【文章內(nèi)容簡介】 同時展會又是 一個多功能的信息窗口，它讓城市看到精彩的世界，因此，會展業(yè)十分發(fā)達(dá)的歐洲流行這樣一句話：會展是城市的面包。 產(chǎn)生可觀的直接經(jīng)濟(jì)效益 會展活動一般被認(rèn)為是高收入、高贏利的行業(yè)，其利潤率大約在20%～ 25%以上，這也是它得以迅速發(fā)展的直接原因。美國一年舉辦200 多個商業(yè)會展，帶來的經(jīng)濟(jì)利益超過 38 億美元，法國展會每年營業(yè)額達(dá) 85 億法郎，展商的交易額高達(dá) 1500 億法郎，展商和參議者的間接消費(fèi)也在 250 億法郎左右。 2021 年杭州舉辦西博會，地方財政共投資 1000 萬元，而會展為杭州帶來的實際效益超過了 200 億元 ，達(dá)到了“ 1∶ 2021”驕人的投入產(chǎn)出比。這種直接的經(jīng)濟(jì)效益所產(chǎn)生的吸引力使得會展業(yè)在我國迅速發(fā)展起來。 傳播區(qū)域之間的信息、知識和觀念 傳播先進(jìn)的科技成果，展示和推廣新產(chǎn)品、新工藝是會展活動的重要功能之一，會展活動有利于技術(shù)、信息、管理方式、資源等的交流與合作，有利于吸引不同區(qū)域的客商互相交流，促進(jìn)雙方各種成果和資源的引進(jìn)和轉(zhuǎn)化。 從科技發(fā)展史來看，許多劃時代的發(fā)明創(chuàng)造 ,如電話機(jī)、留聲機(jī)、蒸 汽火車、電視機(jī)等都是展覽會上首先進(jìn)行展示和推廣的，即使是在信息技術(shù)和手段迅速發(fā)展的今天，會議和展覽的便捷性、 集中性、直觀性、快速性和新聞性，對推廣新技術(shù)仍起著不可替代的作用。另外，會展活動還能促進(jìn)區(qū)域之間的政府和企業(yè)、企業(yè)和企業(yè)、企業(yè)和消費(fèi)者以及社會各主體之間的溝通和交流。 有較高的相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動作用 會展經(jīng)濟(jì)涉及到服務(wù)、交通、旅游、廣告、裝飾以及餐飲、通訊和賓館等諸多部門，這不僅可以培育新興產(chǎn)業(yè)群，而且可以直接或間接帶動一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。據(jù)專家預(yù)測，國際上展覽業(yè)的產(chǎn)業(yè)帶動系數(shù)大約為 1∶ 9，即展覽場館的收入如果是 1，相關(guān)的社會收入為9，這樣高的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度使得會展業(yè)成為帶動城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長點(diǎn)，自 然得到各方面的重視和青睞。據(jù)上海市預(yù)測，上海展覽業(yè)帶來的相關(guān)經(jīng)濟(jì)效益，直接投入產(chǎn)出比為 1∶ 6，間接的可達(dá)到 1∶9，對該市的 GDP 的拉動效應(yīng)非常明顯。 促進(jìn)區(qū)域間經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的合作 會展活動有利于擴(kuò)大區(qū)域市場規(guī)模和市場容量，使區(qū)域內(nèi)外市場相聯(lián)接 ,進(jìn)一步促進(jìn)區(qū)域內(nèi)外的交流與合作，對區(qū)域內(nèi)外開放的規(guī)模具有積極影響。交易會、展覽會和洽談會往往成為購銷合同、投資、轉(zhuǎn)讓和合資意向書的談判和簽定協(xié)議場所。 2021 年杭州西博會上，杭州國內(nèi)經(jīng)濟(jì)合作洽談會簽約項目總投資 億元，浙江對外經(jīng)濟(jì)洽談會成交額為 億美元， 外商投資項目總額 億美元； 2021年北京國際國內(nèi)簽署的合同、協(xié)議、意向，總計達(dá)到了 億美元。 緩解區(qū)域內(nèi)的就業(yè)壓力 通過多種會議、展覽的舉辦，可增加大量的就業(yè)機(jī)會，緩解就業(yè)壓力。據(jù)測算，每增加 1000 平方米的展覽面積，就可創(chuàng)造近百個就業(yè)機(jī)會。對于人口眾多的中國而言，會展經(jīng)濟(jì)的發(fā)展無疑為增加就業(yè)提供了一條更為有效的途徑。 2021 年奧運(yùn)會的申辦成功，對于北京而言，必將為北京市民提供多方面、多層次的就業(yè)機(jī)會。 帶動城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高知名度 1999 年昆明世界園藝博覽會， 218 公頃 的場館群及相關(guān)投資總計超過 216 億元，使昆明的城市建設(shè)至少加快了 10 年。通過籌備 APEC會議，上海旅游、商業(yè)、交通等硬件設(shè)施得到了飛速的發(fā)展，所有四星級以上酒店全部消除移動通信盲點(diǎn)， 3000 多名中外記者可以同時上網(wǎng)，借 APEC 東風(fēng)市政府展開了長遠(yuǎn)規(guī)劃，進(jìn)行了新中國成立以來規(guī)模最大的一次“城市整容”活動，各景觀道路建筑整容面積達(dá) 300多萬平方米，對 100 多條道路進(jìn)行了專項整治，使路面的平整度達(dá)到歷史最好狀態(tài)。 另外，此次 APEC 會議的召開，還提升了上海會展業(yè)的地位。隨著我國加入 WTO，外國投資將大舉進(jìn)入上海， 上海會迎來更多的國際性會議和展覽，這必將大大提高上海在國際上的知名度。 改革開放以來，我國會展業(yè)從小到大，每年以近 20%的速度遞增，行業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模逐步擴(kuò)大，然而，與會展業(yè)發(fā)達(dá)的國家相比，我國會展業(yè)還存在較大的距離，在一定程度上也影響了會展業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康的發(fā)展。 西安會展經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 2021 年上半年，西安市共舉辦有規(guī)模的展會 49 個，參展商 8 萬人次，專業(yè)觀眾 萬人次，普通觀眾 176 萬人次，成交額 360 億元，新增就業(yè)崗位 8000 個， 創(chuàng)造社會綜合經(jīng)濟(jì)效益 35 億元，對西安市經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了積極的拉動作用。 基本情況 西安市的會展業(yè)經(jīng)歷了從小到大、從參展到辦展、從低層次到高層次的發(fā)展歷程，尤其是近幾年發(fā)展速度較快，成績喜人。表現(xiàn)出以下特點(diǎn)： ⑴ 展覽場館的規(guī)模不斷擴(kuò)大，設(shè)施不斷完善 西安市現(xiàn)有一定規(guī)模的綜合、專業(yè)展覽館四個，總面積達(dá) 萬平方米，其中西安國際展覽中心 萬平方米，陜西國際展覽中心 萬平方米，陜西工業(yè)展覽館 萬平方米，西部國際車城 10 萬平方米。展館的數(shù)量、功能、總面積在西部都處 于領(lǐng)先地位，停車、洽談、商務(wù)服務(wù)等配套設(shè)施基本齊全。 ⑵ 會展數(shù)量、規(guī)模、內(nèi)容逐年擴(kuò)大，層次逐步提高 數(shù)量由 2021 年前每年舉辦 30— 40 個，發(fā)展到 2021 年的 109 個。規(guī)模從地方性小型展銷會發(fā)展到全國性大型綜合、專業(yè)展會。如東西部貿(mào)易洽談會、全國糖酒商品交易會、住博會、制博會、高交會、旅博會等。內(nèi)容從土特產(chǎn)、工業(yè)品、服裝等發(fā)展到房地產(chǎn)、高新技術(shù)、現(xiàn)代裝備制造等 50 多個領(lǐng)域。 ⑶ 展覽企業(yè)發(fā)展迅速 目前在西安注冊登記的展覽公司 120 多家，從事相關(guān)業(yè)務(wù)的 廣告公司數(shù)量眾多。 ⑷ 四是企業(yè)逐步成為辦展主體 由原來單一的政府出面辦展逐漸向?qū)I(yè)公司辦展過渡，通過引入市場競爭機(jī)制，進(jìn)行商業(yè)化運(yùn)作。如 2021 中國西安高交會，市商貿(mào)局、市會展辦積極嘗試和探索市場化運(yùn)作大型展會的模式，取得了圓滿成功，為今后舉辦大型展會積累了寶貴的經(jīng)驗。 五 、曲江 會展 中心 概況 西安曲江國際會展中心一期項目展館面積 萬平方米、廣場 8萬平方米，已于 2021 年建成并投入 使用。二期工程展館建筑面積 10萬平方米，會議中心面積 5 萬平方米；同時配備酒店、商務(wù)寫字樓、餐飲、康體及體驗中心，構(gòu)成西安會展經(jīng)濟(jì)示范園區(qū)。 室內(nèi)展館分為 5 個展館。 A 館室內(nèi)一、二層展館面積 萬平方米，其中一層 1 萬平方米，二層 萬平方米。 B 館室內(nèi)展館面積約5 萬平方米，分為 4 個相同大小的展館。新舊展館及廣場總占地面積約 23 萬平方米 ， 室內(nèi)展館面積約 萬平方米 ， 室外展地面積約 2萬平方米 ， 室外展出面積可分為西廣場 17,008平方米，東廣場 13,484平方米 ， 停車場面積 40,173 平方米。場館還分別設(shè)置可供 200 人、100 人、 50 人就座的會議室、報告廳共 15 間和 2 間貴賓接待室。 第三章 、房地產(chǎn)市場分析 一、 政策環(huán)境 2021 年，西安樓市在政策風(fēng)雨中穩(wěn)步前行，政策反映遲緩，市場影響度較小等特點(diǎn)成為“政策年”二線城市的典型代表，展望 2021年，政策調(diào)控仍有收緊信號，西安樓市是否能夠繼續(xù)穩(wěn)步升華？先讓我們回顧一下“政策年”中的主要政策： 發(fā)布時間： 2021 年 1 月 10 日 具體內(nèi)容：《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》：購買二套房的家庭，貸款首付比例不得低于 40%；房地產(chǎn)企業(yè)必須“公開房源 +明碼標(biāo)價 ”。 發(fā)布時間： 2021 年 4 月 14 日 具體內(nèi)容：提高銀行貸款利率： 4 月 14 日，國務(wù)院常務(wù)會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于 50%，此前為40%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的 倍。對購買首套住房且套型建筑面積在 90 平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于 30%。 發(fā)布時間： 2021 年 4 月 17 日 具體內(nèi)容：購買首套自住房且套型建筑面積在 90 平方米以上的家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女，下同 )，貸款首付款比例不得低于 30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利 率不得低于基準(zhǔn)利率的 倍；對貸款購買第三套及以 上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。對不能提供 1 年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。 發(fā)布時間： 2021 年 4 月 20 日 具體內(nèi)容： 預(yù)售許可最低規(guī)模不小于棟。 商品房交付使用條件須明確。 尚未開盤項目要責(zé)成限期銷售。 未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放 VIP 卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項目在 10 日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售。 發(fā)布時間： 2021 年 4 月 22 日 具體內(nèi)容： 明確二套房標(biāo)準(zhǔn)，一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套，而不管之前的購房是否從銀行貸款。 明確三不貸、三掛鉤。所謂三不貸，第一，對于國土管理部門查處并確認(rèn)的有閑置土地、炒地倒賣的房地產(chǎn)企業(yè)，不予發(fā)放新的貸款；第二，對于建設(shè)部房屋管理部門查處并認(rèn)定的捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價的房地產(chǎn)商不再給貸款；第三，對挪用銀行的貸款去繳納土地出讓金 的，就是去參與招牌掛做保證金，然后交土地掛牌款的，不再給他增加貸款。三掛鉤，其一是指地貸掛鉤，開發(fā)商整治哪塊地，經(jīng)過評估之后，明確需要多少錢，銀行給予相應(yīng)的金額；其二，建貸掛鉤，開發(fā)商要貸款，一定是跟在建工程掛鉤；其三，房貸掛鉤，就是房子與貸款掛鉤， 開發(fā)商要隨著賣房的進(jìn)度償還原有貸款。 發(fā)布時間： 2021 年 4 月 30 日 具體內(nèi)容：北京在 4 月 30 日出臺的“國十條實施細(xì)則”中明確提出： 5 月 1 日起北京家庭只能新購一套商品房。 小結(jié)：在西安樓市經(jīng)歷了 2021 年的瘋狂之后，從 09 年 11 月起，政策收緊信號頻出，但 2021 年年初全國房價漲幅屢創(chuàng)新高，在此背景下，上半年政策主要圍繞打擊市場投資行為、維護(hù)市場穩(wěn)定而進(jìn)行，政策出臺頻率快，調(diào)控手段多樣，調(diào)控力度較大等政策特征明顯，且首次運(yùn)用行政手段干預(yù)異地購房和三套房停貸，同時，建立監(jiān)管制和問責(zé)制，在行政方面加強(qiáng)政策落實，整體而言，上半年政策充分體現(xiàn)了中央遏制房價、打擊投資、維護(hù)穩(wěn)定的決心，因此， 4 月過后，全國各大城市市場交易迅速回落，西安樓市交易量與成交均價也在 2 季度開始持續(xù)下滑。 3 季度開始，伴隨著市場觀望的結(jié)束以及通脹壓力下，房地產(chǎn)市場迅速升溫，在此背景下，又一輪的密集政策迎面 而來—— 出臺時間： 2021 年 9 月 25 日 具體內(nèi)容：文件規(guī)定，對發(fā)現(xiàn)并核實競買人存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結(jié)案和問題查處整改到位前，國土資源主管部門必須禁止競買人及其控股股東參加土地競買活動：存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。 出臺時間： 2021 年 9 月 29 日 具體內(nèi)容：各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非 本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于 50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率 倍的規(guī)定。各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購買住房。對不認(rèn)真執(zhí)行差別化信貸政策的商業(yè)銀行，一經(jīng)查實要嚴(yán)肅處理。繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)中低價位、中小套型商品住房項目和參與保障性安居工程的貸款需求。 出臺時間： 2021 年 10 月 11 日 具體內(nèi)容：三部門要求，各地立即研究制定貫徹落實國發(fā)〔 2021〕10 號文件的實施細(xì)則。已印發(fā)實施細(xì)則的地 區(qū)，要按照近日國務(wù)院有關(guān)部門進(jìn)一步貫徹國發(fā)〔 2021〕 10 號文件的要求，調(diào)整完善相關(guān)政策。房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部等部門將對省級人民政府穩(wěn)定房價和住房保障工作進(jìn)行考核與問責(zé)。對政策落實不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。 出臺時間： 2021 年 10 月 19 日 具體內(nèi)容：央行 10 月 19 日晚突然宣布，自 2021 年 10 月 20 日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率 25 個基點(diǎn)。金融機(jī)構(gòu)一年期 存款與貸款基準(zhǔn)利率均上調(diào) 個百分點(diǎn)，其中一年 期存款將由現(xiàn)行的 %上調(diào)至 %、一年期貸款由現(xiàn)行的 %上調(diào)至 %。從 2021 年 10 月 20 日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào) 個百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的 %調(diào)整為 %。當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。 出臺時間： 2021 年 10 月 25 日 具體內(nèi)容：《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照一個預(yù)售許可申請對應(yīng)一個賬戶的原則，在臨監(jiān)管銀行設(shè)立專用賬戶，并與監(jiān)管銀行簽訂商品房預(yù)售資金