度、高度尺寸時，先確定實測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項目表格中第一個空格內(nèi)，實測值或與基準(zhǔn)值相減的差值即為實測值。n(4)、檢查扶手高度時，使用鋼尺等測量工具，每道護(hù)欄測量點不少于3個。n（三）實測項目n護(hù)欄與扶手安裝工程分戶驗收實測內(nèi)容是：護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。檢查方式：觀察、尺量。護(hù)欄安裝必須牢固。n(2)、公共部位樓梯間每六層（即一個子單位工程）作為一個檢驗批，檢驗批中主控項目和一般項目中涉及觀感和使用功能應(yīng)全數(shù)檢查。n（三）實測項目n隔離層分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度、坡度。檢查方法：觀察和鋼尺檢查。n（3）、隔離層設(shè)置要求。檢查方式：觀察檢查和查驗檢測報告。：n有防水要求地面工程質(zhì)量分戶驗收按每戶為一個檢驗批，主控項目和一般項目（包括實測實量）以房間為