【文章內(nèi)容簡介】 起市場關注，從而使得區(qū)域的土地增值，最終通過房地產(chǎn)項目實現(xiàn)商業(yè)利潤的“泛旅游”開發(fā)項目。 因此，本項目的總定位是：在改造部分地形地貌的基礎上， 秉持市場導向、以人為本、滾動發(fā)展的開發(fā)原則，以旅游綜合開發(fā)為主題，以弘揚徽州文化為特色，建成一個集度假、休閑、娛樂、會展、教育、商業(yè)、居住等為一體的主題城區(qū)，項目命名為：“黃山新城”， 建成后將成為黃山市的 CRD（ Central Recreation District）。 城區(qū)性質(zhì)：生態(tài)新城區(qū)；城區(qū)主題：休閑、度假；城區(qū)意象：名山度假小鎮(zhèn)。 市場定位 中高端游客的度假勝地，強勢企業(yè)的會議、獎勵旅游、培訓與社交的平臺，旅游者的時尚消費場所。 產(chǎn)品定位 休閑度假小鎮(zhèn)、文化生活小鎮(zhèn)、黃山腳下第一旅游 生活基地、黃山游客集散中心之一。 形象定位 中國第一名山的第二個家 新黃山、新生活 —— “黃山新城”將是黃山市未來城市意象的載體，新黃山的第一形象區(qū)。 黃山雨潤項目策劃書 19 4． 功能分區(qū)和項目設計 功能分區(qū) 每個功能區(qū)相對體現(xiàn)一個主題，但不強行分區(qū)，在“交接”地帶，都有相應的項目融合兩個主題，形成自然過渡，保障本項目的完整性和主題的系統(tǒng)性。本項目共分五大板塊如下 : 高爾夫及休閑運動板塊、健康療養(yǎng)板塊、文化娛樂板塊、商業(yè)教育板塊和旅游地產(chǎn)板塊。 項目設計 高爾夫及休閑運動板塊項目 工作和生 存壓力使得戶外運動成為都市高收入階層新寵，經(jīng)濟和城市化發(fā)展使得人們重新渴望回歸自然和歸屬群體。健康生活的觀念深入人心，但是傳統(tǒng)運動方式不再被人們青睞，人們需要更能緩解壓力的運動休閑方式。運動休閑作為發(fā)達國家居民生活的必備部分，因其先進性和示范性，對于長三角地區(qū)有重大的影響，將成為消費的重要一環(huán)。同時對運動休閑的關注也符合人類發(fā)展的趨勢，是健康生活的重要指標，會得到國家和政府的支持。 *黃山高爾夫俱樂部 策劃依據(jù)： 高爾夫球場除了是提升旅游度假區(qū)檔次的重要活動場所外，其美化環(huán)境，提升黃山市的城市品位作用亦十 分顯著。 形態(tài)構(gòu)想： 黃山 高爾夫俱樂部包括頂級會員制高爾夫球場、量販式公眾高爾夫球場、高爾夫?qū)W校和五星級高爾夫酒店四個個部分。 ★ 會員制頂級高爾夫俱樂部（ 27 洞，新建） 整個球場由 1個 18洞國際專業(yè)錦標高爾夫球場和一個 9洞高爾夫練習場所組成，黃山雨潤項目策劃書 20 是黃山市第一家達到國際比賽標準的高爾夫運動場。配套建設專為會員服務的頂級私人會所，是一座蘇格蘭古堡式建筑，為純會員會所。會所將為會員提供周到全面的更衣、洗浴、餐飲、休息、設備存放等服務。 ★ 量販式公眾高爾夫球場 策劃依據(jù) 在國外，公眾球場比比皆是，非常普遍，它沒有一 般私人球場那樣昂貴的價格，門檻不高，也不需要很多強行提供的服務，球手完全可以自由打球，也免去了許多服務費用。這樣的球場在國內(nèi)目前只有深圳有一家。我國的國情正處在經(jīng)濟發(fā)展上升時期，許多白領階層的高爾夫愛好者往往被私人球會高達幾十萬元的會員費拒之門外。然而，市場空白就意味著商機。 所謂量販式取自日本商業(yè)用語，是指一個群體的、批量的、薄利多銷的消費方式。消費者是在一種自選、自助、自娛、自樂的狀態(tài)下完成消費的。量販式公眾球場入會費較低，取得會員資格后，在以后打球時，自助完成全過程。這種消費方式對許多中層白領階層非常 符合。而由于是量販式球場，無論開發(fā)建設與經(jīng)營管理，都節(jié)省了大筆的成本開支，且處于非競爭性的市場，仍然可以取得理想的投資回報。并且有利于為整個旅游度假區(qū)帶來更多的客源。 形態(tài)構(gòu)想 現(xiàn)有的 18 洞球場將改建為量販式的公眾高爾夫項目，以低價位吸引周邊白領中產(chǎn)階級市場。 ★ 高爾夫?qū)W校 建設一座中外合作的培養(yǎng)高爾夫服務人才，及為初學高爾夫者提供指導的專業(yè)學校。該校同時是黃山旅游學院（商業(yè)教育項目）的一個組成部分。 ★ 高爾夫度假酒店 以高爾夫為主題，繼續(xù)改造現(xiàn)有的高爾夫酒店，將其打造成為主題式特色度假酒店。 黃山雨潤項目策劃書 21 *汽車 營地 近年來，隨著自駕車旅游的蓬勃發(fā)展，在旅游度假區(qū)內(nèi)建設汽車營地成為一種前瞻性的開發(fā)活動，舒適而功能齊全的汽車營地在各地旅游區(qū)的規(guī)劃中不斷出現(xiàn)。 所謂汽車營地，就是指自駕車旅游者的宿營地，以日本為例，全國共有 1217處。這些設施在規(guī)模和服務上年年有所提高，有的已經(jīng)達到歐美國家的水平。日本家庭利用汽車外出宿營活動的普及使得汽車營地大受歡迎， 1998 年一年中到汽車營地宿營的人就有 1306 萬人次。以北海道為例，政府實施了以建設汽車社會新型度假區(qū)為目標，以正規(guī)汽車營地為骨干，在北海道各地配置復合型娛樂設施的“汽車 度假區(qū)網(wǎng)絡”；還以社團法人北海道汽車度假區(qū)網(wǎng)絡協(xié)會為中心，對這一網(wǎng)絡構(gòu)想進行了充實完善，指導設施的建設和運營，展開了調(diào)查研究、公共宣傳等活動。 1998 年度共有 26 萬人使用了北海道的這些設施。而進一步開發(fā)的汽車旅游據(jù)點是在政府的資助下以地方公共團體為主建設的，以位于優(yōu)越自然環(huán)境中的汽車營地設施為主，與周邊的旅游娛樂設施、景觀、文化資源等有機結(jié)合，充分考慮了對自然的保護。 建議在本項目用地范圍內(nèi)建設相當規(guī)模的汽車營地，為迎合萌芽中的房車（ RV）旅游者的需求，須在汽車營地內(nèi)特別保留某一地塊，為房車（ RV）旅游提供 較高級的配套服務設施。 *拓展訓練營地 既是公司團隊拓展訓練基地，也是旅游者聯(lián)誼交友的主要場所。拓展訓練主要針對長三角大中型企業(yè)旅游市場，兼顧周邊青少年市場而設立的集素質(zhì)訓練、團隊訓練、娛樂體育于一體的冒險游樂場。利用原木和繩索搭建、架設多組游戲設施，主要供游客在跑、跳、攀、爬、推、拉、滑、涉中達到休閑及學習的樂趣，寓險于樂卻又有驚無險。此類項目在美國已發(fā)展了十幾年，傳入中國不久，主要利用山野地建設，開發(fā)成本較低，但須在專業(yè)公司的指導下進行規(guī)劃設計。 首期工程擬按照美國 ACCT（繩索安全協(xié)會）建設 30 多項 高空（ 14－ 22 米）挑戰(zhàn)繩索設施，及 10 多項低空（ 3－ 6 米）益智型競技體驗設施。 建成后的拓展訓練基地擬申請作為美國 ASTD 訓練發(fā)展協(xié)會和美國 AEE 體驗黃山雨潤項目策劃書 22 教育協(xié)會正式成員，利于境內(nèi)外的市場開拓。 *黃山馬會（馬術(shù)俱樂部） 黃山馬會將建成設備最完善，師資最優(yōu)良的馬術(shù)學校，來自世界最好的馬場的專業(yè)人士將會細心照顧中心內(nèi)的每一匹馬，而會員更可以自由搜購世界各國名駒在此寄養(yǎng)，籍此增進人與動物之間的溝通，體會造物者對于天地萬物的恩賜，培養(yǎng)更高生活情操。馬會除提供騎術(shù)訓練及馬匹飼養(yǎng)等服務外，亦定期為會員舉行馬匹拍賣及騎 術(shù)競賽，附設的馬場及試馬道可讓會員一試身手，盡享駕馭之樂。 *其他配套設施 該板塊內(nèi)其他運動設施包括網(wǎng)球場、壁球館、桌球室、有鋪面的自行車道、慢跑道、室內(nèi)恒溫游泳館、擊劍館等等。 健康療養(yǎng)板塊項目 策劃依據(jù)一 黃山，古稱黟山，相傳中華人文始祖軒轅黃帝曾在此煉丹修身成仙得道，唐玄宗特于天寶年間敕改黟山為黃山。在黃山腳下規(guī)劃健康養(yǎng)生類旅游項目，暗合地脈之源。 策劃依據(jù)二 健康是人們終身的消費追求，健康休閑業(yè)的前景十分可觀。黃山地區(qū)藥物資源豐富，盛產(chǎn)中藥材 160 多種，其中，紫術(shù)、黃連、麥冬、白石英、 茯苓、萱草、黃精、何首烏等均為中國歷史上著名藥物學家陶弘景等所稱頌。而黃山貢菊有清以來即為名貴藥材，列為佳品。黃山地區(qū)歷史上即形成著名的“新安醫(yī)派”，影響至為深廣。在黃山地區(qū)開發(fā)保健休閑業(yè)及生產(chǎn)衍生品牌保健品，可謂相得益彰。 *黃山 SPA 主題度假村 水、陽光和空氣是生物生存必備之元素。水，健康之源。在越來越追求健康、時尚的今天，親水休閑方式也越來越受到人們的喜愛。親水主題 度假村 的設計，黃山雨潤項目策劃書 23 充分體現(xiàn)親水養(yǎng)生的概念。 按照國家四星級度假型酒店標準設計的黃山 SPA主題度假村，采用地方風格表現(xiàn)和現(xiàn)代施工的手法，局部采用 梯田狀布局方案。內(nèi)設客房、半山別墅區(qū)、康樂中心、餐飲中心和露天溫泉區(qū)，度假村小廣場兼有停車場的功能。 露天 SPA區(qū)為建設重點區(qū)域，設計有多種特殊功能及形式的人工溫泉池。所有人工溫泉池都用天然卵石壘砌，上方或設置有草頂，依山勢而建，高低錯落，形態(tài)各異，均敞露于大自然的懷抱中，彼此互不窺視，同時具備開闊感和私密性。建有野花泉池、中藥泉池、紅酒泉池、綠茶泉池、香草泉池、水力按摩泉池等，有引水口引來人工溫泉水。另設立游泳池、度假村水吧作為露天 SPA區(qū)的配套設施。在游泳池可設置小型水上游樂設施。水溫可通過人工加熱的手 段，調(diào)節(jié)出溫差，以滿足不同游客的洗娛習慣。造景方面，可利用斜坡規(guī)劃一批小型瀑布、跌水、涓流和水幕等水體景觀。 客房設施及裝飾體現(xiàn)地方民間風格，如利用地方特產(chǎn)盆景等，體現(xiàn)濃郁的地方特色，豪華客房及標準客房內(nèi)設立獨立的人工溫泉浴房。 餐飲中心可提供中西自助餐、杭幫菜、徽菜、滬菜、川菜、粵菜、京菜等。 度假村開設桑拿按摩中心、健身房、桌球室、網(wǎng)球場、棋牌室、 KTV等營業(yè)設施，為賓客提供較完善的康樂度假服務。 *生命健康中心 為一優(yōu)美、寧靜的療養(yǎng)場所，目標主要針對中、老年游客。中心將針對人的生理健康，和針對人的精 神健康兩方面進行綜合、系統(tǒng)養(yǎng)生療法、 中醫(yī)理療法 。組成長壽、康體、美容、心理養(yǎng)生系統(tǒng)，綜合生物、生化、遺傳、傳統(tǒng)醫(yī)學、膳食、文化、康體、氣功等多種內(nèi)容形態(tài)的養(yǎng)生療法。 該中心將配備曾為國家領導人擔任過醫(yī)療工作的醫(yī)生、護士；先進的醫(yī)療設備；全方位的養(yǎng)生保健措施；高科技研究成果“活細胞素 S”注射液。中心會員擁有自己的私人健康檔案，并可享受依據(jù)自身健康狀況定制的全套完善的保健計劃。 中心內(nèi)設有：水療館、醫(yī)療中心、培育稀有植物兼具室內(nèi)日光浴室的健康溫室和大量放養(yǎng)鯉魚、烏龜?shù)鹊酿B(yǎng)生池。 黃山雨潤項目策劃書 24 雨潤集團尚可由此項目進入市場匯 報率極高的保健品開發(fā)上，抗衰老延伸產(chǎn)品將是開發(fā)重點，可以借助黃帝在黃山煉丹的無形資產(chǎn)，打造“黃山帝丹”的保健品牌。 文化娛樂板塊項目 “黃山新城”的度假旅游必須具備多層面的文化內(nèi)涵，來彌補本地塊自然旅游資源的 不足 ，必須依托徽州深厚的人文旅游資源，在成為安徽第一處度假旅游勝地的同時，擔負起集中展示徽州乃至安徽旅游形象的重大使命。 *徽文化公園 —— 徽鎮(zhèn) 策劃依據(jù) ： 全面研究徽文化的徽州學已成為中國當今與藏學、敦煌學并峙的三大顯學之一，江澤民視察黃山時曾言：“如此燦爛的文化，如此博大精深的文化，一 定要世世代代傳下去，讓它永遠立于世界文化之林?！? 黃山附近的古徽州地區(qū)，由于歷史上山重水復的獨特地理條件，完好地保存了大量珍貴地文化旅游資源。根據(jù)市場需求的發(fā)展趨勢，盡快將徽州文化旅游作為一個獨立的產(chǎn)品推向市場，既借助于黃山而又能獨立于黃山，這對于進一步優(yōu)化黃山地區(qū)旅游產(chǎn)品地結(jié)構(gòu)，豐富充實產(chǎn)品文化內(nèi)涵，擴大其對不同客源層更加廣泛的吸引力，強化其在國際國內(nèi)旅游市場的優(yōu)勢地位和競爭力，有著十分重要的意義。 從文化層面上看，徽州文化憑藉徽商的雄厚財力，在教育、致仕、經(jīng)商、醫(yī)學、戲劇、繪畫、篆刻、盆景等諸方面均有獨 特建樹，至今仍有較大影響。 從自然層面上看，徽州文化根植于徽州的青山綠水，大范圍的山水田園風光既是徽文化的有機組成部分，也為其作為旅游產(chǎn)品走向市場準備了生態(tài)良好、秀冠天下的自然環(huán)境。這些資源都是極易包裝成旅游者喜愛的文化旅游產(chǎn)品的重要元素。 徽州商幫形成于明中葉，衰落于晚清，稱雄中國商界三百多年，足跡踏遍中華大地，號稱“無徽不成鎮(zhèn)”，在中國商業(yè)史和商業(yè)文化史上，都寫下了精彩的一頁，沉淀的雄厚旅游文化資源急待開發(fā)。 黃山雨潤項目策劃書 25 形態(tài)構(gòu)想： 徽文化公園將是黃山首座 THEMEPARK，它將是一處以旅游購物、餐飲娛樂、文藝表演、寓教于樂為四個基本特質(zhì)，綜合了建筑、景觀、空間、文化的“體驗經(jīng)濟”商業(yè)游樂區(qū)，具備購物、娛樂、休閑、餐飲等活動功能，不僅為旅游者服務，也為黃山新城的永久性或半永久性居民服務。建設規(guī)模上，它像一處小規(guī)模的主題公園，是小型建筑的組合，充分體現(xiàn)小鎮(zhèn)風格。公園內(nèi)的主要設施包括： ★ 十大商幫會館 策劃依據(jù)： 明清時期，由于商業(yè)鼎盛，全國各地先后出現(xiàn)了十個著名商幫，十大商幫包括： 山西商幫、徽州商幫、山東商幫、寧波商幫、龍游商幫（浙江）、 陜西商幫、洞庭商幫（湖南）、江右商幫（江西）、福建商幫、廣東商幫。 十大商幫是中國明清商業(yè)經(jīng)濟迅猛發(fā)展時期的主體，至今，其中大部分雖然日漸式微，但其經(jīng)商理念仍有深遠的影響，而那個時代不同地域商人的做人、治家、處世思想與行為方式同樣有極高的研究與借鑒價值。 以徽商為代表的中華十大商幫文化薈萃徽州是一個“順理成章”的事情。商幫文化是一種精英文化。在徽商發(fā)源地的黃山市展示各地商幫文化，將在一定程度上吸引浙江（寧波、龍游）、福建、廣東、山西、陜西、山東等客源地中更多的游客。 形態(tài)構(gòu)想： 主題會館區(qū)將參照舊中國各地的會館形式建設十座會館，分別展現(xiàn)十大商幫的地域特色， 開辟一種傳統(tǒng)又全新的小型度假酒店模式。并建有一處度假型會議中心（不同于城市商務型國際會議中心，且 黃山國際會展中心修建性詳細規(guī)劃設計方案已于 2021 年 6 月通過