【文章內(nèi)容簡介】 履約保證。配建保障性住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足設(shè)計規(guī)范，平面布局合理，使用功能完備；房屋結(jié)構(gòu)安全，滿足工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求；每套獨門獨戶，設(shè)有客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間和排水排污、供水供電、供煤氣、有線電視等設(shè)施，配備獨立的水、電表；室外配有硬化道路及綠化，環(huán)境良好；色調(diào)與小區(qū)商住樓外觀相協(xié)調(diào)。保障性住房裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)為：入戶大門為防火防盜門；室內(nèi)客廳、房墻面（到天花板）為普通刮塑；室內(nèi)地面、陽臺鋪貼拋光磚，廚房、衛(wèi)生間地面鋪貼防滑磚；廚房、衛(wèi)生間墻面（到天花板）貼瓷片；房門增加門套（普通裝飾標(biāo)準(zhǔn)）；廚房、衛(wèi)生間、陽臺均有給水水源并設(shè)水龍頭；客廳、房、廚、衛(wèi)、陽臺均設(shè)有能滿足基本使用功能的照明和相應(yīng)的電器插座。乙方必須優(yōu)先報建和建設(shè)保障性住房，優(yōu)先竣工驗收，商品住宅房竣工驗收前先完成保障性住房竣工驗收，并且在國土部門將土地移交乙方之日起18個月內(nèi)將驗收合格的保障性住房移交給甲方。乙方擬定的出讓地塊的規(guī)劃設(shè)計總體方案，應(yīng)經(jīng)甲方確定認(rèn)可后方能報市規(guī)劃部門審批，規(guī)劃審批中調(diào)整的事項，由雙方經(jīng)商規(guī)劃部門后確定，A地塊保障性住房的設(shè)計方案由乙方提供報甲方確認(rèn)，B地塊涉及保障性住房部分的設(shè)計方案，由雙方商定，乙方按照設(shè)計方案進(jìn)行深化設(shè)計。乙方在A地塊保障性住房完成建筑物實體建設(shè)和B地塊保障性住房所在房屋建筑主體結(jié)構(gòu)建設(shè)達(dá)到三分之二后，方可辦理該項目的商品房預(yù)售，并向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請辦理相關(guān)銷售許可手續(xù)。未將竣工并經(jīng)甲方驗收合格的保障性住房移交甲方前，乙方同意市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局不予辦理該小區(qū)商品房的竣工驗收手續(xù)和權(quán)屬登記。配建的保障性住房的質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，由乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》，自房屋交付之日起，由乙方按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。為保證保障性住房及產(chǎn)權(quán)置換房屋等嚴(yán)格按照規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工期要求順利完成，由乙方繳納1000萬元（不計利息）建設(shè)保證金，在中標(biāo)后簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》前轉(zhuǎn)入甲方帳戶作為履約保證金，履約保證金在扣除質(zhì)量保證金(70萬元)和相關(guān)辦證保證金（30萬元）后，由甲方根據(jù)工程進(jìn)度逐次按一定比例分期返還給競得人。質(zhì)量保證金在保修期滿后退還，辦證費用在競得人將相關(guān)《國有土地證》和《房地產(chǎn)權(quán)證》辦到市保障中心名下后退還。三、配建保障性住房的驗收標(biāo)準(zhǔn)、交接程序和保修配建的保障性住房應(yīng)通過竣工驗收并達(dá)到本協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。乙方交付保障性住房前，應(yīng)書面通知甲方，甲方在收到書面通知后二十日內(nèi)組織驗收，驗收合格的，在驗收后十日內(nèi)辦理交接手續(xù)；驗收不合格的，由甲方書面通知乙方按移交標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行完善整改，直至達(dá)到驗收合格標(biāo)準(zhǔn)方可辦理交接手續(xù)。在辦理房屋交接前，乙方應(yīng)將保障性住房的國有土地權(quán)證辦理到甲方名下。配建的保障性住房獨立辦理所有權(quán)登記。甲乙雙方憑武江區(qū)東崗嶺地塊《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易方案》和本協(xié)議，乙方同時提供如下相關(guān)資料：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程報建表、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、經(jīng)規(guī)劃部門確認(rèn)的施工平面圖及小區(qū)規(guī)劃總平面圖、建筑工程竣工驗收備案表、房屋建筑測繪平面圖、地址證明等資料的復(fù)印件（除測繪平面圖收原件外，其他需提供原件資料核對），將保障性住房所有權(quán)登記于甲方名下。所有保障性住房由乙方無償配建移交，辦理國有土地使用權(quán)證分割（獨立一證）及房屋所有權(quán)登記（A地塊以棟為單位確權(quán)登記，B地塊以套為單位確權(quán)登記）的費用由乙方負(fù)責(zé)，國有土地使用權(quán)證面積及房屋面積在不小于約定面積的前提下以相關(guān)測繪部門實測面積為準(zhǔn)，保障性住房面積差額在1%以內(nèi)按1800元／平方米互補(bǔ)，面積差額超過1%部分按3000元／平方米互補(bǔ)，但面積差額幅度不應(yīng)大于2%。甲方協(xié)助乙方完成以上的辦證手續(xù)。配建保障性住房接收后，如乙方愿意，保障性住房納入所在小區(qū)實施統(tǒng)一的物業(yè)管理，由乙方直接向住戶收取物業(yè)管理費，甲方協(xié)助；若安排的住戶為廉租住戶，廉租住戶減半繳納物業(yè)管理費，不足部分由甲方補(bǔ)足。如乙方不愿意，由甲方自行聘請物業(yè)服務(wù)公司管理。乙方應(yīng)按照不小于或不低于國家相關(guān)法規(guī)規(guī)定的保修范圍、內(nèi)容及最低保修期限對保障性住房進(jìn)行保修，規(guī)定保修范圍及內(nèi)容以外的其他項目，保修期限不少于2年。保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由競得人負(fù)責(zé)無償維修，因質(zhì)量問題造成住戶損失的，競得人按住戶損失情況予以賠償。四、違約責(zé)任保障性住房用地、戶型面積及裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)未經(jīng)甲方確認(rèn)擅自動工建設(shè)的，視為乙方違約，甲方有權(quán)指定用地位置和選擇要求配建的房屋，乙方必須無條件接受。乙方未能按約定時間（以市國土部門向甲方出具的土地移交證明之日起18個月內(nèi)）將驗收合格的保障性住房移交甲方的，每逾期一天向甲方支付違約金1萬元，直至移交之日。五、本協(xié)議由市國土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局監(jiān)督執(zhí)行。六、文本與效力本協(xié)議一式玖份，甲、乙雙方各叁份，市國土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局各一份，具有同等法律效力，自雙方簽訂之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：二0一0年月日第四篇：深圳市人才住房和保障性住房配建監(jiān)管協(xié)議書深圳市人才住房和保障性住房配建監(jiān)管協(xié)議書為規(guī)范人才住房和保障性住房的配建程序，確保人才住房和保障性住房的建設(shè)質(zhì)量和居住品質(zhì)，根據(jù)《中共深圳市委深圳市人民政府印發(fā)關(guān)于完善人才住房制度的若干措施的通知》（深發(fā)〔2016〕13號）、《深圳市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)城市更新實施工作暫行措施的通知》（深府辦〔2016〕38號）等規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商