【文章內(nèi)容簡介】 省年檢情況實(shí)施檢查和監(jiān)督。第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果由負(fù)責(zé)年檢的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門及時(shí)向社會(huì)公布。對(duì)于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以重新核定或注銷資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門注銷其資質(zhì)證書。第十七條企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管門依據(jù)《規(guī)定》第十九條規(guī)定責(zé)令限期改正，處5萬元以上l0萬元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提請(qǐng)工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。第十八條企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門依據(jù)《規(guī)定》第二十條規(guī)定責(zé)令限期改正，處5萬元以上lO萬元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質(zhì)審批部門吊銷資質(zhì)證書，并提請(qǐng)工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。第十九條企業(yè)有下列行為之一的，由原資質(zhì)審批部門依據(jù)《規(guī)定》第二十一條規(guī)定公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以l萬元以上3萬元以下的罰款：(一)隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假編取資質(zhì)證書的：(二)涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的；第二十條企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的，由原資質(zhì)審批部門依據(jù)《規(guī)定》第二十二條規(guī)定降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書，并提請(qǐng)工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。第二十一條企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質(zhì)審批部門依據(jù)《規(guī)定》第二十三條規(guī)定予以警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級(jí)，并可處以l元以上2萬元以上的罰款。第二十二條企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門依據(jù)《規(guī)定》第二十四條規(guī)定予以警告、責(zé)令限期改正、并可處以5000元以上l萬元以下的罰款。第二十三條各級(jí)建設(shè)行政主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十四條本實(shí)施細(xì)則由福建省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。第二十五條本實(shí)施細(xì)則自頒發(fā)之日起施行。2000年11月8日福建省建設(shè)廳發(fā)布的《福建省〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉實(shí)施細(xì)則》（閩建法[2000]70號(hào)）同時(shí)廢止。第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定貴州省建設(shè)廳文件關(guān)于印發(fā)《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施細(xì)則》的通知黔建房通〔2011〕235號(hào)各市（州、地）、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（房管局）各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：為切實(shí)解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理中存在的問題，按照省委、省政府開展“三個(gè)建設(shè)年”和“四幫四促”活動(dòng)的要求，進(jìn)一步做好簡政放權(quán)，我廳根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我省實(shí)際，對(duì)《貴州省實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行了修訂，現(xiàn)將修訂后的《貴州省實(shí)施細(xì)則》下發(fā)給你們，請(qǐng)各地認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。黔建房通?2007?558號(hào)文同時(shí)廢止。各地在執(zhí)行過程中如有問題，請(qǐng)與我廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處聯(lián)系。聯(lián)系人：王屹聯(lián)系電話：08515360227附件：貴州省《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》實(shí)施細(xì)則二〇一一年五月十六日貴州省《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》實(shí)施細(xì)則第一章 總則第一條為加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理工作，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，貫徹落實(shí)省委、省政府開展“三個(gè)建設(shè)年”活動(dòng)的精神，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，結(jié)合我省實(shí)際，重新修定本實(shí)施細(xì)則（下簡稱《細(xì)則》）。第二條本《細(xì)則》所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)。第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本《細(xì)則》申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(以下簡稱資質(zhì)證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。第四條貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作，縣級(jí)以上地方人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。第二章 企業(yè)設(shè)立和資質(zhì)審批第五條 一級(jí)資質(zhì)，由貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審查后，報(bào)國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門審批。二、三、四和暫定級(jí)資質(zhì)，由市、州、地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門審查后，報(bào)貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審批。第六條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列資料，向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)暫定資質(zhì)。（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；（二）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本；（三）企業(yè)章程；（四）企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告；（五）企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明；（六）企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書，勞動(dòng)合同；第七條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)有效期為兩年。有開發(fā)項(xiàng)目的企業(yè)應(yīng)于有效期滿前一個(gè)月內(nèi)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，也可視企業(yè)經(jīng)營情況延長暫定資質(zhì)有效期。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起，兩年內(nèi)沒有開發(fā)項(xiàng)目的企業(yè)，不再延長有效期。第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)時(shí)，不再要求逐級(jí)申報(bào)，可以視企業(yè)經(jīng)營年限、注冊(cè)資本及經(jīng)營業(yè)績對(duì)應(yīng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)當(dāng)提交下列資料：（一）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》；（二）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件；（四）企業(yè)章程；（五）企業(yè)固定辦公場(chǎng)所所有權(quán)或使用權(quán)的合法證明文件(所有權(quán)證書或租賃備案證明)；（六）企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告；（七）《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；(八)《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場(chǎng)行為監(jiān)督檢查表》；（九）商品房銷售人員上崗證和各級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具的商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)公示情況合格證明文件；（十）外商投資企業(yè)除上述條件外，還應(yīng)依照外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定提供有關(guān)證明文件；（十一）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績證明材料；（十二）《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》制度執(zhí)行情況報(bào)告。房地產(chǎn)資質(zhì)審批部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合條件進(jìn)行審核。對(duì)符合條件的，房地產(chǎn)資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予行政許可決定，向符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頒發(fā)相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書；對(duì)不符合條件的，房地產(chǎn)資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定，并說明理由。第三章 企業(yè)資質(zhì)條件與業(yè)務(wù)范圍第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四和暫定級(jí)等資質(zhì)等級(jí)。二級(jí)以下的各級(jí)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：(一)二級(jí)資質(zhì)：實(shí)收注冊(cè)資本不低于5000萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；近3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；有職稱或執(zhí)業(yè)資格證書的專業(yè)管理人員不少于2人；商品房 5銷售人員應(yīng)持省級(jí)以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)的上崗證；具有完善的質(zhì)量保證體系，房屋交付時(shí)執(zhí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)公示情況符合國家和省的規(guī)定；《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》記錄完整，核驗(yàn)合格；無不良市場(chǎng)行為。(二)三級(jí)資質(zhì)：實(shí)收注冊(cè)資本不低于2000萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；房屋已竣工的，建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；有職稱或執(zhí)業(yè)資格證書的專業(yè)管理人員不少于2人；商品房銷售人員應(yīng)持省級(jí)以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)的上崗證；具有完善的質(zhì)量保證體系，房屋交付時(shí)執(zhí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)公示情況符合國家和省的規(guī)定；《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》記錄完整，核驗(yàn)合格；無不良市場(chǎng)行為。(三)四級(jí)資質(zhì)：實(shí)收注冊(cè)資本不低于800萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；近1年房屋建筑面積累計(jì)竣工1萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；房屋已竣工的，建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；有職稱或執(zhí)業(yè)資格證書的專業(yè)管理人員不少于2人；商品房銷售人員應(yīng)持省級(jí)以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)的上崗證；具有完善的質(zhì)量保證體系，房屋交付時(shí)執(zhí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)公示情況符合國家和省的規(guī)定；《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》記錄完整，核驗(yàn)合格；無不良市場(chǎng)行為。各地房地產(chǎn)開發(fā)投資額折算標(biāo)準(zhǔn)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳根據(jù)各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況統(tǒng)一確定。第十條各級(jí)資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)的建設(shè)規(guī)模。（一）一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的建設(shè)規(guī)模按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（二）二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以內(nèi)的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目；（三）三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積20萬平方米以內(nèi)的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目；（四）四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積15萬平方米以內(nèi)的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目；（五）暫定級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能在企業(yè)注冊(cè)地承擔(dān)建筑面積10萬平方米以內(nèi)的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。二級(jí)以下的各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的注冊(cè)資本達(dá)到上級(jí)資質(zhì)企業(yè)要求的，且項(xiàng)目資本金達(dá)到國家有關(guān)規(guī)定，經(jīng)項(xiàng)目所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門審查并報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案后可承接上級(jí)資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的建設(shè)規(guī)模。未經(jīng)備案的，只能在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。第四章 監(jiān)督檢查第十一條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)結(jié)合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)