【文章內(nèi)容簡介】 刷空鼓、裂縫、滲水、脫落 設(shè)計突出外墻面的橫向線腳、挑板、雨篷等出挑構(gòu)件上部與墻交接處應(yīng)設(shè)置高度不小于lOOmm且符合砌體模數(shù)的混凝土翻邊，并與其構(gòu)件整澆。加氣混凝土砌塊、蒸壓粉煤灰砌塊、輕質(zhì)隔墻板等輕質(zhì)墻體的基層應(yīng)滿鋪鋼絲網(wǎng)或耐堿網(wǎng)格布。后砌墻體與梁、柱等不同材料交接處應(yīng)鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)或耐堿網(wǎng)格布，與各基體搭接寬度不應(yīng)小于150mm。外粉刷應(yīng)采用防水水泥砂漿。外粉刷面層應(yīng)摻入抗裂纖維，且應(yīng)設(shè)置分格縫。分格縫不應(yīng)采用塑料裝飾條。外墻飾面層宜優(yōu)先采用外墻涂料，外墻涂料應(yīng)選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料，找平膩子應(yīng)采用有抗裂性能的膩子。當(dāng)采用飾面磚時，其鋪貼離地高度不應(yīng)超過50m，應(yīng)選擇帶有燕尾槽的飾面磚，且規(guī)格不應(yīng)大于200cm。當(dāng)設(shè)有外保溫系統(tǒng)時，墻體基層上應(yīng)設(shè)置一道防水水泥砂漿。保溫層采用板材時，防水水泥砂漿厚度宜為20mm。保溫層采用漿料時，防水水泥砂漿厚度宜為lOmm。 施工基體修鑿平整、清理干凈，預(yù)留孔洞和預(yù)埋件校正準(zhǔn)確、牢固，并用1:3水泥砂漿修補(bǔ)。混凝土基層應(yīng)批界面劑，或采用聚合物砂漿毛點等措施進(jìn)行毛化處理。3 輕質(zhì)墻體基層表面應(yīng)涂刷專用界面處理劑。抹灰前基層應(yīng)澆水濕潤，抹灰多遍成活，每層不大于8mm。外窗臺、腰線、外挑板等部位應(yīng)粉出不小于5%的排水坡度，且靠墻體根部處應(yīng)粉成圓角；滴水線寬度宜為20mm，厚度不小于12mm，且應(yīng)粉成鷹嘴式。飾面磚鋪貼應(yīng)選擇專用膠粘劑或粘結(jié)砂漿滿鋪粘貼，并及時清理縫隙。7 飾面磚嵌縫材料宜選用專用嵌縫劑，嵌縫時采用抽縫條反復(fù)抽壓密實、光滑。 拌制砌筑砂漿應(yīng)采用可溶性含量少、顆粒構(gòu)造致密、吸水率小、。 粉刷用的淡化海砂應(yīng)抽樣復(fù)試，并符合設(shè)計要求。 裝飾用天然石材安裝前，應(yīng)在背面和側(cè)面涂刷專用防腐處理劑。 拌合砂漿摻一定數(shù)量的減水劑。、滲漏 設(shè)計 1 門窗設(shè)計應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性等級三項性能指標(biāo)。2 門窗拼樘料應(yīng)進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗算，拼樘料應(yīng)左右或上下貫通，并與洞口墻體可靠連接。門窗洞口應(yīng)預(yù)埋固定門窗框昀混凝土預(yù)制塊，門窗框與預(yù)制塊間應(yīng)采用連接件連接。室外窗臺面低于室內(nèi)窗臺面不得小于20mm，室外窗臺面外坡度不應(yīng)小于5%。外墻門窗的窗楣應(yīng)設(shè)計滴水構(gòu)造。外墻門窗框料與墻體間縫隙，應(yīng)采用發(fā)泡劑填充，外口采用防水耐候密封膠封縫；拼樘料與門窗框連接處應(yīng)采用密封材料密封。 材料塑鋼門窗型材應(yīng)使用與其相匹配的熱鍍鋅增強(qiáng)型襯鋼，并應(yīng)作防腐處理。窗底框擋水板高度不得小于30mm，并應(yīng)設(shè)置泄水孔，孔的位置、數(shù)量及開口尺寸應(yīng)滿足排水要求。門窗五金配件型號、規(guī)格應(yīng)與門窗相匹配，并配置齊全；平開門窗的鉸鏈或撐桿等應(yīng)選用不銹鋼或銅等金屬材料；可移動門窗不得使用塑料滑輪。門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鋼片連接固定。 施工門窗框安裝固定前，應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，外框與墻體間的縫隙寬度應(yīng)根據(jù)飾面材料確定。門窗安裝固定點間距不大于500mm，距離轉(zhuǎn)角不超過180mm。不得采用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。門窗框與洞口縫隙應(yīng)清理干凈后填充發(fā)泡劑，一次成型。4 塑料門窗五金安裝時，應(yīng)設(shè)置金屬襯板，其厚度不應(yīng)小于3mm。緊固件安裝時，先鉆孔，后擰入自攻螺釘。門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口。打膠處應(yīng)清理干凈，干燥后應(yīng)采用中性硅酮密封膠密封。不得在涂料面層上打密封膠。9安全防護(hù)工程 、扶手不合格 防護(hù)欄桿、扶手應(yīng)選用堅固耐久的材料，設(shè)計除應(yīng)明確式樣、尺寸、材料外，還應(yīng)繪制構(gòu)造詳圖。 ，主要受力桿件的錨固構(gòu)造可采用預(yù)埋件或者后置埋件，并應(yīng)符合以下要求：預(yù)埋件鋼板厚度不應(yīng)小于4mm，寬度不應(yīng)小于80mm，錨筋直徑不小于6mm，每塊預(yù)埋件不宜少于4根鋼筋，埋入混凝土的錨筋長度不小于100mm，錨筋端部為180彎鉤。后置埋件鋼板厚度不應(yīng)小于4mm，寬度不宜小于80mm。立桿埋件不應(yīng)小于兩顆螺栓，并前后布置，其兩顆螺栓的連線應(yīng)垂直相鄰立柱間的連線，膨脹螺栓的直徑不宜小于10mm。后置埋件應(yīng)直接安裝在混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件上。：陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿。其高度應(yīng)從可踏部位頂面起計算。，應(yīng)采取防護(hù)措施。防護(hù)高度應(yīng)不小于900mm，其高度應(yīng)從可踏部位頂面起計算。沿飄窗窗框設(shè)置的防護(hù)欄桿高度從飄窗臺面起算。、外走道、屋頂和空調(diào)室外機(jī)圍護(hù)等易遭受日曬雨淋的地方，不得選用未經(jīng)防腐處理的木材和易老化的復(fù)合塑料等。選用鐵件時，應(yīng)采取防腐措施。 施工圖設(shè)計文件應(yīng)明確安全玻璃的使用部位、品種、規(guī)格及性能要求。 下列部位應(yīng)使用安全玻璃：、．5m的落地窗。七層及七層以上建筑物外開窗。3 玻璃幕墻、無框玻璃門。4 天窗、采光頂、雨棚。5 室內(nèi)隔斷、浴室圍護(hù)和屏風(fēng)。樓梯、陽臺、平臺、走廊的欄桿和內(nèi)天井欄桿。7 易受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。 下列部位應(yīng)使用夾層玻璃或鋼化夾層玻璃：最高點離樓地面高度大于3m的屋面玻璃應(yīng)使用夾層玻璃。最低點離一側(cè)樓地面高度大于3m且小于等5m范圍內(nèi)的承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)使用鋼化夾層玻璃?？蛑С械匕宀Ａ?yīng)使用夾層玻璃，點支承地板玻璃應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。一般窗玻璃兼作防護(hù)時應(yīng)使用夾層玻璃。5 幕墻玻璃兼作防護(hù)時應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。 無障礙設(shè)施不規(guī)范 七層及七層以上住宅的建筑入口、入口平臺、公共走道、候梯廳、電梯轎廂等部位應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計，并應(yīng)符合以下要求：入口設(shè)臺階時，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手，坡道的坡度不應(yīng)超過1：12，坡面應(yīng)平整而不光滑，明確坡道和扶手的細(xì)部構(gòu)造。入口平臺寬度不應(yīng)小于2m。，；供輪椅通行的門扇應(yīng)安裝視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和關(guān)門拉手。門檻高度及門內(nèi)外地面高差不應(yīng)大于15mm，并應(yīng)以斜坡過渡。 。10室內(nèi)環(huán)境工程 不得采用鐘罩式地漏。 洗臉盆、浴缸、淋浴房等的排水應(yīng)至少有一個接入地漏存水彎，或采用多通道地漏。 地漏保證水封高度達(dá)到50mm以上。 主臥室的衛(wèi)生間宜為同層式排水。精裝修住宅主臥室衛(wèi)生間排水立管宜做封閉管井。 多層住宅排水立管宜采用旋流加強(qiáng)(CHT)型、雙壁中空螺旋或柔性鑄鐵等排水管。 管道支架與管道之間設(shè)置橡膠墊。 當(dāng)衛(wèi)生間緊貼臥室時其管道應(yīng)布置在不靠臥室的墻邊。 電梯機(jī)房及井道噪聲 電梯井道不應(yīng)與臥室緊鄰布置，不宜與起居室緊鄰布置，受條件限制需要緊鄰起居室布置時，應(yīng)采取有效的隔聲和減振措施。 準(zhǔn)確調(diào)整曳引鋼絲繩彈簧壓力，保持各處受壓力相等；調(diào)整安全鉗楔塊與導(dǎo)軌的間距，應(yīng)保持在2～3mm。 嚴(yán)格控制轎廂的垂直度，調(diào)整好開門刀與門鎖滾輪位置，保持正確性，防止轎廂與層門有碰撞噪聲。、低轉(zhuǎn)速水泵，設(shè)備的進(jìn)出水管上設(shè)軟接頭隔振。當(dāng)采用氣壓罐穩(wěn)壓時，氣壓罐與水泵的基礎(chǔ)連體采用隔振墊隔振；當(dāng)采用水泵穩(wěn)壓時，水泵應(yīng)布置在公共部位屋面上方，且水泵基礎(chǔ)與屋面結(jié)構(gòu)采用隔振墊隔振，布置在套內(nèi)正上方時，水泵基礎(chǔ)應(yīng)架空并采用隔振墊隔振。 水泵房不得布置在與套內(nèi)緊鄰的正上、下方及其毗鄰的房間內(nèi)。 生活給水設(shè)備宜選用多泵變頻、無負(fù)壓等供水設(shè)備。設(shè)備基礎(chǔ)與地面用隔振墊隔振，進(jìn)出水管上設(shè)軟接頭隔振。 當(dāng)配變電所與上下或者相鄰的居住房間僅有一層樓板或墻體相隔時，配變電所內(nèi)應(yīng)采取屏蔽、降噪等措施。11建筑節(jié)能工程 外墻外保溫系統(tǒng)開裂、保溫效果差 設(shè)計外墻外保溫系統(tǒng)應(yīng)明確各構(gòu)造層做法，并繪制外墻勒腳、窗洞口、飄窗板、陽臺、雨篷、空調(diào)機(jī)擱板、女兒墻、變形縫和管道穿墻等部位的節(jié)點詳圖。薄抹面層系統(tǒng)的抗裂保護(hù)層厚度應(yīng)為3～7mm，內(nèi)置網(wǎng)孔為4～8mm的耐堿網(wǎng)格布；厚抹面層系統(tǒng)的抹面層厚度應(yīng)為8～10mm，內(nèi)置網(wǎng)孔為12～15mm、。外墻外保溫系統(tǒng)應(yīng)包覆門窗框外側(cè)洞口、出挑構(gòu)件和女兒墻等熱橋部位。 施工不得隨意更改系統(tǒng)構(gòu)造、材料及節(jié)點做法。保溫層施工不應(yīng)在雨天、雪天、6級風(fēng)及以上天氣和環(huán)境平均溫度低于5℃時進(jìn)行。凸出外墻面的各類管線及設(shè)備的安裝應(yīng)采用預(yù)埋件直接固定在基層墻體上，預(yù)留洞口應(yīng)埋設(shè)套管并與裝飾面齊平，不得在飾面完成的外保溫墻面上開孔或釘釘。外墻預(yù)埋件、預(yù)埋套管及外架連墻桿等部位的保溫和防水層應(yīng)逐層進(jìn)行處理。外保溫抗裂保護(hù)層采用抗裂網(wǎng)時，應(yīng)在保溫層表面先批刮一遍聚合物砂漿，再鋪貼抗裂網(wǎng)，應(yīng)使抗裂網(wǎng)居于抗裂保護(hù)層中部。、空鼓和脫落 飾面層宜優(yōu)先選用彈性涂料。 當(dāng)飾面層選用飾面磚時，抗裂保護(hù)層中應(yīng)設(shè)置熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)，并用錨栓錨固，錨栓的間距不應(yīng)大于500mm。 抗裂砂漿和保溫漿料應(yīng)符合設(shè)計要求。保溫漿料應(yīng)分層施工，保溫板材與基層之間宜采用滿粘法施工。 基層與保溫層、保溫層與薄抹面層、薄抹面層與飾面層之間的粘結(jié)強(qiáng)度應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場拉拔試驗，試驗結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計要求。 后置錨固件應(yīng)進(jìn)行錨固力現(xiàn)場拉拔試驗，試驗結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計要求。 外窗玻璃應(yīng)采用中空玻璃，外窗框應(yīng)采用斷熱型材。 向陽面的外窗宜設(shè)置相應(yīng)的遮陽裝置。 應(yīng)利用城市供水管網(wǎng)的余壓，宜選用無負(fù)壓給水設(shè)備疊加供水。 高層住宅生活給水系統(tǒng)宜采用給水設(shè)備分區(qū)。 設(shè)計應(yīng)標(biāo)明生活給水管道住宅入戶（水表）處的壓力。 生活給水分區(qū)供水的十二層以下（含十二層）住宅，低區(qū)的太陽能熱水系統(tǒng)不應(yīng)采用一體式太陽能熱水器。給水排水工程、器材滲漏及爆裂 設(shè)計應(yīng)標(biāo)明各分區(qū)給水系統(tǒng)的工作壓力，并應(yīng)有防超壓措施。生活給水系統(tǒng)不應(yīng)采用減壓閥分區(qū)。一個生活給水系統(tǒng)供多棟住宅樓用水時。生活給水設(shè)備出口處宜設(shè)泄壓裝置。 施工給水管管材與配件應(yīng)采用同一廠家的產(chǎn)品。2 選用的PPR管配件應(yīng)具有熱溫測試報告。 消防設(shè)施設(shè)置不合理 室內(nèi)消火栓箱宜暗裝，并不應(yīng)設(shè)在與住戶共有的墻上。 高層住宅高位水箱高度不能滿足最不利點消火栓或自動噴水滅火系統(tǒng)噴頭的水壓時，不宜采用穩(wěn)壓泵穩(wěn)壓。 消防系統(tǒng)分區(qū)及防超壓措施應(yīng)考慮氣壓設(shè)備的影響。 消防應(yīng)按系統(tǒng)設(shè)置試水裝置。、污水系統(tǒng)設(shè)置隱患 設(shè)計屋面雨水宜采用直落式排水并設(shè)置雨水斗，當(dāng)采用側(cè)排時，雨水管數(shù)量應(yīng)經(jīng)過計算確定。屋面雨水管應(yīng)采用給水管材。多層住宅雨水管宜選用UPVC、ABS塑料給水管。高層住宅雨水管宜選用鋼塑復(fù)合管或金屬給水管。排水管不應(yīng)擋住排氣道、門窗。不得采用鑄鐵通氣帽代替雨水斗。2 屋面雨水排水管不應(yīng)安裝雨水盛水斗。3 雨水管應(yīng)采用加長管卡固定。雨水斗應(yīng)固定在屋面承重結(jié)構(gòu)上且應(yīng)預(yù)埋止水套管。塑料排水管伸縮的位置應(yīng)靠近水流匯合管件處，當(dāng)立管穿越樓層處為固定支撐且排水橫支管在樓板下接入時，伸縮節(jié)應(yīng)設(shè)置于水流匯合管件之下；當(dāng)立管穿越樓層處為固定支撐且排水橫支管在樓板上接入時，應(yīng)設(shè)置于水流匯合管件之上。橫管上設(shè)置伸縮節(jié)應(yīng)設(shè)于水流匯合管件的上游，伸縮節(jié)插口應(yīng)順?biāo)鞣较颉８邔幼≌写笥诘扔贒N100的塑料管道（CPVC給水管除外）在穿越樓層或防火區(qū)域處應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置阻火圈。排水通氣管不得與風(fēng)管或煙道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)通氣管高出非上人屋面頂面不應(yīng)小于300mm。(2)通氣管出口周邊4m內(nèi)有門窗時，高出門窗上口600mm或引向無門窗側(cè)。(3)通氣管高出上人屋面頂面不應(yīng)小于2m。(4)通氣管不應(yīng)設(shè)在建筑物挑出部分檐口、陽臺、雨篷等下面。、水池（箱） 設(shè)計生活水池（箱）進(jìn)水管口的最低處應(yīng)高出溢流邊緣一倍進(jìn)水管徑，且不小于25mm，不大于150mm。消防水池（箱）進(jìn)水管口的最低處應(yīng)高于溢流邊緣150mm以上。3 生活水池應(yīng)密封，宜設(shè)微電解水箱消毒機(jī)。4 消防水池宜設(shè)微電解水箱消毒機(jī)。給水系統(tǒng)采用無負(fù)壓設(shè)備供水時，應(yīng)配置清水池。無負(fù)壓設(shè)備應(yīng)設(shè)置從管網(wǎng)或水池抽水的切換裝置。布置在地下室的水池進(jìn)水管上應(yīng)增設(shè)電動閥，電動閥由水池水位控制，當(dāng)浮球故障時關(guān)閉進(jìn)水。水池內(nèi)預(yù)埋管及預(yù)埋件的位置應(yīng)根據(jù)選定廠家的水泵規(guī)格、型號確定。2 隔震墊應(yīng)設(shè)在泵混凝土基礎(chǔ)下面。泵的進(jìn)出口處裝軟接頭，軟接頭外側(cè)的進(jìn)出水管應(yīng)安裝固定支架。水泵吸水管如變徑，應(yīng)采用偏心大小頭，管頂平接。消防泵吸水管不得高于泵進(jìn)水口，應(yīng)與泵進(jìn)水口管內(nèi)頂平接并坡向水池，吸水管豎直向下，管口水平。13電氣工程 防雷及接地、電氣保護(hù)接地及等電位聯(lián)結(jié)不到位 屋面所有金屬物體應(yīng)與屋面防雷裝置相連；在屋面接閃器保護(hù)范圍之外的非金屬物體應(yīng)裝接閃器，并與屋面防雷裝置相連。30m及以上外墻上的欄桿、門窗等較大的金屬物與防雷裝置連接；豎直敷設(shè)的金屬管道及金屬物的頂端和底端應(yīng)與防雷裝置連接。每個電源進(jìn)線應(yīng)作各自的總等電位聯(lián)結(jié)，所有總等電位聯(lián)結(jié)系統(tǒng)之間應(yīng)就近互相連通。各進(jìn)線系統(tǒng)的PE線或PEN線應(yīng)與總等電位箱進(jìn)行可靠聯(lián)結(jié)。建筑物等電位聯(lián)結(jié)干線應(yīng)從與接地裝置有不少于兩處直接連接的接地干線或總等電位箱引出。設(shè)有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間，應(yīng)對金屬給排水管、金屬浴盆、金屬采暖管及建筑物鋼筋網(wǎng)進(jìn)行局部等電位聯(lián)結(jié)。如果浴室內(nèi)有PE線，浴室內(nèi)的局部等電位聯(lián)結(jié)應(yīng)與該P(yáng)E線相連。接地裝置焊接應(yīng)采用搭接焊，搭焊的長度應(yīng)符合設(shè)計要求；除埋設(shè)在混凝土中的焊接接頭外，應(yīng)有防腐措施。當(dāng)利用金屬構(gòu)件、金屬管道做接地線時，應(yīng)在構(gòu)件或管道與接地干線間焊接金屬跨接線；接地線在穿越墻壁、樓板和地坪處應(yīng)加鋼套管或其他堅固的保護(hù)套管，鋼套管應(yīng)與接地線做電氣連通。等電位聯(lián)結(jié)排與等電位聯(lián)結(jié)線應(yīng)采用 專用接地螺栓連接，箱體應(yīng)有標(biāo)識。、無安全保證 總進(jìn)線箱應(yīng)具有防止因接地故障而引起火災(zāi)的剩余電流保護(hù)裝置。 分戶箱內(nèi)應(yīng)配置有過電流保護(hù)的照明供電回路、一般電源插座回路、空調(diào)插座回路、電炊具及電熱水器等專用電源插座回路。廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座不宜同一回路。除壁掛式空調(diào)器的電源插座回路外，其他電源插座回路均應(yīng)設(shè)置剩余電流動作保護(hù)器。住宅分戶箱的進(jìn)線端應(yīng)裝設(shè)短路、過負(fù)荷和過欠電壓保護(hù)電器，總斷路器應(yīng)采用可同時斷開相線和中性線的開關(guān)電器。 ，應(yīng)選用安全型插座。洗衣機(jī)插座、空調(diào)及電熱水器插座宜選用帶開關(guān)控制的插座。 廚房、衛(wèi)生間及浴室宜采用防潮易清潔的燈具；應(yīng)采用防濺并帶PE線的保護(hù)型插座。 衛(wèi)生間、浴室的0、1及2區(qū)內(nèi)，不應(yīng)裝設(shè)開關(guān)設(shè)備及線路附件；當(dāng)在2區(qū)外安裝插座時，其供電應(yīng)符合規(guī)范要求的安全條件。在0、1及2區(qū)內(nèi)，非本區(qū)的配電線路不得通過，也不得在該