【文章內(nèi)容簡介】 履約保證。配建保障性住房的建設標準應滿足設計規(guī)范，平面布局合理，使用功能完備；房屋結(jié)構(gòu)安全，滿足工程建設強制性標準要求；每套獨門獨戶，設有客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間和排水排污、供水供電、供煤氣、有線電視等設施，配備獨立的水、電表；室外配有硬化道路及綠化，環(huán)境良好；色調(diào)與小區(qū)商住樓外觀相協(xié)調(diào)。保障性住房裝修裝飾標準為：入戶大門為防火防盜門；室內(nèi)客廳、房墻面（到天花板）為普通刮塑；室內(nèi)地面、陽臺鋪貼拋光磚，廚房、衛(wèi)生間地面鋪貼防滑磚；廚房、衛(wèi)生間墻面（到天花板）貼瓷片；房門增加門套（普通裝飾標準）；廚房、衛(wèi)生間、陽臺均有給水水源并設水龍頭；客廳、房、廚、衛(wèi)、陽臺均設有能滿足基本使用功能的照明和相應的電器插座。乙方必須優(yōu)先報建和建設保障性住房，優(yōu)先竣工驗收，商品住宅房竣工驗收前先完成保障性住房竣工驗收，并且在國土部門將土地移交乙方之日起18個月內(nèi)將驗收合格的保障性住房移交給甲方。乙方擬定的出讓地塊的規(guī)劃設計總體方案，應經(jīng)甲方確定認可后方能報市規(guī)劃部門審批，規(guī)劃審批中調(diào)整的事項，由雙方經(jīng)商規(guī)劃部門后確定，A地塊保障性住房的設計方案由乙方提供報甲方確認，B地塊涉及保障性住房部分的設計方案，由雙方商定，乙方按照設計方案進行深化設計。乙方在A地塊保障性住房完成建筑物實體建設和B地塊保障性住房所在房屋建筑主體結(jié)構(gòu)建設達到三分之二后，方可辦理該項目的商品房預售，并向市住房和城鄉(xiāng)建設局申請辦理相關銷售許可手續(xù)。未將竣工并經(jīng)甲方驗收合格的保障性住房移交甲方前，乙方同意市住房和城鄉(xiāng)建設局不予辦理該小區(qū)商品房的竣工驗收手續(xù)和權(quán)屬登記。配建的保障性住房的質(zhì)量應當符合國家標準，由乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》，自房屋交付之日起，由乙方按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。為保證保障性住房及產(chǎn)權(quán)置換房屋等嚴格按照規(guī)劃、建設標準和工期要求順利完成，由乙方繳納1000萬元（不計利息）建設保證金，在中標后簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》前轉(zhuǎn)入甲方帳戶作為履約保證金，履約保證金在扣除質(zhì)量保證金(70萬元)和相關辦證保證金（30萬元）后，由甲方根據(jù)工程進度逐次按一定比例分期返還給競得人。質(zhì)量保證金在保修期滿后退還，辦證費用在競得人將相關《國有土地證》和《房地產(chǎn)權(quán)證》辦到市保障中心名下后退還。三、配建保障性住房的驗收標準、交接程序和保修配建的保障性住房應通過竣工驗收并達到本協(xié)議約定的裝修標準。乙方交付保障性住房前，應書面通知甲方，甲方在收到書面通知后二十日內(nèi)組織驗收，驗收合格的，在驗收后十日內(nèi)辦理交接手續(xù)；驗收不合格的，由甲方書面通知乙方按移交標準進行完善整改，直至達到驗收合格標準方可辦理交接手續(xù)。在辦理房屋交接前，乙方應將保障性住房的國有土地權(quán)證辦理到甲方名下。配建的保障性住房獨立辦理所有權(quán)登記。甲乙雙方憑武江區(qū)東崗嶺地塊《國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上交易方案》和本協(xié)議，乙方同時提供如下相關資料：國有土地使用權(quán)證、建設工程報建表、建設工程規(guī)劃許可證、經(jīng)規(guī)劃部門確認的施工平面圖及小區(qū)規(guī)劃總平面圖、建筑工程竣工驗收備案表、房屋建筑測繪平面圖、地址證明等資料的復印件（除測繪平面圖收原件外，其他需提供原件資料核對），將保障性住房所有權(quán)登記于甲方名下。所有保障性住房由乙方無償配建移交，辦理國有土地使用權(quán)證分割（獨立一證）及房屋所有權(quán)登記（A地塊以棟為單位確權(quán)登記，B地塊以套為單位確權(quán)登記）的費用由乙方負責，國有土地使用權(quán)證面積及房屋面積在不小于約定面積的前提下以相關測繪部門實測面積為準，保障性住房面積差額在1%以內(nèi)按1800元／平方米互補，面積差額超過1%部分按3000元／平方米互補，但面積差額幅度不應大于2%。甲方協(xié)助乙方完成以上的辦證手續(xù)。配建保障性住房接收后，如乙方愿意，保障性住房納入所在小區(qū)實施統(tǒng)一的物業(yè)管理，由乙方直接向住戶收取物業(yè)管理費，甲方協(xié)助；若安排的住戶為廉租住戶，廉租住戶減半繳納物業(yè)管理費，不足部分由甲方補足。如乙方不愿意，由甲方自行聘請物業(yè)服務公司管理。乙方應按照不小于或不低于國家相關法規(guī)規(guī)定的保修范圍、內(nèi)容及最低保修期限對保障性住房進行保修，規(guī)定保修范圍及內(nèi)容以外的其他項目，保修期限不少于2年。保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由競得人負責無償維修，因質(zhì)量問題造成住戶損失的，競得人按住戶損失情況予以賠償。四、違約責任保障性住房用地、戶型面積及裝修設計標準未經(jīng)甲方確認擅自動工建設的，視為乙方違約，甲方有權(quán)指定用地位置和選擇要求配建的房屋，乙方必須無條件接受。乙方未能按約定時間（以市國土部門向甲方出具的土地移交證明之日起18個月內(nèi)）將驗收合格的保障性住房移交甲方的，每逾期一天向甲方支付違約金1萬元，直至移交之日。五、本協(xié)議由市國土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設局監(jiān)督執(zhí)行。六、文本與效力本協(xié)議一式玖份，甲、乙雙方各叁份，市國土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設局各一份，具有同等法律效力，自雙方簽訂之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：二0一0年月日第四篇：深圳市人才住房和保障性住房配建監(jiān)管協(xié)議書深圳市人才住房和保障性住房配建監(jiān)管協(xié)議書為規(guī)范人才住房和保障性住房的配建程序，確保人才住房和保障性住房的建設質(zhì)量和居住品質(zhì)，根據(jù)《中共深圳市委深圳市人民政府印發(fā)關于完善人才住房制度的若干措施的通知》（深發(fā)〔2016〕13號）、《深圳市人民政府辦公廳印發(fā)關于加強和改進城市更新實施工作暫行措施的通知》（深府辦〔2016〕38號）等規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商