【正文】 支撐模板的選用必須經(jīng)過(guò)計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm。現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，不得進(jìn)行后續(xù)施工?，F(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上〔雙層雙向配筋時(shí)，布置在下層鋼筋之上〕，交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)φ6150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制在40%以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000㎏，粉煤灰的摻量不宜大于15%。住宅長(zhǎng)度大于40m時(shí)，宜在樓板中部設(shè)置后澆帶。在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開(kāi)洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150㎜，直徑不應(yīng)小于6mm，并應(yīng)在板的上外表布置縱橫兩個(gè)方向的溫度收縮鋼筋。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)那么時(shí)，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)那么的平面?？蚣苤g填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時(shí)，對(duì)雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿嵌填密實(shí)。屋面應(yīng)進(jìn)行保溫設(shè)計(jì)，/W。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維?；炷列⌒涂招钠鰤K、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，應(yīng)增設(shè)間距不大于3m的構(gòu)造柱，每層墻高的中部增設(shè)厚度為120mm與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無(wú)約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門(mén)窗洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強(qiáng)。墻體裂縫防治的技術(shù)措施設(shè)計(jì)住宅工程地基應(yīng)按變形控制設(shè)計(jì)，并按?建筑地基根底設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB500072002〕的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行地基變形計(jì)算，采用天然和復(fù)合地基的住宅工程平均沉降計(jì)算值不大于150mm。監(jiān)理單位審查施工單位提交的?住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施?，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入?監(jiān)理規(guī)劃?和?監(jiān)理細(xì)那么?。記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術(shù)交底和隱蔽驗(yàn)收等相關(guān)資料。將通病防治的設(shè)計(jì)措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。不得隨意壓縮工程建設(shè)的合理工期。監(jiān)理單位?住宅工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)估報(bào)告?〔附錄3〕。施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)重視審查通病防治的設(shè)計(jì)措施，并將其列入審查內(nèi)容。本導(dǎo)那么是結(jié)合本地區(qū)住宅工程質(zhì)量實(shí)際，對(duì)住宅工程存在的裂縫、滲漏等質(zhì)量通病進(jìn)行有效的控制。在這一點(diǎn)上，必須加強(qiáng)與建設(shè)單位的溝通，才能使得監(jiān)理更加有力。實(shí)際工程中，常因各種原因缺失原始記錄文件，或文件簽證不齊全，直至竣工驗(yàn)收前，施工單位才突擊補(bǔ)做文件，這樣的竣工資料在工程保修和日后可能的改擴(kuò)建工程中，會(huì)造成極大的困擾，因此必須加強(qiáng)日常資料檢查，杜絕偽造、補(bǔ)做驗(yàn)收資料。對(duì)于有質(zhì)量問(wèn)題的工序和成品絕不放過(guò)，避免對(duì)后序產(chǎn)生更大的影響，杜絕質(zhì)量隱患。溝通交底是設(shè)計(jì)單位與施工單位、監(jiān)理單位接觸交流的寶貴機(jī)會(huì)，應(yīng)充分利用交底會(huì)解決圖紙和施工實(shí)際結(jié)合的問(wèn)題。目前國(guó)內(nèi)一些小的設(shè)計(jì)院，管理極不正規(guī)，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)過(guò)程中不能嚴(yán)格履行三審三校的程序，甚至借用其它設(shè)計(jì)院注冊(cè)人員的執(zhí)業(yè)印章，其設(shè)計(jì)水平完全無(wú)法保證。結(jié)構(gòu)板面在施工中，在提升架口部位的板面澆筑馬虎，沒(méi)有注意板負(fù)筋位置，造成提升架口部份板面出現(xiàn)不必要的結(jié)構(gòu)裂縫。除上述情況外，許多質(zhì)量通病也可能是由于材料、生產(chǎn)、設(shè)備質(zhì)量未過(guò)關(guān)或質(zhì)量低劣而造成的。卷材防水應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范確定粘貼方式和卷材方向。排氣道應(yīng)縱橫交錯(cuò)、暢通，其間距應(yīng)根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過(guò)3m；排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進(jìn)水的位置。柔性材料防水層的保護(hù)層宜采用撒布材料或淺色涂料。五金件應(yīng)位置準(zhǔn)確，槽口應(yīng)平直無(wú)變形，滑塊滑動(dòng)流暢。施工方面門(mén)窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項(xiàng)性能的見(jiàn)證取樣檢測(cè)，委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。嚴(yán)格進(jìn)行三性實(shí)驗(yàn)對(duì)三性指標(biāo)進(jìn)行驗(yàn)證。現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。住宅長(zhǎng)度大于40m時(shí)，宜在樓板中部設(shè)置后澆帶。砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。施工方面蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d(宜為45d)，上墻含水率宜為5~8％。下面以一些常見(jiàn)質(zhì)量通病為例，討論其各方面成因和處理辦法：一、墻體裂縫設(shè)計(jì)方面住宅工程地基應(yīng)按變形控制設(shè)計(jì)，住宅長(zhǎng)度大于40m時(shí)，應(yīng)設(shè)置變形縫，當(dāng)有其它可靠措施時(shí)，可在規(guī)范范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。實(shí)踐說(shuō)明，質(zhì)量通病的危害，直接受害者是用戶，因?yàn)橛脩舨粌H在建筑物使用中受到質(zhì)量通病的困擾，而且要付出大量維修費(fèi)用，因此，我們必須認(rèn)真地對(duì)待現(xiàn)實(shí)工程質(zhì)量上存在的一切通病，認(rèn)識(shí)其危害性和形成原因，才能采取有效措施，認(rèn)真地去預(yù)防和有效地去治理，從根本上消除或基本消除工程質(zhì)量通病的危害性。對(duì)于民用住宅建筑而言，建筑施工的質(zhì)量通病不僅會(huì)給住宅用戶帶來(lái)極大的困擾，嚴(yán)重者甚至?xí)榻ㄖ恼w結(jié)構(gòu)帶來(lái)諸多的安全隱患。(2)有空鼓的或裂縫、空鼓同時(shí)存在的，可有規(guī)則地鑿除空鼓和裂縫部位，清洗干凈后按原設(shè)計(jì)要求刮膩?zhàn)?、刷涂料?墻面面層空鼓和裂縫可按以下方法進(jìn)行處理：（1）有裂縫、無(wú)空鼓的，可先將裂縫內(nèi)的灰塵清理干凈，表干后用摻粘結(jié)劑的水泥漿嵌縫，按原設(shè)計(jì)要求修復(fù)。（2）地漏周邊滲漏，應(yīng)沿周邊輕剔鑿出寬度和深度均不小于10mm的溝槽，清理浮灰、雜物后，槽內(nèi)嵌填密封材料，修復(fù)面層。飄窗頂板滲漏，可將飄窗頂板清理干凈，分層涂刷高聚物改性瀝青防水涂料，厚度不應(yīng)小于3mm。（2）外墻穿墻管道根部滲漏，應(yīng)用C20細(xì)石混凝土或1： 2水泥砂漿固定穿墻管的位置，并在穿墻管與外墻面交接處設(shè)置背襯材料，分層嵌填密封材料，噴涂防水劑二遍。（2）～3mm的裂縫，應(yīng)清除縫內(nèi)浮灰、雜物，嵌填密封材料后，噴涂防水劑或合成高分子防水涂料。2節(jié)點(diǎn)滲漏可按以下方法進(jìn)行處理：（1）水落口與基層接觸處滲漏，應(yīng)將接觸處凹槽清除干凈，重新嵌填密封材料，上面增鋪一層卷材或鋪設(shè)帶有胎體增強(qiáng)材料的涂膜防水層，將原防水層卷材覆蓋封嚴(yán)。將開(kāi)裂處兩側(cè)300mm寬的面層清理干凈，縫內(nèi)嵌填涂料或密封膏；縫上單邊點(diǎn)粘寬度不小于100mm的卷材隔離層，面層鋪貼寬度大于300mm的防水卷材，其與原防水層的有效粘結(jié)寬度不應(yīng)小于200mm。鋼筋混凝土保護(hù)層偏小時(shí)，可將保護(hù)層鑿毛，用環(huán)氧砂漿重新進(jìn)行抹平，也可采用刷涂侵入型混凝土保護(hù)劑的方法進(jìn)行處理。板頂面鑿毛并沖洗清理干凈，抹一層純水泥漿或界面劑，再平鋪一層鋼筋網(wǎng)片，用比原混凝土強(qiáng)度高一級(jí)的細(xì)石混凝土隨搗隨抹，厚度不小于30mm。3 ，可采用灌縫結(jié)合外貼碳纖維布等措施進(jìn)行處理。網(wǎng)片覆蓋面積應(yīng)考慮網(wǎng)片的錨固長(zhǎng)度，一般情況下，網(wǎng)片短邊尺寸不應(yīng)小于300mm。對(duì)靜止裂縫，可采用改性環(huán)氧砂漿、氨基甲酸乙酯膠泥或改性環(huán)氧膠泥等填充材料。對(duì)貫穿裂縫或較深裂縫，或結(jié)構(gòu)性裂縫經(jīng)過(guò)結(jié)構(gòu)加固后遺留的裂縫，應(yīng)采用高壓注漿的方法封閉，注漿材料常用的有環(huán)氧樹(shù)脂類、聚氨酯等。 監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行旁站監(jiān)理，并做好監(jiān)理記錄。214竣工交付后住宅工程質(zhì)量通病處理程序及技術(shù)措施 住宅工程質(zhì)量通病處理程序 工程交付使用后，在保修期內(nèi)出現(xiàn)住宅工程質(zhì)量通病時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)組織施工、監(jiān)理、物業(yè)等相關(guān)單位及業(yè)主（住戶）代表進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)全面檢查，做好詳細(xì)的圖文記錄，并經(jīng)各方簽字確認(rèn)。 高層住宅的樓梯間、防煙樓梯間前室、消防電梯前室、合用前室應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明。除設(shè)備、器具自帶插接式端子外，應(yīng)接續(xù)端子后與設(shè)備、器具的端子連接；多股銅芯線與插接式端子連接前，端部應(yīng)擰緊搪錫。相線與中性線不應(yīng)利用插座本體的接線端子轉(zhuǎn)接供電。 住宅的電氣干線（管）、電信干線（管），不應(yīng)布置在套內(nèi)；公共功能的電氣設(shè)備和用于總體調(diào)節(jié)和檢修的設(shè)備，應(yīng)設(shè)在共用部位。（2）鍍鋅鋼導(dǎo)管的跨接地線宜采用專用接地線卡跨接，不得采用熔焊連接；跨接接地線應(yīng)采用截面不小于4mm2的銅芯軟線。(2)采用套管焊接時(shí)，管與管的對(duì)口處應(yīng)位于套管的中心。消防配電線路穿管暗敷時(shí)，應(yīng)敷設(shè)在不燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，且保護(hù)層厚度不應(yīng)小于30mm。 電氣產(chǎn)品應(yīng)具有合格證和隨帶技術(shù)文件；實(shí)行生產(chǎn)許可證和安全認(rèn)證制度的產(chǎn)品，應(yīng)有許可證編號(hào)和安全認(rèn)證標(biāo)志。洗衣機(jī)插座、空調(diào)及電熱水器插座宜選用帶開(kāi)關(guān)控制的插座。廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座不宜同一回路。當(dāng)利用金屬構(gòu)件、金屬管道做接地線時(shí)，應(yīng)在構(gòu)件或管道與接地干線間焊接金屬跨接線；接地線在穿越墻壁、樓板和地坪處應(yīng)加鋼套管或其他堅(jiān)固的保護(hù)套管，鋼套管應(yīng)與接地線做電氣連通。建筑物等電位聯(lián)結(jié)干線應(yīng)從與接地裝置有不少于兩處直接連接的接地干線或總等電位箱引出。13電氣工程 防雷及接地、電氣保護(hù)接地及等電位聯(lián)結(jié)不到位 屋面所有金屬物體應(yīng)與屋面防雷裝置相連；在屋面接閃器保護(hù)范圍之外的非金屬物體應(yīng)裝接閃器，并與屋面防雷裝置相連。2 隔震墊應(yīng)設(shè)在泵混凝土基礎(chǔ)下面。給水系統(tǒng)采用無(wú)負(fù)壓設(shè)備供水時(shí)，應(yīng)配置清水池。、水池（箱） 設(shè)計(jì)生活水池（箱）進(jìn)水管口的最低處應(yīng)高出溢流邊緣一倍進(jìn)水管徑，且不小于25mm，不大于150mm。排水通氣管不得與風(fēng)管或煙道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)通氣管高出非上人屋面頂面不應(yīng)小于300mm。雨水斗應(yīng)固定在屋面承重結(jié)構(gòu)上且應(yīng)預(yù)埋止水套管。排水管不應(yīng)擋住排氣道、門(mén)窗。、污水系統(tǒng)設(shè)置隱患 設(shè)計(jì)屋面雨水宜采用直落式排水并設(shè)置雨水斗，當(dāng)采用側(cè)排時(shí)，雨水管數(shù)量應(yīng)經(jīng)過(guò)計(jì)算確定。 消防設(shè)施設(shè)置不合理 室內(nèi)消火栓箱宜暗裝，并不應(yīng)設(shè)在與住戶共有的墻上。一個(gè)生活給水系統(tǒng)供多棟住宅樓用水時(shí)。 設(shè)計(jì)應(yīng)標(biāo)明生活給水管道住宅入戶（水表）處的壓力。 外窗玻璃應(yīng)采用中空玻璃，外窗框應(yīng)采用斷熱型材。 抗裂砂漿和保溫漿料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。外墻預(yù)埋件、預(yù)埋套管及外架連墻桿等部位的保溫和防水層應(yīng)逐層進(jìn)行處理。外墻外保溫系統(tǒng)應(yīng)包覆門(mén)窗框外側(cè)洞口、出挑構(gòu)件和女兒墻等熱橋部位。設(shè)備基礎(chǔ)與地面用隔振墊隔振，進(jìn)出水管上設(shè)軟接頭隔振。、低轉(zhuǎn)速水泵，設(shè)備的進(jìn)出水管上設(shè)軟接頭隔振。 當(dāng)衛(wèi)生間緊貼臥室時(shí)其管道應(yīng)布置在不靠臥室的墻邊。 主臥室的衛(wèi)生間宜為同層式排水。 。 無(wú)障礙設(shè)施不規(guī)范 七層及七層以上住宅的建筑入口、入口平臺(tái)、公共走道、候梯廳、電梯轎廂等部位應(yīng)進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)，并應(yīng)符合以下要求：入口設(shè)臺(tái)階時(shí)，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手，坡道的坡度不應(yīng)超過(guò)1：12，坡面應(yīng)平整而不光滑，明確坡道和扶手的細(xì)部構(gòu)造。最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度大于3m且小于等5m范圍內(nèi)的承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。5 室內(nèi)隔斷、浴室圍護(hù)和屏風(fēng)。 下列部位應(yīng)使用安全玻璃：、．5m的落地窗。沿飄窗窗框設(shè)置的防護(hù)欄桿高度從飄窗臺(tái)面起算。其高度應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。后置埋件鋼板厚度不應(yīng)小于4mm，寬度不宜小于80mm。打膠處應(yīng)清理干凈，干燥后應(yīng)采用中性硅酮密封膠密封。門(mén)窗框與洞口縫隙應(yīng)清理干凈后填充發(fā)泡劑，一次成型。門(mén)窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鋼片連接固定。外墻門(mén)窗框料與墻體間縫隙，應(yīng)采用發(fā)泡劑填充，外口采用防水耐候密封膠封縫；拼樘料與門(mén)窗框連接處應(yīng)采用密封材料密封。2 門(mén)窗拼樘料應(yīng)進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗(yàn)算，拼樘料應(yīng)左右或上下貫通，并與洞口墻體可靠連接。 粉刷用的淡化海砂應(yīng)抽樣復(fù)試，并符合設(shè)計(jì)要求。外窗臺(tái)、腰線、外挑板等部位應(yīng)粉出不小于5%的排水坡度，且靠墻體根部處應(yīng)粉成圓角；滴水線寬度宜為20mm，厚度不小于12mm，且應(yīng)粉成鷹嘴式。 施工基體修鑿平整、清理干凈，預(yù)留孔洞和預(yù)埋件校正準(zhǔn)確、牢固，并用1:3水泥砂漿修補(bǔ)。當(dāng)采用飾面磚時(shí)，其鋪貼離地高度不應(yīng)超過(guò)50m，應(yīng)選擇帶有燕尾槽的飾面磚，且規(guī)格不應(yīng)大于200cm。外粉刷應(yīng)采用防水水泥砂漿。抹灰前基層應(yīng)澆水濕潤(rùn)，抹灰多遍成活，每層不大于8mm。 施工基體修鑿平整、清理干凈，預(yù)留孔洞和預(yù)埋件校正準(zhǔn)確、牢固，并用1:3水泥砂漿修補(bǔ)。 內(nèi)粉刷空鼓、裂縫 設(shè)計(jì)煙道和加氣混凝土砌塊、蒸壓粉煤灰砌塊、輕質(zhì)隔墻板等輕質(zhì)墻體的基層應(yīng)滿鋪鋼絲網(wǎng)或耐堿網(wǎng)格布。8裝飾裝修工程、裂縫、脫落 對(duì)平整度好的混凝土板底，宜采用免粉刷直接批膩?zhàn)拥淖龇ǎ佔(zhàn)忧皯?yīng)先清理干凈板底污物，并先批一至兩遍聚合物膩?zhàn)樱倥酆衔锇姿嗄佔(zhàn)?。樓地面排水坡度宜?%，地漏要比周邊樓地面低5mm。主管道穿越樓板處，應(yīng)設(shè)置金屬套管，套管高度應(yīng)高于裝飾面層至少20mm。踏步面層應(yīng)按照先立面、后平面的順序施工，并應(yīng)將接縫搓壓緊密。2 未設(shè)置電梯的住宅，其樓梯踏步面宜鋪設(shè)成品石材。4 面層宜按開(kāi)間設(shè)置分格縫。面層為細(xì)石混凝土?xí)r，細(xì)石粒徑不大于15mm，且不大于面層厚度的2/3；石子含泥量應(yīng)≤1%。4 嵌填密封材料不得在雨雪天、五級(jí)以上大風(fēng)環(huán)境下施工。2背襯材料宜采用聚乙烯泡沫棒、橡膠泡沫棒。屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面各管道井、煙道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處，均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，高度不應(yīng)小于250mm。卷材大面積鋪貼前，應(yīng)先做好節(jié)點(diǎn)密封處理、附加層和屋面排水較集中部位的細(xì)部構(gòu)造處理。6屋面設(shè)施基座防水構(gòu)造應(yīng)符合下列要求：(1)屋面設(shè)施基座與結(jié)構(gòu)層相連時(shí)，防水層應(yīng)包裹設(shè)施基座的上部，并在地腳螺栓周圍做密封處理。5伸出屋面管道處防水構(gòu)造應(yīng)符合下列要求：（1）管道根部周圍150mm范圍內(nèi)用砂漿做出高30mm的圓錐臺(tái)。變形縫的防水構(gòu)造應(yīng)符合下列要求：(1)變形縫的泛水高度不應(yīng)小于250mm。(2)女兒墻為磚墻時(shí)，應(yīng)在磚墻上留凹槽，卷材收頭應(yīng)壓入槽內(nèi)并用塑料或金屬壓條釘壓固定，嵌填柔性密封材料封閉。(2)天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪，空鋪寬度不應(yīng)小于200mm。，高聚物改性瀝青防水卷材厚度不應(yīng)小于3mm。(2)剛性保護(hù)層采用不低于C20細(xì)石混凝土，厚度不應(yīng)小于40mm，內(nèi)配Φ6200雙向鋼筋網(wǎng)片，且位于保護(hù)層的中上部。 裝飾裝修施工前，應(yīng)在柱、墻土抄出水平控制線。 模板的背楞統(tǒng)一使用硬質(zhì)木材或金屬型材，統(tǒng)一加工尺寸。、標(biāo)高等幾何尺寸偏差 施工過(guò)程中的測(cè)量放線應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，使用的各種測(cè)量?jī)x器應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定。梁、柱墊塊應(yīng)墊于主筋箍筋交接處箍筋外側(cè)，厚度為縱筋保護(hù)層厚度減去箍筋直徑。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)采取減輕對(duì)現(xiàn)澆板沖擊的措施。(3)日平均氣溫低于5