【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 濟(jì)壽命年限資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程進(jìn)行分析判斷，合理確定經(jīng)濟(jì)壽命年限。全面考慮可能引起貶值的主要因素，合理估算各種貶值，確定實(shí)體性貶值時(shí)，綜合考慮房屋建筑物已使用年限、經(jīng)濟(jì)壽命年限和土地使用權(quán)剩余年限的影響。確定住宅用途房屋建筑物實(shí)體性貶值時(shí)，考慮土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期的影響，當(dāng)土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期時(shí)，根據(jù)房屋建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命年限確定其貶值額。對(duì)于其使用的限制條件，以有關(guān)部門(mén)依法規(guī)定的用途、面積、高度、建筑密度、容積率、年限等技術(shù)指標(biāo)為依據(jù)。當(dāng)房屋建筑物存在多種利用方式時(shí)，在合法的前提下，以最優(yōu)利用方式進(jìn)行評(píng)估。，考慮是否存在對(duì)其所占用土地使用權(quán)價(jià)值減損的影響。如有，評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值時(shí)合理計(jì)算該損失金額并加以扣除。，合理設(shè)定房屋建筑物評(píng)估的假設(shè)前提和限制條件。、投資性和自用的房屋建筑物的價(jià)值差異影響因素。，明確評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵與實(shí)際的支出、尚未發(fā)生的支出之間的關(guān)系，避免重復(fù)計(jì)算或者漏算。，其評(píng)估價(jià)值受其對(duì)企業(yè)貢獻(xiàn)程度的影響。，考慮其持有目的、收益狀況和實(shí)現(xiàn)交易的可能性，采用恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，合理確定其評(píng)估價(jià)值。，對(duì)其評(píng)估結(jié)果進(jìn)行必要的分析和判斷，合理加以利用。，分析評(píng)估增減值的原因。資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程。二十、固定資產(chǎn)—機(jī)器設(shè)備、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。機(jī)器設(shè)備種類(lèi)、數(shù)量較多的項(xiàng)目，對(duì)機(jī)械設(shè)備、電子設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備分別按重要性原則進(jìn)行ABC分類(lèi)統(tǒng)計(jì)。、進(jìn)口設(shè)備報(bào)關(guān)單及商檢報(bào)告、運(yùn)輸設(shè)備車(chē)輛行駛證、設(shè)備安裝合同、技術(shù)(使用)說(shuō)明書(shū)、鍋爐及電梯等特種設(shè)備近期年檢記錄、技術(shù)檔案、檢測(cè)報(bào)告、運(yùn)行記錄等資料，其中權(quán)屬資料查驗(yàn)原件。，要求企業(yè)及相關(guān)單位出具說(shuō)明。、擔(dān)保事宜，如有，收集相關(guān)資料，并在評(píng)估報(bào)告中披露。，明確其存在狀態(tài)，填寫(xiě)《狀況調(diào)查表》?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，對(duì)主要機(jī)器設(shè)備拍攝實(shí)物照片；特殊情況下采用抽樣等方法進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的，制定合理的抽樣方法，并充分考慮抽樣風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)于處于隱蔽狀況或者因客觀原因無(wú)法進(jìn)行實(shí)地查看的機(jī)器設(shè)備，采取適當(dāng)措施加以判斷，并在評(píng)估報(bào)告中予以恰當(dāng)披露。、漏賬等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。、盤(pán)虧、毀損、報(bào)廢、閑置等特殊情形，查明原因，獲得企業(yè)有關(guān)說(shuō)明材料及批準(zhǔn)文件。，選定評(píng)估方法，填寫(xiě)相關(guān)《評(píng)估測(cè)算表》,進(jìn)行評(píng)定估算。(1)采用成本法評(píng)估的，合理確定重置成本的構(gòu)成要素，優(yōu)先選用更新重置成本；全面考慮可能引起貶值的各種因素，合理估算各種貶資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程值。(2)采用市場(chǎng)法評(píng)估的，明確活躍的市場(chǎng)是運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的前提條件，考慮市場(chǎng)是否能夠提供足夠數(shù)量的可比資產(chǎn)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)及其可靠性；明確參照物與被評(píng)估資產(chǎn)具有相似性和可比性是運(yùn)用市場(chǎng)法的基礎(chǔ)，使用合理的方法對(duì)參照物與被評(píng)估資產(chǎn)的差異進(jìn)行調(diào)整；了解不同交易市場(chǎng)的價(jià)格水平可能存在差異，根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)的具體情況，確定可以作為評(píng)估依據(jù)的合適的交易市場(chǎng)，或者對(duì)市場(chǎng)差異作出調(diào)整；明確拆除、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試等因素對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。(3)采用收益法評(píng)估的，明確收益法一般適用于具有獨(dú)立獲利能力或者獲利能力可以量化的機(jī)器設(shè)備；合理確定收益期限、合理量化機(jī)器設(shè)備的未來(lái)收益；合理確定折現(xiàn)率。，說(shuō)明損壞的具體情況，并測(cè)算修復(fù)費(fèi)用。，其評(píng)估價(jià)值受其對(duì)企業(yè)貢獻(xiàn)程度的影響。、所生產(chǎn)產(chǎn)品的市場(chǎng)壽命、所依附土地和房屋建筑物的使用期限、國(guó)家的法律法規(guī)以及環(huán)境保護(hù)、能源等產(chǎn)業(yè)政策對(duì)機(jī)器設(shè)備價(jià)值的影響。，明確評(píng)估假設(shè)，一般包括：繼續(xù)使用或者變現(xiàn)、原地使用或者移地使用、現(xiàn)行用途使用或者改變用途使用。對(duì)需要改變使用地點(diǎn)，按原來(lái)的用途繼續(xù)使用，或者改變用途繼續(xù)使用的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估的，考慮機(jī)器設(shè)備移位或者改變用途對(duì)其價(jià)值產(chǎn)生的影響。、評(píng)估假設(shè)等條件，明確評(píng)估范圍是否包括設(shè)備的安裝、基礎(chǔ)、附屬設(shè)施，是否包括軟件、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)資料等無(wú)形資產(chǎn)。對(duì)于附屬于不動(dòng)產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備，合理劃分不動(dòng)產(chǎn)與機(jī)器設(shè)備的評(píng)估范圍，避免重復(fù)或者遺漏。，分析評(píng)估增減值的原因。資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程。二十一、工程物資、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。、分布和企業(yè)內(nèi)部控制管理制度、核算方法。并抽查有關(guān)工程物資出入庫(kù)記錄，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄。、漏賬等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。，評(píng)價(jià)盤(pán)點(diǎn)的可信度。，填寫(xiě)《工程物資盤(pán)點(diǎn)表》。盤(pán)點(diǎn)結(jié)果如與賬面值存在差異，對(duì)于差異原因不正常的，加大抽盤(pán)項(xiàng)目或全面盤(pán)點(diǎn)。存放方式特殊的，采取可靠的盤(pán)點(diǎn)方式，并記錄于工作底稿中。、盤(pán)虧的工程物資，獲得企業(yè)有關(guān)說(shuō)明材料及批準(zhǔn)文件，查明原因并作記錄，調(diào)整其數(shù)量和價(jià)值。、變質(zhì)等待核銷(xiāo)報(bào)廢的工程物資，要求企業(yè)首先作出相應(yīng)處理與說(shuō)明。，進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)，采用成本法進(jìn)行評(píng)估。重置成本采用客觀成本，全面考慮可能引起貶值的主要因素，合理估算各種貶值。當(dāng)款項(xiàng)正常支付、工程開(kāi)工時(shí)間距離評(píng)估基準(zhǔn)日不超過(guò)一年時(shí)，在核實(shí)工程項(xiàng)目、工程內(nèi)容、物資對(duì)象等的基礎(chǔ)上，以實(shí)際支付款項(xiàng)剔除不合理費(fèi)用得出評(píng)估值。，分析評(píng)估增減值的原因。資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程二十二、在建工程—土建工程、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。，掌握其主要特征。、概預(yù)算書(shū)、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、開(kāi)工許可證、施工許可證、企業(yè)說(shuō)明等資料，其中權(quán)屬資料查驗(yàn)原件。，要求企業(yè)及相關(guān)單位出具說(shuō)明。、擔(dān)保事宜，如有，收集相關(guān)資料，并在評(píng)估報(bào)告中披露。，明確其存在狀態(tài)?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，對(duì)主要土建工程拍攝實(shí)物照片；特殊情況下采用抽樣等方法進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的，制定合理的抽樣方法，并充分考慮抽樣風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)于處于隱蔽狀況或者因客觀原因無(wú)法進(jìn)行實(shí)地查看的土建工程，采取適當(dāng)措施加以判斷，并在評(píng)估報(bào)告中予以恰當(dāng)披露。、未付工程款、合理工期、工程形象進(jìn)度與付款進(jìn)度的差異等情況。、漏賬等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。、盤(pán)虧、毀損、報(bào)廢、閑置等特殊情形，獲得企業(yè)有關(guān)說(shuō)明材料及批準(zhǔn)文件，查明原因并作記錄。，選定評(píng)估方法，進(jìn)行評(píng)定估算。(1)采用成本法進(jìn)行評(píng)估的，重置成本采用客觀成本，全面考慮可能引起貶值的主要因素，合理估算各種貶值。當(dāng)工程正常施工建設(shè)、款項(xiàng)正常支付、開(kāi)工時(shí)間距離評(píng)估基準(zhǔn)日不超過(guò)一年時(shí)，在核實(shí)工程項(xiàng)目、工程內(nèi)容、形象進(jìn)度和付款進(jìn)度等的基礎(chǔ)上，以實(shí)際支付款項(xiàng)剔除不合理費(fèi)用得出評(píng)估值。(2)采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估的，了解分析：假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用于具有開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程發(fā)和再開(kāi)發(fā)潛力，并且其開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值可以合理確定的工程項(xiàng)目；開(kāi)發(fā)完成后的工程價(jià)值是其開(kāi)發(fā)完成后狀況所對(duì)應(yīng)的價(jià)值；后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出和應(yīng)得利潤(rùn)包括：后續(xù)開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、投資利息、銷(xiāo)售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)和取得待開(kāi)發(fā)資產(chǎn)的稅費(fèi)等；假設(shè)開(kāi)發(fā)方式是滿足規(guī)劃條件下的最佳開(kāi)發(fā)利用方式。如開(kāi)發(fā)完成后對(duì)外租賃，有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金采用正常客觀的租金，并在評(píng)估報(bào)告中恰當(dāng)披露租約情況。在此方法下，充分考慮：。對(duì)于其使用的限制條件，以有關(guān)部門(mén)依法規(guī)定的用途、面積、高度、建筑密度、容積率、年限等技術(shù)指標(biāo)為依據(jù)。，存在多種利用方式時(shí)，在合法的前提下，以最優(yōu)利用方式進(jìn)行評(píng)估。，合理設(shè)定假設(shè)前提和限制條件。，對(duì)其評(píng)估結(jié)果進(jìn)行必要的分析和判斷，合理加以利用。，其評(píng)估價(jià)值受其對(duì)企業(yè)貢獻(xiàn)程度的影響。，采用恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，合理確定其評(píng)估價(jià)值。，分析評(píng)估增減值的原因。二十三、在建工程—設(shè)備安裝工程、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。，掌握其主要特征。、概預(yù)算書(shū)、設(shè)備采購(gòu)合同(發(fā)票)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程等資料，其中權(quán)屬資料查驗(yàn)原件。，要求企業(yè)及相關(guān)單位出具說(shuō)明。、擔(dān)保事宜，如有，收集相關(guān)資料，并在評(píng)估報(bào)告中揭示。，明確其存在狀態(tài)?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，對(duì)主要設(shè)備安裝工程拍攝實(shí)物照片；特殊情況下采用抽樣等方法進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的，制定合理的抽樣方法，并充分考慮抽樣風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)于處于隱蔽狀況或者因客觀原因無(wú)法進(jìn)行實(shí)地查看的設(shè)備安裝工程，采取適當(dāng)措施加以判斷，并在評(píng)估報(bào)告中予以恰當(dāng)披露。、未付工程款、合理工期、設(shè)備購(gòu)置款、工程形象進(jìn)度與付款進(jìn)度的差異等情況。、漏賬等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。、盤(pán)虧、毀損、報(bào)廢、閑置等特殊情形，獲得企業(yè)有關(guān)說(shuō)明材料及批準(zhǔn)文件，查明原因并作記錄。，重置成本采用客觀成本，全面考慮可能引起貶值的主要因素，合理估算各種貶值。當(dāng)工程正常施工建設(shè)、款項(xiàng)正常支付、開(kāi)工時(shí)間距離評(píng)估基準(zhǔn)日不超過(guò)一年時(shí)，在核實(shí)工程項(xiàng)目、工程內(nèi)容、形象進(jìn)度和付款進(jìn)度等的基礎(chǔ)上，以實(shí)際支付款項(xiàng)剔除不合理費(fèi)用得出評(píng)估值。，其評(píng)估價(jià)值受其對(duì)企業(yè)貢獻(xiàn)程度的影響。，采用恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，合理確定其評(píng)估價(jià)值。，分析評(píng)估增減值的原因。二十四、無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況，掌握其主要特征；關(guān)注相鄰關(guān)系、租約限制和其他資產(chǎn)對(duì)土地使用權(quán)價(jià)值的影響；、年限、容積率、權(quán)屬、性質(zhì)、用途、取得費(fèi)用等情況。、土地出讓合同、土地使用權(quán)證等資料，其中權(quán)屬資料查驗(yàn)原件。、面積等證載情況與實(shí)際不符的土地使用權(quán)，要求企業(yè)出具說(shuō)明，并由具有批準(zhǔn)權(quán)的相關(guān)政府主管部門(mén)出具證明。、擔(dān)保事宜，如有，收集相關(guān)資料，并在評(píng)估報(bào)告中披露。，明確其存在狀態(tài)，填寫(xiě)《宗地狀況調(diào)查表》?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)拍攝照片；運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估的，盡量收集參照物的照片；特殊情況下采用抽樣等方法進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的，制定合理的抽樣方法，并充分考慮抽樣風(fēng)險(xiǎn)；、漏賬等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。，選定評(píng)估方法，填寫(xiě)相關(guān)《計(jì)算過(guò)程表》,進(jìn)行評(píng)定估算。(1)采用市場(chǎng)法評(píng)估的，收集足夠的交易實(shí)例，收集交易實(shí)例的信息一般包括：交易實(shí)例的基本狀況、成交日期、成交價(jià)格、付款方式、交易情況等，對(duì)用作參照物的交易實(shí)例進(jìn)行交易情況修正、交易日期修正和不動(dòng)產(chǎn)狀況修正。(2)采用收益法評(píng)估的，了解分析：土地使用權(quán)具有經(jīng)濟(jì)收益或者潛在經(jīng)濟(jì)收益、未來(lái)收益及風(fēng)險(xiǎn)能夠較準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)與量化、未來(lái)收益資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程是土地使用權(quán)本身帶來(lái)的收益、未來(lái)收益包含有形收益和無(wú)形收益。評(píng)定估算時(shí)合理確定收益期限、凈收益與折現(xiàn)率。有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金采用正?？陀^的租金，并在評(píng)估報(bào)告中恰當(dāng)披露租約情況。(3)采用成本法評(píng)估的，估算重置成本時(shí)了解分析：重置成本采用客觀成本，采取土地使用權(quán)與房屋建筑物分別估算、然后加總的評(píng)估方式時(shí)，重置成本的相關(guān)成本構(gòu)成在兩者之間合理劃分或者分?jǐn)?，避免重?fù)計(jì)算或者漏算。全面考慮可能引起貶值的主要因素，合理估算各種貶值。(4)采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估的，了解分析：假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用于具有開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)潛力，并且其開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值可以合理確定的土地使用權(quán)；開(kāi)發(fā)完成后的土地使用權(quán)價(jià)值是其開(kāi)發(fā)完成后狀況所對(duì)應(yīng)的價(jià)值；后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出和應(yīng)得利潤(rùn)包括：后續(xù)開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、投資利息、銷(xiāo)售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)和取得待開(kāi)發(fā)資產(chǎn)的稅費(fèi)等；假設(shè)開(kāi)發(fā)方式是滿足規(guī)劃條件下的最佳開(kāi)發(fā)利用方式。如開(kāi)發(fā)完成后對(duì)外租賃，有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金采用正?？陀^的租金，并在評(píng)估報(bào)告中恰當(dāng)披露租約情況。(5)采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估的，根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值內(nèi)涵與基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵的差異，合理確定調(diào)整內(nèi)容，在土地級(jí)別、用途、權(quán)益性質(zhì)等要素一致的情況下，調(diào)整內(nèi)容一般包括交易日期修正、區(qū)域因素修正、個(gè)別因素修正、使用年期修正和開(kāi)發(fā)程度修正等。對(duì)于其使用的限制條件，以有關(guān)部門(mén)依法規(guī)定的用途、面積、高度、建筑密度、容積率、年限等技術(shù)指標(biāo)為依據(jù)。當(dāng)土地存在多種利用方式時(shí)，在合法的前提下，以最優(yōu)利用方式進(jìn)行評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程，考慮其地上建筑物是否存在對(duì)所占用土地使用權(quán)價(jià)值減損的情形。如有，評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值時(shí)合理計(jì)算該損失金額并加以扣除。，合理設(shè)定土地使用權(quán)評(píng)估的假設(shè)前提和限制條件。、投資性和自用的土地使用權(quán)的價(jià)值差異影響因素。，明確評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵與實(shí)際的支出、尚未發(fā)生的支出之間的關(guān)系，避免重復(fù)計(jì)算或者漏算。，其評(píng)估價(jià)值受其對(duì)企業(yè)貢獻(xiàn)程度的影響。，考慮其持有目的、收益狀況和實(shí)現(xiàn)交易的可能性，采用恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，合理確定其評(píng)估價(jià)值。，對(duì)其評(píng)估結(jié)果進(jìn)行必要的分析和判斷，合理加以利用。，分析評(píng)估增減值的原因。二十五、無(wú)形資產(chǎn)—其他無(wú)形資產(chǎn)、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。，可靠確信信息來(lái)源，恰當(dāng)利用信息。、單項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)組合，了解分析無(wú)形資產(chǎn)的種類(lèi)、具體名稱、形成過(guò)程及日期等情況，核實(shí)賬面價(jià)值的構(gòu)成內(nèi)容和計(jì)價(jià)依據(jù)、攤銷(xiāo)情況，關(guān)注其權(quán)利狀況及法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等具體特征。：是否能帶來(lái)顯著、持續(xù)的可辨識(shí)經(jīng)濟(jì)利益；性資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程質(zhì)和特點(diǎn)，目前和歷史發(fā)展?fàn)顩r；剩余經(jīng)濟(jì)壽命和法定壽命，保護(hù)措施；實(shí)施的地域范圍、領(lǐng)域范圍、獲利能力與獲利方式；以往的評(píng)估及交易情況；實(shí)施過(guò)程中所受到國(guó)家法律、法規(guī)或者其他資產(chǎn)的限制；轉(zhuǎn)讓、出資、質(zhì)押等的可行性；類(lèi)似無(wú)形資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格信息；宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境；行業(yè)狀況及發(fā)展前景；企業(yè)狀況及發(fā)展前景及其他相關(guān)信息。、行業(yè)政策、經(jīng)營(yíng)條件、生產(chǎn)能力、市場(chǎng)狀況、產(chǎn)品生命周期等各項(xiàng)因素對(duì)無(wú)形資產(chǎn)效能發(fā)揮的制約，關(guān)注其對(duì)無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生的影響。，分析所評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的作用，合理確定該無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。、權(quán)屬有效性文件等權(quán)屬證明資料。有關(guān)證書(shū)文件或記載情況與實(shí)際不符的，要求企業(yè)及相關(guān)單位出具說(shuō)明，并在評(píng)估報(bào)告中披露。、擔(dān)保事宜，如有，收集相關(guān)資料，并在評(píng)估報(bào)告中披露。，現(xiàn)場(chǎng)拍攝實(shí)物照片。、漏賬等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。，市場(chǎng)調(diào)查，收集評(píng)估價(jià)值確定的依據(jù)資料。，選定評(píng)估方法，進(jìn)行評(píng)定估算。(1)采用收益法評(píng)估的，在獲取的無(wú)形資產(chǎn)相關(guān)信息基礎(chǔ)上，根據(jù)被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)或類(lèi)似無(wú)形資產(chǎn)的歷史實(shí)施情況及未來(lái)應(yīng)用前景，結(jié)合無(wú)形資產(chǎn)實(shí)施或擬實(shí)施企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況，重點(diǎn)分析無(wú)形資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)收益的可預(yù)測(cè)性，恰當(dāng)考慮收益